2024/09/06
湯文亮
近日物業市場最多不利消息應該是舖位投資者，不少人以幸災落禍的心態來評論舖位投資者，如果見到有投資者將舖位蝕讓，就會非常開心，比自己賺錢仲開心，仲話「十個舖王八個投降，仲有兩個早已滅亡」。
老實說，舖位投資者身經百戰，大家亦不需要擔心他們，如果以奧運會的標準來評價各類型投資者，攞金牌的是舖位投資者，銀牌是商廈投資者，銅牌是住宅投資者，無牌的包括商場及納米樓投資者，而被淘汰的是從未買過物業的人。現在就是一些從未夠資格參加奧運的人，以專業人士身分評論金牌得獎者，好似唔係幾合邏輯。
行內人知道，香港只得一個已過身「舖王」，沒有十個咁多，其他都是舖位投資者，而且還未有舖位投資者投降，而投降的意思是不能控制自己的資產。
投資者出貨 最先賣走最差舖位
換句話說，舖位已經變成銀主盤，而事實上，已成為銀主盤的舖位很少，商廈比較多，最多是住宅，尤其是小型單位業主，他們除了物業被沒收，變成銀主盤之外，自己亦變得負資產者，他們才是要被關心的人。買舖的人，根本唔使關心佢哋，只要賣走一些舖位，便可以解決問題；至於話仲有兩個早已滅亡，反而講得啱，不過不是滅亡，是死亡，大家到現在都非常懷念波叔與馬亞木。
有人話，近日舖位投資者蝕讓出貨，由此可見，他們已經是捉襟見肘。大家可能誤會了，投資者出貨，首先並不會賣走最賺錢的，因為那些大多數是靚貨，反而會賣走手上最差，甚至蝕錢的舖位。
所以，如果他們要賣走最優質的舖位，財政真係可能有問題，賣走蝕錢的舖位只是一個姿態，希望銀行唔好逼得太緊，銀行稍為放鬆一些，投資者就不用投降。
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