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《現在是買樓兼賣樓時機》
《現在是買樓兼賣樓時機》
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上周五中原指數微升0.21%，很多人話大跌眼鏡，因為早一個星期前中原指數，在連續不斷的劈價蝕讓的情况下，只是下跌了0.06%，那些大跌眼鏡的人認為早一個星期唔跌，上個星期就會大跌。香港人唔知點解，好鍾意睇到樓價下跌、劈價蝕讓的新聞，唔鍾意睇到有「摩貨」成交、有人賺錢的新聞，傳媒便投他們所好，集中報道劈價蝕讓的新聞，至於賺錢「摩貨」，就提都唔提，令到睇淡樓市的人非常開心，但大家就收唔到正確訊息，當樓價調頭回升，那些打算買樓而唔敢買樓的人就會怪責傳媒沒有提供正確訊息，只是一面倒話劈價蝕讓，而隻字不提有人炒樓賺錢。港人喜看劈價蝕讓新聞唔買樓未算傷，最慘就是那些在別人炒樓賺緊錢的時候，自己收唔到正確訊息，而低於市價將自住單位賣走，到最後即使醒覺再買返樓，發覺世界已經變了，銀行似乎唔多喜歡做物業按揭，要求比以前嚴格很多，令到打算買樓的人知難而退，賣了樓的人如果入唔返市，就要做冇殼蝸牛，而且仲唔敢話畀人知自己曾經是業主。不過，以低於市價將自住單位賣走而租樓住的人就會發覺樓市與傳媒所報道的有所分別，每一次續約業主都會加租，既然樓市咁差，點解樓價下跌，租金仍然上升。影響樓價的五大因素，「辣招」已撤、人口上升、租金上升、利息準備下降、銀行終有一日會借錢畀人買樓，這五大因素最壞的情况只是維持現有水平，當利率下跌，銀行借錢畀人買樓，相信劈價蝕讓的個案不再出現，代之而起的就是有不少賺錢的「摩貨」成交，今日賣了樓的人就一殼眼淚。（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意）▸更多文章：投資心得文章 | 湯文亮 紀惠集團行政總裁
我在澳門讀中學時，見到一個個子細小的同學在操場飲泣，原來佢被班內的惡霸打，而惡霸家裏亦有些勢力，佢都唔知點做。我叫同學報教務處，同學話已經去過，訓導主任話佢身上無明顯傷痕，認為佢作大，唔受理投訴，同學覺得好委屈，唯有自己在操場飲泣。同學誤會了訓導主任的苦心，不受理其實是受理，意思是同學如果再被惡霸毆打，而又有明顯傷痕的話，可以立刻到教務處投訴，相信惡霸亦明白教導主任的意思，應該有一段時間唔會毆打那名身形細小的同學。樓市沒call loan壓力 可止跌回穩自從立法會議員林健鋒在講及call loan的記者會流下英雄淚之後，大家都關注到call loan，當大家以為金管局會徹查銀行有無在客戶準時還款的情况下call loan，金管局副總裁阮國恒表示，睇唔到有銀行call loan，明顯不受理林健鋒等投訴，不少準時還款而又曾經被銀行call loan的業主非常不滿意，認為金管局不敢怪責銀行。事實上，銀行是否有call loan相信他們自己知道，如果沒有call loan，就唔會有咁多業主將自住或自用的物業出售。我認為金管局不受理其實就是受理，副總裁清楚表示，如果銀行向準時還款的客戶call loan，那些客戶是可以向金管局投訴，雖然已call的loan不能追回，但相信有一段時間，或者大約是一年，銀行不會向準時還款的客戶call loan。樓市沒有銀行call loan的壓力，可望止跌回穩。（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意）▸更多文章：投資心得文章 | 湯文亮 紀惠集團行政總裁
今天和大家分享一下，住宅九大陰氣較重的有那些？一起來看看吧！大家在以後住房、租房的時候，留意這些，勿讓陰氣纏身。在中國古代直至現在，道家書籍記載，有些地方是不適合久留或不建議去的。這也是有些人為什麼去了某些地方就會感到壓抑不適，最後回來發燒生病幾天，其實就是出於陰氣重或煞氣重的地方。九大陰氣住宅一：橫死住宅（兇宅）二：部分病死之人未換床宅。三：四陰宅。四：電梯對入戶門宅。五：有老物房宅。六：有恐怖玩偶宅。七：衡量重重房宅。八：床頭立鏡宅。九：鬼跳擔子宅。道家講在風水裡面，有陽地陰地之說，人若是在陽地裡，就比較愉悅舒暢，身體也不會感到不適。人若是處於陰地中，則會心情比較壓抑，甚至本體質陰弱者會染上某些髒東西大病一場。鄺師傅風水文章分享～▸更多文章：玄學風水心得 | 《玄空飛星》鄺子傑師傅
上週末巴黎奧運香港江旻憓勇奪女子重劍金牌，過程峰迴路轉，決賽中曾經以一比七大幅落後，但她沒有放棄。賽後分享「我唔想輸得咁肉酸，唔想冇打出香港精神就放棄」結果終於打成12：12，最後加時靠「決一劍」的方式漂亮地勝出比賽。 江旻憓在決賽中絕地反擊固然令人津津樂道，但她的辛酸卻不為外人道，左右兩邊膝頭的十字韌帶都曾先後斷裂，能受傷後並堅持訓練，復出並再創高峰卻需要無比堅毅的鬥志，充分反映香港的打不死精神。 香港的角色可能需要重新定位香港目前的經濟狀況，可以說是處於轉型期，自然是逆境。筆者也曾聽到不少年青人在訴苦，在羨慕上一代的人，能夠遇上香港發展的高速黃金年代，成功就因為時機，垂手可得！相反，筆者相信年青人就是不知道上一代的辛酸， 50至60年代的長輩連溫飽都成問題，只能居住在山邊的寮屋。在70至80年代筆者第一次坐飛機去外地，就係學生做兼職領隊帶團！即便有外國名牌大學提供獎學金，也因為沒有生活費，不敢去就讀！畢業後也不敢談夢想，只希望盡快找到工作，幫補生計！筆者曾羨慕年輕一代有充足資源，有更大的空間去開闊視野及發展潛能，生活上不用憂柴憂米！事實上，大家都不需要羨慕對方！無論你背景怎麼樣，面對困難，要成功克服就是靠一顆熱血的心！香港也經歷多次轉型， 50至60年代曾經是製造業的生產基地，筆者的父母也是工廠工人， 80年代中國改革開放後，香港的工廠大部份都搬到了深圳；香港經濟主力就變成貿易，金融及地產。在逆全球化的背景下，香港的角色可能也需要更新定位。筆者一向對香港前途樂觀，難關每一代人都有，要克服他就靠這一班有鬥心有能力打不死的香港年輕人！| ▸更多文章：投資心得 | 世紀 21奇豐物業顧問行主席及行政總裁 李峻銘
失眠是常見的都市病，中醫師幾乎每天接診都必有此類病人。其實治療失眠，首要明白兩個概念，其一是「血不養心」，其二是「陽不入陰」。如果血不養心，人就會神不守舍，出現失眠。就像銀包內沒錢，缺乏安全感，人就會患得患失。血液對心臟而言，就是金錢，沒有足夠血液供養，人就會難於安睡，這類失眠，適宜用龍眼肉，補養心血。可用龍眼肉，焗水泡茶，或作零食，都有療效。龍眼肉性溫，如進食一段時間後，出現眼垢增多、口乾臭、大便秘結、小便味濃色黃等上火現象，可配伍少許菊花，一齊飲用，籍以降火。除此之外，菊花還有疏通血管作用，令心臟血液供應，更加流暢，一石二鳥，何樂不為？龍眼肉糖份較高，糖尿病人不宜，但造物奇妙，龍眼核、荔枝核與木瓜核所合成的三核湯，卻是糖尿病患者輔助治療的好幫手。
至於陽不入陰又是什麼意思？動則為陽，靜則為陰，陽要靜下來，陰靜才能入睡。日間思慮，未能放下，如何安睡？用寒涼藥物，將陽氣降下，融入陰中，即能入睡。此時可用夏枯草，水煎二十分鐘，少加片糖，清肝瀉火，對平素眼垢多、口乾臭、大便秘結、小便味濃色黃，所謂熱底之人，最為適用。實際應用前請先諮詢註冊中醫。若有疑問請先諮詢註冊中醫師。**以上內容僅供參考**香港拾易坊：https://www.facebook.com/subyeefong李灼珊中醫師，中醫內科博士▸更多文章：中醫心得 | 《中醫攻防》李灼珊中醫師