2016-11-09
經濟日報
在加辣後首周一般新盤成交放緩，但豪宅屢錄大額成交，其原因在於加稅幅度於豪宅而言相對較小，另外發展商回贈，加上買家以首置客名義入市減辣。
豪宅稅率加幅 相對較小
第一，政府在上周將原本屬累進稅率的雙倍印花稅，劃一至樓價的15%，令原本已徵稅較多的豪宅，在是次加辣中加稅幅度相對較小。以樓價2,200萬元的單位為例，在雙倍印花稅下稅率為8.5%，交稅187萬元，新稅下交稅330萬元，增幅佔樓價6.5%。
但400萬元上車盤，就由交稅4.5%即18萬元，加至60萬元，加幅佔樓價10.5%。相信因此加價較小的豪宅，成交放緩的情況不及上車盤明顯。
第二，不少發展商均願意回贈稅款，有助促成豪宅成交。例如日前以1.55億元成交的尖沙咀名鑄高層H室，發展商就回贈樓價8.5%減辣。其他豪宅如何文田天鑄，在封盤前亦設有8成印花稅回贈。
第三就是以親屬中尚未擁有物業的人士充當買家簽約，不論豪宅及上車盤均通用，例如在過去一個周日，就錄得一名首次置業的投資者，一連掃入馬鞍山薈晴的4個單位，慳稅達165萬元。
撰文:
梁永祥