【明報專訊】執業律師謝天良指出,在一般正式買賣合約中,會要求業主承諾物業沒有僭建物,並擁有良好業權,業主須披露相關資訊予買家。惟一般合約沒有給予買家成交後的追究權利。謝天良建議買家可要求增加條款,訂明...
年初至今強拍申請只有十宗,對比高峰期的近百宗大幅回落。強拍申請大幅減少,是多個原因湊合起來所造成。 土地《為重新發展而強制售賣》條例自九九年生效以來,已有幾百宗申請,加上發展商成功併購百分百業權...
僭建物影響樓宇結構安全,拖延取締導致危機四伏,準買家的利益亦隨時受損。申訴專員公署近月完成調查,揭發有物業收到清拆令逾六年竟然仍未釘契,新業主不知就裏下誤購僭建單位,被迫要負上拆除僭建物的責任。由於至...
申訴專員公署的跟進調查報告發現,屋宇署在發出清拆命令後,遲遲未有對違規單位進行釘契,新業主兩度查冊未有發現,最終須負上拆除僭建物的責任;批評屋宇署損害準買家及按揭機構的知情權。 公署收到的其中一...
購買二手物業除了注意樓價及單位面積外,單位有沒有僭建物、維修令,以及是否釘契物業亦要查清楚。 雖然地產代理有責任查明並將單位現況如實告訴買家,買家亦可以向土地註冊處及屋宇署查冊,甚至購買物業圖則...
亞洲業務投資多元化的豐泰地產,集團董事總經理朱惠德指,香港剛性需求大,明年樓價將平穩發展,豐泰明年部署推出3個項目。 朱惠德表示,今年第三季香港樓市轉好,用家市場購買力獲釋放,加上人民幣貶值,內...
朱惠德表示,香港住宅物業發展利潤日漸縮減,相反看好商廈發展前景,未來留力拓展商廈市場,並建議政府應多推商貿用地,有助本港鞏固國際金融地位。 今年本港錄得多宗全幢商廈大銀碼成交,朱惠德指,考慮環保...
上星期美國聯儲局宣布加息0.25厘,為去年12月以來再次加息,升幅符合市場預期。 由於消息已被市場提前消化,加上升幅溫和,故預期今次落實加息所帶來的負面影響有限,或誘使部分業主減價放盤,故短期內...
近日政府再推出「辣招」對抗熾熱樓市,住宅物業交易的印花稅率劃一調高至15%,取代現行雙倍印花稅率。 新政對一手住宅影響最細。現時市場由一手樓主導,相信發展商願意提供補助和優惠的百分比最能影響他們...
嘉華國際主席呂志和早前接受海外媒體訪問時表示,內地企業有能力投貴地,「但我們沒有」,認為地價高之後,與其類似的本地發展商已很難追逐其腳步。 呂志和這番評論,源起自然是今年11月,中資海航集團以逾...
【明報專訊】當經濟不景時,究竟商舖的租金會不會減呢?答案是不會的。 通常,經濟不好,零售業不景,商舖還會照舊加租,租戶梗係提出抗議啦,但抗議無效,最多減少少,租戶計過數,梗係做唔住,唔續租啦。這...
【明報專訊】上星期美聯黃子華生日,佢話心情唔係幾好,只想幾個老友食餐飯,問我去唔去,我話就算可以去都要第三輪,所以都係唔去,祝子華生日快樂好了,至於子華點解心情唔靚,我估計同上周有名美聯同事因離婚及財...
【明報專訊】見到街上的老人家拾紙皮,年老無依,很慘。但如果他們能夠在盛年之時置有自住物業,不管是十分「的骰」的單位,都能夠某程度上享受香港經濟成長的成果。 這些老人在年輕之時,許多人也曾為香港拼...
【明報專訊】地產代理是一門競爭激烈的行業,無論是市好或市差,在代理人數眾多之下,生意額每人每月都難以平均分配!新的辣招推出後,成交的情况更加是慘不忍睹,超過半數以上的代理都沒有開單,情况令人憂慮! ...
【明報專訊】美國聯儲局數度演繹「加息版狼來了」,12月議息後終拍板調高息率0.25厘,至介乎0.5至0.75厘,符合巿場預期,為繼去年12月後再次加息,當局保留「緩慢」加息的措辭,預測2017年或加息...
【明報專訊】上星期美國聯儲局宣布加息0.25厘,為去年12月以來再次加息,升幅符合市場預期。由於消息已被市場提前消化,加上升幅溫和,預期今次落實加息所帶來的負面影響有限,或誘使部分業主減價放盤,故短期...
【明報專訊】美國落實加息後,雖令近日整體二手成交急挫,惟恒地(0012)營業(一)部總經理林達民接受專訪時表示,加息只對買家構成心理影響,無礙集團推盤大計,集團部署明年在港島東、西兩區左右開弓,旗下西...
【明報專訊】港府上月推出新辣稅,主要是針對住宅,因而令部分資金轉投工商物業和車位。 料資金轉投非住宅物業 展望明年,林達民表示,香港國際大都會地位不變,兼背靠中國、加上一帶一路概念,無論是內地和海...
興勝(00896)項目管理董事周嘉峯認為,政府推出新辣招,短期會令中小型住宅交投下跌,但對豪宅影響不大,樓價更會有5%至10%升幅,整體明年樓市發展平穩,樓價更有5%上調。 周嘉峯表示,政府出招...
辣招推出後市況淡靜,反之工商舖車位市場暢旺。興勝項目管理董事周嘉峯指,睇好寫字樓交投,中上環區域等商廈有升值潛力。 長沙灣Peak Castle 租出8成 集團向來有投資工商廈,去年購入的...