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《丙午年觀音開庫》
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胃癌長期是澳港兩地的十大癌症，患者以男性較為常見，尤其是接近老年的男性。胃癌的風險因素很多，例如吃得醃製食物、加工食物太多，或飲食中缺乏維他命B12，或家族有胃癌的病史等等人士，有胃癌的風險都會比較高。而其中一個較容易被忽略的風險因素，是：長期患有「頑固性胃痛」，即經年不愈，好一段日子又壞一段日子的胃脘痛。我為什麼說這種胃痛和胃癌可能有關呢？其實，胃癌的形成一般進展比較緩慢，所以胃癌在早期可以治療的。如果年齡在三十歲以上，出現「頑固性胃痛」，就更應及早治療了，因為若能夠及時解決這種胃痛，就有可能預防它變成胃癌。治療頑固性胃痛的中藥有：白芍，佛手，砂仁，厚朴，木香，川楝子，香附等，而可溫補胃脘的中藥有：人參，黨參，黃芪，淮山，白朮等，可祛胃寒的中藥有：丁香，乾薑，吳茱萸，小茴香等。雖然，長期胃痛未必一定會演變成胃癌，但應防患於未然，只要胃部健康，我們的五臟六腑都會健康。以上的中藥都是中醫治療胃病時常會用到的，藥性普遍溫和，至於要怎樣配伍使用，要視乎各人體質而定，並不是胡亂共冶一爐就可以的。在使用之前還是要先諮詢註冊中醫師，辨證論治，才可對症下藥。李灼珊中醫館地址：香港灣仔灣仔道218號舖電話：2382 3387
---------------若有疑問請先諮詢註冊中醫師。**以上內容僅供參考**香港拾易坊：https://www.facebook.com/subyeefong李灼珊中醫師，中醫內科博士▸更多文章：中醫心得 | 《中醫攻防》李灼珊中醫師
星期四早上去到茶餐廳，有客人話打算叫移民外國的子女以及家人回港過年，趁近日金價大升，於是對子女說，如果他們回港過年，就會將手上100盎司黃金平均分給他們，唔返嚟就無份。但出乎意料，子女們回家的意欲不高，睇嚟今年又只得兩老過年，仲叫老闆年夜飯預埋佢，佢會帶支靚酒嚟。老闆話，金價大升都吸引唔到子女回港過年，其實都是意料之內，最牛的投資者所持有的黃金在投資組合比例，最多不足10%，大多數是3%至5%之間，100盎司黃金，市值大約420萬港元，四兄弟姊妹，每人分100萬元多啲，一家人回港過年，起碼用30萬至40萬元，剩得60萬至70萬元，即不足10萬美元，所以興趣不大，客人問有何方法吸引子女回港過年。老闆話以「金、木、水、火、土」五行來看，Last more important，最後的是最重要，而最後是土，即是地產，以持金量5%為投資組合來計算，客人應該有大約8000萬至1億元資產，而且大多數是物業，倘若客人對子女話，如果回港過年，每個家庭可以有一個沒有欠債的單位，老闆擔保，如果咁樣做，茶餐廳年夜飯就唔使預佢，客人的子女及家庭一定會回港陪佢過年。一個單位點計都值千萬元，陪下老豆老母過年有千萬元資產，咁嘅「工作」去邊度搵，如果仍然唔肯，真係值得恭喜，梗係自己搵到盤滿缽滿， 一個價值過千萬元單位根本唔能夠滿足他們。（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意）▸更多文章：投資心得文章 | 湯文亮 紀惠集團行政總裁
近排，多位朋友問筆者關於香港樓市走勢發展，我從中整理4個最常問的問題，並逐一分析。「香港樓市會否量價回穩？回升？」「面對一手住宅降價競爭，二手樓業主如何自救？」「政府加速發展北都，要盡快入市嗎？」「近排不乏短炒成功個案例子，哪個區有潛力？」。香港樓市會否量價回穩？回升？先講大家最關心的樓市走趨。差估署最新樓價指數顯示，2024年2月「撤辣」後曾經錄得有顯著升幅，但從5月開始再度回落，由去年12月至今年8月指數一直徘徊在290水平左右， 6月至8月指數分別係286.7、288.1、288.5錄得階段性微上升，但離2018年394.8、2019年396.9、2021年398.1的高位仍有明顯距離。所以，數據上只能說明「階段性企穩」，暫仍未足以判斷樓市轉勢回升。至於後續市場，從9月開始有一連串利好消息，美聯儲降息香港也跟隨下調；施政報告2025│優化新資本投資者入境計劃；10月國慶、中秋雙節帶旺氣氛；加上內地四中全會將10月召開，市場對利好政策抱有期待；市場普遍睇好第四季，預期香港樓市10、11、12月將錄得與第三季持平或上升趨勢。筆者認為長期走勢還取決於經濟復甦力度，資金流動情況及內外部政策變化等重要關鍵因素。 圖片來源 : 中原地產圖片來源 : 文匯報2022-11-29一手住宅降價競爭，二手樓業主如何自救？與走勢同樣備受關注的，還有二手市場如何應對一手新盤降價競爭。面對新盤降價競爭，對於之前高位入手的業主，只要沒有迫切套現需求，先唔好急於「割肉」，現時住宅租務市場需求大，建議先將物業進行優化，粉飾或清潔乾淨企理等，儘快出租及提高租金收益，用穩定租金收入對沖樓價波動期，以租養時間，待樓市回暖再出售，減低虧損。政府加速開拓北都發展，對香港長遠發展有幫助？ 政府加速開拓北都發展，對香港長遠發展無疑具重要幫助。從市場及城市發展來睇，北都既是香港應對長遠住屋需求、及完善北區新市鎮發展的重要一環，無疑能為市場提供中長期住宅供應同機會。根據規劃，北都將提供多達60萬個住宅單位，其中一半以上為資助房屋，這份供應規模為「中長期住宅供應」提供支撐。要舒緩中低基層市民住屋壓力，北都發展大前提必需要加大公屋、居屋、簡樸房的興建力度，確保規劃不走樣，讓中低基層市民先上樓，即使暫時無能力購買，也能通過租住獲得栖身之所。此外，推進北都建設還能進一步完善北區新市鎮發展。| 李海文先生：政府加速開拓北都發展，對香港長遠發展無疑具重要幫助。 (網絡圖片)從投資角度來睇，應盡快入市北都一帶？從投資角度看，不建議普通市民盲目盡快入市北都一帶。「北都」規劃覆蓋範圍廣，從規劃到完成需經歷長期甚至超長期過程，期間可能出現政策調整等不確定性因素，有意投資或置業者需先有清晰認知與評估。至於投資者入市一般情况下有兩個時間節點。1.相關信息釋出期，2.政策落實期。其中政策落實期是重點，學會睇基建信號的釋出（如交通配套、民生基建的落實進度同情況、及入場參與發展商的實力等等）；加上當前樓市處於調整波動期，無論購買住屋還是工商舖，首要先睇價位、投入的成本、回报率、Location、商圈成熟度、人口進出量，再結合樓盤、户型、位置、交通等收窄選擇範圍，同時判斷未來接手買家的情況，搭配資金風險管理後理性決策，而非趁熱度盲目跟風超前入市。近排不乏短炒成功個案例子，哪個區有潛力？短炒「話易唔易、話難唔難」。事實上，近排確實有短炒成功的例子，關鍵在於對行業熟悉程度、信息資源的掌握，以至入手價位、位置、樓盤流通週轉期等等重要因素。聚焦「成熟度高、流通性強、競爭少」的位置，更易兼具抗跌力同升值潛力。例如：一、成熟民生商圈，如荃灣、沙田，這些位置雖二手樓齡大，但人口密度高、租售需求穩定，且最好周邊1公里內新盤供應少或無新盤供應，易出現「僧多粥少」行情。二、交通樞紐位置，如九龍站，緊鄰高鐵站，可承接內地來港置業及租客需求。三、北區成熟段（如屯門、元朗核心位置）本地居住需求旺，且相比市區入手門檻較低。| 李海文先生：近排確實有短炒成功的例子，關鍵在於對行業熟悉程度、信息資源的掌握當然，短炒亦需警惕潛在的風險，切忌盲目跟風。無論是追求短期差價的短炒，還是看重長期租金回報的長揸，「入手的價位、回報率、location、人口流動等都係不可忽視嘅關鍵性因素」。最後，成功的短炒並非「靠運氣」，而是基於對市場細節的把控、快狠準與理性判斷，其中最重要一點是做好資金風險管理。讀者想了解更多香港及內地物業資訊或樓市解讀請繼續留意筆者專欄，如在香港及內地購買物業上遇到問題，歡迎留言或E-MAIL，會有專人儘快覆您。E-MAIL：doobyli@yahoo.com.hk▸更多文章：置業投資心得 | 資深置業投資導師 Dooby Sir