有兩個開財務公司的朋友平日無事不登三寶殿，突然專程到公司搵我，原來是問我借錢，大家可能有點奇怪，財務公司只有借錢畀人，點會問人借錢？其實，如果沒有其他人借錢畀財務公司，以香港財務公司的實力，又點會有那麼多錢可以借畀人買樓。事實上，當外國資金進入香港之後，大多數會借給香港財務公司，很少做其他生意或者投資，或者可以叫那些外資是財務公司的金主。 外資金主 急欲班資回美 現在中美貿易開戰，特朗普威迫利誘希望各地美資回朝，存放在香港的也不例外，昨日港元又觸及弱方保證，金管局要接40多億港元，這證明外資正在離開，便要向財務公司追數，影響所及，財務公司的資金便有壓力，他們除了少做生意之外，更加會向客戶追數，這亦是最近有投資者曬冷式出貨的原因。 財仔戮力追數 投資者曬冷式出貨 財務公司除了少做生意之外，更會尋求香港財團支持，代替即將離去的外資金主，老實說，我相信是比較困難，中美貿易陰霾不定，利息又正在上升，即將進入現金為王的時代，稍後甚至會賤物鬥窮人，將會有很多優質樓盤可以慢慢揀，又怎會有人願意做財仔的新金主？開財務公司的朋友問我借錢，我只能話力有不逮，他們亦沒有辦法勉強，但我直覺上認為，今次財仔幕後金主追數，最終會令到樓市爆煲，我並不是危言聳聽，因為這幾年買樓的業主很多都是問財務公司借錢上會，直接令到銀行的生意不足，不能夠將利息上調，甚至不能跟隨美國加息，隨着財仔幕後金主離開，資金收緊，樓市即將有壓力，長升之勢即將落幕，爆煲或者是誇大的說法，但個人理財，在預見將會風高浪急之下，穩陣一些總是比較好。

星期一老C大發雷霆，話物業市場上有16萬個單位放盤，只得1萬個是真的，老C的說話，擺到明話EAA監管不力，估計主席梁永祥及EAA的同事這兩日忙到不可開交，不斷從各種傳媒渠道追查假盤的來源，理論上16萬放盤，只得1萬個是真的，假盤可以順手拿來，但EAA將會發覺，假盤的數量其實不多，因為一個打算出售物業的業主，會向不同的物業代理行或者網站放盤，一個樓盤就會衍生多個放盤，但不能夠說那些放盤是假盤，不過，1:16似乎太多，究竟假盤是否大量存在，這關乎EAA的工作，我相信很快就會有答案。 業主一盤多放 不算假盤 老C大發雷霆同時，宣布旗下兩家物業代理行投資巨額金錢研發新科技來過濾假盤，當老C宣布之後，傳媒朋友或立刻覺得，原來是嶄新的宣傳手法，不過無論如何，老C的假盤論已經成為城中話題，老C的中國文學水準爆燈，在適當時候引證「真作假時假亦真」，樓盤的真真假假很難界定得很清楚。 老實說，我個人不認為有太多假盤存在，如果大型物業代理行發出假盤吸客，小則有損聲譽，大則被客戶向EAA投訴，出現假盤的成數不高，小型物業代理行發出假盤吸客，就算吸到客又如何，他們自己都冇盤，變成為他人作嫁衣裳，咁蠢的事物業代理一定不會做，所以，假盤之說，流言居多。 胡亂嗌高 為他人作嫁衣裳 有一些業主自己無端端發出假盤，假設有一個住宅單位，業主打算賣1000萬元，但有物業代理說樓市正在上升，而那個又是優質單位，可以嗌高100萬，業主當然從善如流，並且非常感激那名物業代理，當那名業主的單位在市場上放售有一段時間，但仍然未能售出之後，他會發覺市場上有同類型單位成交，但成交價比他的叫價低大約5%至10%，如果那名業主醒目，就知道他是在為他人作嫁衣裳，自己無端端出了一個真作假時假亦真的樓盤。

暑假仲有兩個多星期便結束了, 每日响面書見到同事、親朋好友、客戶等不停地响機場打咭, 睇到都開心. 點解之前一直都係講緊同業主、租客有關嘅保險個案分析, 無端端轉話題呢？ 話說昨日有個陌生人同筆者講電話, 話題係關於旅遊保險, 有感而發覺得去旅行同好多讀者有關, 特別係好多家長都會安排同子女响暑假出遊, 咁不如今期同大家分享一下. 該陌生人係一個年輕女生, 透過網上平台接觸到筆者工作嘅公司, 諗住購買旅遊保險, 筆者被公司分配到聯絡這位潛在客戶, 年輕女生話俾筆者知, 佢最緊要就係份旅遊保險有冇包手機損壞/遺失, 其他嘅保障冇乜所謂, 筆者好奇問客戶用緊乜嘢牌子嘅手機？點解喱個保障咁重要呢？其實答案呼之欲出, 當然係接近一萬蚊嘅 ‘唉瘋10 ’啦. 大嗱嗱成萬蚊嘅手機, 壞咗或者唔見咗好肉赤架嘛! 緊係想有得賠番俾我啦！年輕人實在太年輕了..... 聽完之後, 筆者亞媽上身咁同喱位年輕女生講, 亞女, 一部手機嘅損失原來對你嚟講係咁重要, 假若有其他事發生個損失俾手機多十倍、二十倍, 甚至成百倍, 你會有乜感覺同埋你會點處理呢？佢嘅反應係會有d乜發生引致到咁大損失？唔好講咁多, 你公司保定唔保？抱歉, 敝公司真係唔保手機損壞/遺失嘅, 不過好想話你知旅遊保險最緊要嘅財務保障係d乜? Dodo姐賣廣告都有話, 出門記得買旅遊保, 意外嘅嘢, 咪就係意料之外囉. 隨便講講三、兩個理賠個案..... 客戶A先生, 去美國公幹, 中途轉內陸機, 飛機遇氣流突然急降, 耳仔即時痛到飛起, 落機後頂唔順要立刻去睇醫生連藥費$250美元, 公幹完返香港後需要搵專科醫生繼續跟進咗2個幾月, 前後用咗接近3萬港幣嘅醫療費用. 客戶B小姐, 帶父母去日本渡假, 爸爸浸浸下溫泉暈咗, 送到醫院救唔番, 遺體安排送返原居地(香港)兼賠咗120萬港幣. 客戶C先生, 同女友去自駕遊, 途中出意外, 响紐西蘭當地醫院住咗10日, 埋單接近10萬港幣. 理賠個案, 數之不盡..... 筆者個人覺得最重要, 反而係24小時緊急支援服務, 客戶50多歲男士到北京旅遊, 期間中風, 保險公司透過上述服務安排醫療專機返香港, 包部專機返香港講緊幾拾萬费用, 雖然未必令人傾家盪產, 但冇起上嚟可能得安信兄弟至幫到你. 點解筆者好強調無限額保障咁重要? 要買一定要揀無限額, 因為市場上有好多標榜保費平嘅公司, 但緊急支援服務係有限額嘅, 偶爾新聞報導都有消費者响旅遊期間發生嚴重事故時埋怨保險公司點解喱樣唔包, 果様賠得咁少？一切都係同保費有關, 有人會著眼响平20、30蚊果度, 筆者建議無謂慳咗粒糖, 到有事發生時輸咗間廠. 而且又唔係越貴越大保障, 市面上有保費合理、保障又大嘅旅遊保險計劃, 年輕女生聽到之後仿然大悟. 如果閣下都想知道各大保險公司嘅比較, 可以電郵留低聯絡資料, 筆者會電郵給你. 最後, 祝大家開開心心出門, 平平安安回家.