2016-12-20
經濟日報
近日政府再推出「辣招」對抗熾熱樓市，住宅物業交易的印花稅率劃一調高至15%，取代現行雙倍印花稅率。
新政對一手住宅影響最細。現時市場由一手樓主導，相信發展商願意提供補助和優惠的百分比最能影響他們入市的決定。假如一手新盤定價吸引又有優惠，相信用家及部分長線投資者仍會入市。相反新政對二手住宅的影響較大。大部分二手業主持貨力強，他們大幅減價機會少，單位流轉更慢。相信新政對於二手豪宅影響最大，對超級豪宅及一手影響較少。
車位門檻低 炒高機會大
在新辣招下，短期而言成交量會按月下跌約2、3成。市場要時間消化，尤其是投資者要重新檢討投資策略。以現時樓市情況，樓市調整期仍有1、2年，但大跌大升機會不大。未來能影響樓市是息口，經濟，供應及政府政策和買家的購買力。值得留意是在這新政策下，估計會有更多資金湧向海外物業。同時，筆者最看好的是本港的寫字樓市場，另外停車位因入場門檻低，相信不少炒家會湧向，未來停車位可能進一步被炒高。
另外，市場近期最關心的是特朗普在美國大選勝出，筆者有以下的分析：
特朗普在政綱中曾指會減稅，估計美國會加息速度慢。美元未來會相對強勢，連帶本港物業市場有一定吸引性，在香港的新辣招下，相信中國資金及本地資金會投向商業地產市場如寫字樓、商業及車場及停車位等商用物業。
由於不明朗因素影響，未來幾個月全球股市可能會比較波動，資金會傾向去避險工具，房地產會是其中一個選擇。而中國內地經濟一般，未來美國對華政策可能會影響中國出口，加上人民幣貶值，預計中國資金依然會積極向外投資。
整體而言，本港資產價格有機會愈升愈高，商用物業過分升值不單影響民生，最終影響購買力。除了持續增加供應外，筆者認為也要考慮住宅以外的供應及價格，亦希望政府加快協助中下階層置業。在保障居住問題後，政府便不應再以行政手段干預樓市。
撰文:
林浩文 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管
欄名: 專家論市