美加息定局 新春後或小陽春

上星期美國聯儲局宣布加息0.25厘，為去年12月以來再次加息，升幅符合市場預期。 由於消息已被市場提前消化，加上升幅溫和，故預期今次落實加息所帶來的負面影響有限，或誘使部分業主減價放盤，故短期內樓價將回調約5%。待調整期結束後，市場將逐漸回復購買力，預計農曆新年後爆發小陽春。 現時港息仍處於極低水平，資金為求出路，將繼續追捧房地產市場作穩健投資。根據本行研究部資料顯示，現時實質利率仍處於負水平，相反樓價持續上揚，市民為了保本增值，料將資金投放樓市。 港供樓負擔 料未大升 由於香港銀行體系結餘龐大，資金充裕，更有大型銀行於加息後宣布最優惠利率維持不變。縱使香港銀行跟隨美國加息步伐，料速度和幅度亦相對溫和，本港供樓負擔比率未見大升。 惟美國加息影響遠不及港府加辣，辣招嚴重封鎖二手盤源，影響物業流通量，加上年底節日氣氛濃厚，令二手交投量維持低水平橫行。 一手註冊 按月挫77% 據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合前周（12月5日至11日）全港20大主要屋苑二手買賣錄15宗成交，與前周表現相若。 相信是受新辣招實施影響，大部分業主抱觀望態度，加上惜貨如金，不惜封盤或轉賣為租，以靜觀後市變化。同時，業主在價錢上均未有太大讓步，議價空間有限，與買家期望相差一大截，令二手步伐減慢。 另一方面，發展商放慢推盤步伐，一手表現亦淡靜。綜合土地註冊處資料顯示，本月截至15日，一手私樓註冊量較11月同期急跌，共錄約248宗，較11月同期的1,081宗按月急跌約77.1%，以目前市況，料12月全月一手私樓註冊量僅錄得500宗水平，屆時將回到本年初的低水平。 撰文: 李志成 香港置業行政總裁 欄名: 大行觀點