上星期政府剛剛發表了施政報告，關於造地的建議，主要是「明日大嶼」願景及土地共享先導計劃，前者是於在交椅洲及喜靈洲一帶填海造島1700公頃，連同龍鼓灘近岸填海、內河碼頭區、欣澳、屯門東及西等釋放土地，合共2100公頃；後者是公私營合作發展，將農地發展為公私營房屋，公私營建屋比例，由6:4改為7:3，發展商須補足更改土地用途的地價及可扣減因興建基建、配套等帶來的費用。 大家不禁要問，早前土地供應專責小組(以下稱"小組")提出香港缺乏1000公頃的土地及18項增加土地的選項，經過5個月的公眾資詢後，提交初步報告，內容提到在諮詢過程中，粉嶺高爾夫球場、棕地、私人新界農地、填海、郊野公園等五個土地選項，是有較多市民討論，其中發展棕地較少人反對，但施政報告中並沒有採納，相信公眾也有很多聲音希望知道其他方案不被採納的原因。 另一個憂慮是，現在香港的財政儲備約1.08萬億，計劃估計動用4至5千億，政府解釋是分段支付，不會一下子花光儲備，但根據過往的工程費用的統計，最終也會錄得超支。 令人不明的是，小組過往提出18個土地選項中，分別為短、中、長期，中 、長期一般要用上10至15年以上，但今次選出的兩大方案，正正是中、長期的方案，人工島預計完工為2032年，放棄短期選項，實在令人費解，莫非「 遠水可以救近火」。建人工島所需的時間最長、難度最高，在設計考慮方面，前天文台台長林超英建議人工島需提防11米高的風暴潮， 加上近期超强颱風「山竹」來襲，可見風暴危機也不能忽視，能抵受災害的設計也是需要考慮的。 多年來，我們沒有開發土地，最後一個新市鎮已經是2003年的東涌， 亦沒有長期的人口政策、 完善的土地儲備制度，造成今天缺地的局面。 筆者較早前也分析了多個土地選項的優劣，同意近岸填海，考慮重點是找環境破壞性及對大眾影響較低的地點，主要是選址的問題。希望政府最終能夠完整地參考小組，它們過往多月落區資詢後收集得來的資訊，然後再作評估，希望社會朝向更具可行性的造地計劃前進，不應捨易取難、 選「長期」棄「短期」 。

Sam&Rexh 股樓兩邊走及待熊基金投資心法 - 風險管理之重要性並資產配置之考慮及理念。《鱼魚漁 授人以漁 價值投資》乃要承傳並延續其心法及理念，在價值投資路上，這必然是重中之重。 投資者，不論買樓好買股好，心態好重要。觀乎現時大市開始出現略悲觀的情緒，如果不好好管理自己的心態，隨時容易做出錯誤的決定。 就以筆者為例，正如上星期四(11/10)美股前一晚大跌700幾點當日，在早上七點幾出文提大家要扣穩安全帶後，整天並沒有看市，但同事已在中午走來同我講：跌過900點。。。但筆者卻整日不斷叫自己不要看市，其實是一個鍛練來。 不看市原因動機相當明顯，是讓自己不要掉入情緒中。 找本書看，做其他事，約非投資朋友傾談，刻意分散注意力。 其實在跌市中，恐慌情緒不斷增加，在升市中反之亦然。在這時勢做一個投資決定其實並不容易，但人始終是人，既然有機會做錯投資決定，我們還有一個選擇是，那何不什麼都不做？不買不賣也是一個選擇！投資心態最緊要還是不要買錯及賣錯，這是機會成本的問題罷。 在這市道中，是一個好好磨練自己EQ機會，節制是最難學習但仍需學習。 鱼魚漁授人以漁fb專頁： http://fb.me/teach.fish.investment #鱼魚漁授人以漁價值投資 #投資心態是重中之重

特首林鄭月娥在施政報告提出「明日大嶼」的填海計劃，社會上立刻出現不少迴響，反對政府團體在極度倉卒之下，仍能組織到大約5800人，名為「明日大嶼，今日大鑊」的遊行，由遊行隊伍所見，即使時間不足，但遊行的道具一應俱全。 大家可以想一想，如果政府一早提出這個填海計劃，在未出台之前一定會受到不少反對聲音，最後又是胎死腹中，所以，在未推出填海計劃之前，一定要將反對聲音引導去其他地方，不過就要一個人做敢死的棧道兵，因為在過程中，一定會受到不少攻擊，說不定連個人私隱也會被揭出來。最後，政府成立土地供應專責小組，由黃遠輝領導，搞了幾次大辯論，將社會上的反對聲音全部集中在小組提出的18選項，令到林鄭可以在施政報告從容提出龐大的填海計劃，我個人認為黃主席應該獲得大紫荊勳章。 引開反對聲音 成全了林鄭 有人話若果黃主席沒有開記者會質疑政府點解土地供應由1000公頃上調到1700公頃，令他和他的小組作做的事變成徒勞無功，甚至有被政府玩弄的感覺，他的確可以攞大紫荊勳章；但記者會之後，他的勳章可能泡湯。我認為他們少擔心，我怎樣也不相信黃主席不知道自己是棧道兵，政府交給他29個隊員，包括立法會前主席、醫院院長、學校校長，以及各行業的精英分子，他們什麼也可以做到，但就是搵唔到地，叫一隊不知道怎樣搵地的人搵地，如果可以搵到地，就顯得政府官員相當無能。黃主席是知道的，他之所以要開記者會，最大目的是向其他隊員交代，話被其他隊員知他也是受到政府欺騙，開記者會只不過是做戲做全套而已。 記招反擊政府 向隊員交代 由於黃主席開記者會質疑政府，搞到林鄭都不知怎樣回答，唯有打個單擋，將個波交給發展局長黃偉綸，綸少話這個填海計劃比機密還要機密，叫「絕密」，所以，就算與黃遠輝是同宗都唔講得，暗示黃遠輝不要再追擊政府，我相信事件已經告一段落，填海計劃即將上馬，輝哥準備接受大紫荊勳章。