2016-11-09
明報
【明報專訊】一向以來，物業代理界老行尊常以冰河時期來形容樓市，但物業代理界對冰河時期解釋與物業投資界是有分別的，即使樓價高企，但成交量低就是物業代理界的冰河時期，投資者不會以冰河時期來形容有價無市，反之，就算成交量龐大，但樓價下跌，投資者損失慘重，仍然是他們的冰河時期。
二手業主多不會即時減價
不過，一般人見樓市淡靜，就以為是地產行業冰河時期，這是一個美麗的誤會。
有人問我什麼情况比冰河時期更加冷清，我唔知道，最近，有專家在政府修改雙倍印花稅之後，認為樓市即將進入絕對零度，話樓市是冰河時期，我相信沒有人不了解，但以絕對零度來形容樓市，應該不會有太多人同意，因為絕對零度是攝氏負273度，所有氣體都變成固體，冰冷程度比冰河時期更甚，小學生都應該知道的常識，專家話樓市進入絕對零度，即是樓市死寂，絕對沒有生氣。
很多人或者不會明白，政府在修訂的雙倍印花稅推出之後，並沒有立竿見影，二手物業市場，業主仍然需要一些時間適應而暫時不會減價，成交的確減少，但新樓銷售情况依然不俗，就算物業代理界都不會話是冰河時期，既然如此，又怎能夠話樓市進入絕對零度？
由投資市場轉型自住需求市場
其實，要非常行內的人才知道箇中原因，在政府修訂雙倍印花稅之前，地產商為推銷新樓盤已絞盡腦汁，各項的付款辦法都有機會出現，代理界笑那些付款辦法為呼吸Plan，即是有呼吸都可以買樓，以絕對零度來形容樓市，即是話樓市沒有氣體，想呼吸也不可以，那些新樓盤的呼吸Plan也不能起作用，新樓銷情將會死寂，所以，以絕對零度來形容樓市。
我認為是有需要解釋一下，修訂的雙印花稅會令樓市死寂，這點我並不同意，因仍然有很多初次置業者準備入市，我認為樓市將會由一個投資市場轉型為一個自住需求市場，無論成交量或者成交價都會下跌，但樓市不會進入絕對零度。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]