今集內容 那些人適合望山樓，那些人需要向海樓？ 在幫助大眾挑選風水宅時，即便現場沒問，之後也會問這類問題︰「我適合住背山面海樓嗎？」、「寫字樓見海就一定是好風水？」等，基於一心推動香港玄學界發展，每次亦不厭其煩地解釋箇中玄機。 如大家有追蹤【樓住有玄人】系列，在第三篇的《窮人住那區可致富？》中可以找到線索，當然為大家查閱方便，在此再次引述《四季命》及補充這次內容的資料︰ 春命人︰（生於新曆２月４日至５月４—６） 春天出生之人，命格中木之屬性最強，以木屬性為「忌神」（不需要的元素），宜居住於該地之西方，或出生地區以西。 命格中木之屬性最強，而水能生木。如見水（海、湖、溪澗、泳池等）時身體濕氣偏高，易招關節、風濕、頭痛等問題。故此不宜見山或水（遠則無礙）。 夏命人︰（生於新曆５月６日至８月６—８） 夏天出生之人，命格中火之屬性最強，以火屬性為「忌神」，宜居住於該地之北方，或出生地區以北。 命格中火之屬性最強，而木能生火。如見山林、樹林時，肝氣上揚助旺氣血運行，易招鬱鬱寡歡，情緒底落、重則頭痛、中風等情況。而水能剋火，濕氣可以為身體散熱降溫，故此不宜見山，只能見水。 秋命人︰（生於新曆８月６日至１１月５—７） 秋天出生之人，命格中金之屬性最強，以金屬性為「忌神」，宜居住於該地之東方，或出生地區以東。 命格中金之屬性最強，而水、木亦能泄金。如見山林、樹林、海、湖、溪澗、泳池等時可減弱金氣之旺盛，故此山、水皆宜。 冬命人︰（生於新曆１１月６日至２月３—５） 冬天出生之人，命格中水之屬性最強，以水屬性為「忌神」，宜居住於該地之南方，或出生地區以南。 命格中水之屬性最強，而木能泄水。如見山林、樹林時，能藉樹木之氣減弱命格中的濕寒之氣，能加強健康，頭腦等。而水（海、湖、溪澗、泳池等）為水之比和，見水則凶。 當然，以上均為淺義的數據統計結果，需視乎宅中坐向和實地風水針斟使用，可參巧上一篇的《如何由劏房到上樓？》同時，玄學並非精密科學。如有疑問，歡迎留言。 下一回【樓住有玄人‧六】搬進旺丁旺財宅一定會發達？

近日仍然有記者問我對於新樓空置稅睇法，我話已經講了很多，得罪了很多人，况且特首林鄭月娥表示月底會有公布，斷估林鄭到時唔會話經過一番調查之後，現在沒必要推出新樓空置稅，既然已成定局，點解仲要講，况且世界盃開鑼，不如講波好過講樓。 新樓空置稅已成定局 有報紙編輯叫我參加一個名家估世界盃比賽，我話最好唔好叫我玩，因為我做事很認真，一係唔玩，玩就要玩到盡，我恐怕害苦了那些著名球評家，編輯話唔怕，不過，一定要我用真名，我話參加也可以，但是一定要用真名。 我睇過玩法之後，知道贏面很大，因為每日我只需要估一場比賽，我可以揀最合心水球隊，在分組賽第一場，飛起那些大熱門球隊，例如巴西、阿根廷、法國、德國等，理由是他們的爭勝心不足，在分組賽中，只要一勝二和，就幾乎可以肯定出線，所以，大多數強隊在第一場都不會搏盡，反而次強、三強就會搏，得勝的機會比大熱門還要高。 到了第二場，就要揀那些在第一場沒有贏波的強隊，例如德國、巴西、阿根廷等，今次輪到他們要博盡，尤其是德國，在剩下的兩場比賽一定要贏，和波都有機會出唔到線。到了第三場，就要睇戰績，那些肯定出線或者出局的就千祈唔好買，我以這個簡單理論已經連贏7場，已經令到不少球評家非常尷尬，有老友勸我應該見好就收，不應該再估波。 VAR裁判利強隊 今次世界盃引入了VAR，這絕對有利強隊，因為要用VAR裁判的大多數會是在禁區內犯規動作，強隊攻，弱隊守，犯規的多數是弱隊，而且不少在禁區內，強隊自然獲得十二碼，有了VAR，強隊的得勝率會提高。與此同時，球證的權威性受損，以往即使有球員在禁區內犯規，球證可以不判罰十二碼，大家都認同，並且說球證犯錯是球賽一部分，名義上VAR雖然是視像助理裁判，但其實是真正裁判，有了VAR，球證應該降格為「視像裁判助理」（Video Referee Assistant）。

新項目開售及全層工廈拆售登記、加上港珠澳大橋通車在即，帶動屯門登記急升，造就整體工廈市場持續熾熱。據市場資料，首5個月整體工商舖賣買註冊量共錄得4,389宗，較去年同期升22.4%，工廈首5個月註冊宗數錄得2,873宗，佔整體工商舖交投65.5%。2018年3至5月份全港共錄得1,523宗工廈物業買賣登記，為9個月次高，並為2013年初DSD辣招以來錄得第三高的月份。期內工廈登記金額總值亦輕微回升3%，錄得44.16億元。 自從起動東九龍推行以來，觀塘工廈買賣氣氛日漸濃厚，亦帶動區內對飲食及零售的需求，區內物業投資不俗，尤其舊式工廈獲投資者垂青，根據土地註冊處資料顯示，觀塘鴻圖道32號榮興利工廈一籃子物業以5.725億易手，分別為地廠A及B、1至4樓及6樓全層，以及5樓A室，成交價介乎3,250萬至1.025億元，總涉資5.725億元。新買家為Epic First Holding Limited，其公司董事為共享工作空間Campfire共同創辦人及行政總裁謝耀陞，與共同創辦人兼總裁馮康等。原業主於2012年購入物業時，4至5樓的成交呎價約2,300至2,800元，今翻一籃子成交呎價已達6,600元，升值達2.6倍，回報可觀。 月初市場錄得觀塘道55號開聯工業中心 A座高層成交，單位面積1,710呎，連租約一併成交價1,300萬元，呎價7,600元，原業主於2001年以78萬購入至今，持貨17年升幅更達16.6倍。另有觀塘海濱道143號航天科技中心底層，面積約10,589呎連3個車位，成交價約8,470萬，平均呎價約8,000元，新買家作投資收租。短短一年間觀塘工廈物業投資升勢持續凌厲，例如各大銀行及零售旺地開源道，知名度高的開源道55號開聯工業中心低層，單位面積約1,178呎，2016年7月份以呎價4,397元成交，今日一個不足千呎單位696呎，成交呎價已達6,724元，相對升幅達53%。 開源道54號豐利中心亦不弱，物業單位面積約 4,103呎，於兩年前成交呎價4,500元，直至今年第一季，單位面積1,742呎，其成交呎價已經去到6,750元，升幅有50%。筆者亦睇好成業街11號華成工商中心，該廈早前完成翻新工程，煥然一新的華麗大堂及門面，提升該廈競爭力，中層989呎單位本年4月成交，呎價6,572元。對比去年同期，相對面積1,366呎，呎價造價為4,392元，升幅50%；華成工商中心位置優越，毗鄰為東廣場，銀行及多家食肆，附近有大型商場apm，加上鄰近觀塘港鐵站，交通十分便利，由於該廈處於工商綜合地段，獲不少投資者及用家垂青，自用投資皆宜。