2016-11-07
經濟日報
樓市經年初冷封後，下半年現起色，當局突宣布於11月5日開始實施新辣招政策，以一刀切手法，向第二套房買家劃一徵收15%印花稅，首次置業及先買後賣換樓人士得到豁免。
筆者認為，此舉除打擊內地買家及投資者外，同時亦加重有意入市自住的換樓用家負擔，堪稱「擾民之政」。
市場觀望 遏抑購買力
當局是次以「一刀切」手法，統一調高住宅物業買賣印花稅至樓價15%，當中以細銀碼物業買家「最傷」，本港居民購置一個300萬至400萬元的單位，由原從價印花稅稅率4.5%大幅增加至至15%，所繳交的稅率急升超過200%，而非港人連同買家印花稅亦由19.5%升至30%，繳交稅率升幅逾5成。
可以想像，是次加辣短期內會為市場帶來觀望氣氛，再度抑壓市場購買力，減慢二手交投，不但令投資收租客卻步，亦有機會為換樓市場造成一定影響，「先買後賣」之換樓客，需先繳付15%的稅項，待舊有物業於限定期內賣出後，才可領回有關稅項。
換樓增成本 購買慾降
換言之，新政下，換樓人士需要額外預備另一筆資金，與此同時，原來雙倍印花稅已阻礙換樓鏈，是次加辣有機會導致二手流通率進一步下降，阻樓市正常流轉，損害樓市健康。
預期措施對二手交投影響立竿見影，原來受英脫歐、低息持續、北水湧港等連串利好因素帶動，今年第三季住宅物業交投向好，二手住宅成交量（以8月至10月份註冊個案反映）高達13,540宗，為兩年新高。第三季高峰過後，原先亦預期第四季宗數減少，惟是次推出辣招，二手住宅交投首當其衝，11月及12月有可能僅餘3,600宗，較前兩個月大減約55%，該兩個月平均每月二手交投將跌至約1,800宗或較9月及10月份急挫近6成，創10個月新低，相信年底前樓價升勢中止，有機會跌約5%。
「3D辣招」下樓市需求被強行抑制，二手維持低成交，積弱成常態，當局未有及時撤辣扶助樓市入正軌之際，再落重藥進一步打擊，令二手雪上加霜，惡性循環下難免對用家亦造成影響，有損本港自由經濟體系及樓市產業健康發展，在此再籲當局推行政策前三思而行，以免殺錯良民，造成難以收復之惡果。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點