有年輕朋友在最後階段趕及入紙申請新居屋，最初的時候非常開心，但後來知道有14.5萬個申請者，雖然有4431個單位，但仍然超額認購32倍，他認為抽到的機會很微，情緒由開心轉為低落，我知道之後就對他說：「千祈唔好今次抽到，否則有可能喊三聲，而事實上如果不是急着要用的話，愈遲抽到愈好。」年輕朋友一面迷惑，他認為這只是開解他的說話，但聽完我講始末因由，之後就化涕為笑。 未來供應多 價格或下調 特首林鄭月娥見到有如此多人申請居屋，於是在立法會上表示以後要大刀闊斧增加供應，令到不少打算買新樓的人知道政府會增加居屋數量，並不會急於買新樓，轉移申請居屋，一次唔得就等下一次，無形中削弱新樓的購買力，地產商要去貨就要在售價上作出調整；居屋是與市價掛鈎，新樓減價，居屋也會跟隨減價。如果現在抽到居屋，可能會比一兩年之後抽到貴得多，所以，今次居屋抽得到也未必好，抽唔到的人毋須太失望。 林太現在總算知道樓價不斷飈升之問題就是供應不足，只要政府提供足夠供應量，樓價包括居屋售價自然會平穩下來，但如何提供足夠供應量又是另外一個問題。不過，大家又不用擔心，這個問題除了政府官員努力解決之外，還有什麼長策會、搵地小組、團結基金，甚至連獅子山學會都關注，相信一定可以找到一個完美方案，但可能需要較長時間，大家要耐心等待。 供應不足問題 需時間解決 有老友問我，如果有親友抽到居屋，是否應該恭喜他，我話當然要，老友應該知我是生意人，生意人特色就是見人講人話，見鬼講鬼話，如果抽唔到，一定要安慰他們，如果抽到，一定是恭喜恭喜，但我並不是講假話，雖然表達的說話是截然不同，但同樣是發自內心。

人氣財經博客止凡，多年來跟著價值投資思維走，毋須日夜頻繁炒賣，只需吸納優質資產，財務自由指日可待。對於退休血汗錢的強積金（MPF），止凡也堅持跟著價值走，簡簡單單投資在追蹤港股的指數基金，睇實恒指PE高低才決定應否轉換至保守基金，長遠必定跑贏大市。正職是工程師的止凡，自金融海嘯之後，其MPF單單投資在追蹤恒指的基金，因基金公司收取絕不低廉的管理費，但未必交得出應有的表現，「我不想基金經理有太多動作，所以一定不會選擇需要他們選股的基金，甚麼增長型、平均型等等基金，我統統不揀，反而買追蹤恒指的，手續費最低！」 而且他相信，打工仔每個月供款，平均成本法之下，價低時多買一些，價高時少買一些，長遠這樣買入恒指基金，投資者必定跑贏市場。相反，主動式管理的基金鮮有長勝將軍。他引述指數基金之父約翰．伯格（John Bogle）的統計，追蹤了美國355隻基金在1970年至2005年的表現。在2005年，355隻基金中有223隻已消失，其餘仍健在的基金當中，有60隻每年嚴重跑輸標普500指數、48隻回報則與標指表現同步、15隻能夠年均跑贏大市不足2%，只有9隻基金能夠年均跑贏大市逾2%。 在這9個贏家中，有6隻基金只是早年表現領先，「它們很早期買了好股，但之後很多年這些基金也是蝕的。」能夠自1970年至2005年，每年都賺錢的，只有3隻基金。 止凡不否認有好的基金，「有基金朋友告訴我，一些勁的基金，在私人銀行，專業投資者已認購完畢，Sell唔到的基金才淪落到零售銀行Sell給你。」表現優秀的基金在零售市場已不常見，更遑論在競爭不大，「連客也不用搵」的MPF市場。因此，止凡不相信基金經理操盤的MPF基金能有甚麼好表現。 鎖定了只供恒指基金後，止凡也有一套操作方法，就是跟著價值走。現時止凡的MPF 100%供款在恒指基金，他說若然有一日，恒生指數40000點、PE（市盈率）高得很誇張，他便會將所有MPF資產轉到持有現金的貨幣市場基金。應否轉換基金的關鍵，就在恒指PE（現約13倍）。因PE反映了恒指平貴，「跟著價值走，當你覺得她Overvalue便要走，Undervalue便繼續買。」 過往有投資專家教人在26000點或以上將MPF全數轉到保守基金，待21000點便全數轉回港股基金。止凡直言此舉是估後市，沒有跟著價值走。「26000點相對之前22000點升了4000點，但26000點時PE仍很低，即是（恒指成分股）盈利能力仍高，如果你當一刻就轉，就是估後市。」相反，止凡堅持睇PE，進行機械式操作，不去估恒指之後升或跌，他說只要恒指繼續「價廉物美」便會買。 他說，若打工仔對大市平貴沒有感覺，即使「合埋眼」供恒指基金，相信也不會輸錢。 http://imoney.hket.com/article/2050001

縱觀整體各工業區發展前景樂觀 ，市場對工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，工業區面對轉型機遇，新穎工廈發展步伐一日千里，投資工商物業前景一片向好，買賣市場交投持續增長，樓市仍見暢旺，前景可觀。 市況暢旺，發展商恒地(012)旗下長沙灣永康街63號Global Gateway Tower(GGT)中層單位，上月經萊斯物業促成以呎價約9,400元出售，買家購買以作投資用途。現時市場上甚少有甲級工廈供應，加上發展商提供多項優惠，因此獲得不少用家及投資者垂青。 長沙灣區內近年有多座新型優質工廈落成，為該區帶來全新面貌，配合港鐵交通及未來高鐵優勢，令長沙灣營商環境變得更理想。GGT 位於長沙灣永康街63號，樓高29層，當中兩層有平台，有開放式全層、每層7伙以及每層13伙設計，單位建築面積介乎760平方呎至逾5,000平方呎，全層樓層面積介乎約1.46萬至1.75萬平方呎，連同5伙地下工場單位，合共提供257伙單位，總樓面面積近37.6萬平方呎。該廈參照中環著名商廈IFC的設計，具備區內罕有甲級工貿大廈元素，除設有全落地玻璃入口大堂，每層設有24小時獨立空調及來去水，並設升高地台，料可吸引承租力強的商戶進駐，帶來可觀回報。GGT於2014年初開售，上月成交亦理想，自從政府推出辣招後，住宅投資者即降低入市興趣，而非住宅物業不受新辣招規管，故有資金入市工商舖市場。 筆者認為在工商舖三個範疇上，以工廈呎價及入場費最便宜，相對可吸引住宅投資者注視。另外，個別新式工廈質素理想，提供獨立洗手間等設備，用途靈活，投資價值更高。九龍西一向屬本港工貿重鎮，加上近年發展迅速，多幢優質工商物業在區內落成，商業元素更上一層樓，競爭力絕不遜於東九。此外，廣深高速鐵路即將通車，將進一步與內地接軌，區內現有的完善交通網絡。今年投資市場料仍理想，工廈市場上，由於新式工廈入場費便宜，加上質素理想，本年工廈新盤上，預計今年推出荃灣德士古道及永順街交界工廈項目，另金朝陽旗下葵涌打磚坪街105至113號工廈項目，亦可望在今年推出。