Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
六月 20, 2024 星期四 間有陽光 32° 75% 酷熱天氣警告
【李峻銘】《城市要繁榮 安全不可少》
筆者過去三個星期去了美國旅遊,途經美國八個洲份,由於大多是旅遊勝地,只有逗留在西雅圖,鹽湖城及三藩市三個城市才能體會些美國人的生活狀況,可以跟大家分享!筆者在30年前,首次來到三藩市,覺得這裏氣候溫和非常適合居住,唐人街規模又大,中國人的生活基本需要齊全,華人飲食的選擇也非常多!怪不得筆者身邊也有不少人移民到此。 輕罪令犯罪分子入店搶掠轉售圖利今次舊地重遊,感覺完全不一樣。首先,出發前收到朋友的警告,千萬不要進入危險地區,晚上也避免單獨在街上行走。當筆者到達三藩市,親眼目睹情況果然惡劣,不少店舖門口都自設警衛,而在唐人街的超級市場裏,也會發現不少日常商品被上鎖;顧客若要購買,必須通知店員開鎖取出,非常廢時失事。超市這樣做當然有原因,當地朋友告訴筆者,由於美國加州的法律將盜取950美元以下的罪行,定義為輕罪;當初只是鼓勵了一些貧窮的露宿者(Homeless)去店舖自由取用生活用品及食物;及後,情況變本加厲,有些犯罪分子便乘機組織一大群人入店搶掠,之後將贓物放上網上商店,再以低價轉售圖利!首當其衝,自然是商店的商家,在無計可施的情況下,唯有關門大吉!筆者在最繁盛的商業街,也見到空置率非常高,部份街道甚至十室九空! 為安全生活 加州居民紛紛移居由於三藩市搵食容易,自然吸引更多犯罪分子及露宿者移居到此,街上很容易就見到他們的蹤影了。筆者也多次被他們「問候」或「要求捐款」,對居民帶來了不少恐懼及擔心!結果,不少在加州的居民移居至鹽湖城( Salt City )、拉斯維加斯( Las Vegas )及休斯頓( Houston )。這些地方的共通點當然是有安全感,很少露宿者騷擾,加上房價便宜很多;朋友就在加州賣了一套房後,在這些地方不但可以買一套房子自住,另外更可再買一套或兩套收租,生活自然就問題不大了。所以任何一個地方要繁榮,安全必不可以缺乏!慶幸香港一向都是一個安全度高的大城市!篇幅所限,下次再談其他城市的所見所聞!| ▸更多文章:投資心得 | 世紀 21奇豐物業顧問行主席及行政總裁 李峻銘
2024/06/19
【湯文亮】《銀行體系太健全 香港玩完》
一向支持內地和香港的投行亞洲區前主管羅奇在香港外國記者會發表演講,重申「香港玩完」,內容偏向政治法治,羅奇唔敢講經濟,因為香港剛剛獲得全球生活城本最高城市,連乜都第一的新加坡只能排第二;如果話一個全世界生活成本最高的城市玩完,咁樣就唔會出現洛陽紙貴,長安不易居。有人話羅奇一向是內地和香港大好友,所以他話香港玩完,香港一定玩完。其實,羅奇就好似淝水之戰中的朱序,投降苻堅之後進行反間計,當前秦軍隊後退,以便騰出空位讓晉軍登陸決一死戰,朱序在大後方大叫秦軍已敗,最後秦軍大敗,風聲鶴唳,草木皆兵。羅奇講「香港玩完論」並沒有錯,不過,他沒有說出重點,如果羅奇話銀行體系健全,香港玩完,我舉腳贊成,很難理解羅奇是投行出身,點解唔能夠說出重點。近日銀行在不放貸之餘,亦不斷call loan,銀行理由是降低貸存比率,令到銀行體系健全,官員對外宣傳香港的時候,亦可以此為重點,尤其是與美國相比,美國有咁多銀行執笠,而香港連擠提都沒有出現,官員們可以引以為傲。其實,有什麼可傲?銀行是百業之母,如果唔做按揭、唔放貸,香港所有行業都會受到影響,不少做生意的人,因為借唔到錢而被迫執笠,除了做生意的人有所損失之外,亦令到不少人失業,香港稅收下降,銀行體系愈健全,香港愈快玩完。好彩金管局最近放寬新樓按揭,估計二手樓以及商業樓宇亦會放寬,有物業的生意人唔會被銀行call loan call到要賣樓,甚至因為銀行放寬按揭而得到多少頭寸,有資金就不會執笠,一般打工仔亦因為銀行放寬按揭而得到多少資金運用,可以大膽消費,對消費市場點都有幫助。不過,銀行放貸多了,很難避免出現壞帳,但整體來說,始終是利大於弊,或者是銀行體系不健全,香港唔會玩完。(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意)▸更多文章:投資心得文章 | 湯文亮 紀惠集團行政總裁
2024/06/19
【楊曉欣】《「高端人才通行證計劃」(高才通)政策面面睇 》
香港政府推出了「高端人才通行證計劃」(簡稱「高才通」),以吸引高技能人才來港工作和生活。加上在政府最近全面撤辣以來,高才通計劃對香港的房地產以及上下游市場產生了各方面需求。 教育需求增加 根據美聯升學顧問公司的一份報告,近年來,家長對香港學校招生的諮詢大幅增加。 自政府全面撤辣以來,諮詢數量比往年增加了約百分之四十。在這些諮詢中,百分之九十五來自內地城市,只有百分之五來自海外。這一現象反映了內地家長對香港教育品質的高度評價。根據公開資料,有百分之八十希望子女來港升學的內地家長是持高才計劃簽證,這顯示高才通計劃在刺激本港教育需求方面擔當重要角色,同時也進一步促進了內地家庭對於來港定居的需求。房地產市場需求 據差估署最新公布數據,今年4月私人住宅售價指數報308.7點,按月升百分之零點二九,已連升兩個月。根據數據顯示,截至3月底,有逾9萬名「高才通」人士及其受養人來港,其中約2.7萬人為18歲或以下子女。這些人才的到來,無疑給香港房地產市場帶來了新的需求。在已批核的個案中,也不乏收入高、購買力強的人才,他們在港住房(租或買)形成了一種剛性需求。 | 根據數據顯示,截至3月底,有逾9萬名「高才通」人士及其受養人來港,其中約2.7萬人為18歲或以下子女。然而,從反面來看,高才通計劃帶來的也不盡是正面影響。首先,高端人才的湧入極有可能會進一步推高香港的房價,使本地居民,尤其是中低收入家庭,更難以負擔住房成本。這種現象增加了貧富差距,進而有可能導致社會的不平等。此外,被高才通計劃引進的人才及其配偶多為年輕人,其中一半以上年齡在 40 歲以下。這些受教育程度較高的年輕人更有可能買房並選擇高檔住宅區,這導致了這些區域的房價飛漲。而其他地區,尤其是較為落後的地區,可能未能從中受益,反而因資源配置不均而進一步邊緣化。 政策影響和未來展望 推出“高才通計劃”和“全面撤辣政策”的累積效應顯而易見。全面撤辣政策的實施降低了置業門檻而高才通計劃則吸引了更多高技能人才來港。人才的湧入或遲或早將進一步提高房地產市場的需求,除此之外,也有助帶動教育、消費等相關產業的發展。 隨著未來越來越多的高技術專業人才選擇在香港工作和定居,可預見香港房地產的需求將持續增加。在吸引更多優秀人才,提升香港在全球人才競爭中佔據有利地位的同時,政府也應該積極完善配套措施,以確保房地產市場健康發展,只有這樣,才能實現經濟的可持續發展。另外,政府也應該重視並解決高房價帶來的社會問題,確保本地居民的基本居住權益,以及在各項施政措施上多聆聽各界聲音,體恤民情實時行動去實現社會的長期和諧穩定。 筆者:楊曉欣YEUNG HIU YAN CATHERINE ▸更多文章:置業投資心得 | 投資人/前資產管理基金董事 Catherine Yeung
2024/05/31

專欄作者

樓市蔣門人 Lucy Jiang
蔣一洪 Lucy Jiang、P&S ACADEMY 創辦人,香港房地產投資課程首席導師,有「樓巿蔣門人」/「樓巿掌門人」之稱,多年來向香港、馬來西亞、越南、泰國及台灣等地學員,教授財務、物業投資與營商技巧。 學生遍佈香港、馬來西亞以及泰國,成績平衡低於市價19%成功置業。 平凡鄰家女孩-財務自由的真實例子;憑著不屈不撓的精神,由零開始白手興家。從一開始銀行只有5萬,透過全亞洲通用的成功物業投資系統,4年內投資本港以及海外15處物業,並教導和培育學生成功在本港以及海外買入優質物業, 單是本港學生課程期間投資物業總金額已超過港幣2億9千萬! 受夠現實社會的壓迫-我的人生我做主! 19歲隻身一人移居香港求學,以優異成績獲得工程學士學位及應用數學碩士學位。畢業之後居住於佐敦一個只是二百多呎的單位,為香港人的生活壓迫和社會的不公平感到十分痛心,下定決心尋找自由人生的出路,到馬來西亞引入成功物業投資系統想為香港作出一點點的改變! 她相信每個人都值得擁有快樂,不應被現實的環境而限制。相信有社會意識的企業能為這個世界做出更大的貢獻,每個人都能從改變自己做起,幫助自己和身邊的人重拾生命的熱情,為冷漠的社會帶來更多溫暖和希望! 夢想教育企業家-教香港人敢於發夢! 她通過教育激勵大家突破自我敢於實現夢想, 創辦全港獨一無二以學生成績為唯一目標的培訓公司。教授以投資結果為衡量標準的全亞洲通用的成功物業投資系統,分享投資知識及心法,令學生能掌握令自己財務獨立和精神自由的工具,可以勇敢追求自由人生。 教學有效貼地實用-深受學生歡迎愛戴! 由低至19歲的青春少艾,高至50多歲的航空大媽都能成功置業追夢! 想擺脫苦悶生的上班一族: 普通文員,工程師,家庭主婦…十分苦惱的中小企老闆…迷失孤獨的企業高層…創業家…企業家等等專業人士都愛上她的課。現在已經幫助超過2000多人追求自己的夢想人生。 國際人生物業投資教練
李海文
李海文先生人稱Dooby Sir Dooby Sir希望,廣大買家入手物業時,充分掌握知識與資訊,積極與專業人士查詢,評估收益和風險,進行安全穩健的投資。 Dooby Sir約有30年香港地產代理銷售、管理策劃、投資經驗。近年更活耀於大灣區樓市,曾任職多家港澳大型地產代理公司董事及顧問,為多間上市公司地產發展部作培訓講師及講座。 現任: 正順好房地產代理(香港)有限公司–副總裁 香港一巴仙培訓學院–星級導師【傳授投資香港工商舖知識及分享實戰經驗】 珠海市房地產經紀人行業協會–顧問 珠海橫琴奧迪置業–顧問/董事 曾任: 香港上市公司旭輝控股集團(00884.HK)深圳事業部–顧問 澳門科技大學持續教育學院《置業投資班,地產代理銷售技巧班》課程導師 香港無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》節目–受訪者 香港星島虎報「海外地產」專欄作家 香港852.house專欄作家 香港ThinkHK 專欄作家 香港明報環球置業連線專欄作家 澳門廣播電視TDM-財經台–特邀嘉賓 常接受中港澳各大傳媒採訪,專門解答大灣區置業疑難及解讀國內樓市政策、科學研究國內樓市未來發展方向。 TVB無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》、澳門廣播電視TDM–財經台–特邀嘉賓、香港TVB「新聞透視-鏗鏘集」、大公報、明報、iMoney、經濟日報、東方日報、星島日報、新晚報、商報、房天下、搜房網、大中華英雄報、中國香港地產網、騰訊傳媒、新浪傳媒、澳門日報、澳門力報等)
李根興
李根興是盛滙商舖基金管理有限公司亦是香港商機的創辦人。 盛滙是香港首家證監會(SFC) 持牌資產管理公司專注為客人投資香港及世界各主要城市優質街道的商舖物業。 李博士畢業於天主教柏德學校(1987年)、美國南加州大學(University of Southern California),榮獲金融理學士學位及會計理碩士學位,他現持有美國註冊會計師(CPA),特許金融財務分析師(CFA)及特許生意轉讓經紀(CBI)等專業資格。李博士於2011年度於香港理工大學完成修讀工商管理博士(DBA)學位,主修創業動力及決策研究。李博士完成哈佛大學商學院修讀為期三年的東主/總裁管理課程(Owner/President Management Program),為帶領盛滙前進作更好準備。 李博士為「香港商業獎2010」之唯一「青年企業家獎」(由DHL及SCMP頒發)及2007創意創業大賞(由香港城市青年商會頒發)之得主, 他成立之盛滙商機於2006年榮獲由香港總商會及工業貿易署頒發之「香港工商業獎:創意」; 2007年榮獲香港生產力促進局頒發「最佳創建品牌企業獎」; 及於2008年榮獲由香港品牌發展局頒發「香港服務名牌」。 盛滙商機更兩度與香港中文大學合作出版「全球創業觀察報告(GEM Report)2007及2009」,該報告為全球55個地區最具規模的創業研究報告的重要一部份,從學術教育上進一步推動創業研究,分析及預測香港及深圳創業環境的發展。此外,李博士更成為企業仲介行內全球最具規模之國際企業經紀協會(IBBA)成立二十九年來最年輕及首位亞洲人主席,不論在本地及國際社會都肯定了他在生意轉讓及創業顧問行業上所作的貢獻。 李博士於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」,以表揚李博士於本地推動創業文化的卓越成就。
潘達恒
潘sir被譽為「最貼地」的樓評人,他更有「物業增值專家」、「上車教練」、「重建醫生」 等多個稱號,他的理念是希望打被資訊不對稱,為大眾發放更多物業市場的資訊,助無殼一族「上車」及為大眾探索不同板塊的物業資訊,做個精明的置業者及投資者: • 現為《潘sir樓市新思維》地產專欄作家,每星期會在多個大型地產平台發表專欄文章,個別單一發文一天內瀏覽人數超過60,000人;而社交平台(如Facebook)粉絲人數已突破10,000人,粉絲人數更不斷上升。 • 現為聯萬地產集團創辦人兼行政總裁,業務包括一二手及海外物業、重建發展、項目策劃、教育培訓等。 • 現為粵港澳大灣區投資學會會長,學會聯同多位具公信力的學者與及多個界别的代表聯手打造一個投資資訊平台,致力提升各界對粵港澳大灣區各領域的認識,令市民及投資者獲益。 • 現為香港地產代理商總會副主席、專業發展部召集人兼「專業學堂」創辦人、一手物業部專業總監、專業操守部顧問、資源統籌部顧問等,具備豐富辦學及制定課程經驗,致力提升行業專業地位。 • 現為職業安全健康局(OSHC)文職及專業服務業安全及健康委員會主席兼宣傳委員會委員、職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員等多項社會公職,協助提升行業專業水平。 • 擁有香港地產行政師學會地產行政師資格;亦擁有中國房地產經紀人牌照,在港持有此牌照人數不足500人;現正修讀英國學府碩士學位課程,不斷自我增值。 • 曾為某大上市地產代理集團管理層,並連續多年奪得「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」傳媒人氣獎項;與及連續多年獲得地產代理監管局(EAA)持續進修嘉許獎。 《潘sir樓市新思維》專欄的目的是從多角度了解樓市,探索城中地產熱門話題及了解不同地產板塊的變化及走勢,內容包括一二手物業及海外物業、重建發展、置業貼士等,令有志置業的人士能夠置業成功及投資者能夠優化增值,他更提倡「增置識。創財富」,置業前清楚了解各方面後才作決定,並相信「共享。締造多赢」。

推薦文章