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七月 31, 2021 星期六 間有陽光 幾陣驟雨 30° 81% 酷熱天氣警告
【湯文亮】《技術式博反彈》
今個星期一二,港股失驚無神每日跌了超過1100點,股市專家解釋的理由多多,而且不一致,從內地政策有變,到資金撤離等兼而有之,總之信就係,唔信就唔係。到星期三四,港股回升,大部分專家的理由都是一樣,就是「技術式反彈」,若果不用這個而用第二個理由,可能與日前話股市大跌的理由有所抵觸,很容易會被人話以今日的我打倒昨日的我。技術式反彈形容股市即是唔睇好有老友問,何謂技術式反彈?我話以學術語言我唔識得講,但可以用一個籃球解釋,如果一個籃球從一米高自由墜下,一定會反彈,幅度大約是0.3米,這可以叫技術式反彈。不過,前提是籃球必定要充滿氣,股市也是一樣,在急跌10%之後,如果沒有特別壞的原因,以及股市運作正常,必然會有人入市買股票而出現反彈,大家都叫這做技術式反彈。事實上,用技術式反彈來形容股市即是唔睇好股市,反彈亦只不過是暫時的。倘若有專家發覺,他所擔心的不利因素是錯誤的,是不會出現,他應該用復原式反彈而非技術式反彈來形容股市。有老友問,既然技術式反彈不是一個利好股市的消息,點解仲有人入市買股票?這個答案是息息相關,因為不少人知道在股市大跌之後會出現技術式反彈,他們博技術式反彈入市,我認為那些買股票的人的行為可以叫技術式博反彈。
2021/07/30
【方路華 Sam Follower】《從風險考量看投資恆大資產》
恆大集團是現世上負債最高的房地產公司,根據《彭博》資料,恆大總負債達1.95兆元人民幣,這包括從香港、倫敦、紐約投資組合中的美元債券。鬧得熱烘烘的恆大,筆者欲以風險考量分享有關資產投資。下雨收傘一沉百踩,中國恆大(3333) 股價於19/7周一暴瀉逾16%,國內財經廣泛報導,據無錫市中級人民法院裁定書顯示,廣發銀行宜興支行於本月7日以情況緊急為由,請求凍結宜興市恆譽置業公司、恆大地產集團存款1.32億元,或查封、扣押其他等值財產,強調「不立即聲請保全將會使銀行權益受到損害」。然而,恆大立刻公告反擊,稱上述廣發銀行專案貸款到期日為2022年3月27日,為時尚早,並針對「宜興支行濫用訴訟前保全的行為,將依法起訴」,但依舊無法提振市場信心,恆大相關股債也於19日暴跌。公司揚言依法起訴該企臨近收市發嚴正聲明,指出1.32億元人民幣項目貸款明年3月27日才到期,對於宜興支行濫用訴訟前保全行為,公司將依法起訴。票面息率8.25厘、2022年3月23日到期的美元票據,孳息率升至逾53厘;一隻票面息率5.9厘、2023年到期的在岸債券之報價亦插3.7%,直逼歷史低位。大到不能倒嗎 ?風險在於若情況惡化,筆者認為內地當局並不會出手救援,更何況這家是民企並非國企。儼如曾被視為與當局關係最密切的海航集團,都已經進入債務及公司重組。四大壞帳管理公司的華融資產近幾個月也因債務危機而出問題。港股「恆大系」股票19日一直下挫,除了恆大汽車暴另中國恆大、恆大物業及恆騰網路也是骨牌式下跌。恆大多檔企業債也遭波及,「15恆大03」、「19恆大02」、「20恆大02」和「19恆大01」並境外美債如2025年6月到期美元債也創最大跌幅。恆大再傳出商業匯票無法兌付、項目欠薪停工,甚至國務院金融委都嚴格緊盯恆大財務情況。市場也看出恆大的新危機,以恆大集團19日收報8.21港元相比,已較2020年股價高點26.77港元暴跌了69%,顯示投資人對其失去信心。2020年8月官方針對房地產企業設定「三道紅線」財務指標以來,高負債、高槓桿的恆大就屢傳財務危機。之後恆大集團透過切割物業管理業務赴港上市以減恆大債務。聯交所資料顯示,恆汽主席肖恩於6月28日和7月13日在場內共減持了600萬股恆騰,套現3,321萬元,於恆騰的好倉遂由0.11%降至0.04%。華夏幸福、海航、華融資產等都告訴我們,千萬別迷信大而不能倒。但筆者仍然認為恒大不會因破產而輕易倒閉,很有可能引發一輪經濟危機,包括銀行壞帳,各為恆大零部件汽車供應商等小企業也會因資金不足而「執笠」。| 港股「恆大系」股票19日一直下挫,除了恆大汽車暴另中國恆大、恆大物業及恆騰網路也是骨牌式下跌。 (網絡圖片)低價去貨尾及分拆冰泉上市恆大物業於2021年上半年以30萬「超低價」賣樓。恒大在多個城市劈價求售,很多樓盤比周邊樓盤售價可以相差30%以上;而另一方面預告2021上半年純利按年增約七成,又傳樽裝水業務恆大冰泉來港上市集資等等,力圖減債。積極償還債券本金及利息根據恒大董事局的公告,其自去年3月實施「高增長、控規模、降負債」的新戰略以來,已用自有資金已累計歸還7筆境外債券本息合計約106億美元(折合約823億港幣)。到2022年3月前,本公司再無到期的境內外公開市場債券。 傳聞違規及資產質量傳聞違規的自融票及銀行違規貸款問題,這留待筆者等「花生友」觀望吧。至於低價賣樓的樓宇質量及售後,有問題的話恐怕也在兩三年後問題才湧現。從風險考量看投資恆大資產筆者是價值投資者而並不是「收賣佬」更不是「白武士」,在風險考慮之前提下,操作上暫時會遠離投資恆大系之陣營。價值投資要素是投資優質並有折讓之資產,當資產及管理出現問題時,最好的方案是觀望及靜待有魄力的管理層去面對及解決。投資其一也是要考量機會成本,何不趁這房地產股樓兵荒馬亂之時,轟入一些資產質素更佳的「好股」、「好樓」呢?#價值投資 #投資心得 #粵澳大灣區投資 #粵澳大灣區房產  
2021/07/26

專欄作者

李海文
李海文先生人稱Dooby Sir Dooby Sir希望,廣大買家入手物業時,充分掌握知識與資訊,積極與專業人士查詢,評估收益和風險,進行安全穩健的投資。 Dooby Sir約有30年香港地產代理銷售、管理策劃、投資經驗。近年更活耀於大灣區樓市,曾任職多家港澳大型地產代理公司董事及顧問,為多間上市公司地產發展部作培訓講師及講座。 現任: 正順好房地產代理(香港)有限公司–副總裁 香港一巴仙培訓學院–星級導師【傳授投資香港工商舖知識及分享實戰經驗】 珠海市房地產經紀人行業協會–顧問 珠海橫琴奧迪置業–顧問/董事 曾任: 香港上市公司旭輝控股集團(00884.HK)深圳事業部–顧問 澳門科技大學持續教育學院《置業投資班,地產代理銷售技巧班》課程導師 香港無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》節目–受訪者 香港星島虎報「海外地產」專欄作家 香港852.house專欄作家 香港ThinkHK 專欄作家 香港明報環球置業連線專欄作家 澳門廣播電視TDM-財經台–特邀嘉賓 常接受中港澳各大傳媒採訪,專門解答大灣區置業疑難及解讀國內樓市政策、科學研究國內樓市未來發展方向。 TVB無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》、澳門廣播電視TDM–財經台–特邀嘉賓、香港TVB「新聞透視-鏗鏘集」、大公報、明報、iMoney、經濟日報、東方日報、星島日報、新晚報、商報、房天下、搜房網、大中華英雄報、中國香港地產網、騰訊傳媒、新浪傳媒、澳門日報、澳門力報等)
李根興
李根興是盛滙商舖基金管理有限公司亦是香港商機的創辦人。 盛滙是香港首家證監會(SFC) 持牌資產管理公司專注為客人投資香港及世界各主要城市優質街道的商舖物業。 李博士畢業於天主教柏德學校(1987年)、美國南加州大學(University of Southern California),榮獲金融理學士學位及會計理碩士學位,他現持有美國註冊會計師(CPA),特許金融財務分析師(CFA)及特許生意轉讓經紀(CBI)等專業資格。李博士於2011年度於香港理工大學完成修讀工商管理博士(DBA)學位,主修創業動力及決策研究。李博士完成哈佛大學商學院修讀為期三年的東主/總裁管理課程(Owner/President Management Program),為帶領盛滙前進作更好準備。 李博士為「香港商業獎2010」之唯一「青年企業家獎」(由DHL及SCMP頒發)及2007創意創業大賞(由香港城市青年商會頒發)之得主, 他成立之盛滙商機於2006年榮獲由香港總商會及工業貿易署頒發之「香港工商業獎:創意」; 2007年榮獲香港生產力促進局頒發「最佳創建品牌企業獎」; 及於2008年榮獲由香港品牌發展局頒發「香港服務名牌」。 盛滙商機更兩度與香港中文大學合作出版「全球創業觀察報告(GEM Report)2007及2009」,該報告為全球55個地區最具規模的創業研究報告的重要一部份,從學術教育上進一步推動創業研究,分析及預測香港及深圳創業環境的發展。此外,李博士更成為企業仲介行內全球最具規模之國際企業經紀協會(IBBA)成立二十九年來最年輕及首位亞洲人主席,不論在本地及國際社會都肯定了他在生意轉讓及創業顧問行業上所作的貢獻。 李博士於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」,以表揚李博士於本地推動創業文化的卓越成就。
潘達恒
潘sir被譽為「最貼地」的樓評人,他更有「物業增值專家」、「上車教練」、「重建醫生」 等多個稱號,他的理念是希望打被資訊不對稱,為大眾發放更多物業市場的資訊,助無殼一族「上車」及為大眾探索不同板塊的物業資訊,做個精明的置業者及投資者: • 現為《潘sir樓市新思維》地產專欄作家,每星期會在多個大型地產平台發表專欄文章,個別單一發文一天內瀏覽人數超過60,000人;而社交平台(如Facebook)粉絲人數已突破10,000人,粉絲人數更不斷上升。 • 現為聯萬地產集團創辦人兼行政總裁,業務包括一二手及海外物業、重建發展、項目策劃、教育培訓等。 • 現為粵港澳大灣區投資學會會長,學會聯同多位具公信力的學者與及多個界别的代表聯手打造一個投資資訊平台,致力提升各界對粵港澳大灣區各領域的認識,令市民及投資者獲益。 • 現為香港地產代理商總會副主席、專業發展部召集人兼「專業學堂」創辦人、一手物業部專業總監、專業操守部顧問、資源統籌部顧問等,具備豐富辦學及制定課程經驗,致力提升行業專業地位。 • 現為職業安全健康局(OSHC)文職及專業服務業安全及健康委員會主席兼宣傳委員會委員、職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員等多項社會公職,協助提升行業專業水平。 • 擁有香港地產行政師學會地產行政師資格;亦擁有中國房地產經紀人牌照,在港持有此牌照人數不足500人;現正修讀英國學府碩士學位課程,不斷自我增值。 • 曾為某大上市地產代理集團管理層,並連續多年奪得「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」傳媒人氣獎項;與及連續多年獲得地產代理監管局(EAA)持續進修嘉許獎。 《潘sir樓市新思維》專欄的目的是從多角度了解樓市,探索城中地產熱門話題及了解不同地產板塊的變化及走勢,內容包括一二手物業及海外物業、重建發展、置業貼士等,令有志置業的人士能夠置業成功及投資者能夠優化增值,他更提倡「增置識。創財富」,置業前清楚了解各方面後才作決定,並相信「共享。締造多赢」。
Lucy
國際人生物業投資教練 學生遍佈香港、馬來西亞以及泰國,成績平衡低於市價19%成功置業。 平凡鄰家女孩-財務自由的真實例子 憑著不屈不撓的精神,由零開始白手興家。從一開始銀行只有5萬,透過全亞洲通用的成功物業投資系統,4年內投資本港以及海外15處物業,並教導和培育學生成功在本港以及海外買入優質物業, 單是本港學生課程期間投資物業總金額已超過港幣2億9千萬! 受夠現實社會的壓迫-我的人生我做主! 19歲隻身一人移居香港求學,以優異成績獲得工程學士學位及應用數學碩士學位。畢業之後居住於佐敦一個只是二百多呎的單位,為香港人的生活壓迫和社會的不公平感到十分痛心,下定決心尋找自由人生的出路,到馬來西亞引入成功物業投資系統想為香港作出一點點的改變! 她相信每個人都值得擁有快樂,不應被現實的環境而限制。相信有社會意識的企業能為這個世界做出更大的貢獻,每個人都能從改變自己做起,幫助自己和身邊的人重拾生命的熱情,為冷漠的社會帶來更多溫暖和希望! 夢想教育企業家-教香港人敢於發夢! 她通過教育激勵大家突破自我敢於實現夢想, 創辦全港獨一無二以學生成績為唯一目標的培訓公司。教授以投資結果為衡量標準的全亞洲通用的成功物業投資系統,分享投資知識及心法,令學生能掌握令自己財務獨立和精神自由的工具,可以勇敢追求自由人生。 教學有效貼地實用-深受學生歡迎愛戴! 由低至19歲的青春少艾,高至50多歲的航空大媽都能成功置業追夢! 想擺脫苦悶生的上班一族: 普通文員,工程師,家庭主婦…十分苦惱的中小企老闆…迷失孤獨的企業高層…創業家…企業家等等專業人士都愛上她的課。現在已經幫助超過2000多人追求自己的夢想人生

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