有老友話我做生意不算得成功，但理論多多，我話礙於天分，我覺得自己已經做到最好，至於理論多多，是因為很多人願意教我，雖然我不明白，但仍然將他們的教誨寫出來，希望有人明白，一句說話──物撞有緣人。 小時候家裏是在澳門開木廠，那些木一碌一碌由馬來西亞山打根運到澳門，木廠開木鎅成木板或者木方，在鎅木後出現兩種水口料，其一叫木糠，工廠有一個木糠爐，可以用來消耗那些木糠，大多數是用作煲水煮菜；至於另一種叫「柴」，由於太多，自用根本用唔晒，一定要出售。千祈唔好睇小那些柴，在年結時，如果純利不計算「柴」，不但純利大減，甚至轉盈為虧。 物撞有緣人 善待新客戶 我見到木廠「柴」的銷量非常好，有時甚至要低價向其他木廠買「柴」轉售，於是我打爛自己個錢罌請老帳房食飯，最後得到了幾個字，就是「要善待落雨買柴的人」，原來每當落雨，有人到木廠買柴，老帳房一定自己親自出馬，客人買十斤柴，老帳房一定加多一兩斤，並且話落雨濕濕，柴重秤，所以要加多一些，客人非常受落，自不然會成為長期客戶。其實，一般人會認為落雨仲要去買柴，一定是沒有柴可用，不但不會加送一兩斤，反過來會加價。各人有各人做生意手法，有人話老帳房有錢都唔識得執，其實，他替我們執了很多錢。 持續了7個月的社運終於有緩和迹象，公司亦有新客戶洽談新租，我對同事說，要善待新客戶，或者他們會比較腌臢（讀音：奄尖），但盡量達成協議，因為這個時間還願意投資，不但是對社會有責任，而且將會是一個長期客戶，亦可以說是一個鐵客。做收租佬，租金多少還是其次，最緊要是一個好租客，一個長期客戶。 不過，亦有業主認為，現在願意租樓，代表那些人是非常心急，可以要高一些租金，話我捉到鹿都唔識脫角。我只能夠話做生意各施各法，我承認做得唔好，但我見到租客能夠生存，我們又搵到食，已經覺得很滿足。

武漢爆疫症令港人憂慮，只因回看過去，令港人沒齒難忘的2003年沙士，當年就是由內地率先傳入，不知名病毒在社區大爆發，釀成全城恐慌、人人自危，同時也對經濟及樓市構成災難性影響。我們《胡．說樓市》團隊早前走訪了沙士時期駐紮在「淘大花園」的代理從業員，讓他們訴說當日情況，好讓我們對照一下今天香港。 1997年金融風暴後，香港經濟處於奄奄一息的狀態，伴隨著一場突如其來的沙士，無情地為本港帶來致命一擊，私樓樓價跌至歷史低點，較1997年最高峰時急挫近七成。內地退休教授劉劍倫帶病來港，並相繼傳染醫護人員，繼而引起社區大規模傳播，一場沙士疫症就此爆發，終令香港失去299條寶貴生命。 九龍灣「淘大花園」是當時的重災區，商場關門、全區猶如死城。有代理從業員跟我們表示，當時很多住在「淘大花園」的住戶也紛紛搬走，部份租客更急忙在外區找租盤，人心虛怯程度已主導大市氣氛，所以即使業主劈價放盤，由百多萬元一直減價至40至50萬元，但仍然是乏人問津。 對比2003年，雖然今天的香港經濟被政府形容為「差過沙士」，失業率上升至3.2%，而且同樣出現由內地傳入的武漢肺炎，但暫時樓市卻未出現恐慌性拋售，始終跟2003年不同，今天不少二手業主的持貨能力較強，除了大部份屬早年低吸入貨外，更有高達66%業主已經供甩樓，只要在財政上沒有太大壓力，並不輕易因市場變化而割價求售。 而且，2003年樓價急速回調，實情還受一個因素影響，就是當時一手樓同步劈價，部份開價較二手市場低一至兩成，配合零首期等付款辦法，根本二手樓在準買家眼中，並沒有任何吸引力。 雖然對照今天，一手新盤開價也貼近二手市場，同時也提供了高成數按揭，但論供應量卻未如2003年般澎湃，當時一手供應供過於求，但今日卻是求過於供，只要新盤稍為貼近二手價，準買家也是會空群出擊，且也非人人可以抽中，變相最終客源仍會回流二手。最後，就是香港人汲取了沙士教訓後，大眾的公共衛生意識加強了，所以除非今次真的出現大規模爆發，或個案進一步升級，否則今次疫症暫難觸發樓價大跌。

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