2016-12-20
經濟日報
購買二手物業除了注意樓價及單位面積外，單位有沒有僭建物、維修令，以及是否釘契物業亦要查清楚。
雖然地產代理有責任查明並將單位現況如實告訴買家，買家亦可以向土地註冊處及屋宇署查冊，甚至購買物業圖則了解單位情況自保。
物業買賣過程中遇有僭建或財務糾紛頗常見，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，唐樓及獨立屋會較多僭建問題，而一般新的樓宇，由於是業主立案法團及管理處管理，規管較為嚴謹，一般較少僭建問題。
付訂金前睇樓 拍照以防萬一
陳永傑說，要避免購買有僭建的單位，最重要是到土地註冊處查冊，以及在付訂金前一定要睇樓，亦可拍下照片以防萬一。他又指，根據地產代理條例規定，地產代理有必要查明並將單位現況如實告訴買家，代理亦會要求業主填寫委託書，列明單位是否有僭建物。
另外，每幢物業落成後，若單位有任何獲批的改動，都會存檔屋宇署的資料庫，市民可於向屋宇署申請取得最新圖則，若對照後發現屋內外間隔與圖則不同，則該單位有可能涉及僭建。
陳永傑指，準買家可以向屋宇署申請單位結構圖則，然後與代理一同到單位內視察有否僭建物。不過他說，部分30年以上的舊唐樓或許沒有結構圖則存檔，市民要小心留意。
至於若在業主有所隱瞞下購買有僭建的單位，新業主是否能「踢契」？律師梁永鏗指，要視乎個別情況，但指新業主能以與購買時現狀不符為由踢契。