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【湯文亮】記者應為自己爭取權益
多年前我在一間報館會議室與一位大學教授辯論樓價升跌問題,聽眾大多數是記者,教授話香港樓價太貴,所以他賣走自住物業,當然賺了不少錢,同時叫他父親及細佬也賣走他們自住單位。我話,教授你自己賣樓就算啦,千祈唔好慫恿親戚朋友賣樓,這個責任很大,教授當然唔開心,立刻問在座記者,以他們的收入,幾時先可以買樓,沒有記者回答,我覺得很侮辱,於是話做記者是有使命感,收入是其次,總算解了圍。老實說,我亦了解到大多數的記者收入不高,這令我相當困擾,我曾經在浸大讀書,知道傳理系學生是天之驕女/子,我有一個同學曾嘗試認識一個傳理系女仔,點知畀對方一句,我讀傳理系噃,就立刻打退堂鼓,可見傳理系是如何高貴,不過高貴還高貴,竟然搵唔到錢,唔通真係使命感,當然不是,這只不過是我替人解窘的說話而已。沒必要犧牲收入成全搞傳媒的人近日有線電視炒人,大家發覺記者月薪可以低至萬三元,我都唔知點講,以這個收入,就算一個人生活都很艱難,但點解會接受,記者唔好只是對社會的不公平事抱不平,亦要為自己爭取權益。老實說,搞傳媒的人不是為了賺錢,只是有一條渠道宣揚自己理念,或者令自己的知名度提高,記者沒有必要犧牲自己收入來成全那些搞傳媒的人。有人怪記協濫發記者證,令記者數目大增,相對令記者身價下跌,其實這是攞嚟講,真正記者是受過傳統訓練,是有真才實學,不是一般兼職記者可比,他們應該獲得合理待遇,如果他們得不到合理待遇,不排除有一小部分記者為了利益而歪曲事實,背負做記者守則,雖然仍有不少人認為做記者有使命感,不過,即使有使命感都要食飯。
2020/12/04
【李峻銘】施政報告房屋政策 側重公屋 私樓欠奉
林鄭特首為配合中央對港政策而延期公佈的新一份施政報告,終於在上周發表!筆者當然最關心自然是房屋政策。市場曾經盛傳會放寬 1,000 至1,500 萬元住宅物業的按揭成數,由現時的 5 成,利用按揭保險計劃,額外增加兩成,令按揭總數達至樓價七成!結果傳聞落空,施政報告對此隻字不提!筆者留意到也有記者就此向特首發問,特首回應因私人住宅價格仍然遠高於市民的負擔能力,所以不是減辣的時候。其實這個道理說不通,去年林鄭放寬 1,000 萬元以下的住宅按揭時,樓價也是遠高於市民的負擔。筆者反而估計林鄭只願照顧首置客需求,1,000 萬元以上已非其想協助的類別。當然筆者也明白,私樓市場在大圍上蓋柏傲莊大賣的情況下,政府於此時放寬按揭,可能帶來負面批評。其實,市場不少專家也曾提出一手發展商可以有各式各樣的付款方法,包括直接借錢給買家,而二手業主則完全處於被動!政府的按揭政策令市場一手熱;二手冷。在新盤大賣的同時,二手業主則要劈價求售。適當調整按揭政策可以令市場回復正常,不致過份依賴一手供應。一手需求增,也是售價居高不下的原因!至於其他房屋政策,涉及施政報告第 83 段開始,直至 96 段,竟然只有95 段有關研究「劏房」租務管制,勉強可以說是有關私樓市場,其他內容都是增加公屋的供應及政策!在土地供應方面,也都是長遠計劃。筆者也贊成的明日大嶼會繼續,但遠水不能救近火。未來幾年的私樓供應,毫無疑問將會出現斷層。政府可能認為疫情令經濟不景、需求不振,短期可以撒手不理。但全球低息,加上大灣區的融合,只要香港金融中心的地位繼續發揮效力,房屋的需求仍然強勁,樓價上升的風險只會有增無減。過往一些辣招已經失效,甚至弄巧反拙。政府應趁市道短期回落,及時調整,以免錯失良機!
2020/12/04

專欄作者

李海文
李海文先生人稱Dooby Sir Dooby Sir希望,廣大買家入手物業時,充分掌握知識與資訊,積極與專業人士查詢,評估收益和風險,進行安全穩健的投資。 Dooby Sir約有30年香港地產代理銷售、管理策劃、投資經驗。近年更活耀於大灣區樓市,曾任職多家港澳大型地產代理公司董事及顧問,為多間上市公司地產發展部作培訓講師及講座。 現任: 正順好房地產代理(香港)有限公司–副總裁 香港一巴仙培訓學院–星級導師【傳授投資香港工商舖知識及分享實戰經驗】 珠海市房地產經紀人行業協會–顧問 珠海橫琴奧迪置業–顧問/董事 曾任: 香港上市公司旭輝控股集團(00884.HK)深圳事業部–顧問 澳門科技大學持續教育學院《置業投資班,地產代理銷售技巧班》課程導師 香港無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》節目–受訪者 香港星島虎報「海外地產」專欄作家 香港852.house專欄作家 香港ThinkHK 專欄作家 香港明報環球置業連線專欄作家 澳門廣播電視TDM-財經台–特邀嘉賓 常接受中港澳各大傳媒採訪,專門解答大灣區置業疑難及解讀國內樓市政策、科學研究國內樓市未來發展方向。 TVB無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》、澳門廣播電視TDM–財經台–特邀嘉賓、香港TVB「新聞透視-鏗鏘集」、大公報、明報、iMoney、經濟日報、東方日報、星島日報、新晚報、商報、房天下、搜房網、大中華英雄報、中國香港地產網、騰訊傳媒、新浪傳媒、澳門日報、澳門力報等)
李根興
李根興是盛滙商舖基金管理有限公司亦是香港商機的創辦人。 盛滙是香港首家證監會(SFC) 持牌資產管理公司專注為客人投資香港及世界各主要城市優質街道的商舖物業。 李博士畢業於天主教柏德學校(1987年)、美國南加州大學(University of Southern California),榮獲金融理學士學位及會計理碩士學位,他現持有美國註冊會計師(CPA),特許金融財務分析師(CFA)及特許生意轉讓經紀(CBI)等專業資格。李博士於2011年度於香港理工大學完成修讀工商管理博士(DBA)學位,主修創業動力及決策研究。李博士完成哈佛大學商學院修讀為期三年的東主/總裁管理課程(Owner/President Management Program),為帶領盛滙前進作更好準備。 李博士為「香港商業獎2010」之唯一「青年企業家獎」(由DHL及SCMP頒發)及2007創意創業大賞(由香港城市青年商會頒發)之得主, 他成立之盛滙商機於2006年榮獲由香港總商會及工業貿易署頒發之「香港工商業獎:創意」; 2007年榮獲香港生產力促進局頒發「最佳創建品牌企業獎」; 及於2008年榮獲由香港品牌發展局頒發「香港服務名牌」。 盛滙商機更兩度與香港中文大學合作出版「全球創業觀察報告(GEM Report)2007及2009」,該報告為全球55個地區最具規模的創業研究報告的重要一部份,從學術教育上進一步推動創業研究,分析及預測香港及深圳創業環境的發展。此外,李博士更成為企業仲介行內全球最具規模之國際企業經紀協會(IBBA)成立二十九年來最年輕及首位亞洲人主席,不論在本地及國際社會都肯定了他在生意轉讓及創業顧問行業上所作的貢獻。 李博士於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」,以表揚李博士於本地推動創業文化的卓越成就。
潘達恒
潘sir被譽為「最貼地」的樓評人,他更有「物業增值專家」、「上車教練」、「重建醫生」 等多個稱號,他的理念是希望打被資訊不對稱,為大眾發放更多物業市場的資訊,助無殼一族「上車」及為大眾探索不同板塊的物業資訊,做個精明的置業者及投資者: • 現為《潘sir樓市新思維》地產專欄作家,每星期會在多個大型地產平台發表專欄文章,個別單一發文一天內瀏覽人數超過60,000人;而社交平台(如Facebook)粉絲人數已突破10,000人,粉絲人數更不斷上升。 • 現為聯萬地產集團創辦人兼行政總裁,業務包括一二手及海外物業、重建發展、項目策劃、教育培訓等。 • 現為粵港澳大灣區投資學會會長,學會聯同多位具公信力的學者與及多個界别的代表聯手打造一個投資資訊平台,致力提升各界對粵港澳大灣區各領域的認識,令市民及投資者獲益。 • 現為香港地產代理商總會副主席、專業發展部召集人兼「專業學堂」創辦人、一手物業部專業總監、專業操守部顧問、資源統籌部顧問等,具備豐富辦學及制定課程經驗,致力提升行業專業地位。 • 現為職業安全健康局(OSHC)文職及專業服務業安全及健康委員會主席兼宣傳委員會委員、職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員等多項社會公職,協助提升行業專業水平。 • 擁有香港地產行政師學會地產行政師資格;亦擁有中國房地產經紀人牌照,在港持有此牌照人數不足500人;現正修讀英國學府碩士學位課程,不斷自我增值。 • 曾為某大上市地產代理集團管理層,並連續多年奪得「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」傳媒人氣獎項;與及連續多年獲得地產代理監管局(EAA)持續進修嘉許獎。 《潘sir樓市新思維》專欄的目的是從多角度了解樓市,探索城中地產熱門話題及了解不同地產板塊的變化及走勢,內容包括一二手物業及海外物業、重建發展、置業貼士等,令有志置業的人士能夠置業成功及投資者能夠優化增值,他更提倡「增置識。創財富」,置業前清楚了解各方面後才作決定,並相信「共享。締造多赢」。
Lucy
國際人生物業投資教練 學生遍佈香港、馬來西亞以及泰國,成績平衡低於市價19%成功置業。 平凡鄰家女孩-財務自由的真實例子 憑著不屈不撓的精神,由零開始白手興家。從一開始銀行只有5萬,透過全亞洲通用的成功物業投資系統,4年內投資本港以及海外15處物業,並教導和培育學生成功在本港以及海外買入優質物業, 單是本港學生課程期間投資物業總金額已超過港幣2億9千萬! 受夠現實社會的壓迫-我的人生我做主! 19歲隻身一人移居香港求學,以優異成績獲得工程學士學位及應用數學碩士學位。畢業之後居住於佐敦一個只是二百多呎的單位,為香港人的生活壓迫和社會的不公平感到十分痛心,下定決心尋找自由人生的出路,到馬來西亞引入成功物業投資系統想為香港作出一點點的改變! 她相信每個人都值得擁有快樂,不應被現實的環境而限制。相信有社會意識的企業能為這個世界做出更大的貢獻,每個人都能從改變自己做起,幫助自己和身邊的人重拾生命的熱情,為冷漠的社會帶來更多溫暖和希望! 夢想教育企業家-教香港人敢於發夢! 她通過教育激勵大家突破自我敢於實現夢想, 創辦全港獨一無二以學生成績為唯一目標的培訓公司。教授以投資結果為衡量標準的全亞洲通用的成功物業投資系統,分享投資知識及心法,令學生能掌握令自己財務獨立和精神自由的工具,可以勇敢追求自由人生。 教學有效貼地實用-深受學生歡迎愛戴! 由低至19歲的青春少艾,高至50多歲的航空大媽都能成功置業追夢! 想擺脫苦悶生的上班一族: 普通文員,工程師,家庭主婦…十分苦惱的中小企老闆…迷失孤獨的企業高層…創業家…企業家等等專業人士都愛上她的課。現在已經幫助超過2000多人追求自己的夢想人生

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