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六月 6, 2023 星期二 大雨 28° 90% 雷暴警告 黃色暴雨警告信號
【湯文亮】《缺輜重 港如何再出發》
在通關之後,公司新簽的租約比我預期為少,有一些客戶原本話在通關之後一定會擴充,但現在都按兵不動,我初時以為來港的人不足,影響打算擴充人士的心態,原來並不是,來港人士數目並沒有少於預期,按兵不動的主要原因是銀行追數。銀行因為測量師話樓價會大跌而降低物業估值,甚至連按揭成數也減少,令到打算擴充生意的人資金不足,唯有暫停擴充,有能力擴充生意的香港人不多,試問香港又如何再出發。有老友話,不要問,只需要相信,開多幾次高峰會,高官講多幾次,香港自動可以再出發。銀行追數 生意人停擴充如果真係希望香港可以再出發,首先就要解決輜重問題,輜重不是淄博燒烤,大家唔好誤會。輜重就是後勤供應,在三國時代,諸葛亮發明木牛流馬,目的是解決後勤供應,令物流可以在山路崎嶇的四川,準時運抵前線,即使如此,諸葛亮六出祁山,仍然未能北伐成功,此所謂謀事在人,成事在天。現在香港做生意的人不但缺乏輜重,銀行追數,就算有餘錢都要先畀銀行,即是將前線軍糧運回後方,試問香港又怎可以打贏這場仗,香港再出發只是口號而已。現在銀行應金管局要求向客戶追收差額,估計亦不會有太多壞帳,不過就扼殺了香港再出發機會,而金管局各位大官又可以對人說,若非他們收緊按揭,銀行一定會出現很多壞帳,所以在穩定金融體系方面應記一功,就算因為銀行追數而有很多生意要結業,香港不能夠再出發,亦不能怪罪他們。(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意)▸更多文章:投資心得文章 | 湯文亮 紀惠集團行政總裁
2023/06/06
【李峻銘】《租金平過供樓 租樓?買樓?》
筆者最近在社交媒體見到一位獨立股評人的文章,認為租樓較買樓划算。他解釋購入一個$1,100萬的物業,即使經紀佣金及厘印費不算,30年的總利息支出便達到$684萬(以3.5厘計算),買入的物業總成本為$1,784萬。而租金以每月$2萬推算,如果租金不變的話,總成本為$720萬,即使以每年4%通帳計算,加租30年的總租金為$1,346萬,也比買樓便宜! 自住物業有何優勝之處?這位股評人似乎忘記了,經過30年後,買樓業主仍然擁有物業可以繼續自住,繼續節省租金,甚至可以做逆按揭,每月收取年金直至終老,成為業主能安享晚年的重要資產;或者將物業出售或出租,物業價值長期跟通帳掛勾,是抗通帳的最佳手段。相反作為租客,付出了30年的租金後,仍然是一無所有,過去支付的租金都是純支出。其實,除了用30年後作比較外,擁有物業可以帶給業主金錢以外的滿足感與方便!作為業主,不怕物業兩年的租約到期,隨時可能被業主要求遷出,擁有物業會為家庭帶來更高的安全感,尤其是女性,這不是金錢能計算的。實質上,也可以花更多時間、心機及精力於裝修自己的物業上,令其更適合自己的個人喜好,更加名正言順成為自己家庭的「安樂窩」。除此之外,物業也會為業主帶來更多機會,筆者年輕時為了創業,也是靠賣出自住物業套現,才能實現自己的創業夢!在過去30多年的營商環境裡,筆者也明白到跟銀行貸款時,往往根據貸款人有多少物業,不抵押也好,抵押也好,即使是有政府保證的貸款,有物業的話銀行就容易商量多了!當然,贊同租樓的,往往認為租樓可保留更多現金在手,可以進行股票或其他金融產品投資,靈活好多,不需要硬性規定每月供款,有被綁死一世的感覺!對於真正精於投資的專家來說,可能是真的,但對於很大部份普羅大眾來說,投資並不是一件容易掌握的事,往往「損手爛腳」,隨時得不償失!而且沒有固定的負擔,年輕人更容易傾向過度消費,長輩作為過來人深明此理,所以往往會為子女付首期,變相迫子女有一定責任感去供款,也是「強迫儲蓄(Forced Savings)」的一種。其實根據過往的按揭供款紀錄,按揭大多在10年左右便供滿,趁年輕收入容易提升的背景下,買樓就變相令其儲蓄上升,對日後創業也好,或將來退休也好,也有一定的倚靠了!所以在香港生活,有一套自住的物業,是利多於弊的,始終比租樓好!▸更多文章:投資心得 | 世紀 21奇豐物業顧問行主席及行政總裁 李峻銘
2023/06/02

專欄作者

潘達恒
潘sir被譽為「最貼地」的樓評人,他更有「物業增值專家」、「上車教練」、「重建醫生」 等多個稱號,他的理念是希望打被資訊不對稱,為大眾發放更多物業市場的資訊,助無殼一族「上車」及為大眾探索不同板塊的物業資訊,做個精明的置業者及投資者: • 現為《潘sir樓市新思維》地產專欄作家,每星期會在多個大型地產平台發表專欄文章,個別單一發文一天內瀏覽人數超過60,000人;而社交平台(如Facebook)粉絲人數已突破10,000人,粉絲人數更不斷上升。 • 現為聯萬地產集團創辦人兼行政總裁,業務包括一二手及海外物業、重建發展、項目策劃、教育培訓等。 • 現為粵港澳大灣區投資學會會長,學會聯同多位具公信力的學者與及多個界别的代表聯手打造一個投資資訊平台,致力提升各界對粵港澳大灣區各領域的認識,令市民及投資者獲益。 • 現為香港地產代理商總會副主席、專業發展部召集人兼「專業學堂」創辦人、一手物業部專業總監、專業操守部顧問、資源統籌部顧問等,具備豐富辦學及制定課程經驗,致力提升行業專業地位。 • 現為職業安全健康局(OSHC)文職及專業服務業安全及健康委員會主席兼宣傳委員會委員、職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員等多項社會公職,協助提升行業專業水平。 • 擁有香港地產行政師學會地產行政師資格;亦擁有中國房地產經紀人牌照,在港持有此牌照人數不足500人;現正修讀英國學府碩士學位課程,不斷自我增值。 • 曾為某大上市地產代理集團管理層,並連續多年奪得「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」傳媒人氣獎項;與及連續多年獲得地產代理監管局(EAA)持續進修嘉許獎。 《潘sir樓市新思維》專欄的目的是從多角度了解樓市,探索城中地產熱門話題及了解不同地產板塊的變化及走勢,內容包括一二手物業及海外物業、重建發展、置業貼士等,令有志置業的人士能夠置業成功及投資者能夠優化增值,他更提倡「增置識。創財富」,置業前清楚了解各方面後才作決定,並相信「共享。締造多赢」。
李海文
李海文先生人稱Dooby Sir Dooby Sir希望,廣大買家入手物業時,充分掌握知識與資訊,積極與專業人士查詢,評估收益和風險,進行安全穩健的投資。 Dooby Sir約有30年香港地產代理銷售、管理策劃、投資經驗。近年更活耀於大灣區樓市,曾任職多家港澳大型地產代理公司董事及顧問,為多間上市公司地產發展部作培訓講師及講座。 現任: 正順好房地產代理(香港)有限公司–副總裁 香港一巴仙培訓學院–星級導師【傳授投資香港工商舖知識及分享實戰經驗】 珠海市房地產經紀人行業協會–顧問 珠海橫琴奧迪置業–顧問/董事 曾任: 香港上市公司旭輝控股集團(00884.HK)深圳事業部–顧問 澳門科技大學持續教育學院《置業投資班,地產代理銷售技巧班》課程導師 香港無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》節目–受訪者 香港星島虎報「海外地產」專欄作家 香港852.house專欄作家 香港ThinkHK 專欄作家 香港明報環球置業連線專欄作家 澳門廣播電視TDM-財經台–特邀嘉賓 常接受中港澳各大傳媒採訪,專門解答大灣區置業疑難及解讀國內樓市政策、科學研究國內樓市未來發展方向。 TVB無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》、澳門廣播電視TDM–財經台–特邀嘉賓、香港TVB「新聞透視-鏗鏘集」、大公報、明報、iMoney、經濟日報、東方日報、星島日報、新晚報、商報、房天下、搜房網、大中華英雄報、中國香港地產網、騰訊傳媒、新浪傳媒、澳門日報、澳門力報等)
李根興
李根興是盛滙商舖基金管理有限公司亦是香港商機的創辦人。 盛滙是香港首家證監會(SFC) 持牌資產管理公司專注為客人投資香港及世界各主要城市優質街道的商舖物業。 李博士畢業於天主教柏德學校(1987年)、美國南加州大學(University of Southern California),榮獲金融理學士學位及會計理碩士學位,他現持有美國註冊會計師(CPA),特許金融財務分析師(CFA)及特許生意轉讓經紀(CBI)等專業資格。李博士於2011年度於香港理工大學完成修讀工商管理博士(DBA)學位,主修創業動力及決策研究。李博士完成哈佛大學商學院修讀為期三年的東主/總裁管理課程(Owner/President Management Program),為帶領盛滙前進作更好準備。 李博士為「香港商業獎2010」之唯一「青年企業家獎」(由DHL及SCMP頒發)及2007創意創業大賞(由香港城市青年商會頒發)之得主, 他成立之盛滙商機於2006年榮獲由香港總商會及工業貿易署頒發之「香港工商業獎:創意」; 2007年榮獲香港生產力促進局頒發「最佳創建品牌企業獎」; 及於2008年榮獲由香港品牌發展局頒發「香港服務名牌」。 盛滙商機更兩度與香港中文大學合作出版「全球創業觀察報告(GEM Report)2007及2009」,該報告為全球55個地區最具規模的創業研究報告的重要一部份,從學術教育上進一步推動創業研究,分析及預測香港及深圳創業環境的發展。此外,李博士更成為企業仲介行內全球最具規模之國際企業經紀協會(IBBA)成立二十九年來最年輕及首位亞洲人主席,不論在本地及國際社會都肯定了他在生意轉讓及創業顧問行業上所作的貢獻。 李博士於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」,以表揚李博士於本地推動創業文化的卓越成就。
樓市蔣門人 Lucy Jiang
蔣一洪 Lucy Jiang、P&S ACADEMY 創辦人,香港房地產投資課程首席導師,有「樓巿蔣門人」/「樓巿掌門人」之稱,多年來向香港、馬來西亞、越南、泰國及台灣等地學員,教授財務、物業投資與營商技巧。 學生遍佈香港、馬來西亞以及泰國,成績平衡低於市價19%成功置業。 平凡鄰家女孩-財務自由的真實例子;憑著不屈不撓的精神,由零開始白手興家。從一開始銀行只有5萬,透過全亞洲通用的成功物業投資系統,4年內投資本港以及海外15處物業,並教導和培育學生成功在本港以及海外買入優質物業, 單是本港學生課程期間投資物業總金額已超過港幣2億9千萬! 受夠現實社會的壓迫-我的人生我做主! 19歲隻身一人移居香港求學,以優異成績獲得工程學士學位及應用數學碩士學位。畢業之後居住於佐敦一個只是二百多呎的單位,為香港人的生活壓迫和社會的不公平感到十分痛心,下定決心尋找自由人生的出路,到馬來西亞引入成功物業投資系統想為香港作出一點點的改變! 她相信每個人都值得擁有快樂,不應被現實的環境而限制。相信有社會意識的企業能為這個世界做出更大的貢獻,每個人都能從改變自己做起,幫助自己和身邊的人重拾生命的熱情,為冷漠的社會帶來更多溫暖和希望! 夢想教育企業家-教香港人敢於發夢! 她通過教育激勵大家突破自我敢於實現夢想, 創辦全港獨一無二以學生成績為唯一目標的培訓公司。教授以投資結果為衡量標準的全亞洲通用的成功物業投資系統,分享投資知識及心法,令學生能掌握令自己財務獨立和精神自由的工具,可以勇敢追求自由人生。 教學有效貼地實用-深受學生歡迎愛戴! 由低至19歲的青春少艾,高至50多歲的航空大媽都能成功置業追夢! 想擺脫苦悶生的上班一族: 普通文員,工程師,家庭主婦…十分苦惱的中小企老闆…迷失孤獨的企業高層…創業家…企業家等等專業人士都愛上她的課。現在已經幫助超過2000多人追求自己的夢想人生。 國際人生物業投資教練

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