2016-11-07
經濟日報
本周末周日的二手成交，一如市場所料大幅減少，但顯然未有出現完全冰封零成交的局面，或者，讓市場冷靜一下，就是這次的政策目標。
讓市場冷靜 政策目標？
先看各代理發表十大屋苑二手成交情況：
中原地產7宗，較上周跌0%、
美聯物業8宗，較上周跌11%、
利嘉閣地產6宗，較上周跌45%、
香港置業6宗，較上周跌40%。
雖然各有不同統計，但明顯有共通點，成交全面跌穿雙位數水平、四間有三間錄得的跌幅達四成、翻查所有新聞信息，暫未見願意支付15%印花稅的勇者。過去政府推出辣招後，總有不惜一切入市的參與者，像願付額外印花稅止賺、為買入單位繳付買家印花稅的內地客等等。在新稅制下的首兩天，未見市場披露有相關成交出現。
過去兩天各大地產代理發布不少新稅前的成交，那一些比較確認是稅後成交？似乎都是首置或現時未持有物業的用家。其中美聯物業資料顯示，一宗被描述為首次置業。康怡花園為M座中層3室，實用面積約為628呎，建築面積約為746呎，三房間隔，向東，雖然辣招剛出台，但由於買家為首次置業人士，故在稅項上未受影響，加上見價格合理，故斥約938萬元成交，折合實用呎價約為14,936元，建築呎價約為12,574元。
用家信盤源減 689萬購維景灣畔
香港置業則指另一宗成交為用家入市，維景灣畔8座中層E室2房單位成交，實用面積約498呎，建築面積約683呎，望內園景，裝修企理，獲外區客以約689萬元承接，折合實用呎價約為13,835元，建築呎價約為10,088元。買家深信新辣招推行後盤源將進一步減少，加上心儀上址質素不俗，價格合理，決定拍板入市自用。
還有一宗上車客入市，美聯物業指出，嘉湖山莊景湖居一個5座中層H室單位，實用面積約為547呎，建築面積約為709呎，屬3房間隔，由於樓價相宜，故獲上車客垂青，斥468萬元成交，折合實用呎價約為8,556元，建築呎價約為6,601元。
發展商吸投資客 料補稅務差額
那業界如何預測後市？
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預計市況將會繼續膠着、香港置業行政總裁李志成估計二手成交量將挫逾一半，樓價有機會下跌5%、美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，該行促成交易以繳付原有稅率的上車客為主，二手市場持續觀望一段時間、利嘉閣總裁廖偉強則估計，投資者卻步、用家會憂慮樓市下跌暫緩入市，剩下發展商推出各項優惠作補貼樓市政策帶來的負擔，以吸引投資者及用家注目。
那接下來要留意的是甚麼？
優先應該是發展商對新盤的部署，發展商為吸納投資客，願意提供多少稅務補貼，唐榮估計，最大可能是補回原稅率與新稅率的差額，以測試市場反應。
二手市場成交量何時回復至雙位數以上，市場減價成交狀況，數量及減幅。
地產代理何時大鑼大鼓宣布第一宗願意支付15%稅額的住宅成交，意味由向業主壓價，逐步重新鼓動投資者入市。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論