大灣區房產投資【紅本收集】 （二）
要投資大灣區房產, 買賣攻略是非常重要。
第一當然是計劃。未投資先求知。
基本考慮臚列如下：
1）買一手定二手？
2）住宅？公寓？商住？商業公寓？
3）資產配置 （承造按揭？1次性？）
4）風險胃納
5）追求回報
6）裝修費
7）升值前景
正如之前和學員分享，大家要先去了解二手房產市場。理由和香港買二手樓一樣，因為一手通常都有溢價。另一原因便是產權。
簡單分：大灣區房產也分有產權同無產權，也有叫小產權。紅本是有產權的一種，有十足保障。其他的產權則較合高階且能承受較高風險投資者。
一般來說，有紅本的住宅也有分類。有小區屋苑式住宅、有單幢式住宅、也有幾梯幾十伙的住宅式公寓，更有商業公寓。如何分類一切必由投地開始說起。
現時內地土地用途也算很有規劃，跟香港大分類也差不多：不動產->權利類型->權利性質->用途->面積->使用權限->權利其他狀況。
以性質來說，房產國內術語也叫做「商品房」，直譯即commodity estate, 北大的法律用詞則用commerical houses. 至於商品房一詞都是由1980年代開始普遍使用，原於當時有國內房產開發商開發土地建屋而名為商品房住宅。
土地產權方面，商品房住宅一般都是七十年產權，工業用地是50年, 而商業地則是40年。至於延續使用權方面之政策，商品房非常清𥇦是永續（當然會涉及類似交付地租之款項); 至於商業方面則未有確實之做法，但「市場人士」普遍“認為”是會根據商品房之做法是永續。但「市場人士」並不是權威，或只是一些速銷的技巧，所以不要輕信，避免跌入陷阱。
故此購買商業地建成的房子就要留意這一點。
另外，也留意國家政策有關限購限貸的地區。就以粵省大灣區九市為例，限購限貸已經是五花八門：如果大家在港澳報章寫上“不限購，不限貸”之大灣區樓盤廣告, 其實這些商品絕大機會是商業公寓，即得40年產權那一款。
至於有關限購限貸之內容，因篇幅所限，從略，詳細大家可往《鱼魚漁授人以漁fb專頁》瀏覽。
下一篇再分享一些大灣區買賣其他攻略。
Follower方路華（Sam)
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Sam&Rexh 股樓兩邊走及待熊基金投資心法 - 風險管理之重要性並資產配置之考慮及理念。《鱼魚漁 授人以漁 價值投資》乃要承傳並延續其心法及理念，在價值投資路上，這必然是重中之重。
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