自林鄭宣布將九成按保樓價上限提高至800萬元後，不少年輕人問我應否買樓，我一律回答有需要而又有能力就可以買，千祈唔好左考慮右考慮，夜短夢長，考慮太多就一世都買唔到樓，年輕人前進吧！ 不少年輕人聽到之後話我靠害，以現在時勢，除了社運還未有結束迹象，還有美國又對香港實施《人權法》，正是屋漏兼逢連夜雨，現在買樓即是做炮灰，我唔應該叫他們買樓。其實，他們早已打算唔買樓，點解仲要問我，而我又早知他們不打算買樓，點解仲要話夜短夢長，年輕人前進吧！ 建議年輕人買樓 有能力就買　 其實，我是因為知道他們不會買樓，才叫他們買樓，如果我叫他們唔好買樓，倘若樓價下跌，他們會若無其事，但樓價上升，我就慘了，他們一定會口出怨言話信錯我，本來打算買樓，連樓都睇啱，因我一句說話就沒有買樓，真的是損失慘重，既然知道結局是如此，點解我唔講年輕人前進吧！ 不時有不少人問我是否應該賣樓，千祈唔好以為我一定講不可以，我久唔久亦會提議啱價就可以賣樓，最緊要賣了樓之後不需要租樓，我並不擔心叫人賣樓之後樓價上升，同樣地被人埋怨死。事實上問我的人亦沒有打算賣樓，只不過是多口一問，就算樓價上升，他們都沒有損失，當然不會怨我，或者會話好彩冇聽我講，否則就損失慘重。 我並非一成不變的人，在林鄭推出新按保前，我亦叫年輕人暫時不要買樓，最近我收到一份禮物，是一個年輕人送給我的，我記得在政府推出新按保之前，有一日午餐食雲吞麵，一名年輕人突然問我他是否可以採用九成按保買樓，我話最好暫時不要買樓，因為九成按保只能夠買400萬元以下的樓，大多數是納米樓，在入伙之後不但會發覺得樓無所用，同時浪費了「丁權」，不如等多一會，待政府放寬逆周期措施或者加大按保時才買，在他送給我的禮物有一便條，寫着「湯生，我買了樓，多謝」，如果當時我話年輕人前進吧，鼓勵他去買樓，我相信那名年輕人，就算他當時冇買，到最近才買樓，一定不會送禮物給我。

施政報告2019確定放寬按揭保險，首置人士購買800萬以下物業最高可承造9成按揭。政策出台後，新樓盤選用建期付款比例大增，皆因新按保政策只限已落成住宅物業。首置客買入樓花物業時，若選用建期付款，只需繳付首期，尾數待物業落成後再向銀行申請按揭上會，便符合新按保「已落成住宅物業」之規定。然而，為咗可以受惠於新按保政府而選用建期付款嘅朋友，有幾點需要注意！ 1. 成交時估價不足之風險 若配合新按保政策選用建期付款，按揭需要在物業落成後才向銀行申請按揭，銀行審批會參考當時物業之估價以作為批出按揭之標準，當中涉及估價不足的風險。 舉個例，若物業成交價為800萬，申請9成按揭借720萬。但在物業落成時不幸遇上樓市下行，物業估價下跌1成即720萬，而銀行最多只能批出720萬的9成，即648萬。變相申請人需要額外抬72萬上會去成交物業。 既然過往經驗，甚少出現以上狀況，但選用建期潛在估價不足的風險實在需要考慮，否則到時候籌旗失敗就欲哭無淚。 2. 建期付款折扣較少 對於發展商而言，若能更早收回現金對公司發展更為有利，所以發展商在銷售樓花時，傾向對選用即供付款方式嘅買家提供更多折扣優惠。而由於即供的付款方式未能受惠於新按保政策，所以想買800萬樓做9成上會，選用建期變相樓價會較貴。 若想享受即供的折扣優惠而又想受惠於新按保政策，仍有一個方法可以參考。 發展商一般都有提供一按及二按，首兩至三年按息與銀行按息差不多，唯首兩至三年「平息期」過後按息會大幅增加。而客人可以先用發展商一按或二按上會，在物業落成後將整個發展商一按或二按轉按至銀行，減省利息支出。 不過需要注意，正如第一點提及如果樓價下跌則有機會未能轉按，客人便需抬錢轉按或捱貴息。

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