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十月 22, 2021 星期五 微雨 18° 81%
【鄺子傑師傅】《玄學風水 - 店舖風水篇》
做生意的人,有些十分重視風水或者玄學相關的知識,因為認為風水會潛移默地影響著生意的盈虧,今天一起來看看店舖中不可取的風水格局!一、門店位址太偏在選擇店面的時候,最好不要選擇太偏僻的地方。店面如果太偏,肯定是少有人進去的,人們都比較喜歡繁華的地點,所以店面設在繁華之處比較有利。二、店前明堂外租有些店為了降低成本,會把店面前的明堂租給小攤販做生意,有的還會租放兒童遊樂的東西,看似增加了人潮,其實卻會減低店內的生意,因為將財氣給分散出門了。三、門前不可有髒汙人們都比較喜歡清新而且乾淨的地方,感覺這樣的地方比較舒適,所以對於門前有髒汙的地方,人們看到就會產生反感。就算原本有採購的欲望,看到門前就沒有雅興進去了,這樣是極其影響店面生意的。四、店面門前過道窄對於一個店面來說,都想招引更多的客戶前來,那麼招引客戶前來的前提是客戶要看到自己的店面,如果看不到店面怎麼知道是做什麼的呢?人們都比較喜歡在大的道路行駛,所以如果店面門前的過道太窄,那麼就容易被人忽視,是極其影響店面財運的。五、店面朝向冷清人流過往密集的地方就是繁華地段,有人就有生氣,人愈多生氣愈旺,乘生氣就能帶來生意的興隆。商店的興衰取決於顧客,顧客是商店的財源所在。顧客盈門,商店就會興旺發達,反之商店就要倒閉。所以,商店門的朝向,應取決於顧客,應該是顧客在哪裡,商店的門就開向哪裡,做到門迎顧客。如果朝向冷清,那麼可想而知就容易出現生意慘澹的現象。六、店面門大內小大門做很大跟店鋪內不成比例,這樣的風水格局會讓財氣進屋來卻無法留住,最後會讓店鋪氣勢衰敗。鄺師傅風水文章分享~
2021/10/21
【胡國威】《「星凱.堤岸」按揭問題之啟示》
恒大財困造成的漣漪效應,不單波及內地房地產市場,也打擊本港市民對內房及其出產的信心。多間早年來香港發展的內房企業,成品開始陸續登場,惟其財困隱憂引發銀行就新盤方面的按揭承造,態度也轉趨審慎。我們《胡.說樓市》早前便率先報道,中洲置業在火炭「星凱.堤岸」被多間銀行拒批樓花按揭,有銀行職員當時就向我們直認,背後跟恒大事件有關。如果銀行拒絕受理樓花按揭,準買家又有什麼出路呢?銀行拒絕受理樓花按揭,但有準買家仍希望購入該新盤,除非準買家能夠「一炮過」找清樓價,否則在選項目,他只能選擇「建築期付款」,待物業落成時才向銀行申請按揭。由於物業屆現樓時,物業有抵押成份,故銀行也多數會受理。但是選用「建築期付款」的買家卻必須留意兩個問題。 第一,就是價格上的差異。一般新盤訂價上,由於買家可以在樓花期內完成交易,故「即供」付款方法往往會較「建築期付款」的折扣為多,這也意味選用「建築期付款」的買家,其支付的樓價也較高昂。尤其是部份發展商往往在公布價單時,傾向以即供價格來作招徠,而營造大平賣的效果,但若未能夠選取「即供」上會,也代表價格並沒有想像中相宜,這一點準買家要先留意。 第二,選用「建築期付款」本質上也等同跟發展商對賭未來樓價的升跌幅。正因為「建築期付款」的樓價相對高昂,市旺時買家自然可產生「刀仔鋸大樹」的槓桿效應,在樓花期內樓價大幅升溫,更可在額印期後轉售賺個盆滿砵滿;但當市況急轉直下,物業估值跌穿了當日入貨價時,買家便要面對上會風險。由於買家接近入伙時才申請按揭,銀行會按當時估值作審批,若估值低於入貨價,買家則可能要抬差價上會。而且值得留意,買家需要按照當時的入息狀況來申請按揭,若樓花期內入息有所減少,也會影響其按揭申請。 今次「星凱.堤岸」的問題,在於並非所有銀行拒批樓花按揭,少部份銀行仍願意作「樓花按揭」審批,但需留意這些接受「樓花按揭」申請的銀行也有「配額制」,並採用先到先得的方式,換句話說,即使一個買家本身財政實力雄厚,純粹因銀行已用盡了分配於該樓盤的按揭配額,買家也只能由「即供按揭」轉至「建築期付款」,中間涉及的律師費及行政成本,均需由買家自己支付。以前銀行在臨近年尾時,因為已經「跑夠數」而對按揭審批轉趨保守,但今次卻一反傳統,首要考慮點並非於申請人的財政狀況,而是跟發展商背景有關。故此日後新盤開售前,準買家也務必先問清楚銀行情況,才決定是否入票。
2021/10/15
【李峻銘】《北部都會區 帶來新氣象》
上周特首發表其任內最後一份施政報告,當中用了很大的篇幅去談在香港的最北端建設新的都會區(CBD)。報章最吸睛的標題,當然是會建成一個能容納250萬人,有90萬個住宅單位的新社區,連在上海的朋友,也就此向筆者查詢,如此大量樓宇供應會否拖累樓價?  筆者向他解釋90萬是一個很粗略的估計,還包含了約30萬個現有單位,還要分20至30年完成,7成公屋,只有3成私樓,對樓市衝擊有限!筆者認為今次施政報告最特別之處反映香港政府的行事思路的改變。 這個北部都會區的土地,一向都存在,正如筆者一向強調,香港並不缺乏土地。為何之前的施政報告不提及此計劃?反而花巨額資金提出「明日大嶼」林鄭的回應是「三年前提出 ,一定會焦頭爛額」!筆者的解讀是,這些土地的位置連接深圳,在港英年代是用作邊境緩沖,以往被各式各樣的藉口堵住,未能發展,今次卻一掃而空!成功開發新界北部不但有利與大灣區融合,創造更多需求,也會提供更多可用的土地供港人使用! 另外,今次「北部都會區」,會用基建行先的發展模式,沒有大型集體運輸工具,土地便沒可能高度開發,在執行上,無論是指令地鐵公司配合,或另外委托國內的公司興建,也將會是突破以往的發展困局! 如果香港政府能突破舊框框,帶領香港掌握大灣區的發展機遇,土地獲得充分發展,不但令港人收入增加,房屋問題也能得到舒緩,為香港帶來新氣象!
2021/10/11

專欄作者

李海文
李海文先生人稱Dooby Sir Dooby Sir希望,廣大買家入手物業時,充分掌握知識與資訊,積極與專業人士查詢,評估收益和風險,進行安全穩健的投資。 Dooby Sir約有30年香港地產代理銷售、管理策劃、投資經驗。近年更活耀於大灣區樓市,曾任職多家港澳大型地產代理公司董事及顧問,為多間上市公司地產發展部作培訓講師及講座。 現任: 正順好房地產代理(香港)有限公司–副總裁 香港一巴仙培訓學院–星級導師【傳授投資香港工商舖知識及分享實戰經驗】 珠海市房地產經紀人行業協會–顧問 珠海橫琴奧迪置業–顧問/董事 曾任: 香港上市公司旭輝控股集團(00884.HK)深圳事業部–顧問 澳門科技大學持續教育學院《置業投資班,地產代理銷售技巧班》課程導師 香港無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》節目–受訪者 香港星島虎報「海外地產」專欄作家 香港852.house專欄作家 香港ThinkHK 專欄作家 香港明報環球置業連線專欄作家 澳門廣播電視TDM-財經台–特邀嘉賓 常接受中港澳各大傳媒採訪,專門解答大灣區置業疑難及解讀國內樓市政策、科學研究國內樓市未來發展方向。 TVB無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》、澳門廣播電視TDM–財經台–特邀嘉賓、香港TVB「新聞透視-鏗鏘集」、大公報、明報、iMoney、經濟日報、東方日報、星島日報、新晚報、商報、房天下、搜房網、大中華英雄報、中國香港地產網、騰訊傳媒、新浪傳媒、澳門日報、澳門力報等)
李根興
李根興是盛滙商舖基金管理有限公司亦是香港商機的創辦人。 盛滙是香港首家證監會(SFC) 持牌資產管理公司專注為客人投資香港及世界各主要城市優質街道的商舖物業。 李博士畢業於天主教柏德學校(1987年)、美國南加州大學(University of Southern California),榮獲金融理學士學位及會計理碩士學位,他現持有美國註冊會計師(CPA),特許金融財務分析師(CFA)及特許生意轉讓經紀(CBI)等專業資格。李博士於2011年度於香港理工大學完成修讀工商管理博士(DBA)學位,主修創業動力及決策研究。李博士完成哈佛大學商學院修讀為期三年的東主/總裁管理課程(Owner/President Management Program),為帶領盛滙前進作更好準備。 李博士為「香港商業獎2010」之唯一「青年企業家獎」(由DHL及SCMP頒發)及2007創意創業大賞(由香港城市青年商會頒發)之得主, 他成立之盛滙商機於2006年榮獲由香港總商會及工業貿易署頒發之「香港工商業獎:創意」; 2007年榮獲香港生產力促進局頒發「最佳創建品牌企業獎」; 及於2008年榮獲由香港品牌發展局頒發「香港服務名牌」。 盛滙商機更兩度與香港中文大學合作出版「全球創業觀察報告(GEM Report)2007及2009」,該報告為全球55個地區最具規模的創業研究報告的重要一部份,從學術教育上進一步推動創業研究,分析及預測香港及深圳創業環境的發展。此外,李博士更成為企業仲介行內全球最具規模之國際企業經紀協會(IBBA)成立二十九年來最年輕及首位亞洲人主席,不論在本地及國際社會都肯定了他在生意轉讓及創業顧問行業上所作的貢獻。 李博士於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」,以表揚李博士於本地推動創業文化的卓越成就。
潘達恒
潘sir被譽為「最貼地」的樓評人,他更有「物業增值專家」、「上車教練」、「重建醫生」 等多個稱號,他的理念是希望打被資訊不對稱,為大眾發放更多物業市場的資訊,助無殼一族「上車」及為大眾探索不同板塊的物業資訊,做個精明的置業者及投資者: • 現為《潘sir樓市新思維》地產專欄作家,每星期會在多個大型地產平台發表專欄文章,個別單一發文一天內瀏覽人數超過60,000人;而社交平台(如Facebook)粉絲人數已突破10,000人,粉絲人數更不斷上升。 • 現為聯萬地產集團創辦人兼行政總裁,業務包括一二手及海外物業、重建發展、項目策劃、教育培訓等。 • 現為粵港澳大灣區投資學會會長,學會聯同多位具公信力的學者與及多個界别的代表聯手打造一個投資資訊平台,致力提升各界對粵港澳大灣區各領域的認識,令市民及投資者獲益。 • 現為香港地產代理商總會副主席、專業發展部召集人兼「專業學堂」創辦人、一手物業部專業總監、專業操守部顧問、資源統籌部顧問等,具備豐富辦學及制定課程經驗,致力提升行業專業地位。 • 現為職業安全健康局(OSHC)文職及專業服務業安全及健康委員會主席兼宣傳委員會委員、職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員等多項社會公職,協助提升行業專業水平。 • 擁有香港地產行政師學會地產行政師資格;亦擁有中國房地產經紀人牌照,在港持有此牌照人數不足500人;現正修讀英國學府碩士學位課程,不斷自我增值。 • 曾為某大上市地產代理集團管理層,並連續多年奪得「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」傳媒人氣獎項;與及連續多年獲得地產代理監管局(EAA)持續進修嘉許獎。 《潘sir樓市新思維》專欄的目的是從多角度了解樓市,探索城中地產熱門話題及了解不同地產板塊的變化及走勢,內容包括一二手物業及海外物業、重建發展、置業貼士等,令有志置業的人士能夠置業成功及投資者能夠優化增值,他更提倡「增置識。創財富」,置業前清楚了解各方面後才作決定,並相信「共享。締造多赢」。
Lucy
國際人生物業投資教練 學生遍佈香港、馬來西亞以及泰國,成績平衡低於市價19%成功置業。 平凡鄰家女孩-財務自由的真實例子 憑著不屈不撓的精神,由零開始白手興家。從一開始銀行只有5萬,透過全亞洲通用的成功物業投資系統,4年內投資本港以及海外15處物業,並教導和培育學生成功在本港以及海外買入優質物業, 單是本港學生課程期間投資物業總金額已超過港幣2億9千萬! 受夠現實社會的壓迫-我的人生我做主! 19歲隻身一人移居香港求學,以優異成績獲得工程學士學位及應用數學碩士學位。畢業之後居住於佐敦一個只是二百多呎的單位,為香港人的生活壓迫和社會的不公平感到十分痛心,下定決心尋找自由人生的出路,到馬來西亞引入成功物業投資系統想為香港作出一點點的改變! 她相信每個人都值得擁有快樂,不應被現實的環境而限制。相信有社會意識的企業能為這個世界做出更大的貢獻,每個人都能從改變自己做起,幫助自己和身邊的人重拾生命的熱情,為冷漠的社會帶來更多溫暖和希望! 夢想教育企業家-教香港人敢於發夢! 她通過教育激勵大家突破自我敢於實現夢想, 創辦全港獨一無二以學生成績為唯一目標的培訓公司。教授以投資結果為衡量標準的全亞洲通用的成功物業投資系統,分享投資知識及心法,令學生能掌握令自己財務獨立和精神自由的工具,可以勇敢追求自由人生。 教學有效貼地實用-深受學生歡迎愛戴! 由低至19歲的青春少艾,高至50多歲的航空大媽都能成功置業追夢! 想擺脫苦悶生的上班一族: 普通文員,工程師,家庭主婦…十分苦惱的中小企老闆…迷失孤獨的企業高層…創業家…企業家等等專業人士都愛上她的課。現在已經幫助超過2000多人追求自己的夢想人生

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