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五月 25, 2022 星期三 大致多雲 25° 88%
【鄺子傑師傅】《民間流傳的風水口訣》
風水在我國已經流傳了幾千年了,許多古老的風水觀測術,都與後來的現代科學不謀而合,可見,風水學是很有用的。在我國民間有許多流傳很廣的風水口訣,都經過了長時間驗證,今天將它們總結出來,供大家參考和使用。●房屋位置口訣宅前水抱後有崗,子孫興旺有餘糧:在風水學中,水為財,門前流動的水,能夠將財氣送入家門,而門後的山,既能使得房子後有靠山,又能藏風聚氣。所以說,背山面水是人財兩旺的最佳風水。高塔近旁,禍走蕭牆:這句話的意思是說,住宅附近如果有高塔,在風水上為凶,易出禍事。在現代風水環境中,高塔還包括廣播、信號發射塔、高壓電線塔等。這是因為住宅附近的高塔,很容易形成尖角煞,破壞家中運勢。而且信號發射塔等物,本身輻射就很強,火氣也大,會破壞家人的身體健康,同時還會使家人脾氣暴躁,影響家庭和睦。●住宅風水口訣住宅凹凸不方正,此屋人丁有病症:住宅講究的是方正規矩、八方圓滿,住宅方正圓滿了,家運才能圓滿。住宅的各個方位,對應的是不同的家庭成員,如果某個方位缺角,那麼這個家庭成員的健康就會有損。●門窗風水口訣門前路反弓,希望總落空:如果住宅前,有一條反弓形的道路,弓直衝住宅里面,那就會形成“反弓煞”,主疾病纏身,同時還會引起財運不穩,破財不斷。開門見窗,錢財跑光:進入大門後,如果正對窗戶,且中間無任何阻礙,這就犯了風水中的“穿堂煞”,氣進氣出,不作停留,導致家中無法聚財。同理,大門對後門、大門對陽台,也會形成穿堂風,讓家中無法聚氣,使得家人不易聚財,經常破財,造成家運破敗。●家居風水口訣鏡子對大床,求醫日日忙:鏡子對床是大忌,鏡子有反射作用,人在半夜醒來時,容易被嚇到,導致精神紊亂,難以安眠,影響人的身體健康。屋內門對沖,口舌生家中:臥室和廚房是家中必不可少的兩個地方,人們在臥室裡休息,恢復精力,在廚房中做飯,補足營養,但廚房門與臥室門萬萬不可相對。廚房火氣重,如果與臥室門相衝,會使得家人脾氣變得暴躁,經常因為一些小事,便爭吵不休,影響家人感情。此外,脾氣變差,就會導致人緣也變差,做事就很容易遇到小人作祟。 鄺師傅風水文章分享~ ▸更多文章:玄學風水心得 | 《玄空飛星》鄺子傑師傅
2022/05/25
【李海文】《未來「納米樓」何去何從》
在社會聲音呵斥樓價高企,上樓壓力大的同時,聰明的發展商便順水推舟,宣稱面積起細啲,總價低啲,能有助減輕上車壓力,對渴望上車而資金不足的人群來講,「納米樓」確實十分的誘人。何謂「納米樓」,原意形容細到以至於用納米來計算的單位。而筆者文內「納米樓」形容為廳、廚、房一體單位之外,還有超精緻一至兩房單位。“那麼「納米樓」真的能有助減輕上車壓力嗎?”前幾日,我看了一段視頻,內容是講述一對滿7年的年輕港漂夫妻在香港首次置業,預算總樓價約600萬。當他們睇完新樓與二手樓比較後,最終選擇二手住宅,位於荔枝角近地鐵站的一個藍籌屋苑,面積約500幾呎高層兩房,成交價580萬。相比同等價錢,如果買新樓,相信只能買到約200~300幾呎單位。|一對年輕夫妻在港以580萬購買了一個位於荔枝角近地鐵站的一個藍籌屋苑 (網絡圖片)「納米樓」近這幾年價格不斷向上攀升,市場上仍然有大部份人追高入市。一方面,大家眼見目前市場上新樓供應仍處於失衡狀態,不少港人看中「納米樓」市場,希望從中獲利。另一方面,聰明的發展商亦瞄準現時部份港人崇尚奢華,追求時尚的商機,投其所好加重「納米樓」裝備,特配置豪宅元素,變相推高樓價,例如增設會所、空中泳池、豪華大堂、甚至有些還有山、海景觀,來滿足不少喜歡打卡的買家買入。| 發展商瞄準現時部份港人崇尚奢華,追求時尚的商機,投其所好加重「納米樓」裝備 (網絡圖片)可見,大部人利用「納米樓」來獲利,基本都等SSD期過後就放售。而宣稱「納米樓」可以減輕港人上車壓力的說法與現實背道而馳。政府要解決住屋問題,手還需伸長D香港樓市市場是較自由的市場,這種情況下房屋的供應數量及銷售價格由自由市場價格規律引導形成其價格。若要從根本上改善香港基層或中低產的住屋問題,政府需大量興建或提供有別於完全由市場主導形成價格的物業,在未來住屋供應體制方面政府要落足心思加大租/售的供應數量。政府無責任讓人人買到樓,但有必要讓人人有屋住,這亦將會是一項任道重遠的任務。如何實現「人人有屋住」過往政府在房屋供應推動方面一直做得不足及受多方阻攔。而公營房屋供應速度遠遠不及人口增長速度,公屋輪候有些長達6年甚至以上,導致劏房、籠屋,板間房等惡劣居住環境應運而生。那麼,現在房屋問題難以解決的局面會打破嗎?會,因現在局面與環境已轉變,時機已成熟。不過未來基層上樓單靠政府,亦不切實際,難以實現。如何能減少政府財政投入,又能提高興建效率,政府需要解決這個問題,比如打開「政府與不同類別機構合作建設(例如香港社福及社會機構、香港發展商、相信亦有可能會加入內地發展商及商界參與)」的通道。然而,目前通道已漸見打開,例如:社福機構大量過渡性房屋推出,香港路德會及其社會服務處首個酒店式過渡性房屋【德薈】。政府推出「支援非政府機構推行過渡性房屋項目的資助計劃」,目前分別為由東華三院負責的啟德沐安街項目,及樂群社會服務處於何文田及中環的改建空置住宅單位,料可提供564伙。| 香港路德會及其社會服務處首個酒店式過渡性房屋「德薈」(網絡圖片)發展商方面新世界倡以市價5折至6折售私人資助房屋,新界西起300伙作試點。林鄭月娥在其2020年施政報告中指出,特區政府將把新開發土地的70%用於公營住房建設,相比以前有明顯提高。看得出政府今次決心搞好房屋問題,新任特首李家超先生“以結果為目標”的執行;相信未來,定會實現量先行,增加過渡性房屋、組合屋、經濟房屋、人才住房、公屋、居屋、等等或其名稱的房屋助基層/中低產上樓。樓市政策及未來大量房屋供應推出下,「納米樓」未來何去何從?隨著香港政府進一步把最低實用面積不小於280平方呎的有關要求推至所有公私營建築條例中,及港府放寬按揭成數,住宅在購買呎數方面有所改變,市場預期未來“納米樓”的供應或會進一步減少。   筆者認為,為市場健康發展及港人住好啲、住大啲,實用限呎面積未來有機會還會增大,這個推斷看似納米樓會消失?政府為房屋量先行,在下限實用面積原則內仍會大量興建開放式及一房、兩房單位,以低市場價供基層/中低產上車,有別於現時只有私營“納米樓”供應情況;而估計將來發展商則負責興建最細兩房若以上及少量一房單位;政府希望做到和開發商之間形成一個雙贏的局面,基層/中低產住屋歸政府,中高產及新增優質內地人群住屋歸市場。|李海文先生:為市場健康發展及港人住好啲、住大啲,實用限呎面積未來有機會還會增大 (網絡圖片)然而,這樣發展下去的話,目前納米樓價格有機會慢慢被新環境及港府未來對房屋政策支持下而被對冲,筆者估計納米樓升幅方面會慢慢收窄或回塘。此文僅以「納米樓」現時情況及未來發展,表述筆者對此不同角度的觀點看法,廣大讀者可根據自身認知,取其精華,望爾受用於己身。註:內容所述的「納米樓」,它並沒有好與壞之分,它只是社會某段時期出於居住本能及需求,而創造出的極精緻產物。欲想了解更多香港及內地物業購買資訊或政策解讀請繼續留意筆者的專欄;如在購買內地物業上有問題歡迎各位讀者留言或E-MAIL到筆者電郵地址:doobyli@yahoo.com.hk▸更多文章:置業投資心得 | 資深置業投資導師 Dooby Sir
2022/05/20
【李峻銘】《樓市辣招 引此為鑑 康文署「禁炒」成效有限》
第五波疫情逐漸減退,市面也遂漸回復正常!包括大家都可以到球場運動,舒展一下筋骨。經過疫情的教訓,大家可能比之前更注重身體健康,適量的運動是必須的!自然大家對康文署管理下的運動設施需求,肯定是有增無減!筆者是標準足球迷,每周都會到康文署管理的球場,親身體驗到需求遠超供應。結果當然引來投機活動,球場的熱門使用時段往往被「場佬」佔據,並在網上放售,以一個為時90分鐘的足球場為例,官價是港幣168元,炒價由900至1200元不等,如果不想食炒價,早上七點開始發售七天後的時段,早上五點開始有人在球場外排隊,當然也可以在網上登入康體通,但成功登入的機會也很微,更不要談上成功搶到時段!康文署當然受到壓力,他們的辣招也一浪接一浪。最初要求成功申請人必須親身到場簽名才能取場,現在要求申請人整段時間也必須在場,球場管理人員隨時可以在途中要求簽名。由於效果仍然有限,計劃再次加強,辣招取消親身到場購買,網上康體通也規定一個戶口只能接上一個手機。其實每一次加強辣招都令炒場人士的操作成本增加而已「在供應沒增加,需求卻不斷增加,供應追不上需求,這些辣招操作,只會將增加的成本由賣家轉嫁到買家身上!所以筆者可以預期球場的炒價只會因辣招而繼續上升!要徹底解決此問題,長遠而言當然是增加供應,但遠水不能救近火,問題就一直拖下去!這些處境,這些對白,大家是否覺得很熟悉!跟房屋供應不足,政府就不斷「推出」各式各樣的「辣招」,結果令置業成本不斷上升,問題完全沒有得到解決!相反,買樓首期不斷因「辣招」而上升,反而令買樓成為有錢人的專利,必須有「父幹」才能上車,年青人連奮鬥的動力也減弱了!要解決球場或房屋短缺,必須從增加供應方面著手!筆者發現不少學校也有球場設備,晚上熱門時段都是空置的,如果政府能推動及協調各學校,讓這些空置球場供校外人士使用,便可大大增加球場的供應!辦法總比困難多,筆者寄望新政府的新政策方向 - 「以結果為目標」能解決官僚簡化程序,能真正為香港市民創造幸福!▸更多文章:投資心得 | 世紀 21奇豐物業顧問行主席及行政總裁 李峻銘
2022/05/20

專欄作者

李海文
李海文先生人稱Dooby Sir Dooby Sir希望,廣大買家入手物業時,充分掌握知識與資訊,積極與專業人士查詢,評估收益和風險,進行安全穩健的投資。 Dooby Sir約有30年香港地產代理銷售、管理策劃、投資經驗。近年更活耀於大灣區樓市,曾任職多家港澳大型地產代理公司董事及顧問,為多間上市公司地產發展部作培訓講師及講座。 現任: 正順好房地產代理(香港)有限公司–副總裁 香港一巴仙培訓學院–星級導師【傳授投資香港工商舖知識及分享實戰經驗】 珠海市房地產經紀人行業協會–顧問 珠海橫琴奧迪置業–顧問/董事 曾任: 香港上市公司旭輝控股集團(00884.HK)深圳事業部–顧問 澳門科技大學持續教育學院《置業投資班,地產代理銷售技巧班》課程導師 香港無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》節目–受訪者 香港星島虎報「海外地產」專欄作家 香港852.house專欄作家 香港ThinkHK 專欄作家 香港明報環球置業連線專欄作家 澳門廣播電視TDM-財經台–特邀嘉賓 常接受中港澳各大傳媒採訪,專門解答大灣區置業疑難及解讀國內樓市政策、科學研究國內樓市未來發展方向。 TVB無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》、澳門廣播電視TDM–財經台–特邀嘉賓、香港TVB「新聞透視-鏗鏘集」、大公報、明報、iMoney、經濟日報、東方日報、星島日報、新晚報、商報、房天下、搜房網、大中華英雄報、中國香港地產網、騰訊傳媒、新浪傳媒、澳門日報、澳門力報等)
李根興
李根興是盛滙商舖基金管理有限公司亦是香港商機的創辦人。 盛滙是香港首家證監會(SFC) 持牌資產管理公司專注為客人投資香港及世界各主要城市優質街道的商舖物業。 李博士畢業於天主教柏德學校(1987年)、美國南加州大學(University of Southern California),榮獲金融理學士學位及會計理碩士學位,他現持有美國註冊會計師(CPA),特許金融財務分析師(CFA)及特許生意轉讓經紀(CBI)等專業資格。李博士於2011年度於香港理工大學完成修讀工商管理博士(DBA)學位,主修創業動力及決策研究。李博士完成哈佛大學商學院修讀為期三年的東主/總裁管理課程(Owner/President Management Program),為帶領盛滙前進作更好準備。 李博士為「香港商業獎2010」之唯一「青年企業家獎」(由DHL及SCMP頒發)及2007創意創業大賞(由香港城市青年商會頒發)之得主, 他成立之盛滙商機於2006年榮獲由香港總商會及工業貿易署頒發之「香港工商業獎:創意」; 2007年榮獲香港生產力促進局頒發「最佳創建品牌企業獎」; 及於2008年榮獲由香港品牌發展局頒發「香港服務名牌」。 盛滙商機更兩度與香港中文大學合作出版「全球創業觀察報告(GEM Report)2007及2009」,該報告為全球55個地區最具規模的創業研究報告的重要一部份,從學術教育上進一步推動創業研究,分析及預測香港及深圳創業環境的發展。此外,李博士更成為企業仲介行內全球最具規模之國際企業經紀協會(IBBA)成立二十九年來最年輕及首位亞洲人主席,不論在本地及國際社會都肯定了他在生意轉讓及創業顧問行業上所作的貢獻。 李博士於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」,以表揚李博士於本地推動創業文化的卓越成就。
潘達恒
潘sir被譽為「最貼地」的樓評人,他更有「物業增值專家」、「上車教練」、「重建醫生」 等多個稱號,他的理念是希望打被資訊不對稱,為大眾發放更多物業市場的資訊,助無殼一族「上車」及為大眾探索不同板塊的物業資訊,做個精明的置業者及投資者: • 現為《潘sir樓市新思維》地產專欄作家,每星期會在多個大型地產平台發表專欄文章,個別單一發文一天內瀏覽人數超過60,000人;而社交平台(如Facebook)粉絲人數已突破10,000人,粉絲人數更不斷上升。 • 現為聯萬地產集團創辦人兼行政總裁,業務包括一二手及海外物業、重建發展、項目策劃、教育培訓等。 • 現為粵港澳大灣區投資學會會長,學會聯同多位具公信力的學者與及多個界别的代表聯手打造一個投資資訊平台,致力提升各界對粵港澳大灣區各領域的認識,令市民及投資者獲益。 • 現為香港地產代理商總會副主席、專業發展部召集人兼「專業學堂」創辦人、一手物業部專業總監、專業操守部顧問、資源統籌部顧問等,具備豐富辦學及制定課程經驗,致力提升行業專業地位。 • 現為職業安全健康局(OSHC)文職及專業服務業安全及健康委員會主席兼宣傳委員會委員、職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員等多項社會公職,協助提升行業專業水平。 • 擁有香港地產行政師學會地產行政師資格;亦擁有中國房地產經紀人牌照,在港持有此牌照人數不足500人;現正修讀英國學府碩士學位課程,不斷自我增值。 • 曾為某大上市地產代理集團管理層,並連續多年奪得「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」傳媒人氣獎項;與及連續多年獲得地產代理監管局(EAA)持續進修嘉許獎。 《潘sir樓市新思維》專欄的目的是從多角度了解樓市,探索城中地產熱門話題及了解不同地產板塊的變化及走勢,內容包括一二手物業及海外物業、重建發展、置業貼士等,令有志置業的人士能夠置業成功及投資者能夠優化增值,他更提倡「增置識。創財富」,置業前清楚了解各方面後才作決定,並相信「共享。締造多赢」。
樓市蔣門人 Lucy Jiang
蔣一洪 Lucy Jiang、P&S ACADEMY 創辦人,香港房地產投資課程首席導師,有「樓巿蔣門人」/「樓巿掌門人」之稱,多年來向香港、馬來西亞、越南、泰國及台灣等地學員,教授財務、物業投資與營商技巧。 學生遍佈香港、馬來西亞以及泰國,成績平衡低於市價19%成功置業。 平凡鄰家女孩-財務自由的真實例子;憑著不屈不撓的精神,由零開始白手興家。從一開始銀行只有5萬,透過全亞洲通用的成功物業投資系統,4年內投資本港以及海外15處物業,並教導和培育學生成功在本港以及海外買入優質物業, 單是本港學生課程期間投資物業總金額已超過港幣2億9千萬! 受夠現實社會的壓迫-我的人生我做主! 19歲隻身一人移居香港求學,以優異成績獲得工程學士學位及應用數學碩士學位。畢業之後居住於佐敦一個只是二百多呎的單位,為香港人的生活壓迫和社會的不公平感到十分痛心,下定決心尋找自由人生的出路,到馬來西亞引入成功物業投資系統想為香港作出一點點的改變! 她相信每個人都值得擁有快樂,不應被現實的環境而限制。相信有社會意識的企業能為這個世界做出更大的貢獻,每個人都能從改變自己做起,幫助自己和身邊的人重拾生命的熱情,為冷漠的社會帶來更多溫暖和希望! 夢想教育企業家-教香港人敢於發夢! 她通過教育激勵大家突破自我敢於實現夢想, 創辦全港獨一無二以學生成績為唯一目標的培訓公司。教授以投資結果為衡量標準的全亞洲通用的成功物業投資系統,分享投資知識及心法,令學生能掌握令自己財務獨立和精神自由的工具,可以勇敢追求自由人生。 教學有效貼地實用-深受學生歡迎愛戴! 由低至19歲的青春少艾,高至50多歲的航空大媽都能成功置業追夢! 想擺脫苦悶生的上班一族: 普通文員,工程師,家庭主婦…十分苦惱的中小企老闆…迷失孤獨的企業高層…創業家…企業家等等專業人士都愛上她的課。現在已經幫助超過2000多人追求自己的夢想人生。 國際人生物業投資教練

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