2016-11-08
經濟日報
啟德賣地價創出驚人升幅，令本港樓市更加亢奮，東九龍二手樓放盤業主更加心紅，幾乎全部加價、反價甚至封盤不賣。
老實說，地產經紀若單靠二手樓開單搵食，從此以後，真的要好有運氣才行，因為就算買家睇中盤，也會對業主索價有保留，尤其是初次置業的買家，銀行估到價也會試圖壓低多少，希望日後供款少得幾多得幾多。然而，擺在眼前就是來自四方八面的資金實在無處宣洩，而人民幣繼續走低的陰霾更是揮之不去，資產荒下，投資者加速入市追貨，首置初哥又怎有能力抗衡，他們只要稍為遲疑，睇中的樓盤早已被截糊了。
增地建屋之議 還在拖拖拉拉
二手市場上周在全面缺盤之下，經紀連約盤睇樓也感到艱難，以致二手市場極速進入價升量跌的地步，一手市場更成為投資者大手買入的唯一去處，而打算買新樓的小市民，許多已入了幾次票還是抽不中前籌揀樓，開始感到徬徨麻木，只要見到發展商新盤開售，首期是自己可以應付的範圍內，便不假思索的入票，根本不再考慮樓盤是否適合自己需要，一些被形容為納米樓普遍每呎售價已高達16,000元，買家認購依然絡繹不絕，發展商們笑逐顏開，樓市瘋癲至此，也好，政府終於果斷出手，宣布上星期六加辣，叫停了熱得燙手的樓市，及時為快已透不過氣的買家帶來一個冷靜期。
其實對香港人來說，遏市措施早已不是新鮮事物，問題是過去每次加辣都只能夠暫時緩和一時樓市的熱熾氣焰，市民冷靜過後，增地建屋之議還在議會內拖拖拉拉，難有寸進，辣招換來的時間卻被議會內耗一次又一次的浪費了。
本屆立法會首兩次開會都在上演令人生厭的無聊活劇，根本無法展開正常的工作，故盡管政府有積極的建屋大計，也要淪為紙上的空談，在我看來，置業夢和普羅市民之間的距離無奈愈走愈遠。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市