《香港2030+》長遠規劃陸續發放專題研究報告,其中一份「綜合土地需求及供應分析」作出假設,未來私樓面積有機會增長,實用面積增至646平方呎。 不過,若與未來數年落成的住宅平均面積相比,可以說未...
政策永遠影響投資風向。新辣招一出,令剛復甦的熾熱樓市又迅即冰封,至於未受政策影響的非住宅物業,特別是車位及商舖,交投量則明顯大增! 筆者認為,由於龐大的流動資金苦無出路,遂令部分住宅投資者轉而投...
日前差餉物業估價署公布全港最新樓價指數,根據政府的數字,在今年10月份整體私人住宅的樓價指數為303.8,較對上一個月上升2.6%,升幅較上月略為收窄,按年升幅亦只有百分之0.5%。 不過相信大...
新辣招窒礙住宅交投,惟對樓價調控效果成疑,測量師行萊坊預料,明年一般住宅樓價波幅上落5%,其中小型物業及超級豪宅樓價料跑嬴大市,各升5%。 市場近期浮現多個不明朗因素令樓市去向未明,萊坊高級董事...
近年市場湧現不少劏房式的迷你單位,香港興業銷售及市務總經理史慕蘭認為,市場對細單位有一定需求,但直言細單位也不能過於狹窄,基本面積要250至300平方呎起。 兼顧空間比例 250呎起 史慕...
近年大批內地房企來港高價投地,香港興業(00480)銷售及市務總經理史慕蘭指出,競爭愈來愈大,本地發展商必須重新適應市場,強調會運用集團的發展強項來投地,主攻低密度豪宅市場。 11月初香港興業夥...
【明報專訊】有老友問我,現在大多數業主的按揭借貸比率很低,防守力很強,就算加息2厘至3厘,對他們影響不大,更加毋須要賣樓,在這個情况下,樓市根本沒有危險,而我經常提醒市民小心加息,供應量增加,置業的時...
觀塘道啟德大廈已於今年中公開拍賣,並即將清拆重新發展,發展商本來限令居民在前日(十一月三十日)遷出,否則將會斷水斷電;惟仍有約三十戶居民堅持留守,他們要求延至農曆新年後遷出,以方便搬上公屋或另行租屋。...
九龍東發展一日千里,信和置業(00083)明年主要部署開售兩個新盤,重頭戲觀塘市中心重建第二、三區項目,料分兩期發展,共提供約2,000伙,佔逾85%主打兩、三房戶,第一期快將申請預售。 配合區...
(星島日報報道)政府上月初突擊「加辣」,樓市交投量即時下挫,信和營業部聯席董事田兆源認為,有關政策主要打擊投資者,以達至穩定樓市的作用,料未來樓市將以用家為主,發展商亦會持續透過不同的稅務優惠,以抵銷...
差餉物業估價署昨日公布10月的私樓價格及租金指數,可以說反映加辣稅15%前的市況,樓價租金續升。如何解讀相關數據? 兩月連升逾2% 港府必出手 樓價指數自今年3月見底反彈,當時樓價指數為2...
雖然距離特首選戰愈來愈近,正式宣布參戰的暫時只有胡官一人,不過,特首梁振英已經不停為連任競選而進行熱身。 最近,他一再談及房屋問題,房屋是青年問題的核心,甚至是港獨思想崛起的遠因。筆者也認同香港...
樓市自去年第三季開始回落,至今年首季見底,其間在今年首兩個月,整體樓宇買賣成交量連續兩個月創歷史新低。最差的二月份,整體樓宇登記只有2,500多宗,淡靜之況着實驚人。 好不容易在次季逐漸出現反彈...
【明報專訊】吳永順認為,在善用土地資源的原則下,除了針對住屋供不應求「量」的問題,亦需要照顧居住空間「質」的要求。故他建議港府將現有住宅樓層高度上限由3.5米放寬至3.7米,改善市民的居住空間。 特...
【明報專訊】本港土地及房屋供不應求,造成樓價及租金不斷上升,有關升幅拋離青年人的收入增長,結果對有意脫離家庭經濟依賴、展開獨立生活的青年人,帶來顯著困難。香港建築師學會會長吳永順建議,港府應該加快發展...
九建(00034)市務及銷售部總經理楊聰永指,市場對細單位有確切需求,年輕人可藉細單位升值換樓,啟動換樓鏈,可支持樓市發展,料明年樓價全年升最多1成。 市場推大量細單位,楊聰永指年輕人愛追求自主...
一個實用面積128平方呎的單位到底有多大?若扣除廚房、廁所及牆身面積後,剩餘起居飲食空間就只有約70平方呎,僅約半個標準私家車位。 現時實用面積的定義是指住宅的樓面面積,包括在構成該物業的一部分...
【明報專訊】過去有不少專家經常講樓市泡沫,但又講不出一個所以然。現在,那些專家已經唔再講泡沫,反而話樓市前景秀麗,內地資金不斷湧至,泡沫的事根本不會發生,有老友問我,點解那些專家轉軚,我話道理很簡單,...
港人ABC準備買樓,不過遇上本月初政府調高15%印花稅,港人遇上這種情況,或要重新部署、修訂置業計劃,不過,對內地客來說,卻較大家想像中的豪買能力更強。 若以900萬元單位為例: •港人A...
美國候任總統特朗普的競選政綱之一是發展基建,將令美國創富能力加強。而中國過去近40年大力推動基建,國民所買入的住宅物業亦因交通便捷而升值不少。 特朗普應該走對方向,有利國民。香港已擁有良好基建,...