在風水學中對《書房》的佈局是十分之重視的，古人很重視讀書日後能金榜提名大魁天下，正所謂：萬般皆下品 唯有讀書高！ 而現代社會亦都很重視它的存在價值，因為除了可以溫書之外亦是現代人生活一個令自己思考問題的好地方。 ＂書房＂亦是倍養靜氣涵養的空間，曾公說：每臨大事有靜氣方能克敵制勝！ 所以小弟幫客戶看風水時十分重視＂書房的佈局＂第一當然要視野廣闊，最好能夠看到明山秀水兼遠方有文昌塔或旗桿物件出現，玄空學有云：一四同宮凖發科名，八逢九紫喜慶重臨！當然室外環景的明山秀水可遇不可求，但室內的風水設計就非常好重要啦～ 書房乃清靜幽雅養志之地方，必須清潔明窗靜機，不可亂象叢生及處理好垃圾問題，第二必須知道屋主的八字命盤的文昌星在什麼地方？或書房的文昌或武曲星的地方，來擺放書枱的位置，文昌星主座文學創作秀氣的氣場，而武曲星則利理科生或運動武術醫科之類，所以書枱書櫃應放在文昌星或武曲星的宮度來收氣。 當然書房必須有書，琴棋書畫乃四秀鍾靈，特別利主人秀氣和善，及名聲顯達社會上知名人士，當然書枱上擺放四枝毛筆架或四枝富貴竹亦可以利提升文昌効應，顏色的選用以淺色柔和為主調，很多人誤解以為書房佈局只利子兒讀書投考功名，其實書房好壞亦影響個人的事業運，名聲名的氣場，尤其特別有利於在事業晉升的運氣，例如：公務員，議員，太平紳士，政協人大委員，專業人員晉升，及至授勲（古稱紫袍加身光宗耀祖）。 而且書房不用太大地方，適中最好，太大的話做成散氣做事不集中精神，太小迫夾亦為不好難有舒展運勢，所以古人很重視有一間舒適環境的書房，特別提醒大家不要在書房擺放雜物，太多公仔玩具，色情雜誌之類，否則會破壞文昌氣場效力，當然亦可擺放沙化坐椅來作私人會客室，＂光潔明亮清幽雅緻八個字乃書房風水的重點＂ 我可以告訴大家一個小故事，英國書寫哈利波特神幻書女作家，在她未發蹟之前住在公屋單親家庭媽媽，她的寫作書房就有我所以上形容的外在因素環境，合付文昌風水效應，最後她成為名作家及過十億富婆兼授勲⋯⋯ 早上好！鄺師傅風水貼士隨筆～📚

《港區國安法》掀起港人情緒外，美國總統特朗普也簽署《香港自治法案》，宣布移除美國對香港的特殊待遇。當大家看淡本港經濟及樓市前景時，發展商卻不為所動，續開售新盤。新地在屯門的「御海灣」更以貴絕屯門姿態開售、會德豐在觀塘的「KOK HILLS」，最平單位訂價逾千萬，採用即供也近八百萬才能上車。究竟市場上的購買力真的如此強勁？ 因應每個新盤開售，實情我們《胡．說樓市》團隊也會在FACEBOOK及網頁，就新盤開價作出深入剖析，最近就有一名谷友在FB上留言: 「什麼市道，還買樓? 」七個簡單而有力的用字，似乎直接道出部份港人心聲，反映他們對前景看得有多悲觀。所以當發展商一如既往不理市道變化，而繼續以高價推售，實在令很多人也百思不得其解。 或者我們嘗試用另一個角度剖析這件事。抽出近期五個新盤，包括「KOKO HILLS」、「SEA TO SKY」、「THE CAMPTON」、「利奧坊．曦岸」及「WETLAND SEASONS PARK」作剖析。即使用「即供價」來計算、即使買家抽得中前籌，即使買家能買得到全場最平的單位也好，幾個新盤的入場價也要介乎483萬元至787萬元。用四成首期、六成按揭成為基礎計算，要進駐上述五大新盤，連同首期、印花稅及律師費，最少坐擁200萬至345萬元資金才可以。 承造按揭時，若買家攤分最長30年年期還款，並採用現時2.5厘息率來供樓，購買入場單位的供款就要每月11,000至18,700元。通過加息三厘壓力測試，則至少要有27,000至45,000元月入才可以。如果我們化成年薪來計算，則最少需有30萬至50萬元才談得上購置新盤條件。 問題是，究竟市場上有多少人有相關收入? 由稅務局資料反映，在18-19年度的課稅年度，全港累計有187萬名打工仔均需繳交「薪俸稅」，當中年薪超過30萬元的打工仔就有113.7萬人，佔了總數逾61%；而在這113.7萬人之中，他們累積年薪高達8,973億元，相當於人均平均月薪達6.6萬元。這一點都證明購買力是存在的。 當然，這113.7萬人中，部份人已購置物業，故根本沒有多餘閒錢再買新樓；部份則因個人觀點而未必考慮入市，這些均是新盤能否持續暢銷的因素。以至未來經濟下行，打工仔仍能否保持高收入，也是未知之數。但即使我們把總數打個五折來計算，也有五十多萬人符合購買一手樓。只要發展商放眼該批買家，並在付款辦法上稍作調整，似乎暫也能確保一定去貨量。

樓價上漲與辣招調控永遠是一對沒完沒了的戀人關係！對於這對戀人的離離合合，我們應該儘早學會接受，才不會迷失自我。 下半年樓市風向？ 踏入8月，意味著上半年已結束。上半年國內全國樓市大家有目共睹，銀行放水，各類銀行低息貸款等，資金大量湧入不動產市場，導致樓市大幅上漲；特別是深圳上漲最為明顯，其次東莞。 在7月頭，樓市調控的信號釋放了。就在7月2日，東莞住建局出臺了樓市調控加碼的文件《關於進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》，主要針對一手住宅的限價。 我們來看一下東莞的「限價」政策，總結出對樓市有較大影響的兩點：其一，新開樓盤，價格不高於前三個月同地段同類型在售樓盤價格的10%。其二，同一樓盤每次開盤價格上漲不可以超過5%。簡單直接講這兩條-就是還可以稍微上漲，只是不能漲太高。 就單靠東莞這道前菜就說明下半年樓市風向趨向調控嗎？主菜還在后面，深圳「7.15辣招」限購政策瞬間成為灣區熱話： 1、非深圳戶籍需有連續購買5年社保，入戶深圳3年再加上連續繳交3年社保。 2、新樓抽籤優先：首置人士或購買個人所得稅和社保年限長的人士。 3、面積高於144㎡；成交總價高於￥750萬，不能享受優惠政策。 4、離婚記錄追溯到3年前。 5、首次置業名下沒有貸款記錄首期最低仍可30%；首次置業但名下曾有貸款記錄，購買住宅首期不低於50%；擁有一套住宅，購買第二套住宅首期不低於70%。 6、增值稅滿2年免征調整為滿5年免征。 以上辣招內容1~5條足以提高入手門檻，而最後一條為防止樓市短炒掀開新的一頁。 這段時間，仍然有部份朋友會問，下半年樓市調控會不會繼續放鬆？其實我公司在3~5月舉辦【黃金入市時機】講座的期間，調控就已經稍作放鬆了，政府反應速度是很快的。你覺得還會等到疫情之後才放鬆嗎？ 所以下半年樓市風向相信以「調控收緊」為主，控制樓價不要過份上漲，否則落得前者下場。對于我們這些買家來講，樓市辣招，其實不需要太過緊張或擔心，因為樓市上漲與辣招調控是一對沒完沒了的戀人關係，我們應該儘早學會接受，才不會迷失自我。 雙城均出辣招，哪個城市最得益？請留意下期，再與大家分析。