2016-12-20
經濟日報
亞洲業務投資多元化的豐泰地產，集團董事總經理朱惠德指，香港剛性需求大，明年樓價將平穩發展，豐泰明年部署推出3個項目。
朱惠德表示，今年第三季香港樓市轉好，用家市場購買力獲釋放，加上人民幣貶值，內地不少買家購港樓，尤以超級豪宅供應罕如藝術品，吸引買家願高價購買，令香港樓價加速上升。他認為，本港市場上投資者比例不大，以集團旗下新盤何文田棗梨雅道3號為例，項目買家佔9成為本港用家，僅1成為內地買家。而西半山敦皓的海外買家，亦將單位視為香港的「落腳點」自住。
朱惠德：加辣效應 細價樓受壓
港府11月初再度加辣，他估計市場需要時間消化，觀望態度轉強，樓市短期成交量將會減少，不過本地人買樓以自住居多，剛性需求大，若有自住需要，相信加辣後部分屋苑項目仍可錄得高價或新高成交，來年樓價大致平穩發展，當中細價樓原受市場買家歡迎，當住宅印花稅一律加至樓價15%，該類單位買家所須繳付倍數較高，影響最大，預期樓價將會受壓，有機會錄得輕微跌幅，反而豪宅供應量少，買家大多財務實力強，尤以一線地段的超級豪宅物業，不少富豪如當收藏藝術品，願付較高價錢搶買，故前景可看高一線。
美國大選結果出人意表，朱氏指，雖然結果一公布讓股市短期有所波動，但相信特朗普入主白宮後，會積極推動美國經濟發展，料美息加幅溫和，香港利息仍維持低水平，對樓價影響不大。
本港多幅官地均以高市場預期批出，由於土地供應少，住宅需求量多，供應與需求失衡，發展商投地出價難免要進取才投得用地發展，相信未來數年地價難見下調。海外財團來港投地增多，對香港市場是好事，冀未來可達致百花齊放，但辣招之下，發展商長遠在港發展住宅的收益將減少，除非用地屬優質豪宅地段，衡量利潤及風險後，集團未來亦會積極投地。
今年銷售額 暫套45億
對於本港單位開則愈來愈細，朱惠德認為，近年推地以新界區為主，部分發展商考慮到市場需要，細單位趨勢傾向大眾化（Mass Market）發展，而集團項目主打大單位，細單位只涉及百餘伙，相信影響不大。
豐泰集團今年銷售額暫套現約45億元，明年部署推出3個項目，包括九龍塘聯合道18號，為單幢舊契項目，單位數目少於100伙，戶型多元化，已取得入伙紙，將以現樓形式登場。另棗梨雅道3號及敦皓餘下單位會繼續開售。
撰文:
鍾綺敏