在港區國安法未推出之前，不少消息指會有大量資金撤離，股市下跌，移民的人會大幅增加，但在推出之後，反而見到資金湧入，令到金管局要不斷沽港元，與傳聞背道而馳。 雖然有人話股市上升是因為國家隊入市托市，但始終都是升市，至於移民離開的人的確大幅增加，但這是國安法推出之前，不少市民因為社會動盪而離開，在國安法推出之後，就算五眼聯盟放寬移民政策，申請暫時未有大幅增加，如果移民人數少過在國安法推出之前，證明移民離開的香港人是擔心社會動盪多過國安法。不過，現在傳媒將所有要移民的香港人都歸納入害怕國安法，事實是否如此，我相信要時間來證明。 港金融優勢勝星洲 有人問點解中央政府要推出國安法，我撇開政治唔講，只講經濟，在社運開始之後，惠譽兩次將香港的評級下降，理由是社會動盪，投資在香港資金不能獲得百分百保障，惠譽不遺餘力地批評香港之餘，更讚賞新加坡，認為是香港社運的其中一個受惠者，社運令到資金撤離香港而轉到新加坡，亦有傳聞話不少公司會選擇在新加坡而非香港上市，但資料顯示，新加坡上市公司的數量由2013年的776家下降至今年的715家，同期香港上市公司數量則由1600家上升至2500家，勝負很明顯，我只是不明白，假如什麼都是新加坡比香港優勝，各項排名又高過香港，甚至會取代香港金融中心地位，點解啲公司唔去新加坡上市而要來香港。 標準普爾不但沒有降香港評級，並且表示如果國安法令香港社運衝擊減少，則會考慮提升香港排名。大家都認為標準普爾做法非常進取，香港除了經濟之外，亦會受到政治衝擊，新加坡政治形勢明顯比香港穩定。其實，新加坡何嘗不是也有隱憂，李顯龍退位，人民行動黨雖然可以繼續執政，但在政壇上影響力恐怕大不如前，候任總理王瑞杰雖然只有50歲，但4年前中過風，沒有李家支持，是否能夠完成任期亦是一個未知數，投資在新加坡政治風險不會低於香港，那些評論員點解只重點提香港，完全沒有提及新加坡，現在香港人應該靜心等待所有評級機構的最新報告，如果有改善，代表香港經濟政治已經走過谷底。

小暑是二十四節氣中的第十一個節氣，也是干支曆午月的結束以及未月的起始。按照西曆計算，在每年7月7日或8日前後、太陽到達黃經105°時即為小暑，此時的天氣已經十分炎熱，但尚未到達一年之中最熱的時候。 暑，熱也，小暑即為小熱，盛夏已經來臨，天氣開始炎熱，卻還沒到最熱。 “鬥指辛為小暑，斯時天氣已熱，尚未達於極點，故名也”。小暑正值初伏前後，空氣濕度逐漸加大，天氣由幹熱轉為悶熱。“桑拿模式”即將開啟，你準備好了嗎？ 小暑並不是一年之中最熱的時候，所以即便此時的暑氣已經非常重，也還是可以謙虛地在前頭添一個“小”字，以示酷熱程度尚未達到極致。俗語雲：“小暑過，一日熱三分。” 我曾在今年二月份說過今次的疫症發作，必須要有三把火出現才能收伏它的，第一把雷火，第二把紅軍火，第三把天火，天就係小暑到大暑的節氣令，集合三把火再加上大家保持距離戴口罩勤洗手，應該會把瘟疫收伏～ 但我說的收伏瘟疫只係局限中港澳臺地區，不包括其他地方，尤其不包括歐美國家，因為大家在不同的黃道宮星內，而且美國正處於＂五黃煞星的月份＂美國還有起碼多二個月的頭痛！ 鄺師傅風水隨筆、香港小窩居～📚 ================================== 節目重溫： 【文朋匯敍】 - Episode 01 《從玄學講疫市轉機》－2020年4月14日 『收伏疫症需有三把火』

最近，疫情似有受控跡象，市面個別消費，例如飲食等，開始有轉好跡象，新盤以貼近二手價開售，例如，將軍澳Sea to sky第一輪銷售接近「一Q清袋」，樓市似有轉好的勢頭。 在6月開始，忽然迎來港版國安法，加上外圍疫情仍未受控、香港失業率、經濟仍未見改善，往後的樓市將何去何從呢？ 以筆者觀察，由上年社會事件，至今年新冠肺炎爆發，至現在疫情稍為平淡，長達一年的調整期，以指數計，調整幅度約8%左右。顯示在兩大事件夾攻下，樓市仍未見出現太恐慌的調整，抗跌力仍然頑強。 並留意到在疫情仍然爆發期間，在4月初至6月左右，買家已按耐不住，加速入市，形成4月至6月連續3個月內，成交量錄得明顯上升，4月、5月、6月分別按月上升6.8%、41.4%、19.8%，6月份的總成交更高達8,254宗，近1年新高。可見減少依賴國內買家後，本地置業者對住宅的需求仍然殷切。而筆者維持對樓市全年預測跌5%，此睇法仍然不變。 但後市的動力是否有效被釋放，還要看以下幾個因素： (一)一手定價是否吸引 若一手以「貼市價」開售，並優先推出具備優質的元素的單位，因素包括市區、海景、地鐵沿線等，用「靚貨」使買家不能抗拒，這樣會引發更多購買力，促成更多成交。筆者估計下半年每月一手成交量將回復約2,000至2,500宗左右，一手成交量有望持繼回穩，回顧今年首5個月一手成交量介乎620至1,017宗左右。 (二)「移民樓」及銀主盤有否急增 受政局影響，移民樓會否突然增加，與及由於疫情影響經濟，會否出現斷供潮，令市場銀主盤增多，這都會左右後市。但筆者相信前者突然令市場盤源大增的機會不大，估計增加率5至10%左右。反而投資者減磅，放售自住單位以外的收租物業，這可能令市場衝擊更大，估計令盤源增加10至20%左右。最近，觀察到投資者放盤確實有增加的趨勢，但暫時未出現太大的影響，因為投資者都了解二手市場放盤量不多，不需要急於脫手，可以採取善價而沽的策略。而後者因為在疫情下金管局容許部分銀行延長供款期及推出「供息不供本」計劃，令斷供沒有進一步惡化，而且單位轉為銀主盤前，需要長時間的收樓過程才能推出市場，故相信對市場影響會較低。 (三)租金會否持續下跌 筆者屬於最早關注甲級寫字樓租金下跌及空置率上升的一位，例如中環甲級寫字樓空置率已逼近5%，過往為1至2%，關注的原因是這類別單位一直處於強勢突然轉壞，這有可能反映市場的經營狀況、人才的需求及在職人士的承租能力等。近期，也留意到個別區域，例如東九龍部份二手屋苑也出現10%左右的租金調整。在未來我們需要更留意租金的進一步走勢，因為租金是樓價承托力的反應，承托力不穩，有可能令投資者加速減持及轉投其他投資工具，加劇市場不穩。 最後，隨著港版國安法落實及經濟方向未明等，估計短時期，市場仍然會受不明朗的因素所影響，部分買家會轉趨觀望。雖然購買力不斷在累積，與及早前已經過一段時間的調整期，但筆者也提醒各位買家不宜高追，要多留意按揭情況，了解清楚，才決定入市。