政府經過7星期的研究後，近日發展局局長黃偉綸表示，最後接納土地供應專責小組(下稱"土供組") 的報告建議，並予以肯定，筆者亦認同以土供組主席黃遠輝及各成員在資詢期間所付出的努力，並認為報告有一定參考價值。 在政府的回應中，有提及收回粉嶺公路以東的32公頃土地，2021年完成技術研究，2024年動工，10年內可入住，報告之前估計能提供4,600伙私人住宅，而當局決定一半以上將會興建公營房屋，筆者同意以上方案，同意先選擇爭議及影響較少的方案。 政府另外回應提到將「明日大嶼」 早前政府提出計劃填海面積由1,700減至1,000公頃，變相使數字重回較早前土供組的資詢數字。筆者同意填海是其中一個重要選項，亦覺得近岸填海較可取，但留意到政府回應因未達到大部分人共識，暫時擱置馬料水近岸填海建議，筆者對計劃被取消有所保留，因為近岸填海是以往是香港增加土地的成功模式，亦對於官商勾結、利益輸送的爭議較少。 保育與住屋兩者中 需要平衡 並留意到政府回應郊野公園邊陲地帶暫不尋求改變土地用途，但筆者建議方案可作進一步研究，原因是郊野地帶佔香港土地40%，假若能釋出5%，已經是很大的土地供應，筆者相當理解保育是現今的大趨勢，亦同樣明白大眾對住屋需求的渴求，所以有需要使大眾再深思能否保育與住屋需要兩者中間落墨。 最後，公私營合作是筆者較為建議，建議應制定較公平、較大眾接受的方案，並需要有較透明的補地價資訊，在環境規劃及資詢時應加入較廣泛的人士參與包括民間代表、社會持份者等，令大眾能夠釋除官商勾結、利益輸送的疑慮，相信這是一個可以解決土地供應較長遠的方法，開發「熟地」相對興建「人工島」開發成本較低。但同意需要開展填海相關研究計劃，不能得到社會一致共識才開始行動，我們每一位市民都應該未雨綢繆，為未來的規劃作出努力。

樓價飈升，將香港搞到一團糟，最直接方法就是出辣招遏抑樓價，前兩屆政府知道這招有效，樂而為之，但大家都知道，辣招治標不治本，辣招出了接近10年，樓價不但沒有下跌，反而愈升愈有。 其實，要樓價下跌只有一個方法，就是增加供應，老實說，上兩屆政府不是不知道，而是知道增加供應將會是困難重重，在過程中會得罪不少既得利益者。所以，上兩屆政府不提樓價飈升是因為供應不足，反而以炒家炒起樓價為理由出招打壓，而辣招的確叫好叫座，得到不少市民支持，但可惜不能持久，特首林鄭唯有回歸現實，以增加土地供應來解決問題。不過，如何增加供應又是另外一個問題。 方便日後收回其他棕地 我曾經在不少場合提及要增加土地供應，應該可以用下列方法解決，次序亦分先後，最容易又最可行是與地產商協商補地價或者向土地持有者購買，其次是收回粉嶺高爾夫球場及其他棕地，再其次發展郊野公園，最後是填海計劃。今次政府採納土地供應專責小組的建議，否决發展郊野公園，但就會收回部分粉嶺高爾夫球場土地，令既得利益者不滿。其實，政府是不得不收回粉嶺高爾夫球場土地，否則就很難收回其他棕地，政府這樣做其實是話畀其他棕地租用者知道，連粉嶺高爾夫球場也可以收回，還有什麼棕地不能收回？ 長遠來說，政府必定填海造地，但棕地提供中短期的土地供應，如果今次成功，供應問題大致可以解決，樓價亦可以得到紓緩，但能否成功真的是未知之數，粉嶺高爾夫球會的會員勢力甚大，有人已經公開表示收回粉嶺高爾夫球場的做法會遺臭萬年，我相信在收回的過程中，香港政府要面對多場官司，政府官員要有心理準備。無論如何，政府努力解決土地供應不足的問題，樓價就不會無止境上升。

去年底受中美貿易戰影響，工商舖買賣成交有所下跌，以觀塘區為例，由6月時的75宗，到9月暴跌至18宗，加上下半年面對加息壓力，令整體工商舖轉為淡靜，大部分買家持觀望態度，減慢入市步伐。縱使買賣成交平淡，反觀觀塘租務市場方面影響不大，主要因為起動東九龍推行以來，觀塘商貿區因地理位置優勢發展迅速。 至於港島傳統商業區如中環、金鐘一帶等商廈，近年受中資機構追捧及重建影響，租金節節上升，中環中心高層單位剛以每方呎約130元租出，創該廈新高！租金高企，令不少國際企業搬至尖沙咀及九龍灣至觀塘一帶，以便節省租金及整合業務；新商廈設備完善，租金較便宜，尤其是供應充足的九龍灣至觀塘，造就鄰近啟德發展區的工商氣氛日漸濃厚，前景備受看好。 區內新落成的觀塘偉業街180號 Two Harbour Square(圖)及九龍灣常悅道18號港豐中心，已經錄得大手租務，星展銀行承租觀塘Two Harbour Square合共7層共20萬平方呎樓面，呎租約25元；共享工作空間Naked Hub亦租用同廈兩層，樓面達5.8萬平方呎，呎租逾30元；較早前另一共享空間品牌WeWork亦租用東九龍觀塘道348號豐樹中心逾5萬平方呎樓面；同廈的3層約10萬平方呎樓面亦獲國際成衣公司承租，呎租約25元。 至於區內豐樹中心於上年底獲財團出價至約90億元洽購至尾聲，早期傳聞以中資機構呼聲最高， 但由於2018年中美貿易戰升溫，內地實行資金管制，故近期極少錄得中資大手購入商廈個案；而買家傳聞亦轉吹基金太盟投資 (PAG)購入，九龍灣港豐中心獲富通保險承租合共約10萬平方呎的6層樓面，呎租料約28元，朱李月華從太古以65.28億購入的宏照道及臨利街交界甲廈金利豐國際中心兩層樓面約5.6萬呎，呎租約30元，由太古資源租入。 展望今年，中美貿易戰影響經濟放緩，工商舖樓市將會下調，惟九龍灣及觀塘受活化工廈及「起動東九龍」帶動下，部分投資者對前景樂觀，或會入市工商舖市場，預計該區仍有上升空間。