有初級官員見政府出了那麼多辣招，包括醞釀中效力宏大的新樓空置稅，但仍然阻止不了樓市升勢，究竟用什麼方法才可以令樓市下跌，唔通真係要出限購令，我話千祈唔好，現在出限購令，政府之前所出的辣招及將推出的新樓空置稅就白費了。不過，我真的不知道樓價幾時會下跌，但我知道在什麼情况下樓價會下跌，當然不是出現了一些不可抗力的情况，否則我亦只是估中，我所說的理由是有一定邏輯的，就是當物業代理收入減少，樓市就會下跌。 過去兩年多，中原指數（CCL）屢創新高，令到一般人認為樓市只會長升不跌，任何利淡樓市的因素都被物業代理轉化成為利好因素，股市在今年內已經下跌了超過兩成，但樓市則上升超過一成，物業代理的解釋是因為有不少股票持有人放售股票而轉買物業，造成樓價上升；當日股市上升，他們又會話股樓齊鳴。既然沒有任何因素可以令樓價下跌，我話當物業代理收入減少，樓市就有機會出現下跌的情况。 人民幣貶值 內地業主賣樓班資回朝 中原上個月佣金收入比6月份減少一半，老施立刻話樓市有機會下跌，我敢打賭在星期五公布的中原指數一定會下跌，甚至會連跌幾個星期，這又不是什麼神機妙算，在過去一段時間，物業代理不斷唱好樓市，目的是希望打算買樓的人會追價入市，但不斷唱好的負面作用就是令到打算賣樓的業主心雄，不斷提高叫價。事實上，樓價早已超過市民負擔能力，結果是成交量減少，代理佣金收入自然減少，老施話樓價下跌亦是為弟子發言，沒有什麼不妥，所以我說在沒有任何因素可以令到樓市下跌的情况下，當物業代理收入減少，就變成樓市下跌的最好理由。 其實，各項影響樓市上升的負面因素已經全部出現，除了利息上升，經濟轉壞之外，有一些甚至是大家估不到的，例如中美貿易戰、人民幣貶值等，雖然有人說人民幣貶值會促使內地資金到港買樓，我認為這是非常樂觀的睇法，事實上人民幣貶值，令到不少在香港擁有物業的內地業主出售那些物業，班資回朝而非到港買樓，老施應該了解這個形勢，所以他話樓市下跌，其實是一為神功，二為弟子，不過，在今年聽物業代理的說話而買了樓的人就有得震，無得瞓。

自2018年3月起，美國總統特朗普揭開貿易戰戰幕，對市場有幾大影響？傷害性有幾大？筆者認為要視乎貿易戰持續多久，分別有兩個走向「短期性」及「長期性」。 前者，只是影響到美國中期選舉後便結束，中途出現的影響是美國對中國加徵關稅，部分產品高至25%，大陸的應對是將人民幣貶值，由1月至今人民幣兌換美元，已貶值近9%，目的是使出口物價降低，令出口貨物具競爭力，抵銷關稅的影響力。但人民幣處於弱勢，會有資金流走的憂慮，股市有機會進一步轉弱，國內的融資途徑亦會出現困難，例如小米(1810)轉往香港上市可見一斑。因為資金短缺，中港兩地的樓市也會有一定壓力， 加上「一手辣招」等措施慢慢具體落實下，發展商的一手定價估計不會太進取，會採取「先求量，再求價」的策略。 後者，則是中期選舉後貿易戰仍然持續，沒有結束的時間表。這樣發展下去，影響就會相對加劇，可能會出現「結構性」的改變， 國內的工業可能會加速遷移，銀根進一步收窄， 會嚴重影響資金鏈， 可能對物業市場造成衝擊。 但筆者估計，今次貿易戰是姿態大於實質，原因是美方今次是以「多國式」的方式迎戰，國家涉及中國、歐洲、土耳其、伊朗、 墨西哥等，感覺是討好過往投票的支持者，希望爭取連任。要知道現在的世界商業貿易關係是互相牽連，「你中有我，我中有你」，若同一時間與多個國家開戰，會令美國剛復甦的經濟造成衝擊，令國內通脹加劇，物價上升，最終影響民生。亦令美國的大企業，營業額出現下降風險，例如蘋果公司選擇於廉價地方生產iphone，賺取高利潤，若這種貿易生態改變，最終也會損害美國利益。貿易戰在世界性的復甦氣氛當中，不可能同一時間與多國展開貿易戰，只宜短期，不宜長遠， 否則經濟亦會受損。 筆者估計到大選結束後， 市場會慢慢恢復過來，短期樓價可能借勢調整，整固後會再一次突破，但升幅會放緩。在這期間準買家，應先計算清楚自身的財政能力，做好風險管理，如果能力充足，可視為低吸的機會， 在選擇物業時留意，可考慮二手市場，價錢不與發展商定價重疊的物業(例如600萬以內)，在市場有一定需求的上車物業。二手單位的好處，一般間隔較符合換樓需要(一手著重空間感，房少廳大，二手反之) 、配套完善、地點近市中心、已有租務市場的支持等因素，深受用家歡迎。若買家想增添議價成功的機會，可尋找較急切出售的業主，爭取好價錢的機會自然高。 假若二手單位與一手定價接近，可優先考慮選購一手，因為發展商會有更彈性的優惠，例如特長3年成交等，較適合換樓及短期資金不足者。 凡事兩面睇，貿易戰的出現「 危中有機」，大家小心留意市場情況，為置業換樓作好準備。

相信大家都一定對家人、朋友講過呢句: 「順手幫幫我啦唔該 !」 家人、朋友一般都唔會托你手踭嘅，之但係作為戶主嘅你 就要盡量唔好同裝修師傅講呢句說話喇 !