有開財務公司老友話最近十分擔心，本來因《逃犯條例》修訂引致的示威衝突，令香港的經濟轉壞，不少人要將原本沒有按揭的物業問財務公司借錢，那些貸款年期不會太長，金額亦不會太大，財務公司更加可以收取高息，說那些是有抵押的私人貸款亦不為過。 其實，他並不擔心那些新增貸款，只是以前有不少人用財務公司的高成數按揭買樓，現在樓價下跌，那些人的供款又脫期，他是擔心那一班用高成數按揭買樓的人最後要放棄物業，他要做一輪工夫才可以收回貸款，最多蝕些少差額，我覺得老友曬命，但是他不知道，如果不是有相當實力，現在要收樓也不容易。 一般人講起財務公司，大多數會以為是殺氣騰騰，如果唔還錢男人會被人斬手斬腳，女人就會被賣到中東做性工作者。其實這是誤會，或者幾十年前真的如此，但近年的財務公司，從電視廣告所見是非常溫馨，不但急人之所急，而且仲不用出面借錢，打個電話便可以，仲提醒向他們借錢的人千祈唔好畀錢中介公司。 友人問我，經營財務公司咁斯文，怎樣叫人還錢？其實，是有一條簡單方程式，叫以貸冚債，財務公司不斷加按，債仔就可以還錢，財務公司又可以收取更高利息，不過，這條方程式有一個阻滯，就是樓價下跌甚至只是保持平穩，這條方程式就會失效。友人話，這有什麼問題，大不了沒收那些已按物業，有律師代勞，有執達吏代行，如食蛋糕一件，老實說，講就容易，做就艱難。 加州新例 放債要顧及債仔能力 老友未試過借錢畀人，唔知道叫人還錢是很辛苦，雍正話齋，企住借出去，跪都未必收得番，所以雍正要用年羹堯收數。在香港，如果債仔是普通人一個還好，如果是有頭有面又有勢力，財務公司真的是不敢追他們。不過，情况仍然比美國加州為佳，有消息指美國加州準備立法，指控那些債主在放債時沒有顧及債仔的還款能力，債仔反而是受害者，不但可以不用還債，甚至可以獲得賠償。如果借錢畀人收唔番，任何地區都會立刻淪陷，但我認為加州的情况不會在香港發生，即使如此，在香港，就算借錢畀人都要量力而為，就是計算自己的實力一定要大過債仔，否則到追債的時候就會發覺很困難，現在的新晉財仔很快就會領略追債困難的滋味。

近日香港社會發生咗好多不愉快事件，筆者亦寄望香港快啲好過來。先撇除政治唔講，近日嘅社會氣氛的確對香港經濟做成一定影響。要知道，一個成熟嘅金融城市能夠吸引外資係當地投資，其中一個極具重要嘅因素就係政治穩定。 相信一眾有樓之人亦擔心若然情況持續落去，樓價大跌就會做成身家大縮水。咁到底有無方法可以協助大家對沖今次事件所做成嘅風險？ 如果大家實為大淡友，睇淡樓市，大可以而家就將手上物業放售。係不明朗市況下採取「現金為王」嘅策略。不過香港人經過多次歷史教訓，相信唔會再輕易將手上物業賣出，而當年好多人就係因為賣咗樓，之後後悔莫及，甚至乎有人賣咗樓之後到而家都「上唔返車」。 所以筆者假設大家都唔會將自己嘅物業放售，係呢個大前題下可以做啲咩呢？ 其實物業極受香港人歡迎，其中一個主要原因係其變現能力。由於銀行十分歡迎客人以物業作為抵押品而批出按揭貸款，一般不涉及高成數按揭嘅個案，大概一個月時間便完成整個程序，以不動產嚟講變現能力亦算高。 要對沖樓市下行風險，簡單一個方法就可以，就係將物業「按到盡」！此話何解？等筆者同大家分析一下… 假如物業係早幾年買入，相信物業價值應該都有升無跌。 舉個例： 物業早年以500萬買入，現欠按揭250萬，現時物業估值800萬。 若將物業「按到盡」，最多可以480萬，扣除原有按揭250萬，即可轉按套現230萬。 而按多咗嘅230萬，係沒有其他財務安排嘅情況下，可以全數放入銀行提供嘅高息戶口（Mortgage-Link），對沖利息開支。 而將來樓市都不外乎三個情況：1.升 2.跌 3.無升無跌 1. 樓價升 若然樓價上揚，業主們可以繼續享受物業升值而令財富增加，而額外套現嘅現金亦無需利息成本。 2. 樓價跌 如果樓市真係下行，轉按套現已經為大家鎖定過去幾年樓價上升所帶嚟嘅利潤。只要大家準時還款，即使樓價下跌，一般情況銀行亦不會Call Loan。而在市況調整嘅情況，手持現金亦可以作出其他財務上嘅部署。 3. 唔升又唔跌 一句講晒，業主們可以繼續乖乖地準時供樓，借多咗嘅部分繼續留係Mortgage-Link唔使俾利息。 總結而言，即係話「按到盡」實為一種輸打贏要嘅安排！唔按你就笨！ 如果大家有留意最近嘅成交，多區物業開始出現減價轉手嘅情況。趁而家銀行估價仲未有大幅度調整，及早安排轉按套現鎖定利潤，為未知嘅後市盡早部署！

木門種類多，有空心門、實心門、實木門同埋防火門。裝修嘅時候究竟應該點樣揀門先算好呢? 係咪貴嘅門一定會好啲呢? 今日就由 裝修中伏大全Simon同大家分析一吓啦！