【明報專訊】美國落實加息後，雖令近日整體二手成交急挫，惟恒地（0012）營業（一）部總經理林達民接受專訪時表示，加息只對買家構成心理影響，無礙集團推盤大計，集團部署明年在港島東、西兩區左右開弓，旗下西環大樓重建項目、鰂魚涌民新街項目，合共提供逾千伙，將打造成針對年輕客戶群的時尚精品盤。林認為港府加辣反有利首置客入市，料樓價600萬元上下的中小型單位，會成明年較受歡迎的物業類別。
明報記者 林可為
「四叔」李兆基的恒地，近年都將系內的高檔市區新住宅項目歸納入「The H Collection」系列，由林達民領軍的營業（一）部，明年將在港島雙線出擊，旗下皇后大道西西環大樓重建項目、鰂魚涌民新街項目，單位總數分別約600伙及460伙，將打造成一對精品式住宅，並以「姐妹盤」形式登場以發揮協同效應。
「姐妹盤」形式登場 冀享協同效應
兩盤另一共通點，是坐落於港鐵沿線，享集體運輸系統的效益，亦分別毗鄰中上環和金鐘、鰂魚涌商業區，對在該區工作的潛在年輕買家，具一定吸引力。
有別西半山天匯、帝匯豪庭等同系港島豪宅，林達民表示，上述兩個新盤的目標均為年輕分支家庭客，但無透露兩盤的具體單位面積，強調提供的戶型，會切合這類人士的心水，預計明年上半年推出。
辣稅不影響首置客 中小戶贏面大
對港府加辣，林達民指加辣主要是針對投資客，首次置業人士不受影響，現時亦更加有利他們入市；他認為：「一般首置客不會購買1000萬至2000萬元的單位，估計樓價500萬至600萬元的中小型單位，明年在一手市場上的『贏面』甚大。」
對美國聯儲局上周落實加息0.25厘，市場更預期美國進入加息期、明年全年有機會3次加息，林回應稱：「明年加3次息只是市場推測，聯儲局會視乎市場實際情况再作行動，個人相信，美國2017年未必會真的加息3次。」
料美國明年未必加息3次
林續稱，美國總統當選人特朗普提出，明年正式上任後，會致力振興美國的製造業，以增加就業率，亦會大舉投資更新及建設如鐵路網等多項大型基建，換言之，是希望採取一系列財務政策（Financial Policy）、而非透過貨幣政策（Monetary Policy），來振興美國實體經濟。
在此情况下，美國工商企業機構均需借貸融資，以發展產業或進行工程，如聯儲局多番加息，除增加企業融資成本外，亦會影響美國整體經濟發展，故他認為美國明年加息3次的機會不太高。