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《做當舖好過做銀行》
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我們說現在的房子到處都是，但是一房難求，下面來盤點買樓的十大風水禁忌，一起來看看吧！一、臥室的面積不可超過20平方米按風水中所謂的“人氣”就是我們的“人體能量場”，人體就是一個能量體，無時無刻不在散發著能量，就像體力消耗。所以，臥室面積過大會吸人氣，導致消耗過多從而免疫力下降、思維受阻，容易做出錯誤決定，甚至生病。二、房屋大門切忌正對電梯或樓梯大門正對電梯或樓梯，實乃犯沖，所謂的“開口煞”會造成時運不濟、破財，家中成員易生病，同時易得血光之災。三、切忌浴廁改臥室的戶型一般高層住宅管線都是整體施工，故整棟樓的浴廁都在同一位置。假設將浴廁改成臥室，造成居住的樓上樓下都是浴廁，浴廁本為不潔之所，且潮濕，身處其中會影響安寧，造成人體的身心傷害。四、臥室門切忌不可對大門和衛生間大門作為進出必經之路，臥室門正對寓意散財。而衛生間是提供人排泄的場所，易產生穢氣與濕氣，正對臥室由於空氣影響對人體健康不利。臥室作為休息的地方，需要的是安靜、隱密。五、臥室不宜和廚房相鄰、正對門廚房是生火之處，溫度高，甚為燥熱，會影響人的健康，使其情緒不穩定。是為不宜相鄰，正對門亦是如此。六、大門不宜前後兩通，寓意人財兩空大門如果與陽台成一條直線，則需要利用玄關或屏風遮擋，因為前後通透，寓意一眼看透通，古語“前通後通，人財兩空。”七、房屋盡量不要有三角形室內出現尖角不但出現煞氣，會失去整體的和諧不統一。室內家具難配置，視覺上難平衡，會無形中影響內分泌失調，情緒不穩，不宜居。八、陽光且要充足陽宅風水最講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足！若是陽光不足，會使陰氣過重，導致家宅不寧，實在不宜居住。九、忌天斬煞兩撞高樓大廈之間的一條狹窄空隙，彷如用刀從半空斬成兩半，故此稱為天斬煞。空隙愈窄長便愈兇，故此不宜選擇面對天斬煞房屋居住，若在其背後有另一建築物填補空隙則無妨。十、遠離煙囪“煙囪對床主難產”由此可知煙囪對健康有害。睡房窗外多煙囪，這些房屋便不宜選作棲身安居之所了！撇開風水不談，單從環境衛生來說，煙囪密集的地區均不宜居住，因為從煙囪噴出的煤煙火屑，便足以損害健康了！鄺師傅風水文章分享～
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可見，一德二命三風水，行走世間“德”為上品！一德，萬事德為先，德是萬事的根本，道是德的源頭，崇道立德者才是每個人立身的根本。尤其是宅師，當引以為鑑。“惑福無門，惟人自招。”如果是無道德的人，想去妄求福祿，就是鏡花水月。二命，人是萬物之長，萬物之靈。有竅通氣，以納天地之氣。命中有數，定數和不定數，一字之差，就能定奪前程。要知命才能造命，誰能知命？自知者明。三環境，都知道道生一，一生二，二生三，三生萬物。三者，就是人力可以為之，所以繁盛。風自來，水自去，順風順水，氣可以回首有情。如果風吹水盪，逆長難生，氣也只能空芒消散，所以陰陽宅師調整佈局，令宅養人，起造化之功。鄺師傅很認同以上一段文字，身為堪輿學家即風水師，自身修養德行非常重要，功夫很到家但心術不正，到最後都係自食惡果！道家講求上善若水，儒家則是厚德載物為重點～古人說：禍福冇門惟人自招，種善因得善果～鄺師傅與大家分享一下～☯️▸更多文章：玄學風水心得 | 《玄空飛星》鄺子傑師傅
在香港買樓，除非你是買新落成的一手樓，否則如果你選擇買或租二手樓，通常便會透過地產代理完成交易。在香港的住宅物業買賣巿場上，地產代理佣金公價是買賣雙方須各付成交價之 1% 予地產代理，合共 2%。如果是租盤，則需要由業主同租客各自付半個月的租金給代理。其中，地產代理協議，就是俗稱的睇樓紙，便是為了保障地產代理能收到佣金的一份文件，免得其在帶客人看了物業後，被睇樓客人獲取了單位資料後，再找其他代理接洽或直接找業主租買。根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不管你是租、還是買一個單位，持牌的地產代理在帶你去睇樓前，都必須與你簽署睇樓紙。睇樓紙是一份有法律效力的文件，在你簽了睇樓紙後，如果再經由另一地產代理，又或直接向業主租買該視察單位，都須向原代理支付佣金。甚麼時候簽睇樓紙最合適？甚麼時候簽署睇樓紙，法律上並沒有實際要求，有些地產代理會在公司內便與客人簽好，也有些會選擇和客人在臨睇樓前，例如在那幢大廈大堂等電梯或等鎖匙時，才與他們簽，更有些會在看完了所有單位後，才簽署睇樓紙。個人建議是最好在上去睇樓前，先在地產代理的公司花個5分鐘把這份文件細細閱讀，不要在太倉猝的情況下簽署。在確保雙方都詳細了解協議內容才簽署，這樣一來，代理也能確保客戶在入屋前已了解睇樓的代價，客戶也能明白自己的責任，避免紛爭。| Lucy：個人建議是最好在上去睇樓前，先在地產代理的公司花個5分鐘把這份文件細細閱讀，不要在太倉猝的情況下簽署。 (網絡圖片)睇樓紙的有限期睇樓紙通常都會有一個有限期，其實也就是睇樓紙的委托期，一般來說這個有限期不能超過三個月，即是客戶從睇樓日起計，三個月內通過其他代理租買該單位，都需要向你與其簽署了睇樓紙的地產公司支付佣金。就如佣金一樣，睇樓紙的有效期也沒有定律，你可以自行與地產代理協商，但通常來說，如果協商的有效期和常規有分別，地產代理也需要向其公司取得同意。有些地產公司為了保障自己，會在委托期一欄寫上直至另行通知，當然，這情況下對買家或租客來說都會變得比較被動，故此不太常見，都是那地產經紀有能力找到十分吸引的樓盤才會這樣寫。簽署了睇樓紙後，對直系親屬都生效睇樓紙普遍訂明，如「買方或買方的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在有效期內（不論是否透過代理），與任何一項或多於一項物業的賣方訂立具約束力的買賣協議，則買方須就代理就有關物業而提供的服務向代理支付佣金」。也就是，如果你的直系親屬簽署了睇樓紙，不管是你的父母、子女、配偶還是兄弟姊妹都會被這限制。故此建議大家如果是有意尋找樓盤，都應該把自己看過的樓盤，與那一個經紀看過樓盤都記下來，不然夫妻二人都找了不同經紀看了樓盤，最後租下來後，便需要賠付另一位經紀佣金了。簽署睇樓紙的漏洞很多人為了避免重複付經紀佣金，都會找朋友一起去睇樓，由其負責簽署。但當然，如果你一直都表現出是自己要買樓/租樓，卻突然在簽睇樓紙時才由身邊人簽署，便很容易被經紀看出破綻。另一方面，如果地產經紀表現得很差勁，不專業，例如回覆不及時，客人在能提供足夠證據表現出因為經紀表現不合格才需要找另一位經紀購入該單位，法庭也有機會判客人不用再付該失職經紀的佣金。▸更多文章：投資心得文章 | P&S ACADEMY 創辦人Lucy Jiang
有哪八種房子不要買？下面一起來看看吧！一、聚集陰氣的房子聚集陰氣的房子，比如曾經是屠宰場或刑場的房子等等，這樣的房子容易聚集陰極磁場，會引來不必要的鬼魅幽魂。住在這樣的房子裡，會嚴重的影響到居住者的整體運勢及健康，因此建議再購買或租住老房屋之前，最好先探聽清楚此房子之前的用途。二、凶宅不要居住，比如有過兇殺案、自殺的命案凶宅和陰宅的情況很類似，也就是一般我們所說的不干淨的房子。不論是曾經發生過兇殺命案或者有人自殺過的房子，通常住在這樣的房子裡會給人一種陰深、恐怖的感覺，住的時間長了，人就感覺不安穩，有時還會危害到自身的運氣。就有很多不明原因的房客，貪圖便宜而住進這樣的房子，往往是等到事情嚴重之後才有所警覺。因此在買房或租屋的時候，房子給人的第一直覺很重要，若是此屋讓你覺的渾身不自在，但一時又說不出個所以然來，找不出原因所在，建議你最好還是另尋目標比較好。三、宅基有問題的房子不要居住宅基就是指房子的地基。一般在找房子的時候，只會注意到地上的建築部分，但事實上，房子地下的地基對於整棟陽宅的影響也十分巨大，像是房子地底下曾經是採礦的隧道，取水的口井水池、還有下面是地鐵、窪地等等，雖然經過填土工作，但宅底的地氣已經遭受破壞，所以不宜蓋房子。另外像地底下有暗渠流過，或是與建的時候運來填平地基的土壤有關係，地基里有太多雜物，樹木的殘根等等，這些都足以影響到地上的建屋。四、蓋在危險地勢的房子不要居住蓋在危險地勢的房子，包括非常陡峭的山壁旁邊，懸崖峭壁之上，太靠近水邊或海邊，沼澤沙洲等，這些都叫危險地形。房子蓋在這樣的地形之上，時時刻刻都會有生命的危險。那些強調風景秀麗的高級住宅，就是喜歡蓋在上述的危險地形上。提醒大家，切勿貪圖四周優雅的環境，而忽略了自身的安全。五、曾經有特殊用處的房子避免入住，如殯葬業、停屍間、監獄、神壇、屠宰場、淫蕩場所、化糞池等等所謂的特殊用處，就是這房子曾被一般來講大家都比較忌諱的行業所使用過，比如殯葬業、停屍間、監獄、神壇、屠宰場、淫蕩場所、化糞池等等。因為這些用途多多少少都會在房子裡殘留一些不好的氣場，甚至是引來不祥之物的靠近，最好能避免入住。可能剛開始住進去的時候沒感覺，無所謂，就怕時間長了，出現問題了，到時再來後悔也沒用了。六、地下室採光不良的房子避免居住地面上的建築物之所以被稱為陽宅，這是因為在風水理論當中，地上屬於陽面，地下屬於陰面，地下室雖然是屬於陽宅建築體的一部分，但是它的位置卻在陰面。因此在地下室很容易匯集陰極磁場，不論是做居家還是辦公場所都不合適，長時間待在地下室，對人體的健康會有很大的威脅。故地下室一般只作為停車場或者雜物堆放的空間，但住人則絕對不宜久住。因為得不到光線的照射，會有陰極磁場過剩的問題，對居住期間的人十分不利。長時間居住會影響健康和運氣。七、建築體太過奇特的房子避免居住在陽宅風水學當中認為，最好的房子就是方正格局，中規中矩的建築。但是現在的建築師為了要突顯出自己的獨特性，往往會設計一些造型非常奇特的房子，比如三角形的房子，有缺角的房子、作用大小高低不平均的房子等等，這些房子雖然乍看之下令人印象深刻，但卻剛好犯了陽宅學上的大忌，像中央電視台著火的大樓就是個案例，因此都不適合當成住宅或辦公室來使用。八、地勢過於低遂的房子不宜居住雖然俗話說遇水則發，但如果房子每逢下大雨就淹水，那是想發也發不起來了，典型的例子像是汐止地區、沿海地區等等，只要颱風一來或者雨勢稍大，必定會造成嚴重的災情，大水甚至會淹到二樓以上，搞得這些地區房價慘跌，哪裡還能發呢？因此在地勢太過低沉或太靠近容易淹水的河岸邊的房子不宜居住。 鄺師傅風水文章分享～▸更多文章：玄學風水心得 | 《玄空飛星》鄺子傑師傅
老祖宗這句“家宅有三空，子孫輩輩窮”中的三空，究竟指的是哪三空呢？到底有沒有道理呢？下面一起來看看吧！●客廳空三空的第一空，就是客廳不能空，古時候人們的住房，大多數都是院子鏈接客廳的，無論是從現如今還保留下來的古代建築來看，還是古代流傳至今的書法繪畫來看，都是有庭院連接客廳，如果是有錢人家，還會有前院和後院，前廳和後廳。並且古人對客廳的講究特別多，還有各種風水學上的規矩要遵守。特別是客廳這種一進門客人就能夠看見的地方，絕對不能空。客人一進門看見空空如也也的客廳，都會忍不住在心裡犯嘀咕，這戶人家是不是過的不太好，嫌貧愛富雖然是不對的，但是驅富是大多數人們正常的心理想法。並且第一印象的很重要，往往人對另外一個人的評價，百分之五十都是來源於第一印象。所以老人說客廳不能空，客廳是門面，是判斷一個人生活狀態的最直觀表現。在現在這個社會，沒有朋友寸步難行，長期以往，家庭富裕起來就很困難。現代，客廳更是一個家庭休息活動的最主要場合，如果客廳空曠，家里人的關係也會不好，誰工作了一天回到家不想在軟軟的沙發上休息，看看電視，在客廳陪孩子玩耍。客廳是促進家庭良好關係的主要連接工具。關於客廳佈置的講究古人也早已總結出來了，以下這幾點可以作為參考。客廳應設在房子一進門的第一個房間。客廳在前才能招財進寶，如果客廳在後面，會導致財運退散。大門與客廳應設玄關。 ”喜迴旋、忌直衝“進門後一定要有一個緩衝的地方，並且玄關可以將外面帶回來的霉氣擋在房子外面。也使得外人不容易窺探到內部，安全又保護隱私。客廳乾淨整潔。整齊的客廳會讓回家的人第一眼就擁有一個好心情，堆放過多雜物會使得心情煩躁，不利於家庭凝聚向心力。客廳光線充足。充足的光線會讓整個房間明亮起來，採光充足，空氣流通，人才不容易生病。●廚房空老話常說“民以食為天”，廚房對於家庭來說也是至關重要的，常常代表著這戶人家的煙火氣。廚房若是擺滿了食材，鍋碗瓢盆也經常使用，那說明這戶人家經常下廚，家人們常常在一起吃飯，那麼這家人的關係一定是溫馨且和諧的。在老一輩人的觀念中，廚房代表著煙火氣，而煙火旺，這個家族才會興旺，但廚房若是空蕩盪，那則說明這戶人家沒有人氣，家庭不夠和諧，那麼往後的日子也不會興旺。當代年輕人工作繁忙，一日三餐幾乎都要依靠外賣，原本一天的大部分時間都是在外面工作，若是下了班後的晚餐也要靠外賣解決，或是在外面吃完再回家，那麼留給家人相處的時間則大大減少了。一起吃飯的時間少了，通過做飯溝通感情的時間也被繁忙的工作擠掉了，那麼時間久了，家人之間的關係也勢必會受到影響。反之，若是家人經常下廚或是坐在一起吃飯，感情則會越來越好，日子也會越過越紅火。所以家中的廚房最好要被食材填滿，這樣才能留住家人在家中下廚，不至於讓煙火氣越來越少。●書房空古詩中常常有歌頌讚美書房的話，可見，古人對於書房是非常重視的。很多文人雅士，即使吃不上飯，穿不暖衣，也一定要讀書，把書房佈置得規矩整齊，位置坐落在深山老林，或者碧水清流中，以顯示心平氣和以及出淤泥而不染的超脫。書房是一個文雅之地，一旦被房屋主人空置，則會顯得這戶人家沒有文化，沒有讀書的才學，而古代飛黃騰達、得到富貴唯一的方法就是讀書考試。如果一戶人家是暴發戶，沒有文化和真才實學，則會被人瞧不起。所以書房裡最好放很多書本，筆墨紙硯，這樣的話隨時都可以有學習讀書的地方，即便戶主平時忙於工作，閒暇時也有心情來到書房休息，或讀書或寫字，以陶冶情操。由此可見，客廳、書房和廚房是家中三處不可為空的地方。鄺師傅風水文章分享～
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