2016-11-09
明報
【明報專訊】自2010年政府主動賣地後，推地數量有增無減。本報據地政總署資料統計，近6年共售出136幅住宅官地，中資近3年投地比例明顯增加，其中投地金額由首3年僅110億、佔不足一成，至近3年來已近500億，佔近四成，反映中資在本地樓市的角色日益吃重。業界預計，隨着人民幣持續貶值，預料中資高價來港投地勢將持續。
明報記者 劉詠怡
資料顯示，地政總署2010年11月至2013年11月，3年間售出66幅住宅官地中，中資僅投得6幅，涉及金額共110億元，佔整體8.5%；涉及樓面佔約148萬方呎，佔整體亦僅7.6%；但自2013年11月至今近3年卻出現明顯變化，近三年售出的70幅住宅官地中，中資投得17幅，涉及金額已達488億，佔整體近四成，樓面涉約741萬方呎，佔整體約三成。
中海外啟德一號I期 一周近售罄
事實上，2010年至2013年間多幅由中資投得的用地已先後推出市場，包括於2013年批予中海外（0688）的兩幅啟德地皮，當年兩地分別以每方呎樓面地價5428元及4913元成交，項目雖然為市場上唯一「港人港地」樓盤，但今年9月推出啟德1號(I)時，首批平均實呎約1.5萬元，市場反應熱烈，首日已沽約300伙，並於約一周內全數545伙近售罄。另外，中海外2012年投得的鴨脷洲地皮，已發展為新盤南區•左岸，物業亦於近月推售，平均每伙成交價約5000萬元，早前更有特色戶以實呎5.57萬元售出，成交價及呎價均創項目新高。
海航保利高價奪地最矚目
中資發展商早年投得的地皮陸續發展並成功推售，吸引更多中資財團參與。上周海航實業集團旗下海島建設，以88.37億元投得的啟德第1K區3號地皮，每方呎樓面地價高達1.35萬元，較兩年前保利置業（0119）投得的同區另一幅地皮每方呎樓面地價6530元貴約一倍，成為東九新地王。事實上，去年保利亦以17.3億元投得屯門青山灣地皮，每方呎樓面地價15095元，呎價創新界西北紀錄。
分析：「加辣」無阻中資投地
萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文認為，近年不少中資財團競投港住宅地，且部分地皮成交價遠超市場預期，反映部分中資企業積極吸納優質地皮，及對本港後市有信心。在人民幣持續貶值，加上本港樓價表現平穩下，即使樓市「加辣」亦無阻中資續來港投地，此外在現行辣招下，發展商收購重建成本增加，無論中資及港資發展商均傾向政府直接買地，估計未來賣地時反應將會熱烈，特別市區靚地將成財團高價搶奪目標，港地價勢將推高。