發展商繼續貨如輪轉

黃竹坑站第二期物業發展項目合約由嘉里建設（00683）及信和置業（00083）合組公司成功投得。 2017年發展商大力售樓套現、大力投地、一二手樓價及買賣氣氛繼續受到支持，發展商推盤潮未完，2018年上半年類似循環將持續。 首11月一手登記 超去年全年 發展商最新的套現情況如何？利嘉閣地產研究部近日報告指出，今年新盤市場熾熱，首11個月買賣登記已超越去年全年數字。綜合土地註冊處最新數據所得，2017年11月份全港共錄1,517宗一手住宅買賣登記，涉及登記總值達208.06億元，登記宗數雖較10月份輕微回落2%，惟金額在貴價洋房登記支持下，逆市大升32%。 首11個月累計，一手住宅登記已達18,088宗，已超越去年全年的17,922宗近1%，意味全年計已率先創下10年新高；金額更高達2,239.70億元，續創歷史紀錄新高。至於全年一手住宅買賣登記量預期可達1.9萬宗，涉及金額冀破2,400億元。假設當中有七成金額可短期收回，如買家採用即供付款方式，發展商短期回籠資金已達1,700億元左右，可以預見2017年是發展商豐收的一年。 其實只要發展商單月推售一個新盤，又或銷售餘貨，已可大量套現，就以這次投得地皮的發展商嘉里為例，11月九龍區新盤登記銷售最多的正是嘉里何文田皓畋（52宗）、套現7.62億元。而另一合作的發展商，聞說亦正籌備明年較後時間推出大型項目觀塘重建，又是套現高峰期。 發展商售樓套現 大力投地 翻查資料，若以個別發展商的情況，也是破紀錄式賣樓，中原地產一份報告統計，2017年首三季，長實（01113）和新地（00016）負責銷售樓盤登記金額706億元，超過2016年全年的531億元。兩大發展商合共銷售金額最高是2010年全年的745億元，若加上10及11月數字，相信已經全面打破，單計新地這兩個月出售將軍澳項目已套現百億元，加入首三季數字，創有紀錄新高。 2017年首三季按發展商銷售樓盤計：長實435.54億元，2,820宗；新地270.83億元，2,079宗；會德豐（00020）150.24億元，970宗；新世界（00017）136.96億元，1,094宗；恒地（00012）131.89億元，1,190宗。 有趣的是，國際會計師事務所德勤上月表示，上半年度政府賣地收入已逾800億元，達到政府1,000億目標的80%，隨着下半年啟德及赤柱有多幅大型地皮推出，全年賣地收入可望達1,800億至2,000億元，創歷來新高。如果與賣樓套現比較，賣多少樓、同樣吸回多少地，保持貨如輪轉的策略。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論