2017-12-07
經濟日報
發展局早前公布了各類房屋供應數字，新盤供應、又或可供購買的資助出售房屋數量不少，但需求更多。
房協早前公布將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺共620個資助出售房屋的終極收表數字，共錄得94,389份申請，整體超額認購151倍，當中白表申請佔絕大多數，有超過九成。
如果比照附表1的居屋5個年度的落成量，只有25,100伙，平均每年只有5,020伙，當中更有不少透過預售樓花售出，簡單理解，僅剛完成入表的9萬多申請人，已可輕鬆吃掉這批已售或待售的居屋單位。又或者與長策目標每年8,000伙，有3,000伙的差距。
私樓供應達標 惟租金續升
表2是私人住宅單位過去5年的落成量，總計只有59,997伙，平均每年只有11,999伙，處於一個極低水平，像2013年僅有8,254伙私樓落成，明顯供應不足。
那私樓今年起計的5年又如何？發展局上周同樣公布的一組數字，見表3，只有今明兩年的落成量，2018年度數據是首次公布，亦即數年前公布的長遠房屋策略後，首度落成量達到18,000伙以上的目標水平。
如果再加入仲量聯行的統計，推算2018至2021的合共4年間，預料私人住宅落成量將會增至每年平均22,000伙，再加上2017年的落成單位，5年合計約有105,122伙，平均每年約有21,000伙，理論上已經超出目標，亦較過去5年大增逾七成。不過，新盤的吸引力似乎愈來愈大，發展商亦扭盡六壬吸客，這樣的供應是否足夠？
另外，大量新盤入伙，最低限度較過去5年大增，市場能否創造數量較多的租盤供應，平抑租金升勢，將是明年另一個關注點。讓唐榮憂慮的是，今年已有相對較多的新盤落成，租金仍是升不停，反映需求相當強勁。
公居屋落成量 仍須全力追趕
再看一看公屋情況，公屋最新的輪候冊數字，截至今年9月底，輪候冊申請宗數突破28萬宗，較對上一季27.78萬宗，增加2,300宗；當中約有152,700宗是一般家庭申請，約127,400宗為配額及計分制下的非長者一人申請，而上季新增的2,300宗，主要是一般家庭申請。
但公屋落成量5年平均每年僅有1.5萬伙，至於回收再編配公屋，唐榮未有數字，若只以落成量與長遠房屋策略目標2萬伙比較，又是5,000伙的差距。
換言之，私樓達標，公營房屋包括出租及出售，仍然需要全力追趕建屋量。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論