今年本港先後誕生多幅地王，保利置業（00119）（香港）副總經理孔建指反映香港市場具吸引力，發展商對市場前景看好，本地、中資以至海外公司積極競投，難免會將地價搶高。
自今年3月，鴨脷洲豪宅地以168.6億元批出，打破了維持20年的全港地王紀錄之後，不足3個月時間，紀錄再被中環美利道地、啟德第1F區兩幅商業地王先後打破，而上月長沙灣興華街西住宅地亦以近173億元批出，成為最貴重的住宅地王。
孔建：各路資金樓市看俏
對於多幅地王誕生，孔建認為，本港屬於國際金融中心，香港市場對各地發展商都有相當吸引力，而且敢於出高價也反映其不止看好目前樓市，也對未來樓市有信心。每一幅推出來的地皮，都會吸引本地、中資以至新加坡公司競投，在競爭底下，難免會將地價搶高。
孔建補充指，保利品牌是文化地產，除了住宅外，亦會參與純商業或者綜合體項目，中長期會考慮持有全幢商廈收租，以提供穩定現金流，但短期內則憂慮商廈樓價較高，未必會考慮全幢購入。
事實上，近年買地競爭激烈，不少發展商都指不容易補充土地儲備。孔建則指，政府推出的土地有限，而且年初公布的時候，各個發展商亦會研究、部署，到地皮正式推出時，自然競爭激烈，由於買地不容易，無論新晉或本地發展商亦要思考透過收購舊樓或農地儲備作發展。
以港為中心 再拓展周邊城市
至於保利置業方面，向海外發展屬於公司中長期策略，是為響應國家「走出去」的號召，未來會繼續以香港為中心，優先看好香港市場，然後拓展周邊城市、地區，包括澳門、英國以至其他一帶一路的東南亞市場。
保利置業在今年推出首個獨資發展項目啟德龍譽，銷售成績理想，累積售出約600伙，套現超過60億元。孔建稱，龍譽銷售成績已經達至集團所定下目標，將於2018年第一季繼續推售項目餘下約330個單位，但強調會因應公司發展策略，採取惜售態度，屆時將會推出從未推售的低座單位，會考慮採用招標形式推出。
明年有機會推屯門青山灣全新項目，屬臨海的低密度別墅項目，定位於超級豪宅，提供22伙，包括聯排別墅以及獨立屋，面積約4,000平方呎，最大的董事屋面積逾6,000平方呎，計劃明年底至2019年初以現樓形式推出。（系列二十二）
撰文:
余敏欽
報道系列: 發展商專訪系列