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《樓花九成按保是撤辣先兆》
《樓花九成按保是撤辣先兆》
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昨日一早，有老友話今次大件事，他在新加坡的住宅單位有買家傾到七七八八，但新加坡政府突然大幅加外來買家印花稅一倍至樓價60%，買家立刻縮沙，代理話如果佢減價兩成，買家仍然會考慮。不過，老友話兩成實在太多，他不明白點解可以計到減價兩成，實在太離譜。我話很簡單，假設一個1000萬坡元的住宅單位，本來要畀300萬坡元印花稅，總數1300萬坡元；如果減價兩成，800萬坡元樓價付480萬坡元印花稅，總樓價1280萬坡元，買家要求減價20%只是過分了些少，不是太離譜。星洲大增辣 阻人賣樓離開雖然大多數人會認為太多人去新加坡搶貴樓價，新加坡政府唯有加印花稅來阻止外來人去新加坡買樓。不過，我不明白，加稅只是治標之策，新加坡政府應該大幅增加私人土地，興建房屋來滿足買樓的人，而增加人口是新加坡一向做法，甚至可以說是國策；所以，加印花稅來阻止外來人口移入的想法可能有所誤會，真正的目的是阻止已經移居新加坡的人賣樓離開。要阻止新加坡業主賣樓離開最有效的辦法就是永久SSD，即是任何時候私人業主賣樓都要畀印花稅，但如果向業主徵收SSD，一定會令新加坡私人業主恐慌，於是新加坡政府想到一個好辦法，就是將SSD變成BSD，由即將到新加坡買樓的人代離開的人付印花稅，所以才會出現一加就加30%印花稅這個現象。不過這樣做對私人物業市場影響很大，可能會令私人樓價在短時間內急速下跌，買家並沒有畀少咗錢，只是業主收少很多錢。（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意）▸更多文章：投資心得文章 | 湯文亮 紀惠集團行政總裁
人云：“人有靠山，處世泰然”。人人都希望自己有靠山，有了靠山，貴人無私相助、小人退避三舍。那麼，如何讓自己擁有堅實的靠山呢？從風水學的角度來講，“有其形必有其像，有其像必有其應”。一般情況下，只要你擁有了四大風水靠山，就自然會應驗到現實生活中。一、住宅靠山住宅有靠指的是住宅後面，也就是樓房正門相反的位置，有山或者高樓。風水中“山管人丁水管財”，房子背後有靠山，不僅有利於旺丁，使居住者身體健康，還會獲得貴人扶持。古人尤其講究這一點，皇宮選址和村落選址，都會選擇依山傍水的地方。講究“前有照後有靠”。古往今來，那些人傑地靈的村莊小鎮，都是背有靠山的。就真實的山來說，靠山應該是一座清秀的小山，而且不能太高，否則就是欺主。城市的山，一般是指樓後方的高大建築，適宜用略高(或等高)自己住宅的建築作靠山；並且形狀要方正，無電線塔、尖頂等。靠山除了不宜過高，也不可距離自身建築太近。一般15米之內都為過近。過高過近，猶如泰山壓頂，容易產生逼壓之勢。人的運勢會受到壓制，才能難以發揮。作為住宅“靠山”的房屋，最好有以下特點：1、與本宅等高或略高，低則無力;2、體量等同或略大於本宅，單薄則力單;3、房屋形體端正圓滿，形惡狀奇則不吉反兇;4、“靠山”與本宅的前後門切莫相對。另外，如果無房屋可靠，那高坡、堤壩、田埂，或者一排密植的林木，也基本能夠滿足條件。二、沙發靠山主要是指家居中客廳之沙發，因為客廳在家居風水中直接關係到宅主的事業開拓和發展。沙發有靠山，則會暗示宅主事業上能得貴人相助而堅實、穩步地向前推進。否則，容易造成居住者性格太強、孤僻，社會關係脆弱，做事無助力。沙發的靠山最好是實牆，如果沙發背後是門窗或者通道，空蕩盪一片，是散洩之局，人財難旺。像一些講究的人家，還有古代宮廷大臣的用椅，選用天然大理石為後背，其上面花紋還會以隱隱的山景為佳。沙發靠山有四不宜：1、不宜留空，留空者事業易功敗垂成;2、不宜臨窗，臨窗者事業漂浮不定;3、不宜靠鏡，靠鏡者貴人虛空、人心背離;4、最怕受衝，如門、路之衝等，受衝者事業上易受小人相侵。倘若沙發背後確實沒有實牆可靠，可把矮櫃或屏風擺入在沙發背後，這可稱為“人造靠山”。也可以用長綠植物來填補沙發背後的空間，這也是一種風水補救措施。三、床位靠山床位靠山，是指睡床位至少有一面靠實牆;如果床位只有一面靠實牆的話，務必是床頭靠實牆。從風水角度來講，睡床周圍的佈置會直接影響居住者各方面的運勢。床位靠牆，寓意居住者在外有靠山，可以使家人事業順利，人丁興旺，還寓意夫妻感情婚姻穩固，家庭和睦。床位無靠輕則宅主休息睡眠欠佳、多怪異之夢、精神萎靡、錢財不聚、夫妻口角不斷，重則會造成到宅主事業受阻、夫妻分離。臥室中的窗戶不能直接挨著你的床，否則，會應驗那句老話：床靠窗，易遭殃。床頭正對窗戶，易受不好的磁場干擾，長久下來，感情會慢慢出現裂痕；床尾正對窗戶，那麼往往容易影響你的性事，導致夫妻感情矛盾重重。床位無靠主要有六種情況：1、床頭不靠牆、床頭對門窗；2、床頭見大樑；3、床頭有射燈；4、床頭掛巨畫;床頭對鏡子。如果實在不得已只能靠窗擺放，那麼，需要根據自己的命理或者根據夫妻、男女的命理，進行化解。四、辦公靠山辦公有靠是指辦公座位後面務必見實牆。老闆和領導，他們的風水直接關係著一個公司和團隊的發展。領導者辦公位的靠山直接關係當事人的工作效益、工作業績、人際關係以及事業潛力等。辦公有靠山者，會得上司信任、支持，下屬擁戴、配合，工作事半功倍，前途無量。現在許多寫字樓採用落地玻璃裝修，許多人在辦公桌放置時，選擇背靠玻璃。像這樣背對室外環境，會造成無靠山維穩，氣場渙散的情況。尤其是樓層高達數十層，樓層越高，外面的氣息越不穩定。會導致這個位置的人，事業運起伏波動；或者身居高位，身邊沒有得力干將；或職位動盪無常，起落頻繁。辦公無靠或靠山不力的主要形式有三種：1、座後見門、座後是窗、座後有路、座後現樓梯等;2、座後擺放魚缸等動態之物;3、座後掛鏡子，瀑布、江河等大畫幅。最後注意一點，辦公室所掛山花卷要避開瀑布、江河；有條件的在辦公室掛上寧靜致遠的書香名畫，有利於營造室內凝神聚氣的格局，有利於事業蒸蒸日上，平順長久。人做事，如果能得貴人相助，那麼事業一定順風順水，有了靠山，三分力量變十分。鄺師傅風水文章分享～
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大門朝向是一個家宅風水很重要的一部份，那麼大門的朝向有哪些風水禁忌呢？今天和大家分享一下吧！●大門為什麼不能朝西大門朝西在風水上面是最容易招來爛桃花。主要是因為從風水上面講的話，西方就是兌，這個就是直接與感情聯繫在一起的，這樣的方位並不合適正在尋找真愛或者是已經結婚的人居住，這樣感情會很混亂。不過呢，風水講的是按當地的山水情況來定方向的，西面好當然就應該向西，東面好就應該向東。所以，對於不同的地方來說，方向應該是不同的。風水學的說法是，大門朝向不一定是朝西就一定不好，而是根據房屋坐落方位來看，如果西面風水好那麼大門朝向就應該向西；對於不同的地理位置，大門的朝向也是有所不同的。一般來說，大門朝西風水則蔭及子孫，較為適合想造福後代的人家。《陽宅大門最吉的方位是什麼方位》1、正東方如果把陽宅大門的方位開在正東方，代表的就是武曲星臨門，而針對於武曲星來說它是一個退運的財星來的，也是說會沒有過多的旺財，只能說在偏財上都是擁有收益平穩，並且在工作方面的路面是很平穩的。 2、正西方其實西方是有利於吸財的，它在風水學中就是像徵著收穫和金旺的一個方位，所以房子的大門朝向西方是十分有利於家中聚集財運的。大門朝向正西方也是有十分利於促進子女姻緣運勢發展的，如果家中小孩有著類似需求和困擾的，那麼朝向正西方同則是非常適合的方位。3、西南方此方位在風水學中是屬於五黃臨門之位，而五黃風水中又稱之為第一病符星，所以如果家庭當中的成員有人身體比較差的是十分適合居住在這個朝向的房子裡的。而要是身體十分健康的創業人士，這個方位對其也是屬於大吉之象，它能夠為居住者在創業之路上提供一定的促進幫助的作用。《大門三不對》1、大門不能夠對著祠堂首先大門是不能夠對著祠堂的，因為遇到這樣的情況會破壞我們的原有運勢。大家都知道，祠堂是屬於比較陰氣重的地方，當大門就這樣面對的時候，家裡的陰氣也會變得很重了。這時候家人的身體健康是很容易會受到影響，開始會出現較多疾病的。 2、大門不能夠對著死巷對著死巷財運將受到影響。生活中的破財時間頻繁的發生，賺到錢也沒有辦法好好的享受到，是需要為了別人賣命的。同時也會有一些意外情況發生，會讓你不得不破財消災，所以這樣的情況是要盡量的去避免的。3、大門不對鄰家屋脊大門對著鄰家屋脊的話，是會大大的影響到家里人的的事業發展的，工作的時候往往是沒有正經事情做，都花時間在處理那些不值得的事情上了。而且對著的屋脊都是尖銳的東西，會給自己的家庭招來不必要的厄運，比如人走在屋子裡都容易被剮蹭到。《大門朝向的風水禁忌》1、坐北朝南的房子氣場平和，財運減弱，但不至於衰敗。宜守成，不宜創業。2、坐東北朝西南的房子大吉之象。是非常適合辦公環境的流年方位。宜創業。多有發財升遷之喜。 3、坐東朝西的房子身體康健、家庭幸福，但事業敗落，有志難申。4、坐東南朝西北的房子不吉之象，尤其不利於中年女人。家庭不和，財運受阻。5、坐南朝北的房子衰敗之象。多口舌紛爭，是非不斷，財運平平。6、坐西南朝東北的房子這是一個相對吉祥的人居風水方位。內在和美，外在平實，是非常適合家庭居住的流年方位。7、坐西朝東的房子生氣勃勃。也是一個適合創業的流年方位。但家居這個方位，在流年上不是很吉利。中年男子健康多憂。8、坐西北朝東南的房子努力進取之象。有小成但也有小憂。中等格局的流年方位。鄺師傅風水文章分享～▸更多文章：玄學風水心得 | 《玄空飛星》鄺子傑師傅
所謂入宅，意思是開始搬入房屋居住。有人說，在搬人新屋之前，旺一旺房屋是較好的，什麼是旺屋？有些旺屋方法，是指一些拜祭的儀式，而最流行的拜祭儀式便是拜四角，又俗稱旺五角。筆者認為稱旺五方較為貼切，因為旺五角是連中間一分也計算在內，而屋的中央並非角位。從另一個角度去看，旺五方未必是迷信，若果能夠選擇吉時進行，旺五方時所焚化的元寶衣紙，產生動力，如熱能、氣流等，這便產生趨吉作用，易曰:“吉凶悔咎生乎動”，即是動力可以影響吉凶。旺五方是一種特定的儀式，帶有宗教色彩，現在便將整個過程列出。首先要預備一些供品和物件：1、五份香燭--五對紅燭，每份香有三支。2、五份杯筷--七對筷子，七隻杯。3、五份“元寶衣紙”。4、五份連皮豬肉--以前規限一定要生的，筆者認為熟的也可以供奉。5、五塊豆腐，分作五份。6、五份芽菜，不需要太大份。7、五份生果,每份有五種生果，用哪一類生果也可以，而中間一份用五個生果，其餘四份用一個生果。8、五份花生或五份糖(糖可用椰子糖、果汁糖或其它種類)，每份二十五粒。9、一個用來焚化元寶衣紙的金屬盆，俗稱聚寶盆。| 旺五方需要預備一些供品和物件 (網絡圖片)進行過程：先在屋的中央擺放三對筷子，三隻杯(可用六隻，三隻杯盛茶，三隻杯盛酒)。一份“元寶主紙”，一份豬肉，一份芽菜，一份生果(生果用五個)，一份花生或糖(二十五粒)，一份豆腐。然後在屋的四角(前左方，後左方，後右方，前右方，(參春冬解)擺放一對筷子、一隻杯可用兩隻，一隻盛茶，一隻盛酒)，一份元寶衣紙、一份豬肉，一份芽菜，一份生果(用一個)。一份花生或糖(二十五粒)，一份豆腐。原本五份供品皆要求相同份量，然而以上四角的供品份量較小，是筆者遷就有些住屋環境面積較細小而作出配合。祭祀過程：1、燃點五對紅燭，中央首先插紅燭一對，然後其餘四角亦插紅燭一對。若果沒有預備五個香爐，燭根可插在生果上。2、燃點所有香枝,中央一份插上三支(有些人另加三支特別長的香,這些香名為長壽香),餘四角亦插上香三支。3、人站在中央，合堂三拜，說一些吉利說話，如“保佑家宅平安，身體健康，財運亨通”等。鄺師傅風水文章分享～
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風水中，水佔的比重是相當大的。山管人丁水管財，但若遇到以下的四大惡水，不僅財運不好，家宅中人丁還要注意安全。下面就和大家分享一下風水中的四大惡水風水吧！1、斜飛水水從房子的大門一側斜插、斜飛出去的水，是斜飛水。若是斜飛的去水，則為凶相，會無緣無故地破財。並且斜飛去水都會有爛桃花的事情發生。有人說我意志力強，可以克制，可以迴避，但斜飛去水的力量有時候真的很奇怪，不是想躲就能躲開的，因此，斜飛去水不僅破壞財運，還會影響夫妻感情、影響家庭的和諧。有些爛桃花就是因為風水引起的。 2、牽鼻水水流在門前正中央出來（又稱為牽鼻水），或交合後從前面出去，或從兩邊與大門朝向一致順流而去，都是順水流格局。商品房的陽台方向和水流方向一致也是順水流。水為財，水越走越遠，越流越遠，從像上看就是財離你越來越遠。這樣的格局，錢財不容易留住，有些人會說見過很多有錢人，住的房子都是順水流，怎麼他們的財運沒有影響？打個比方，可能他們以前有1000萬，住進順水流的房子後只有500萬了，只是你不知道而已。3、割腳煞江景房，依水而居，景色優美，高檔小區，聽上去很美好，但如果小區房子靠水太近就犯了風水學上的割腳煞，住宅太近水邊，而水的邊界就像是一把利刀，割損了樓宇的腳，意象和利刀割腳一樣。如果住在這類樓房，身體易有毛病，家庭不和諧，賺來的錢，也會因為這些原因散去，無福消受。以中醫角度來看，距離水邊太近濕氣都太重，不利健康。地基距離水太近而導致根基不穩，容易使居住者健康受損，財運上則容易大起大落，人生太波折；財氣不聚，家運失衡。4、反弓水房子如果位於河的反弓處，那麼就是反弓水。所謂反弓水是指房子周圍有一條形狀如反弓的弧形河流，這種弧形河流就像一張正對房屋張開的弓，所以稱為反弓水。反弓水是一種比較兇的風水形煞，受反弓水影響的住宅不僅財運不穩，財來財去，且會小孩叛逆、事業失敗、意外血光等，容易出出爾反爾，翻臉無情之人。上面四種情形的房不僅不能帶來財運，還會導致其他的問題，所以在選房子的時候，建議大家避免上面的四點，否則得不償失。如果已經購買有以上情形的房子，建議及早化解。鄺師傅風水文章分享～▸更多文章：玄學風水心得 | 《玄空飛星》鄺子傑師傅