11月是多事之秋,美國總統大選未知鹿死誰手,人大釋法引發示威暴亂,此時此刻,內外局勢不明朗,港府卻突然宣布樓市加辣。 出招打壓樓市,號稱港人優先,坊間自然少有反對聲音。港府每次推行政策,均以打擊...
筆者預計今年內中原城市領先指數會再創新高,達到150點水平,但因政府將雙倍印花稅全部提升劃一至15%,今年樓價將不升反跌。 如果以1997年100點作起點計算,19年才上升50%,平均每年升2....
政府加辣,高力國際預期,樓價短期平穩發展,隨成交減少,未來1年樓價料跌5%。 高力國際(香港)研究及諮詢董事石峰表示,由於地價及建築成本增加,發展商未必會降低新盤售價,來吸引買家入市,又預計有發...
在加辣後首周一般新盤成交放緩,但豪宅屢錄大額成交,其原因在於加稅幅度於豪宅而言相對較小,另外發展商回贈,加上買家以首置客名義入市減辣。 豪宅稅率加幅 相對較小 第一,政府在上周將原本屬累進...
【明報專訊】如果一切順利,今天大家就會知道誰將入主白宮,掌管這個全世界最為舉足輕重的大國。身邊有不同的友人問我誰會入主,是希拉里還是特朗普會贏?我沒有水晶球,怎去回答這個問題? 炒家勢撤離港住宅市場...
【明報專訊】一向以來,物業代理界老行尊常以冰河時期來形容樓市,但物業代理界對冰河時期解釋與物業投資界是有分別的,即使樓價高企,但成交量低就是物業代理界的冰河時期,投資者不會以冰河時期來形容有價無市,反...
【明報專訊】香港發展商近年投地明顯不及中資積極,多家龍頭發展商已不再高價搶地,回顧近3年,五大發展商(長實、新地、恒地、新世界及信置)成功投得15幅住宅官地,數量較前3年的22幅(當中兩幅由合資財團投...
【明報專訊】自2010年政府主動賣地後,推地數量有增無減。本報據地政總署資料統計,近6年共售出136幅住宅官地,中資近3年投地比例明顯增加,其中投地金額由首3年僅110億、佔不足一成,至近3年來已近5...
上周港府祭出第二套房15%印花稅辣招,住宅成交量顯著回落,港府及相關部門多次出招。 唐榮曾撰文,歷次出招前後月份及前後半年的成交量作比較,發覺最強辣招應該是2011年6月金管局收緊按揭,這次或有...
2016年已近尾聲,年頭時成交淡靜,市況低迷。大家都估算不同程度的跌幅,政治及經濟也面對不少挑戰。 那知年中後,市況突然逆轉,量價齊升,愈升愈有。原因莫衷一是,眾說紛紜。 有說是因為英國公...
啟德賣地價創出驚人升幅,令本港樓市更加亢奮,東九龍二手樓放盤業主更加心紅,幾乎全部加價、反價甚至封盤不賣。 老實說,地產經紀若單靠二手樓開單搵食,從此以後,真的要好有運氣才行,因為就算買家睇中盤...
上星期樓市大事連連,先有中資發展商以高價約88億元投得啟德地,每平方呎樓面地價約1.35萬元,創九龍東歷年來呎價最貴地皮。 其後,政府突然宣布加辣,全面提高買賣住宅物業印花稅的稅率,將買入第二個...
【明報專訊】有行家在新辣招後作出十大預測,有記者問我會不會作出十大預測,我話可以,不過我不懂政治,對股票亦不大了解,所以我只會對樓市作出十個預測,但我認為最多只有五個預測準確,即使只有五個,我已經心滿...
【明報專訊】港府早前宣布為樓市加辣,由於香港業務是匯控(0005)最大的盈利來源,市場關注措施對集團的影響;但集團行政總裁歐智華預計,本港樓價難跌,加稅對集團業務影響有限。 歐智華稱,港府不是第一次...
【明報專訊】港府上周五再「加辣」,大幅提高向非首次置業人士置業徵收的「雙倍印花稅」,由原先的1.5%至8.5%劃一上調至15%。包括瑞信等大行認為,新「辣招」影響細價樓銷售,致坐擁較多細價樓庫存待售的...
(星島日報報道)政府上周五突然出招加辣,即時打亂市場部署,令新盤及二手市場氣氛齊齊降溫,業內人士預料,樓市短期將步入整固的消化期,交投量將明顯回軟;不過,零星成交中亦不乏豪付新稅入市個案,其中尖沙嘴名...
本周末周日的二手成交,一如市場所料大幅減少,但顯然未有出現完全冰封零成交的局面,或者,讓市場冷靜一下,就是這次的政策目標。 讓市場冷靜 政策目標? 先看各代理發表十大屋苑二手成交情況: ...
首兩季核心區域的商舖租金減幅超過20%,但甲級商廈租金卻錄得反彈,上半年有4.7%的升幅。租務市場的兩極化極為明顯。 以往核心商業區的舖王,多是售賣奢侈品的國際名牌。但奢侈品的需求下降,加上自由...
樓市經年初冷封後,下半年現起色,當局突宣布於11月5日開始實施新辣招政策,以一刀切手法,向第二套房買家劃一徵收15%印花稅,首次置業及先買後賣換樓人士得到豁免。 筆者認為,此舉除打擊內地買家及投...
李根興為新一代舖位投資者,結合學識、實地觀察,更與時共進拍片上載與各人分享睇舖心得。 李根興在工商管理、金融等取得多個專業資格,早年亦曾經成立盛匯商機,對於做生意甚有心得,近年則專攻商舖投資市場...