如果大家有留意國際貨幣基金組織（IMF）對香港樓市的批評，就是太多不受管制的高成數按揭，而政府話高成數按揭屬於私人貸款性質，政府不會理會，否則就會被人話干預自由市場，我亦非常同意，但政府最低限度要了解買樓的人採用高成數按揭的數字，如果有七八成採用，我相信政府一定要關注，否則出事的時候又會被市民怪責。 上星期日我去了《城市論壇》，講到負資產只有262宗，其他評論員都不以為意，認為這個數字根本不值得擔心，但我反而覺得有隱憂，因為樓價只是從高峰下跌了10%，已經出現262宗負資產，而負資產出現，是高成數按揭造成，今次的負資產是銀行職員或者買了按揭保險的業主，但是他們並不是採用高成數按揭的最大族群，我相信是採用地產商呼吸Plan的買家，我估計最少有80%以上買新樓的人會採用地產商不同形式的高成數按揭貸款計劃。 樓價僅跌10% 262宗負資產堪憂 一齊在論壇參與討論的中原黃良昇不同意，他認為採用高成數按揭買樓的人很少，這只不過是地產商的促銷手法。我覺得很奇怪，黃良昇做統計，應該有高成數按揭的數字，怎可能說得出採用高成數按揭的人很少？市場上亦試過有地產商曾經不提供高成數按揭，銷情很慘淡，中原陳永傑叫那些地產商慢慢賣。由此可見，沒有高成數按揭，地產商根本推不動新樓盤成交。 如果太多人採用高成數按揭買新樓，萬一樓市形勢逆轉，或者那些人供唔掂而放棄他們的住宅單位，樓市便會出現大危機。所以，關注高成數按揭數字是防止樓市出現危機的一個動作而已。 政府可以考慮要求地產商提供已出售的新樓單位，究竟有多少買家是採用正常的付款方式，其他的應該是採用高成數按揭；其次，政府可以要求地產商在第一輪銷售不能提供任何高成數按揭付款辦法，在次輪或以後就可以，這樣對那些用現金或者正常付款辦法買樓的人公平一些，而且對樓市亦會安全一些。正如黃良昇話，採用高成數按揭的買家不多，地產商應該不會反對。 其實，政府並不一定要出招才可以遏抑樓市，有時候只要關注一下便會收到不俗效果。

唔講大家未必知道，玻璃膠其實都有分中性同埋酸性o架 ~ 更少人知道嘅就係佢哋兩者用途上嘅分別呢 ! 今日就由 安東尼 話你知佢哋有咩分別啦 !

樓市主要受多個因素影響，分別是經濟、供應、息口、政策等的因素，近期令經濟不穩定的主要因素是中美貿易談判能否順利解決。筆者之前曾經分析，因為世界貿易正常化的環境下，國與國之間的貿易往來 都是密不可分，「你中有我、我中有你」的貿易關係。雖然中美貿易談判在即，短期可能會出現波動，但由於看不到美國能夠聯合多國對中國作出全方位的貿易壁壘及制裁，亦感覺到中方將會有適度的讓步，著眼點只是中方讓步程度及美方能夠爭取利益的多與少，所以估計最終双方都會得到大家所爭取的。筆者甚至假設談判沒有預期般順利，最壞影響將會是減慢中國經濟發展規模及速度，但中國只要重新定位，經濟發展的勢頭仍然持續。(詳情可留意20/8/2018文章《貿易戰傷害性有幾大?》) 另外需要留意的是供應方面，筆者早前提到今年首一、二季發展商一手去貨仍然會有壓力，所以建議有意部署置業的人士，可借這個機會，挑選有潛力的區分，尋找「低水」開售的樓盤然後出手。但預計低價開售策略不會維持太長， 估計到第二季之後開售定價開始進一步回穩。 敢於力排眾議 為大家尋找加息真相 息口方面，近期大家留意到加息的預期開始放緩， 有分析師更預言今年加息次數減至一次。筆者在12年內香港首次加息時曾經力排眾議，大膽提到加息不會持續，更提到加息1/8背後的啟示是加息氣候尚未形成。(詳情可留意4/10/2018文章《 加息1/8厘的啓示!》)筆者一向的風格都是敢作大眾相反的言論，不會人云亦云，打破資訊不平等使資訊透明化，令大眾獲益。 最後，政策方面， 政府施政分別有「壓抑需求」及「幫助置業」的兩大政策，前者的例子分別是額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)等；後者的例子，我們留意到最近推出的白居二(白表居屋二手市場計劃)，今期名額為2,500個，3個月內已錄約534宗入市申請，其中提名信申請購買居屋、購買公屋，分別為約350宗、約150宗，佔總申請人數約21%，可見置業需求仍然龐大，若置業者留意到市場有合理的調整，一般由高位下調10%，就會有一定購買力湧現。由此可以證明剛性需求仍然是一股支撐樓市的新動力。