當林鄭宣布「明日大嶼」填海計劃，我覺得很奇怪，政府點解會以遠水救火勢相當猛烈的近火，莫非明日大嶼是「明日大愚」？林鄭只不過是畀一個希望給市民，明日大嶼一定不會成事，當日林鄭還未要強行通過《逃犯條例》，氣場仍然很勁，所以，大家都不敢質疑林鄭的明日大嶼填海計劃。 發展局長「此地無銀」 由於《逃犯條例》引發了幾次示威活動，而且愈來愈暴力，就算事件可以平息，現屆政府的管治威信可以說是蕩然無存，明日大嶼這個計劃應該變成了空中樓閣，政府可能意會到市民有此想法，於是發展局長黃緯倫向外界表示，政府是不會輕易放棄明日大嶼填海計劃，老實說，局長唔講好過講，這樣說即是此地無銀三百両，明日大嶼計劃其實已經被放棄，或者考慮放棄，仍然相信政府的人其實是今日大愚。 填海計劃原為壓價 我一直不相信政府會推行明日大嶼，或者這只是一個備用計劃，政府可以用這個計劃所產生的供應量來逼地產商加快農地補地價，或者在購買新界土地時可以向鄉紳父老們壓價，但政府這個意圖似乎被地產商及鄉紳父老看穿，地產商並沒有加快補地價，鄉紳亦沒有賤賣土地給政府，他們沒有做今日大愚，政府沒有土地，樓價想唔升都唔得，就算出幾多辣招都改變不了這個事實。 我覺得政府早日宣布明日大嶼填海計劃「壽終正寢」，全副精神集中在與地產商商討補地價，以及向鄉紳父老購買新界土地，可以的話，在補地價的時候收少一些，在收購新界土地時多付一些，錢能使得鬼推磨，有錢點會冇地？有了土地就可以建樓，年輕人比較容易或者能夠化解他們的怨氣，就不會有咁多示威活動，有人不同意我的說法，他們認為官員們這樣做會被人話官商勾結，老實說，可以解決問題，官商勾結又如何，如果怕不如不做官。

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樓價指數再創新高，但銀行估值卻有所回落，不單影響新造樓按業主的物業估值，對希望趁高位加按套現的業主，也未必能夠加按到盡。尤其當多間大型銀行積極削減現金回贈及提高封頂樓按息率，轉按業主所賺取的現金更少。 銀行估值跟實時樓價背馳，往往因銀行主要參考「土地註冊處」的紀錄作估值，但由於送交田土廳紀錄帶有約一個月的滯後性，在早幾個月樓市略回調下，銀行需相應下調估價，間接導致今日實時樓價再創新高下，銀行估值卻追不上。 估價不足，對新造樓按的業主來說影響最大，只因業主有機會要捧差價上會。舉例一個600萬元物業，估足價情況下，兩成首期僅需支付120萬，八成餘額480萬向銀行借按揭上會。 估價下調一成，變相物業價值只剩餘540萬。銀行按估值批按揭，八成按揭就只會批出432萬元貸款額，變相有48萬元的差價要由業主自己承擔。一來一回下，估價跌一成，首期就需大增四成，對剛準備上車、而手頭資金「掹掹緊」的業主，額外抬錢很容易大失預算。 估價不足第二個影響，就是對於打算高位加按業主，能賺取的金額會減少。以「沙田第一城」兩年前成交個案為例，當時一個實用327呎的單位，成交價483萬元，八成按揭借貸款386萬元。以一般兩年罰息期就轉按推算，兩年後尚餘貸款額368萬。 在銀行削回贈、加樓按息口及估值下調的前提下，這位業主還能套現多少? 由於期內「銀行估值」按季回調2%，本來最高估價633萬的單位，現時下調至621萬，加按套現金額會由原來11.8萬，一下子減少至4.6萬，幅度大減六成。同時，「現金回贈」也因由原本貸款額2.1%縮減至1.5%下，業主轉按賺取回贈的金額會由原本7.8萬元，縮減至只得5.6萬元。兩者相加，轉按套現獲得金額只餘下10.2萬，較之前大拿拿取少一半。