2016-11-08
經濟日報
上星期樓市大事連連，先有中資發展商以高價約88億元投得啟德地，每平方呎樓面地價約1.35萬元，創九龍東歷年來呎價最貴地皮。
其後，政府突然宣布加辣，全面提高買賣住宅物業印花稅的稅率，將買入第二個住宅單位所繳付的雙重印花稅，劃一上調徵收15%稅項，措施第二天起即時生效，殺個措手不及。今次政府再度出手干預，嚴重打擊樓市發展，料交投量大幅下跌逾半，樓價更將下跌5%。
遏抑投資客入市慾
今次政府再加辣，料對樓市所帶來多重負面影響。首先，措施遏抑投資客入市意慾，對於有意購入中小型物業的投資者來說，新稅率足令他們卻步。以400萬元的住宅物業為例，舊稅項雙倍印花稅項為4.5%，但新例後即增至15%，即是由原先的18萬元，急升至60萬元，升幅達2.3倍。
另一方面，新辣招亦令換樓鏈進一步折斷，因換樓業主未賣出自住單位前，需先繳付高昂的稅率以購買第二物業，所以會降低換樓需求。
二手交投料跌逾半
同時，以目前低空置率、高租金回報、低利率的情況下，持貨能力高的二手業主賣樓意慾亦會急降，因為將來買回物業的交易成本大增，故措施將鎖死二手盤源供應和流轉，預期二手交投量將因此大幅下跌逾半，並處於低水平徘徊。
觀乎今年年初樓市陷入冰封，1月份一、二手住宅註冊共錄約2,109宗，二手住宅註冊量僅錄約1,658宗，創有紀錄以來新低。經歷一段時間調整後，樓市才漸漸回暖，加上年中英國脫歐、人民幣貶值效應下，吸引資金流入本港樓市，8至10月二手註冊量平穩維持約4,000宗水平以上，原本有望樓市可繼續平穩發展。惟政府突然出招干預，有礙樓市健康發展，打擊買家入市信心，只會令樓市雪上加霜。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點