這兩日城中熱話，並不是巴黎聖母院大火，也不是有地產商自律，不再用招標賣樓，而是「安心偷食」事件。有人問我對於這件事的意見，我有什麼意見呢？男歡女愛，可以天長地久，亦可能只是一剎那光輝，有什麼好講。就好似李後主老豆講，吹皺一池春水，關你乜事？唯一可以講的現在已經進入了一個沒有私隱的年代，在今次事件之後，傳媒見到這類新聞有市場，就會不斷發掘，好似《發條橙》一樣，直至大家厭倦這類新聞為止，以後，稍有頭面的人行事要小心一些。 尋真相或多付首期 新盤買家緘默 當大家以為這是一個沒有私隱年代，這又未必全對。因為，原來這也是一個沒有真相年代，不少地產商在過去一段時間，以招標方式賣樓，大家可以清楚睇到樓價是非常之高，但睇唔到高回贈，就算銀行批核按揭貸款都只用中標價計算，高回贈則從缺，這個真相就從來沒有人去發掘。就算我撰文話地產商賣樓上下其手，高樓價就大大聲講，高回贈連講都唔講，反而被人話我多事，仲問我識唔識得玩招標，既然如此，我亦不再追尋真相。最奇怪的就是那些入標買新樓的買家亦不追尋真相，除非他們認為所攞到的回贈已經很高，追求真相可能會弄巧成拙，銀行會以「光豬價」承做按揭，他們就要多付首期，所以保持緘默為上策。 售樓高回贈已經是半公開 我認為最應該發掘真相的是銀行，如果以中標價承做按揭，成數可能變得相當高，不但違反金管局指引，而且風險亦相對地增加，不過有人話銀行早已知道高回贈，但為了多做生意，唯有隻眼開、隻眼閉。如果是真的話就大事件，較早前有人做假入息證明騙到銀行按揭貸款，被發覺之後雖然已經清還所有貸款，但仍然被入罪，幸好只是緩刑，如果銀行對於高回贈隻眼開、隻眼閉，他日真相大白，問銀行借錢的人是不是要負上刑事責任？不要忘記，這是一個沒有私隱的年代，更何况高回贈已經是半公開。

最近大灣區有不少車位在香港推廣發售，最近一則消息，觸動了筆者的警覺。一個中山樓盤發售車位售價由 29 萬至 108 萬不等，雖然小區屬於高尚地段、又有優質校網，筆者 4 年前也曾購入單位，樓價不足百萬。單單是車位竟然可以賣至高達 108 萬，豈不是車位貴過單位？經筆者詳細了解，原本 108 萬的車位，屬特大車房，可泊 3 至 4 輛車。但最平的車位也要 29 萬，也是一個可觀的數字。 香港過去幾年車位價格飛升，升幅動輒以倍計。何文田豪宅天鑄一個車位成交 600 萬，已經可以在第一城購買一個住宅單位。不少香港小市民也鍾情投資車位，可謂本少利大，2007 年至 2017 年 10 年間，車輛增加了 17.7 萬輛，而車位只增加了 5.9 萬個。香港車位價錢飛升，是因嚴重供不應求，再加上香港政府想利用控制車位數量，去壓抑車輛增加的策略，才令香港的車位價格如脫韁野馬。今次小區是由香港的著名發展商開發，故非常了解港人對車位投資的喜愛，所以開價進取。但國內地大物博，又沒有政府政策的配合。高追車位投資，未必能翻版香港的成功經驗。 況且，車位在國內的業權問題，大家也必須留心。首先，並非全部車位都擁有業權，並不可以獲發房產證，此類可能只是開發商在其小區內撥出一些空置土地，以供泊車之用。是否能長期使用固然有疑問，能否轉讓也受制於開發商的取態！風險極高！ 另外有部份車位雖然有房產證，但卻限制車位業權，必須由小區業主才可以擁有。有開發商為求擴大客源，也跟買家簽約，而合約只有使用權而沒有業權、也沒有資格申請房產證。業權還在開發商手裡，對買家大為不利。即使將來可以順利脫手，產生的稅費可能大大增加，對車位的價值帶來影響。 那邊廂，筆者也發現每當小區在車位發售前，管理公司可能會加強執行違倒泊車的管理，令車主必須購買或租用車位，令車位的價值提高。不過，一旦車位出售完成，會否持續執行違泊管理，又可能是另一風險。 大家投資外地車位時，須加倍小心謹慎。

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