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十二月 1, 2023 星期五 多雲 21° 76%
【湯文亮】《樓市淡友最怕政府唔賣地》
近日樓價不斷下跌,冇樓的人非常開心,這是香港人特性,有人說是「魚蛋論」,不是你有我有,而是我冇你冇,冇樓的人不是希望政府幫助他們買樓,而是希望政府出招令大家更難買樓。冇人買樓,政府又不斷推出土地拍賣,在供應增加,樓價自然下跌,如果連土地都冇人買,簡直是冇樓人士上上籤,樓價一定會跌,買了樓的人就慘了,冇樓分析員會大大聲講,早已提醒大家唔好買樓,唔信專家的說話,只相信持有多個物業的業主講嘢,想唔輸死都唔得。不過,他們冇講,如果唔買樓,將啲錢買股票、債券、虛幣,可能輸得仲多。有人問點解樓價會跌,除了部分業主因投資失利,或者個人消費太高而被迫賣樓,令到樓宇供應增加,同時「辣招」將購買力鎖死,在供大於求的情况下,樓價下跌是正常的,但最大原因是政府在樓市下跌之際,仍然推出大量土地拍賣,除了有部分以低價成交之外,竟然連續6次流標,最後1次竟然零入標,地產商連執雞都費事,連土地都冇人吼,試問一般市民又點夠膽買樓。如果政府了解病情,對症下藥,就是暫停賣地,直至市場有肯定需求,我夠膽講,此招一出,樓市就算唔升,都唔會跌。不過,政府擔心有很多睇淡樓市的人反對,不用擔心,一定會有很多,不過那些聲音來自海外,大多數是外移的港人,他們當然唔希望香港好過,香港政府相信他們就死得啦。(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意)▸更多文章:投資心得文章 | 湯文亮 紀惠集團行政總裁
2023/11/30
【李灼珊中醫師】《黃茋升肺氣 改善前列腺肥大》
有一個說法是:若一位男士能有一百二十歲壽命,他有前列腺問題的機會是百分之百。這說法是否屬實並不重要,但它指出了重要的一點:前列腺問題會隨著年紀,在男士身上逐漸普遍。常見的前列腺問題,包括慢性前列腺炎及老年性前列腺肥大等。若患了一般慢性前列腺炎,會有尿頻、尿痛、射精痛、精液見血、尿道有黃色或白色分泌物排出,還可能伴有睪丸痛、腹股溝痛,以及腰痛等症狀。更典型的是排尿困難,小便像一滴一滴般排出,所謂「當年小便射過界,今日屙尿滴濕鞋」,上一次廁所要花很多時間兼滴尿不清,因而十分辛苦。還會影響患者的性興趣,出現陽痿不舉、早洩、遺精等問題。這類前列腺疾病,中醫認為是因腎氣虛衰,引致中氣不足,令氣不化水,或濕熱下注,熱氣閉阻,水道通調不利所引起。以這致病機理而論,只要善用中醫中藥「通下」,有機會改善。以下是一條我的心得經驗方:黃茋2兩、金櫻子1兩、王不留行3錢、阿膠1兩、升麻3錢、柴胡2錢、當歸3錢、白朮3錢、桂枝3錢。這個方是用來治療慢性前列腺炎及老年性前列腺肥大,主要以黃茋提升肺氣,補上以通下,所以方中黃茋的用量比較大。如果是急性的前列腺炎,就不可以用這條方來治理。有問題的話請諮詢註冊中醫。若有疑問請先諮詢註冊中醫師。**以上內容僅供參考**香港拾易坊:https://www.facebook.com/subyeefong李灼珊中醫師,中醫內科博士▸更多文章:中醫心得 | 《中醫攻防》李灼珊中醫師
2023/11/27
【李峻銘】《北上生活體驗佳 移居深圳變可能》
北上深圳消費已經成為城中熱門話題,單在10月份北上消費的港人已有53.5萬人次,筆者上月也因公事前往珠海,親身體驗內地當今的服務水平。 內地食物安全有進步 多樣化及服務質素亦更勝一籌首先在餐廳的飲食方面,價錢便宜香港約40-50%,這當然是其中一個受歡迎的重要因素,但筆者從80年代已經有在國內不同地方行走,價錢一向都比香港便宜,但以往筆者都不太敢隨便在街上的餐廳進食,大家應該都記得「地溝油」事件,食物安全往往令人卻步,所以當時只敢在大酒店內用餐。隨著時代的進步,中國的中產階級不斷壯大,國內對食物安全也注重起來,現在除了路邊小販外,對國內餐廳的食品安全都不至太擔心,當然食物的多樣化及服務員的質素,遠勝香港也是關鍵因素! 購物服務體驗佳 更易鼓勵消費再舉一例,筆者經過珠海的華發商都,商場固然是美輪美奐,設計追上時代外,更重要的是銷售的服務態度。經過「DJI大疆」無人機專門店,只是隨便問一下,服務員卻殷勤地解釋,令筆者這位門外漢也能略懂一二,再立即拉筆者到門外廣場試飛,經過一番努力筆者也樂於付款購買!更令筆者感動的是銷售人員願意花了近一小時,幫助筆者完成很多起飛前的預備功夫,相反在香港著名的電器連鎖店購買,除了收錢就沒有任何服務,就連收錢往往也要排長龍! 物業管理做到足除此之外,如果大家在國內有物業,大部份管理公司都會為業主建立群組,或管理員也會有微信直接聯絡個別業主,一旦業主有要求,例如公眾地方有雜物或鄰居深夜嘈吵,都可以立即通知管理員處理,但管理費往往只是香港的1/10,甚至是1/20!筆者相信北上熱潮將會越演越烈,先是飲食、購物為主,其他生活配套也會隨著國內的生活要求上升而改善,吸引越來越多香港人移居。 移居深圳或成趨勢筆者公司也有年輕人最近移居深圳,每天經口岸由福田坐地鐵到沙田上班,往返兩小時至兩個半小時,比居住在大西北往返的時間差不多,但租金只需要2,000元左右,節省最少8,000元的租金,加上飲食便宜,購買淘寶也較香港方便,相信非常適合沒有家庭的年輕人居住!再過10年,北部都會區開始成形,居住在深圳,往返中港兩地可能比在九龍或港島居住更方便快捷。移居深圳,令香港更進一步融入大灣區,有助降低香港的經營成本,無異也是一件美事,但香港政府在規劃土地發展及投資土地的收益計劃上,可能也需要留意有關的影響!| ▸更多文章:投資心得 | 世紀 21奇豐物業顧問行主席及行政總裁 李峻銘
2023/11/24

專欄作者

樓市蔣門人 Lucy Jiang
蔣一洪 Lucy Jiang、P&S ACADEMY 創辦人,香港房地產投資課程首席導師,有「樓巿蔣門人」/「樓巿掌門人」之稱,多年來向香港、馬來西亞、越南、泰國及台灣等地學員,教授財務、物業投資與營商技巧。 學生遍佈香港、馬來西亞以及泰國,成績平衡低於市價19%成功置業。 平凡鄰家女孩-財務自由的真實例子;憑著不屈不撓的精神,由零開始白手興家。從一開始銀行只有5萬,透過全亞洲通用的成功物業投資系統,4年內投資本港以及海外15處物業,並教導和培育學生成功在本港以及海外買入優質物業, 單是本港學生課程期間投資物業總金額已超過港幣2億9千萬! 受夠現實社會的壓迫-我的人生我做主! 19歲隻身一人移居香港求學,以優異成績獲得工程學士學位及應用數學碩士學位。畢業之後居住於佐敦一個只是二百多呎的單位,為香港人的生活壓迫和社會的不公平感到十分痛心,下定決心尋找自由人生的出路,到馬來西亞引入成功物業投資系統想為香港作出一點點的改變! 她相信每個人都值得擁有快樂,不應被現實的環境而限制。相信有社會意識的企業能為這個世界做出更大的貢獻,每個人都能從改變自己做起,幫助自己和身邊的人重拾生命的熱情,為冷漠的社會帶來更多溫暖和希望! 夢想教育企業家-教香港人敢於發夢! 她通過教育激勵大家突破自我敢於實現夢想, 創辦全港獨一無二以學生成績為唯一目標的培訓公司。教授以投資結果為衡量標準的全亞洲通用的成功物業投資系統,分享投資知識及心法,令學生能掌握令自己財務獨立和精神自由的工具,可以勇敢追求自由人生。 教學有效貼地實用-深受學生歡迎愛戴! 由低至19歲的青春少艾,高至50多歲的航空大媽都能成功置業追夢! 想擺脫苦悶生的上班一族: 普通文員,工程師,家庭主婦…十分苦惱的中小企老闆…迷失孤獨的企業高層…創業家…企業家等等專業人士都愛上她的課。現在已經幫助超過2000多人追求自己的夢想人生。 國際人生物業投資教練
李海文
李海文先生人稱Dooby Sir Dooby Sir希望,廣大買家入手物業時,充分掌握知識與資訊,積極與專業人士查詢,評估收益和風險,進行安全穩健的投資。 Dooby Sir約有30年香港地產代理銷售、管理策劃、投資經驗。近年更活耀於大灣區樓市,曾任職多家港澳大型地產代理公司董事及顧問,為多間上市公司地產發展部作培訓講師及講座。 現任: 正順好房地產代理(香港)有限公司–副總裁 香港一巴仙培訓學院–星級導師【傳授投資香港工商舖知識及分享實戰經驗】 珠海市房地產經紀人行業協會–顧問 珠海橫琴奧迪置業–顧問/董事 曾任: 香港上市公司旭輝控股集團(00884.HK)深圳事業部–顧問 澳門科技大學持續教育學院《置業投資班,地產代理銷售技巧班》課程導師 香港無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》節目–受訪者 香港星島虎報「海外地產」專欄作家 香港852.house專欄作家 香港ThinkHK 專欄作家 香港明報環球置業連線專欄作家 澳門廣播電視TDM-財經台–特邀嘉賓 常接受中港澳各大傳媒採訪,專門解答大灣區置業疑難及解讀國內樓市政策、科學研究國內樓市未來發展方向。 TVB無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》、澳門廣播電視TDM–財經台–特邀嘉賓、香港TVB「新聞透視-鏗鏘集」、大公報、明報、iMoney、經濟日報、東方日報、星島日報、新晚報、商報、房天下、搜房網、大中華英雄報、中國香港地產網、騰訊傳媒、新浪傳媒、澳門日報、澳門力報等)
李根興
李根興是盛滙商舖基金管理有限公司亦是香港商機的創辦人。 盛滙是香港首家證監會(SFC) 持牌資產管理公司專注為客人投資香港及世界各主要城市優質街道的商舖物業。 李博士畢業於天主教柏德學校(1987年)、美國南加州大學(University of Southern California),榮獲金融理學士學位及會計理碩士學位,他現持有美國註冊會計師(CPA),特許金融財務分析師(CFA)及特許生意轉讓經紀(CBI)等專業資格。李博士於2011年度於香港理工大學完成修讀工商管理博士(DBA)學位,主修創業動力及決策研究。李博士完成哈佛大學商學院修讀為期三年的東主/總裁管理課程(Owner/President Management Program),為帶領盛滙前進作更好準備。 李博士為「香港商業獎2010」之唯一「青年企業家獎」(由DHL及SCMP頒發)及2007創意創業大賞(由香港城市青年商會頒發)之得主, 他成立之盛滙商機於2006年榮獲由香港總商會及工業貿易署頒發之「香港工商業獎:創意」; 2007年榮獲香港生產力促進局頒發「最佳創建品牌企業獎」; 及於2008年榮獲由香港品牌發展局頒發「香港服務名牌」。 盛滙商機更兩度與香港中文大學合作出版「全球創業觀察報告(GEM Report)2007及2009」,該報告為全球55個地區最具規模的創業研究報告的重要一部份,從學術教育上進一步推動創業研究,分析及預測香港及深圳創業環境的發展。此外,李博士更成為企業仲介行內全球最具規模之國際企業經紀協會(IBBA)成立二十九年來最年輕及首位亞洲人主席,不論在本地及國際社會都肯定了他在生意轉讓及創業顧問行業上所作的貢獻。 李博士於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」,以表揚李博士於本地推動創業文化的卓越成就。
潘達恒
潘sir被譽為「最貼地」的樓評人,他更有「物業增值專家」、「上車教練」、「重建醫生」 等多個稱號,他的理念是希望打被資訊不對稱,為大眾發放更多物業市場的資訊,助無殼一族「上車」及為大眾探索不同板塊的物業資訊,做個精明的置業者及投資者: • 現為《潘sir樓市新思維》地產專欄作家,每星期會在多個大型地產平台發表專欄文章,個別單一發文一天內瀏覽人數超過60,000人;而社交平台(如Facebook)粉絲人數已突破10,000人,粉絲人數更不斷上升。 • 現為聯萬地產集團創辦人兼行政總裁,業務包括一二手及海外物業、重建發展、項目策劃、教育培訓等。 • 現為粵港澳大灣區投資學會會長,學會聯同多位具公信力的學者與及多個界别的代表聯手打造一個投資資訊平台,致力提升各界對粵港澳大灣區各領域的認識,令市民及投資者獲益。 • 現為香港地產代理商總會副主席、專業發展部召集人兼「專業學堂」創辦人、一手物業部專業總監、專業操守部顧問、資源統籌部顧問等,具備豐富辦學及制定課程經驗,致力提升行業專業地位。 • 現為職業安全健康局(OSHC)文職及專業服務業安全及健康委員會主席兼宣傳委員會委員、職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員等多項社會公職,協助提升行業專業水平。 • 擁有香港地產行政師學會地產行政師資格;亦擁有中國房地產經紀人牌照,在港持有此牌照人數不足500人;現正修讀英國學府碩士學位課程,不斷自我增值。 • 曾為某大上市地產代理集團管理層,並連續多年奪得「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」傳媒人氣獎項;與及連續多年獲得地產代理監管局(EAA)持續進修嘉許獎。 《潘sir樓市新思維》專欄的目的是從多角度了解樓市,探索城中地產熱門話題及了解不同地產板塊的變化及走勢,內容包括一二手物業及海外物業、重建發展、置業貼士等,令有志置業的人士能夠置業成功及投資者能夠優化增值,他更提倡「增置識。創財富」,置業前清楚了解各方面後才作決定,並相信「共享。締造多赢」。

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