2017-12-06
經濟日報
每當港府有重大政策出台，或是物業市場錄得超高或超低成交時，總會有人問筆者對樓市的看法，更何況是政府剛剛換屆。
筆者向來崇尚自由市場經濟，反對政府以政策干預，認為商品價格應由市場自動調節。然而，近年香港樓價高企，有樓者與無樓者身家差距拉開，形成貧富懸殊局面。特首林鄭月娥實施資助房屋措施，讓更多基層人士成功置業，正是要縮窄貧富距離，大家應予以支持。
房屋問題是民生問題，也是政治問題，讓更多人擁有財產，創造均富的社會，有利於維護社會穩定，獨樂不如眾樂，就是這個道理。為了幫助基層人士置業，林鄭推出「港人首置上車盤」、「綠置居」等，更率先將「白居二」恒常化，明年初提供2,500伙應市。有人擔心這些計劃會推高樓價，筆者認為措施或會對二手居屋產生一些刺激，但對私人細價樓卻有緩和作用。
港府宣布減辣 樓價下跌之時
林鄭的施政報告沒有加辣也沒有減辣，只推出以幫助基層市民置業為主導的政策。於是大銀碼樓再度衝鋒，尤其是豪宅新盤屢創新高，某些特色戶呎價10萬元或以上。究竟樓價何時止升回跌？筆者仍然維持原先的預測，就是當港府宣布對樓市減辣時，便是樓價下跌之時。
大家一起回顧歷史，港府自1998年開始出招救市，甚至停止賣地，樓價仍然一直往下跌，直到2003年樓價共下跌了6至7成；而從2010年起港府加辣無數次，終極的「3D辣招」真正將二手樓市捆綁，高官們也整天警告市民買樓風險，然而樓價7年間卻升了近1倍。這些事實說明樓市升與跌，與經濟發展、資金流向和供需情況等有直接關連，辣招只是間接影響而已。
林鄭是一個有遠見的特首，現階段推出白居二也好，綠置居也好，難免會有一些反對聲音，因為大家都還沒有結論，自然可以各抒己見。我認為只要堅持一顆幫助基層市民的心，最終會得到大眾認同。新加坡能夠長期維持繁榮穩定，跟有8成市民住在組屋有莫大關係，如果香港能有7成人擁有自置居所，相信在財富均衡分配下，社會可以更加和諧穩定。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市