上一集木工達人師姐就連同安東尼大家介紹咗訂造傢俬或者DIY傢俬會用到嘅木材啦~ 咁假如要DIY木傢俬嘅話又有咩要留意呢? 其中一樣最重要嘅就係劃線喇! 因為劃線劃得準，鋸出嚟嘅木先會啱呎吋o架!

星期三下午網傳特首在股市收市後開記者會，答應網民四大訴求。有網民話，算林鄭識時務，如果唔答應，當晚就會天火焚城，股市亦因為這個消息而在當天急升接近500點。 我認為如果消息屬實，股市不但不會大升，反而會大跌，因為其中一個訴求是設立獨立調查委員會調查警隊在這3個月應付「暴力示威」時有沒有用過分武力，如果政府答應這個訴求，警隊當晚一定會放棄執法，天火焚城的確有機會發生。如果國家唔想香港天火焚城，唯有動用《基本法》第18條派解放軍入城，結果唔需要我講。 特朗普炒博爾頓 中美貿易衝突或暫緩 其實，當日令股市急升的好消息還有很多，在我來說，特朗普的起心肝炒了那個「鷹王之王」博爾頓是最好的消息，沒有博爾頓阻頭阻勢，中美貿易衝突應有機會暫停。 其次是政府第一次提及《蒙面法》，老實說，此法一出，那些勇武者便會立刻變成和理非，最後是政府強行收地，將公屋上樓年期由6年下降至3年，解決了房屋問題，民怨都會減少一些，原來全部人都跌了眼鏡。 股市收市後港交所（0388）發公告表示向倫交所提交了收購建議，一時之間，所有投資者都目瞪口呆，這算不算是蛇吞象，大家拭目以待。 沒超乎想像溢價 倫交所股東難割愛 港交所收購倫交所的消息傳出之後，立刻有評論員話以溢價22%收購，而且以市盈率計倫交所比港交所高得多，對港交所的股票持有人不利，小股東未必會答應。 有記者問我這個問題，我話今次收購，可以用「有買貴，冇買錯」來形容，如果唔畀超乎想像的溢價，倫交所又怎會割愛出讓。如果用地產例子解釋，港交所是一個單邊舖，倫交所是單邊舖隔離，如果由單邊舖的業主買下，就變成了一隻大單邊舖，價值及租金收入就會大幅提升，類似這樣的交易我已經做過很多次。 所以，我不認為李小加做了一個錯誤的決定，就算現在大家覺得他的買價太高，亦只不過是「有買貴，冇買錯」。

近日社會爭議持續發酵，平息無期，經濟也有下行跡象。很多客人紛紛詢問，經濟差時銀行會否call loan？答案是，參考過往經驗，一般而言銀行不會輕易call loan，因這對其聲譽將帶來重大損害，即使經濟環境轉危為安時，也會有客戶記得銀行以往曾call loan。 銀行call loan只有四個主要原因。其一，經常遲供樓。銀行即使要call loan，當然也是先向較不準時供樓者開刀。遲供樓是按揭大忌，不但增加自身被call loan風險，也會令TU（信貸評級）變差，影響日後申請轉按或其他信貸。 其二，「偷雞」出租，尤其是按揭餘額高於五成甚至六成的情況。在銀行按揭合約上都會註明有關物業是自住或出租用途，「偷雞」出租輕則要補錢減按至出租成數，重則call loan。將物業轉為出租的正規做法是應向銀行申請「出租同意書」，或者轉按至其他銀行並向新銀行申報物業用途將轉為出租。 其三，借財務二按。只要財務公司的二按註入田土廳，田土廳就會向銀行發出電子提示，銀行便會call loan或加息，一般都是前者。其四，如果戶口有不尋常交易紀錄，被銀行專門調查洗黑錢事宜的AML (Anti-Money Laundering)部門凍結戶口，也會即時call loan。 只要準時供款，負資產並不會是銀行call loan的原因。銀行在你負資產時call loan，拍賣銀主盤所得的款項都未必足夠抵銷按揭餘額，對銀行來說並無益處，銀行與其call loan，倒不如等客人慢慢準時供款收取利息更好。其實香港樓按在近十年先後新增壓力測試、查閱信貸評級、收緊多按等門檻及限制，銀行承按風險已比以往更低，銀行對call loan的需求低之又低，只要不涉及前文提到四大原因，一般都不會call loan。此外，高成數按揭及擔保期內的居屋按揭被call loan機會也低，因分別有按保公司有政府擔保。