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二月 6, 2023 星期一 大致多雲 19° 82%
【鄺子傑師傅】《哪四物有利於家裡財福兩旺?》
在兔年能順順噹噹,財福兩旺的話,一定要佈置好進門的玄關處,那麼如何佈置呢?今天先說哪四物,對居家環境好,有利於家裡“財福兩旺”。一、開門見喜,迎吉祥居家擺設講究開門見喜,也叫“開門見紅”,最好家裡在玄關處擺設紅色的裝飾,因為紅色是代表著吉祥,喜慶,是歷來中國傳統的喜慶色,自古以來,過年貼紅對聯,貼福字,掛紅燈籠,結婚穿紅嫁衣,這些都是在喜慶日子裡,烘托節日氣氛的,祈求日子以後紅紅火火,大吉大利。紅色不僅代表著喜慶,還代表著富貴,比如,以前的富貴人家的大門都是紅色,被稱為“朱門”,京城帝都紫禁城的城牆也都是紅色的。所以自古以來的紅色可是“中國正色”。可以在家裡的開門玄關處選用紅色的裝飾物,比如在家裡掛紅色中國結,瓷器,剪紙,十字繡等等,都是非常吉利的,進門就看見喜氣洋洋的,讓人感到溫暖喜慶,還能保佑家里平安,驅除邪祟,給家裡增添富貴喜樂。二、開門見吉,添財喜開門見吉,指的是吉祥的裝飾,古代的吉祥物有很多,比如“五帝錢”,幾個金黃的銅錢穿在一起,蘊含財氣盛世,可以守護家宅,接引財福,比如葫蘆,寓意“福祿”,形狀優美,可以塗上各種顏色,有紅色葫蘆,有金色葫蘆,寓意吉祥富貴,比如“金蟾”,金光閃閃富貴無限。可能很多人在別人家裡見過這些裝飾,弄不懂什麼意思,很多崇尚風水擺設的家庭,擺設都是非常有氣場的,改善家裡的環境,增添財福。三、開滿見畫,接福氣在很多有錢人家裡,都會掛著雅緻的字畫,普通人可能不懂,這些畫是可以提升家居格調的,讓人見了忘俗,舒緩心情,還能提升主人的檔次和格調,比如前段時間比較有名的“万柳少爺”,家裡住在過億的豪宅里,還有眼見的網友看到,家裡最顯眼的裝飾,竟是不顯山露水的一幅畫,竟然是齊白石真跡,價值千萬,可見,真正有錢人家裡,也是掛著字畫接福氣的,字畫本身就是身份的象徵,畫上的內容也是非常講究的,家裡可以掛牡丹圖,寓意富貴大氣,竹子圖,寓意節節高升,青松圖,寓意健康長壽,錦鯉圖,寓意年年有餘,但是掛畫的時候,不要掛太兇的畫,如果要掛,也要請人看一看,比如老虎,八駿圖之類的。四、開門見綠,有生機現在很多人喜歡在家裡養花,家裡養花可以淨化空氣,美化環境,還能美化家居環境,一草一木皆有靈性,綠植來自自然,富有生命力,養的綠意濃濃,放在入門處,營造出清新自然的空間,讓家裡顯得生機勃勃,生機盎然,有生機。如果一個家裡死氣沉沉的,沒有活力,會影響一個家裡的生機和家人健康,所以家裡打扮的生機勃勃,讓家裡接引生機,匯聚財氣,陶冶情操,平時澆澆水,修剪枝條,還是一種非常好的業餘愛好。家裡養花盡量不要養帶刺的植物,可以養一些寓意好的植物,比如發財樹,平安樹,幸福樹,金錢樹等等,好看好養,一年四季常綠,還能為家裡增添好的寓意。鄺師傅風水文章分享~ ▸更多文章:玄學風水心得 | 《玄空飛星》鄺子傑師傅
2023/02/06
【李峻銘】《疫後經濟復常需時 日本二世古一枝獨秀》
筆者新春期間去了北海道旅遊,到二世古滑雪是主要目的,順道看看當地的經濟及地產,在疫情復常中的情況。 札幌疫情後地產市道首先談談札幌,作為北海道的最大城市,市區都是高樓大廈,但經濟似乎仍是欠佳,尤其在地產方面,大街上見到不少出售新樓的廣告,大部份新落成的大廈更是十室九空,最令筆者驚訝的是,其中一幢物業位於狸小路的核心市區,位置近商業區,銷路應該有保證,但其廣告表示可提供零首期,可見求售心切,1房單位約400呎售價2,680萬日元,約為160萬港元,700呎的兩房單位售價為4,640萬日元,大約280萬港元,呎價大約4,000港元,以香港的標準簡直是超筍價!按揭利率也只是0.7%,可供40年,而租金回報大約是售價的2%左右,札幌的地產市道似乎麻麻。 北海道旅遊區受疫情打擊參觀完物業,筆者更去光顧每次都必去的The Fruitscake Factory,竟然發現其在大通公園的分店已經結業,這店筆者已經光顧了十多年,真是可惜!筆者也發現在旅遊區內,例如狸小路,不少商店也關門大吉!疫情對主力做旅客生意的店舖,打擊跟香港也不惶多讓,似乎復常之路還是需要時間! 二世古旅遊業興旺當筆者到達二世古,情景就截然不同,旅客把二世古的主要滑雪地Hirafu擠得水洩不通,餐廳一晚可以接待三輪客人,可見其熱鬧程度!從筆者觀察所見,旅客的一半是歐美人士,主要來自美國、加拿大及澳洲,另一半是華人面孔,有香港、台灣、泰國及韓國人,也有小量印度人,改變了以往國內人特別多的情況。原以為會沒有以往般擠迫,但事實並非如此,來自世界其他地方的旅客也填補了國內人士的位置。 二世古地產市場在二世古可以完全行用英語溝通,連口罩也很少人戴上,餐廳食品也很西化,外國人在日本旅行遇到的困難,二世古通通沒有,難怪他們到此特別有興致!當然,二世古的雪量及質素,也是數一數二,可說是日本雪場的表表者,旅客由世界各地湧入,不愁旅客生意。筆者也發現當地的物業價格,在疫情期間也沒有下跌,優質的土地價格仍然繼續上升,雪道附近也有不少全新的酒店及公寓落成,價格也相當驚人,以一個可以Ski-In及Ski-Out的一房全新公寓計算,動輒需要500-600萬港元,只有400-500呎,呎價超過$10,000,甚至可以高達$15,000。相對來說,排屋或獨幢屋的價格較合理,以一個2,000呎土地上蓋面積1,500呎的兩層木屋,三房間隔為例,售價也在700-800萬港元左右。由於落成量越來越多,筆者擔心其交通配套將會出現問題,道路不足令塞車問題越來越嚴重。位置方便的物業,將會較具優勢,選擇位置變得更重要,大家若要投資二世古,務必要多加留意,若能親身視察,更能安心置業! ▸更多文章:投資心得 | 世紀 21奇豐物業顧問行主席及行政總裁 李峻銘
2023/02/03
【852.House】《年廿八洗邋遢清潔大合集》
臨近歲晚,很多家庭都開始為家居進行一次大清洗,準備迎接新的一年。其實要每個角落都乾乾淨淨著實不易,而且有部份角落更是讓人頭痛不已。要想在大掃除節省時間,那麼就要好好看一下《年廿八洗邋遢清潔大合集》中的小撇步了!一、貼紙、掛鉤膠漬貼紙掛鉤如何貼匆匆去匆匆?【風筒加熱法】想要輕鬆無療除去小朋友貼在門上的貼紙,可以利用風筒的熱風吹著貼紙,待熱力把貼紙背後的粘膠融化便可以撕掉貼紙。同時也可以配合工具協助自己,譬如小鑷子、小剷子等等。【各類產品滲透法】其次,倘若在使用「風筒加熱法」還有殘留的貼紙或粘膠難以處理,便可以利用其他的方法配合,譬如:●WD-40溶劑;適用物料:玻璃、金屬WD-40是一種隔水抗鏽劑,在一般五金行就可以買到。由於它的成份可以針對黏膠進行分解,所以可以用作於處理餘膠或頑固黏膠,利用WD-40噴灑在膠漬靜待數十秒,便可以嘗試用抹布擦走膠漬。●白電油;適用物料:玻璃、金屬白電油與WD-40溶劑同理,但它只適用於一些較新的膠漬且揮發性強,在使用期間要小心火種。溫馨提示:使用化學劑時,應戴上口罩及手套並確保室內的空氣流通。●用不完的護手霜:護手霜有軟化劑,能夠將粘膠的黏著物分離,同時軟化貼紙的黏性,從而達到去除膠漬的效果。二、清洗抽油煙機工欲善其事必先利其器!【網傳萬用天然清潔劑】網絡上提倡的「天然清潔劑」配比是:熱水+小梳打(1:1),其清潔原理是利用小梳打的碳酸氫鈉與油污產生化學作用分解油污,可以在清潔時節省力氣。【廚房專用去油清潔劑】市面上可購買的複合性清潔劑,可以短時間內分解油漬,可以省時及節省力氣。溫馨提示:使用化學劑時,應戴上口罩及手套並確保室內的空氣流通。清洗全攻略:工具:小刷子、盤或膠袋、手套、毛巾、清潔劑步驟:1:拆開抽油煙機保護罩、扇葉(如有)、油兜等等2:將上列部件放在盤或膠袋並利用清潔劑進行浸泡,讓油漬溶解3:浸泡10-15分鐘之後便可以開始清潔小貼士:1.     利用廚房紙/毛巾把較厚身的油污抹走2.     利用小刷子或牙刷清洗油污三、牆壁瓷磚油污廚房牆身的瓷磚,每天都會經歷水或油洗禮,長年累月就會積聚頑固油污難以清除。其實在瓷磚噴上清潔劑,然後將廚房紙貼於瓷磚上靜上待幾分鐘,再以濕布擦拭即可。四、瓷磚黴菌廁身牆身、地板的瓷磚,每天都會經歷水洗禮,長年累月就會積聚黴菌,最好的除霉方式是強鹼!將漂白水清灑在有黴菌瓷磚縫上,廁所可用熱水熱敷,淋浴區則可用(40度以上)的熱氣蒸薰,15分鐘後便可以輕鬆去除。倘若黴菌頑固則可以用熱水沾上漂白水,敷一晚之後就可撕下紙巾輕輕擦拭!溫馨提示:使用漂白水時,應戴上口罩及手套。五、玻璃窗和鏡子玻璃和鏡子每次抹完都會殘留些少微粒,好像怎抹也抹不走。日後可以利用酒精先進行擦拭,然後將報紙揉成一團,再灑點水直接抹上玻璃,完成後再拿乾的報紙抹多遍,利用油墨讓玻璃和鏡子光鏡的表面保持光澤,要留意每次的方向要一樣喔。六、杯子內的咖啡漬及茶漬大掃除洗邋遢小不免需要清洗杯子,咖啡漬及茶漬很難處理嗎?!NONO!於日資商店或日資超市(如香港常見的12元商品店)購買「LEC 激落君」即可輕鬆處理!他們的原理是用超細纖維帶走髒汙,既輕鬆又簡單。七、微波爐內部【清潔篇】將一碗清水放進微波爐,調較時間為3分鐘,將水煮沸令蒸氣產生,然後用濕布及梳打粉混熱水抹去污漬,然後再用清水擦拭乾淨即可。【除味篇】把半顆榆檬放在一碗清水內,並把他們放進微波爐,調較時間為1分鐘,加熱讓蒸氣產生,可有效去除異味。溫馨提示:清潔後將微波爐的門打開,風乾及通氣片刻。撰文 : 珍妮花    ▸更多相關文章:《年廿八洗邋遢小攻略》| 852.HOUSE
2023/01/19

專欄作者

潘達恒
潘sir被譽為「最貼地」的樓評人,他更有「物業增值專家」、「上車教練」、「重建醫生」 等多個稱號,他的理念是希望打被資訊不對稱,為大眾發放更多物業市場的資訊,助無殼一族「上車」及為大眾探索不同板塊的物業資訊,做個精明的置業者及投資者: • 現為《潘sir樓市新思維》地產專欄作家,每星期會在多個大型地產平台發表專欄文章,個別單一發文一天內瀏覽人數超過60,000人;而社交平台(如Facebook)粉絲人數已突破10,000人,粉絲人數更不斷上升。 • 現為聯萬地產集團創辦人兼行政總裁,業務包括一二手及海外物業、重建發展、項目策劃、教育培訓等。 • 現為粵港澳大灣區投資學會會長,學會聯同多位具公信力的學者與及多個界别的代表聯手打造一個投資資訊平台,致力提升各界對粵港澳大灣區各領域的認識,令市民及投資者獲益。 • 現為香港地產代理商總會副主席、專業發展部召集人兼「專業學堂」創辦人、一手物業部專業總監、專業操守部顧問、資源統籌部顧問等,具備豐富辦學及制定課程經驗,致力提升行業專業地位。 • 現為職業安全健康局(OSHC)文職及專業服務業安全及健康委員會主席兼宣傳委員會委員、職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員等多項社會公職,協助提升行業專業水平。 • 擁有香港地產行政師學會地產行政師資格;亦擁有中國房地產經紀人牌照,在港持有此牌照人數不足500人;現正修讀英國學府碩士學位課程,不斷自我增值。 • 曾為某大上市地產代理集團管理層,並連續多年奪得「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」傳媒人氣獎項;與及連續多年獲得地產代理監管局(EAA)持續進修嘉許獎。 《潘sir樓市新思維》專欄的目的是從多角度了解樓市,探索城中地產熱門話題及了解不同地產板塊的變化及走勢,內容包括一二手物業及海外物業、重建發展、置業貼士等,令有志置業的人士能夠置業成功及投資者能夠優化增值,他更提倡「增置識。創財富」,置業前清楚了解各方面後才作決定,並相信「共享。締造多赢」。
李海文
李海文先生人稱Dooby Sir Dooby Sir希望,廣大買家入手物業時,充分掌握知識與資訊,積極與專業人士查詢,評估收益和風險,進行安全穩健的投資。 Dooby Sir約有30年香港地產代理銷售、管理策劃、投資經驗。近年更活耀於大灣區樓市,曾任職多家港澳大型地產代理公司董事及顧問,為多間上市公司地產發展部作培訓講師及講座。 現任: 正順好房地產代理(香港)有限公司–副總裁 香港一巴仙培訓學院–星級導師【傳授投資香港工商舖知識及分享實戰經驗】 珠海市房地產經紀人行業協會–顧問 珠海橫琴奧迪置業–顧問/董事 曾任: 香港上市公司旭輝控股集團(00884.HK)深圳事業部–顧問 澳門科技大學持續教育學院《置業投資班,地產代理銷售技巧班》課程導師 香港無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》節目–受訪者 香港星島虎報「海外地產」專欄作家 香港852.house專欄作家 香港ThinkHK 專欄作家 香港明報環球置業連線專欄作家 澳門廣播電視TDM-財經台–特邀嘉賓 常接受中港澳各大傳媒採訪,專門解答大灣區置業疑難及解讀國內樓市政策、科學研究國內樓市未來發展方向。 TVB無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》、澳門廣播電視TDM–財經台–特邀嘉賓、香港TVB「新聞透視-鏗鏘集」、大公報、明報、iMoney、經濟日報、東方日報、星島日報、新晚報、商報、房天下、搜房網、大中華英雄報、中國香港地產網、騰訊傳媒、新浪傳媒、澳門日報、澳門力報等)
李根興
李根興是盛滙商舖基金管理有限公司亦是香港商機的創辦人。 盛滙是香港首家證監會(SFC) 持牌資產管理公司專注為客人投資香港及世界各主要城市優質街道的商舖物業。 李博士畢業於天主教柏德學校(1987年)、美國南加州大學(University of Southern California),榮獲金融理學士學位及會計理碩士學位,他現持有美國註冊會計師(CPA),特許金融財務分析師(CFA)及特許生意轉讓經紀(CBI)等專業資格。李博士於2011年度於香港理工大學完成修讀工商管理博士(DBA)學位,主修創業動力及決策研究。李博士完成哈佛大學商學院修讀為期三年的東主/總裁管理課程(Owner/President Management Program),為帶領盛滙前進作更好準備。 李博士為「香港商業獎2010」之唯一「青年企業家獎」(由DHL及SCMP頒發)及2007創意創業大賞(由香港城市青年商會頒發)之得主, 他成立之盛滙商機於2006年榮獲由香港總商會及工業貿易署頒發之「香港工商業獎:創意」; 2007年榮獲香港生產力促進局頒發「最佳創建品牌企業獎」; 及於2008年榮獲由香港品牌發展局頒發「香港服務名牌」。 盛滙商機更兩度與香港中文大學合作出版「全球創業觀察報告(GEM Report)2007及2009」,該報告為全球55個地區最具規模的創業研究報告的重要一部份,從學術教育上進一步推動創業研究,分析及預測香港及深圳創業環境的發展。此外,李博士更成為企業仲介行內全球最具規模之國際企業經紀協會(IBBA)成立二十九年來最年輕及首位亞洲人主席,不論在本地及國際社會都肯定了他在生意轉讓及創業顧問行業上所作的貢獻。 李博士於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」,以表揚李博士於本地推動創業文化的卓越成就。
樓市蔣門人 Lucy Jiang
蔣一洪 Lucy Jiang、P&S ACADEMY 創辦人,香港房地產投資課程首席導師,有「樓巿蔣門人」/「樓巿掌門人」之稱,多年來向香港、馬來西亞、越南、泰國及台灣等地學員,教授財務、物業投資與營商技巧。 學生遍佈香港、馬來西亞以及泰國,成績平衡低於市價19%成功置業。 平凡鄰家女孩-財務自由的真實例子;憑著不屈不撓的精神,由零開始白手興家。從一開始銀行只有5萬,透過全亞洲通用的成功物業投資系統,4年內投資本港以及海外15處物業,並教導和培育學生成功在本港以及海外買入優質物業, 單是本港學生課程期間投資物業總金額已超過港幣2億9千萬! 受夠現實社會的壓迫-我的人生我做主! 19歲隻身一人移居香港求學,以優異成績獲得工程學士學位及應用數學碩士學位。畢業之後居住於佐敦一個只是二百多呎的單位,為香港人的生活壓迫和社會的不公平感到十分痛心,下定決心尋找自由人生的出路,到馬來西亞引入成功物業投資系統想為香港作出一點點的改變! 她相信每個人都值得擁有快樂,不應被現實的環境而限制。相信有社會意識的企業能為這個世界做出更大的貢獻,每個人都能從改變自己做起,幫助自己和身邊的人重拾生命的熱情,為冷漠的社會帶來更多溫暖和希望! 夢想教育企業家-教香港人敢於發夢! 她通過教育激勵大家突破自我敢於實現夢想, 創辦全港獨一無二以學生成績為唯一目標的培訓公司。教授以投資結果為衡量標準的全亞洲通用的成功物業投資系統,分享投資知識及心法,令學生能掌握令自己財務獨立和精神自由的工具,可以勇敢追求自由人生。 教學有效貼地實用-深受學生歡迎愛戴! 由低至19歲的青春少艾,高至50多歲的航空大媽都能成功置業追夢! 想擺脫苦悶生的上班一族: 普通文員,工程師,家庭主婦…十分苦惱的中小企老闆…迷失孤獨的企業高層…創業家…企業家等等專業人士都愛上她的課。現在已經幫助超過2000多人追求自己的夢想人生。 國際人生物業投資教練

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