2016-11-09
明報
【明報專訊】香港發展商近年投地明顯不及中資積極，多家龍頭發展商已不再高價搶地，回顧近3年，五大發展商（長實、新地、恒地、新世界及信置）成功投得15幅住宅官地，數量較前3年的22幅（當中兩幅由合資財團投得）減少逾三成，總樓面由前3年近900萬方呎減至715萬方呎，涉及金額更由前3年的612億元減至近3年的269億元，銳減逾五成。
其中最明顯為長實地產（1113），近3年僅以逾19億元投得一幅沙田九肚官地，較前3年共投得7幅地銳減85%。
長實近3年僅奪一住宅官地
政府於2010年主動賣地，多家發展商隨即加快補充土儲，統計自2010年11月至今五大發展商買地成績，發現長實於前3年積極吸納官地，包括前元朗邨地皮（已發展為新樓盤世宙）、元朗屏葵路地皮（已發展為新樓盤娉廷）、利工街地皮（已發展為新樓盤悅目）、元朗牛潭尾地皮（已命名為意花園），連同中半山波老道地皮、北角油街地皮及馬鞍山落禾沙地皮，涉及樓面逾866萬方呎。惟近3年長實僅成功投得九肚麗坪路約24.4萬方呎地皮，可見近年吸地步伐減慢。
嘉里最進取 連奪九龍兩地王
新地（0016）近3年亦投得8幅地皮，數量雖與前3年相若，不過成功吸納的地皮主力集中新界區，包括大埔白石角、天水圍、沙田及屯門等，相反前3年吸納的地皮則包括有東半山司徒拔道地皮及前北角邨地皮（已命名為海璇）等矚目用地。
值得留意的是，近3年來推出的矚目市區用地，例如九龍筆架山龍翔道兩幅地皮，先後由嘉里建設（0683）以爆冷姿態斥72.688億元及23.899億元投得，呎價高逾2萬元，成為九龍新地王。