2016-11-09
經濟日報
11月是多事之秋，美國總統大選未知鹿死誰手，人大釋法引發示威暴亂，此時此刻，內外局勢不明朗，港府卻突然宣布樓市加辣。
出招打壓樓市，號稱港人優先，坊間自然少有反對聲音。港府每次推行政策，均以打擊樓市措施較受歡迎，也博得未上車者一時掌聲。有樓者都是一些較有身家的人，即使不滿措施過辣，也罕有會公開表示反對，他們向來皆是見招拆招。筆者認為，在目前內外政治和經濟敏感時刻，港府忽然加推世紀辣招，未免過於倉卒。
政府提出的一些數據甚為牽強，比如說，今年第三季成交宗數平均每月6,000宗，跟第一季屬於傳統淡季的每月2,100宗相比，數量當然急增很多，這便說是交投過於活躍，為何不跟之前經常每月超過1萬宗的交投比較？至於樓價方面，今年屬於先跌後升局面，整體樓價10個月也只升3%左右，距離去年9月份高位仍有3.5%的差距。此等走勢仍屬溫和，並非像97年年中時，樓價幾個月急升3、4成。
樓市無流轉 影響消費及就業
筆者支持大量增加房屋供應，但對於嚴厲管理措施有所保留，打壓需求其實是打擊經濟，樓市沒有流轉，人們不但不能改善居住環境，也影響消費意慾和就業市場，好處比壞處少。史上最辣的招數既然已經施行，且看後市如何發展，潮流興預測，筆者也來預測一下：
1. 一手樓成交量減半，二手樓交投量急跌7成，少於沙士時期，每月跌穿2,000宗，專營二手樓的經紀進入冰河時期，無藥可救，唯一選擇是轉行。
2. 住宅樓價今年內不會下跌，樓市指數於本月再升2%，到12月會回調2%，重返11月初的水平，即是從現在到年底時，樓價不會有升跌。
3. 首次置業者入市個案不增反減，15%重稅措施失效，特首梁振英民望創新低，政府於明年初重推首次置業計劃。
4. 地產股今年底前大跌3成，美國明年初輕微加息，樓價於明年首季下調3%至5%。
5. 資金轉投工商舖，不過由於住宅交投萎縮，影響經濟累及消費、零售市場，工商舖租金難以大升，此範疇只能平穩發展。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市