2016-11-08
明報
【明報專訊】有行家在新辣招後作出十大預測，有記者問我會不會作出十大預測，我話可以，不過我不懂政治，對股票亦不大了解，所以我只會對樓市作出十個預測，但我認為最多只有五個預測準確，即使只有五個，我已經心滿意足。
料兩年內再修改辣招
（1）樓市會在農曆年前，從今次高峰位下跌8％至10%，由於中原指數大約滯後兩個星期，我估計在11月18日，中原指數會到達高峰位，甚至會破歷史高位，之後反覆向下，農曆新年前在130至134之間，大家一定以為預測要準確到這個程度，難度一定很高，其實，我在年初時已經作出這個預測，但如果沒有新辣招，預測百分百是不會準確。
（2）發展商以薄利多銷為上。
（3）初次置業人士雖然倍增，但人數依然不會太多，他們將較集中於二手樓市，初次置業者增加，已經達到政府出招目的，物業投資者將會集中在新樓巿場，視乎地產商的回贈及應變方法。
（4）海航不會撻訂，因為啓德地皮是他們的橋頭堡，不會輕易放棄。
（5）新辣招會在兩年內再次或者會多次修改，印花稅將劃一5％至7%。
（6）金管局會放寬初次置業者按揭成數，以協助他們上車。
（7）納米樓將會滯銷，地產商將不會大量興建納米樓，已經建好的就會加大優惠去貨。
（8）初次置業者減少對納米樓的需求，無謂浪費非常珍貴的「丁權」。
（9）非住宅物業價量保持平穩，雖然會有住宅投資者轉而投資非住宅物業，但為數不會太多。
（10）聯繫匯率不會改變，雖然有專家話只要取消聯繫匯率，就可以解決樓市問題，我不知道道理何在，但聯繫匯率一定不會改變。
樓市不會進入冰河時期
另外，有專家話樓市即將進入絕對零度，在攝氏負273度，所有氣體都固體化，不能夠呼吸，樓市進入死亡，我認為冰封三尺非一日之寒，新辣招是遏抑了已經擁有物業的人再買樓，但無形中令到未有物業的人容易上車，樓市是會調整，冰河時期都不會出現，更何况進入絕對零度。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]