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九月 27, 2023 星期三 天色大致良好 28° 81% 酷熱天氣警告
【鄺子傑師傅】《陽宅大門形煞》
陽宅大門,這裡說的大門不是圍牆的門樓,不是院子的門樓,是陽宅內部大門,就怕很多人看了誤解,多囉嗦一句。陽宅大門有獨戶的和一棟多戶的,其方法大同小異,大家避開以下幾點形煞就沒有多大問題了。《陽宅大門形煞》1、  大門過高大有些房子很小,大門卻很高大,這種格局是氣散,越住越貧窮,易經講究的是一個平衡度。2、  狹窄門有些房子麵積很大,卻開門很小,形成不平衡,導致氣場堵塞,不利財運和健康。3、  歪斜開門大門好比我們的嘴巴,嘴巴一定要正,歪斜的嘴巴往往心術不正,愛說別人閒話的人,民間就叫“嘴碎”,大門也是如此,門不要歪斜開,歪斜開門,住裡面的人心術 往往也是歪斜的,開門的宮位是不變,不管你怎麼歪斜開,都是一個宮位上,門沒有坐向,只有站在門看出去的向,向看到好的東西就是吉。4、  開門避開沖射物體例如路沖、剪刀煞、壁刀煞、電線桿、電塔、尖銳物件、角煞、天斬殺(也就是凹風)、電梯開口煞(也叫白虎開口)等等不吉的形煞,不能 向著這些開門。5、  開門避開橫樑壓門由於向著都是樓房居多,樓房少不了橫梁,開門要重點規劃,看看有沒有橫梁壓門,橫梁壓門都是要避開的,這個煞比較兇,會導致居住者事業受損、健康等問題 ,橫樑分一字橫樑、T字橫樑、十字橫梁、剪刀字橫梁,米字橫樑等等,橫樑交會越多,煞氣越重,不要把門開在橫樑下面。6、  開門對上下樓梯對向下樓梯屬於“捲簾水”,不利財;對向上樓梯容易有意外血光,這要避開。7、  開大門忌穿堂風穿堂風有前門通後門,大門通窗戶兩種,犯穿堂風基本上是錢財一閃而過,難留錢財。8、 開門避開鏡子開門避開對鏡子、廚房門、廁所門、房間門、書房門、玄關開口、鞋架裸露等內部格局9、  避開鬥口煞大門和鄰居大門相對,這種就是鬥口煞,城市房子很多都是這樣格局,最後和鄰居關係都不大好。10、門的形狀避開子母門(一扇門一邊大一邊小)、拱門(稱為墳墓門)、破損門、蝴蝶門、顏色或奇形怪狀的門等等。鄺師傅風水文章分享~▸更多文章:玄學風水心得 | 《玄空飛星》鄺子傑師傅
2023/09/26
【李峻銘】《中國崛起,香港不死!經濟看循環不用太悲》
香港踏入9月份,先有超級颱風來襲,再有漫長的黑雨,降雨量竟創下有史以來的紀錄,天文台形容是500年一遇的大水,令香港不少地方水浸,形同澤國,仿如第三世界。極端惡劣的天氣,當然令睇樓量及成交量減少,更要命的是匯豐銀行突然出招,增加新做按揭的封頂息率,變相加息半厘,對已經弱不禁風的樓市無異是致命一擊,情況有如天氣一樣惡劣,不斷下著傾盆大雨,不知到何年何月才能見到陽光! 對中國及香港發展有信心 頂著壓力找新出路不過,上周卻傳來一個好消息,華為發佈了新款的智能手機Mate 60 Pro,據專業人士測試,接收速度達到5G水平,而且全機零件都是中國自行生產,成功擺脫美國的科技封鎖,中國崛起對全球一哥美國帶來威脅,正如華為對iPhone一般,有如中美競爭。在此背景下,不少評論認為香港以往作為「超級聯繫人」的角色已死,樓市及股市在歐美資金相繼退場下,必然會令香港失去金融中心的地位!筆者一向對中國及香港的發展有信心,正如華為一樣,沒有美國的封鎖制裁,很難迫出信心自製晶片!制裁走資等對投行為,短期來說當然會對香港有影響,但只要中國能頂著壓力,反而令自己找到新出路。例如一帶一路的聯繫人,人民幣國際化帶來的機遇,將會是新的引領點。 有危自有機 齊心協力定能安然度過雖然市場瀰漫著悲觀情緒,也有業主劈價出售,但有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場,筆者剛剛認識一位上海朋友,雖然知道要支付30%的額外印花稅,仍然打算來香港置業,他相信香港長線前景是樂觀,而且短期樓價受壓,反而是置業良機!筆者最近也遇到一位做石材生意的朋友,他也有相近的看法,所以最近在何文田山買了一個舊屋地盤,打算重建為新的分層住宅單位。根據他的估算,在此優質地段,重建後的成本只是市價的一半,對他來說發展房地產雖然是個新手,但蝕本門也應該已經關上!現在發展商有大量貨尾,搶購地盤的意慾大減,寧願保留現金投政府地或補地價,對新手發展商來說卻又是一個千載難逢的機會!筆者回顧1985年剛剛大學畢業出來社會做事,受中英談判影響,市道很差,1997年香港回歸,外國報導封面是「香港已死」,2003年沙士來襲全城死寂,俗語有話「關關難過關關過」,今次的難關也需要大家齊心協力努力面對,也必定能安然度過,又創高峰!| ▸更多文章:投資心得 | 世紀 21奇豐物業顧問行主席及行政總裁 李峻銘
2023/09/22
【樓市蔣門人 Lucy Jiang】《 2023香港加息幾時完?解讀美國最新CPI》
相信大家都知道,目前許多地方,包括香港在內,正處於加息週期中。加息週期是指中央銀行逐步提高基本利率的過程,以應對通脹壓力、控制經濟過熱,或實現其他經濟政策目標。通常,中央銀行會根據經濟數據、通脹預期、就業狀況等因素來決定是否升息以及升息的幅度。所以通脹數據對於市場有重要的影響,因此,投資者通常會密切關注這些數據的公佈甚至公佈後相應的市場動態,因為它們可以提供影響投資決定的重要線索,但你又知道該看哪些數據呢?又如何解讀去幫助你的投資決定?今天就讓我跟大家分享一下!一起來看看分析,將怎麼影響投資? ​通脹的影響通脹對經濟的影響是多方面的,當通脹上升時,央行(如美聯儲)可能會考慮提高利率,以遏制通脹。加息會影響房地產市場、消費者貸款和企業融資成本,這對投資者和消費者的財務決策產生直接影響。通常一個國家的整體通脹水準,會以消費者物價指數(Consumer Price Index,CPI)來衡量,它反映了一般家庭的消費模式。核心CPI(排除食品和能源)則更關注長期通脹趨勢。消費者物價指數(CPI,Consumer Price Index)消費者物價指數(CPI)是一個用來衡量一定時間內消費物品和服務價格變化的指標,它是經濟學中常用的一個指標,用來評估通脹、生活成本和經濟狀況的變化,對政策制定、財務規劃和經濟分析都具有重要價值。核心CPI是CPI的一個特殊版本,它排除了食品和能源價格的變動,以更好地反映通脹的長期趨勢。食品和能源價格的波動通常較大,而且受季節性和供應因素的影響,因此它們可能會對整體CPI的變動產生短期干擾。核心CPI排除了這些短期波動,使它成為評估長期通脹走勢的有用指標。解讀消費者物價指數(CPI)CPI的年增率用來評估一段時間內通脹的累積變化,它可以顯示通脹的長期趨勢,對於經濟政策和長期財務規劃都具有重要參考價值。CPI的月增率則用來觀察短期內價格的波動,它可以顯示消費物價的短期變化趨勢,對於市場參與者和日常預算管理都有用處。通常情況下,當CPI較高時,中央銀行可以提高利率或減少貨幣供應,以抑制通膨壓力。然而,CPI過低也可能不利,因為它可能代表通貨緊縮,會導致經濟流動性下降,中央銀行可以降低利率或增加貨幣供應,以刺激消費和投資。因此,許多國家的中央銀行和政府都希望將通脹目標被設定在約2%左右,但這也可能根據經濟情況和政策目標而有所調整。加息週期幾時完?就最近美國公佈的2023年7月份消費者物價指數(CPI)顯示,同比增幅為3.2%,略有上升,雖然高於前值3%,但優於市場預期值3.3%,數據反映著通脹持續降溫。這一趨勢被經濟學家認為,有望阻止聯邦儲備系統(Fed)在九月加息。FWDBONDS首席經濟學家魯普基(Robert Rupkey)指出:“通脹下降的速度比預期更快,就業市場受到的衝擊也比一年前經濟學家預想的要小,這意味著決策者很有可能在接下來的9月會議上跳過升息。”雖然Fed主席鮑威爾(Jerome Powell)在7月的決策會議後表示,不排除繼續升息的可能性,但多項最新數據都顯示美國的通脹壓力正在減緩。美國商務部公佈6月份個人消費支出(PCE)物價指數同樣寫下自2021年3月以來的新低,因此美聯儲在9月份的政策會議上可能不會加息。美聯儲可能維持利率不變,以應對通脹壓力。摩根士丹利首席美國經濟學家桑特納(Ellen Zentner)表示:“通脹和薪資增長的減緩趨勢,以及消費支出如預期的減弱,都支持我們認為7月升息可能是最後一次的預期。總結如果市場預期今年餘下的議息將維持息率不變,這將為長期投資者提供穩定性和可預測性。對於投資者來說,這種穩定的信號可以幫助他們制定長期投資策略,特別是在樓市和股市等投資市場中。近日香港的新盤紛紛降價,這對於計劃購買新樓的人來說,無疑是一個值得關注的時機。然而,如何選擇最具性價比的新盤,以及在購買過程中需要注意的法律事項,我們將一一為你解答。如果對我的《成功物業投資攻略》買樓投資班有興趣,可以按這立即報名參加買樓投資課程!#香港房地產投資課程導師 #物業投資 #財務自由#成功物業投資攻略 #FINDYOURPROPERTYGEM#樓市蔣門人 #蔣一洪 #香港樓市 #蔣門秘笈 #投資達人​#2023樓市最新速遞 #筍盤逹人 #筍盤 #筍盤成交記錄▸更多文章:投資心得文章 | P&S ACADEMY 創辦人Lucy Jiang
2023/09/21

專欄作者

樓市蔣門人 Lucy Jiang
蔣一洪 Lucy Jiang、P&S ACADEMY 創辦人,香港房地產投資課程首席導師,有「樓巿蔣門人」/「樓巿掌門人」之稱,多年來向香港、馬來西亞、越南、泰國及台灣等地學員,教授財務、物業投資與營商技巧。 學生遍佈香港、馬來西亞以及泰國,成績平衡低於市價19%成功置業。 平凡鄰家女孩-財務自由的真實例子;憑著不屈不撓的精神,由零開始白手興家。從一開始銀行只有5萬,透過全亞洲通用的成功物業投資系統,4年內投資本港以及海外15處物業,並教導和培育學生成功在本港以及海外買入優質物業, 單是本港學生課程期間投資物業總金額已超過港幣2億9千萬! 受夠現實社會的壓迫-我的人生我做主! 19歲隻身一人移居香港求學,以優異成績獲得工程學士學位及應用數學碩士學位。畢業之後居住於佐敦一個只是二百多呎的單位,為香港人的生活壓迫和社會的不公平感到十分痛心,下定決心尋找自由人生的出路,到馬來西亞引入成功物業投資系統想為香港作出一點點的改變! 她相信每個人都值得擁有快樂,不應被現實的環境而限制。相信有社會意識的企業能為這個世界做出更大的貢獻,每個人都能從改變自己做起,幫助自己和身邊的人重拾生命的熱情,為冷漠的社會帶來更多溫暖和希望! 夢想教育企業家-教香港人敢於發夢! 她通過教育激勵大家突破自我敢於實現夢想, 創辦全港獨一無二以學生成績為唯一目標的培訓公司。教授以投資結果為衡量標準的全亞洲通用的成功物業投資系統,分享投資知識及心法,令學生能掌握令自己財務獨立和精神自由的工具,可以勇敢追求自由人生。 教學有效貼地實用-深受學生歡迎愛戴! 由低至19歲的青春少艾,高至50多歲的航空大媽都能成功置業追夢! 想擺脫苦悶生的上班一族: 普通文員,工程師,家庭主婦…十分苦惱的中小企老闆…迷失孤獨的企業高層…創業家…企業家等等專業人士都愛上她的課。現在已經幫助超過2000多人追求自己的夢想人生。 國際人生物業投資教練
李海文
李海文先生人稱Dooby Sir Dooby Sir希望,廣大買家入手物業時,充分掌握知識與資訊,積極與專業人士查詢,評估收益和風險,進行安全穩健的投資。 Dooby Sir約有30年香港地產代理銷售、管理策劃、投資經驗。近年更活耀於大灣區樓市,曾任職多家港澳大型地產代理公司董事及顧問,為多間上市公司地產發展部作培訓講師及講座。 現任: 正順好房地產代理(香港)有限公司–副總裁 香港一巴仙培訓學院–星級導師【傳授投資香港工商舖知識及分享實戰經驗】 珠海市房地產經紀人行業協會–顧問 珠海橫琴奧迪置業–顧問/董事 曾任: 香港上市公司旭輝控股集團(00884.HK)深圳事業部–顧問 澳門科技大學持續教育學院《置業投資班,地產代理銷售技巧班》課程導師 香港無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》節目–受訪者 香港星島虎報「海外地產」專欄作家 香港852.house專欄作家 香港ThinkHK 專欄作家 香港明報環球置業連線專欄作家 澳門廣播電視TDM-財經台–特邀嘉賓 常接受中港澳各大傳媒採訪,專門解答大灣區置業疑難及解讀國內樓市政策、科學研究國內樓市未來發展方向。 TVB無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》、澳門廣播電視TDM–財經台–特邀嘉賓、香港TVB「新聞透視-鏗鏘集」、大公報、明報、iMoney、經濟日報、東方日報、星島日報、新晚報、商報、房天下、搜房網、大中華英雄報、中國香港地產網、騰訊傳媒、新浪傳媒、澳門日報、澳門力報等)
李根興
李根興是盛滙商舖基金管理有限公司亦是香港商機的創辦人。 盛滙是香港首家證監會(SFC) 持牌資產管理公司專注為客人投資香港及世界各主要城市優質街道的商舖物業。 李博士畢業於天主教柏德學校(1987年)、美國南加州大學(University of Southern California),榮獲金融理學士學位及會計理碩士學位,他現持有美國註冊會計師(CPA),特許金融財務分析師(CFA)及特許生意轉讓經紀(CBI)等專業資格。李博士於2011年度於香港理工大學完成修讀工商管理博士(DBA)學位,主修創業動力及決策研究。李博士完成哈佛大學商學院修讀為期三年的東主/總裁管理課程(Owner/President Management Program),為帶領盛滙前進作更好準備。 李博士為「香港商業獎2010」之唯一「青年企業家獎」(由DHL及SCMP頒發)及2007創意創業大賞(由香港城市青年商會頒發)之得主, 他成立之盛滙商機於2006年榮獲由香港總商會及工業貿易署頒發之「香港工商業獎:創意」; 2007年榮獲香港生產力促進局頒發「最佳創建品牌企業獎」; 及於2008年榮獲由香港品牌發展局頒發「香港服務名牌」。 盛滙商機更兩度與香港中文大學合作出版「全球創業觀察報告(GEM Report)2007及2009」,該報告為全球55個地區最具規模的創業研究報告的重要一部份,從學術教育上進一步推動創業研究,分析及預測香港及深圳創業環境的發展。此外,李博士更成為企業仲介行內全球最具規模之國際企業經紀協會(IBBA)成立二十九年來最年輕及首位亞洲人主席,不論在本地及國際社會都肯定了他在生意轉讓及創業顧問行業上所作的貢獻。 李博士於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」,以表揚李博士於本地推動創業文化的卓越成就。
潘達恒
潘sir被譽為「最貼地」的樓評人,他更有「物業增值專家」、「上車教練」、「重建醫生」 等多個稱號,他的理念是希望打被資訊不對稱,為大眾發放更多物業市場的資訊,助無殼一族「上車」及為大眾探索不同板塊的物業資訊,做個精明的置業者及投資者: • 現為《潘sir樓市新思維》地產專欄作家,每星期會在多個大型地產平台發表專欄文章,個別單一發文一天內瀏覽人數超過60,000人;而社交平台(如Facebook)粉絲人數已突破10,000人,粉絲人數更不斷上升。 • 現為聯萬地產集團創辦人兼行政總裁,業務包括一二手及海外物業、重建發展、項目策劃、教育培訓等。 • 現為粵港澳大灣區投資學會會長,學會聯同多位具公信力的學者與及多個界别的代表聯手打造一個投資資訊平台,致力提升各界對粵港澳大灣區各領域的認識,令市民及投資者獲益。 • 現為香港地產代理商總會副主席、專業發展部召集人兼「專業學堂」創辦人、一手物業部專業總監、專業操守部顧問、資源統籌部顧問等,具備豐富辦學及制定課程經驗,致力提升行業專業地位。 • 現為職業安全健康局(OSHC)文職及專業服務業安全及健康委員會主席兼宣傳委員會委員、職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員等多項社會公職,協助提升行業專業水平。 • 擁有香港地產行政師學會地產行政師資格;亦擁有中國房地產經紀人牌照,在港持有此牌照人數不足500人;現正修讀英國學府碩士學位課程,不斷自我增值。 • 曾為某大上市地產代理集團管理層,並連續多年奪得「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」傳媒人氣獎項;與及連續多年獲得地產代理監管局(EAA)持續進修嘉許獎。 《潘sir樓市新思維》專欄的目的是從多角度了解樓市,探索城中地產熱門話題及了解不同地產板塊的變化及走勢,內容包括一二手物業及海外物業、重建發展、置業貼士等,令有志置業的人士能夠置業成功及投資者能夠優化增值,他更提倡「增置識。創財富」,置業前清楚了解各方面後才作決定,並相信「共享。締造多赢」。

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