「山竹」離開了幾日，交通仍未回復昔日暢順，唔使問阿貴，特首林鄭月娥一定會首當其衝，被市民出出氣，連她自己亦話預咗。有老友問我有什麼安慰說話對政府官員說，真奇怪，政府官員不用安慰，他們已經預咗被市民鬧，反而毛澤東有安慰的說話就是「人間正道是滄桑」。 若特首宣布停市 勢面對法律訴訟 現在鬧林鄭的人只是話點解「山竹」過後不停市，搞到他們返工很辛苦。老實說，林鄭有什麼權力停市，香港有停市機制，例如8號風球、黑色暴雨警告等，如果林鄭宣布停市而令到某些人或者集團有所損失，一定會面對無數法律訴訟；現在鬧她的人當然是事不關己，己不勞心，他們會改口話政府可以不宣布停市。而林鄭叫老闆體諒職員，其實已經出了口術，在失業率只得2.8%的香港，老闆又怎樣夠膽得罪伙記，如果有公司以此理由扣人工、假期，甚至勤工獎，員工只要對傳媒講一聲，那個老闆就無運行。所以，就算有老闆極度不滿意，他仍然會對人說如果員工唔可以返工，打個電話就可以。 有人話香港點解唔學澳門停市，這句說話去年亦有很多人講過，去年「天鴿」襲港澳，令到澳門滿目瘡痍，最後要出動解放軍清理，亦有不少香港人話點解香港唔出動解放軍，當時我寫了不少文章話軍隊代表主權，不可以隨便出動，更加唔可以用作清理垃圾，估計崔世安被中央政府教訓，今次「山竹」襲澳，崔世安連提都唔敢提話要出動解放軍救災，香港人亦沒有提，但忘記去年曾經要求政府出動解放軍協助風災善後工作。 解放軍代表主權 不能隨便出動 有老友話我亂作，毛澤東幾時有講過「人間正道是滄桑」？1949年，毛澤東知道人民解放軍佔領南京，意味着中國即將統一，於是寫了一首七律，當中有幾句大家一定聽過： 鐘山風雨起蒼黃，百萬雄師過大江。 虎踞龍盤今勝昔，天翻地覆慨而慷。 宜將剩勇追窮寇，不可沽名學霸王。 天若有情天亦老，人間正道是滄桑。

房協剛剛推出免補價分租計劃，符合資格的業主可以將房間租出，無需將單位補地價，廚房及廁所等公共設施，雙方可以共用。目的是放寬現有的房屋政策，令市場釋出更多租盤，給予輪候公屋的申請者。 據計劃內容，適用的資助出售房屋共21個，符合參與計劃的單位約13,000個。筆者估計參與計劃的業主可能佔10%至15%，參與計畫的業主類型為家庭住戶人數不多、退休人士等，放租的原因是單位未被完全使用及增加收入；而其他住戶成員較多的單位，出租後怕影響日常生活， 這類家庭會較少響應此計劃。 筆者覺得計劃推廣會有一定困難， 原因是香港由80、90年代 「一家多口」 的住屋模式， 慢慢演變為「 分支家庭」， 年青一代比較少而家人一同居住，嚮往私人空間。 在市場上，單身人士及等待編配公屋人士較多選擇 套房及獨立單位，後者租客甚至會住上3至5年，直至編配公屋為止。但為何他們不選擇分租模式與業主共住？ 分租單位一直存在，佔租務類別不足5至8%， 一直不是主流，原因是業主與租客共住，會有很多生活習慣上的不同，例如使用廚房及廁所的時間、聲浪的大小等。 與及，雙方的私隱也十分關注， 例如帶朋友作客的密度等。 以上種種協調不好，可能衍生更多問題。加上業主一般將分租單位的價錢， 定位與套房大致相同， 所以沒有誘因驅使租客租住。 政府房屋政策的破格思維，會否令租盤上升，就需要市場有再作認證。

本港住宅樓價接連破頂，千萬居屋亦誕生，樓市熱度蔓延至其他類別，車位、工廈、商舖以至單車位皆在投資者考慮之列，二手工業樓宇劏廈市場亦應運而生。與住宅相比，購買工廈無須繳付15%「辣招稅」，入場資本豐儉由人，低至數十萬元便可，因而吸引了一批投資者進駐。近年有不少投資者購入工廈單位，除了分間成300至400平方呎單位(劏房)，並設獨立廁所進行拆售。雖然發展商未表示可作住宅用途，但由於入場門檻遠低於市場上的私樓，故此不時吸引投資者或用家，購入單位作自用或出租。 所謂劏廈，有「大劏」和「細劏」之分：「大劏」即收購全幢工廈重建並分間出售，一般而言，會提前推售樓花，而近年「翻新」後的工廈裝修精緻，由大堂至單位內部均統一風格，並提供智能化管理、24小時出入等服務，打造新潮工廈。至於「細劏」則是由個別大銀碼投資者購入全層或多個大面積工廈單位，簡易裝修後拆售，相對「大劏」門檻較低，所提供的單位面積普遍更細。 「劏房」以前只會在住用及綜合用途樓宇內出現，而工業樓宇並非設計作住用用途，因此在多方面的要求，例如天然照明與通風、住用建築物周圍的空地，以至逃生途徑及其他消防設施等，都與住用及綜合用途樓宇有別。此外，工業樓宇其他單位可能仍有工業活動進行，或用作儲存危險及易燃品，對被用作住宅用途的住戶構成極大安全風險。即使所有其他單位在住戶搬入前已經空置，有關單位仍可隨時再用作原來的工業用途。故此，工業樓宇內的分間單位絕不宜作住用用途。 住客願冒險 業主更短視 為確保公眾安全，特別是工業樓宇內的分間單位的住戶的安全，屋宇署有必要採取嚴厲的執法行動。屋宇署由2012年開始，把針對分間單位的大規模行動目標樓宇範圍擴大至工業樓宇，以加強對工業樓宇內的住用分間房的違規情況執法。屋宇署會就違規情況根據《建築物條例》第25(2)(b)條及第24(1)條發出法定命令，分別着令中止將工業樓宇用作住用用途和着令拆除相關僭建物。如有關命令在規定的限期屆滿後仍未獲遵從，屋宇署會根據《建築物條例》向業主提出檢控。屋宇署亦可根據《建築物 條例》的規定，安排政府承建商進行命令所規定的工程，並於其後向業主追討工程費用，另加監督費及附加費。 對於那些居住在工業樓宇的住用分間房並受屋宇署執法行動影響的住戶，政府現時有多項措施提供財政援助，協助他們尋找合適居所。屋宇署亦設有社工服務隊，向受影響的住戶提供社福及情緒支援。 為打擊工廈濫用作住宅的風氣，屋宇署再發通告，表明不批准工廈分間為設有獨立洗手間、面積少於861平方呎的小型單位，對投資者「劏細」工廈作限制。 屋宇署又指，除了不接受有關工程文件外，亦向違規工程執法，並考慮對有關建築專業人士及承建商進行紀律行動。劏房問題始終要解決，即使政府收緊法例，工廈劏房住宅仍願意冒上犯法風險，令工廈劏房業主更願意冒險，用更短視的方法經營。究竟劏房合法化，又是否能將以上問題連根拔起呢？