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十月 15, 2026 星期四 間有陽光 27° 73%
【湯文亮】《銀主盤債仔勿躺平 戰機不打降落傘的人》
星期二早上去茶餐廳,聽到有客人話年幾以來,無論從傳媒或者YouTuber報道,有不少投資者的物業變成銀主盤,但很少聽到銀行出售那些物業,更加聽唔到銀行要為那些銀主盤撇帳。老闆話,銀行家向一個客戶call loan(追收貸款)之後,差不多向客戶宣戰,所以,銀行家遵守空戰時的規則,不會打掛在降落傘的人,當一日物業變成銀主盤,其實好似一個掛在降落傘的人,銀行已經盡在掌握之中,無必要立即出售那些銀主盤,因為遲一些出售,不但可以令人覺得銀行非常有人情味,而且可以繼續收息。况且,銀主盤的利息比正常為高,將物業維持在銀主盤狀態,不但贏了口碑而且又有收入,銀行何樂而不為。繼續供款 銀行未必會賣樓老實說,並不是沒有銀主盤被出售,不過並不是太多,而且要符合最少兩個條件,首先是資不抵債,按正常環境,有逆周期措施管住,一般投資物業只能借四成,出現資不抵債的機率不大。反而第二個條件就經常出現,就是欠債人「躺平」,有一些業主認為,既然物業已經被銀行沒收,就乜都唔做,不但唔供本,甚至連息都唔畀,任由債務自我膨脹。銀行見到貸款自動增加,即使當時資產仍然可以清還欠債,但總有一日資不抵債,銀行有見及此,會以接管人身分出售已變成銀主盤的物業,所以,如果希望銀行不會出售自己的銀主盤,首先要唔好躺平,物業變成銀主盤後仍然供款畀息,銀行就唔會咁容易出售已變成銀主盤的物業,戰機唔會打掛在降落傘的人。(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意)▸更多文章:投資心得文章 | 湯文亮 紀惠集團行政總裁
2026/10/15
【李灼珊中醫師】《寒露入秋 養生須知》
中秋剛過,在節氣上已經入秋了,今天(10月8日)正好是廿四節氣之中的「寒露」。中醫順應自然的養生原則,就是春生、夏長、秋收、冬藏。所以,秋天這季節就是收成的季節,也是「養收之道」的時候。在人的身體內,秋天開始收斂,陰氣開始豐盛,然陽氣功能亦開始衰退和收斂。即是秋天人體內形成陰升陽降的狀態。《黃帝內經‧素問‧四氣調神大論》說:「秋三月,此謂容平,天氣以急,地氣以明,早臥早起,與雞俱興, 使志安寧,以緩秋刑,收斂神氣,使秋氣平,無外其志,使肺氣清, 此秋氣之應,養收之道也;逆之則傷肺,冬為飧泄,奉藏者少。」大意是說:秋天是萬物成熟收成的季節,天氣已涼,風聲勁急,地氣清肅,萬物變色。人們應該早睡早起,使意志安逸寧靜,來緩和秋天肅殺的氣候對人體的不良影響。最重要的是保護肺氣,盡量避免感冒咳嗽。秋天最傷肺的就是燥熱之邪氣,秋燥會令咽喉乾燥而咳,會令皮膚乾燥而癢。我們怎樣順應秋天的氣候去調理身體呢?簡單來說,秋天可以多吃一些滋陰潤燥的食物。例如雪耳,燕窩,阿膠,百合,蓮子,都是秋天的補品。以下我給大家介紹兩款秋天滋補的糖水和湯水。雙冬燉鮑魚材料:鮑魚三兩,瘦肉半斤,百合一兩,麥冬一兩,元肉五錢。做法:鮑魚用開水洗淨浸發四小時然後切片,和其他材料一齊放入燉盅內,加滾水一碗半,慢火燉三小時便可。功效:滋腎潤肺,養陰清虛熱。雪梨雪耳糖水材料:雪梨二個,雪耳一兩,杏仁一兩,冰糖三兩或適量。做法:雪梨不要去皮,雪耳洗乾淨泡在開水中一小時然後剪碎,加入洗乾淨的杏仁和六碗水,煲一小時三十分,再加適量冰糖便可。---------------若有疑問請先諮詢註冊中醫師。**以上內容僅供參考**香港拾易坊:https://www.facebook.com/subyeefong李灼珊中醫師,中醫內科博士▸更多文章:中醫心得 | 《中醫攻防》李灼珊中醫師
2026/10/08

專欄作者

樓市蔣門人 Lucy Jiang
蔣一洪 Lucy Jiang、P&S ACADEMY 創辦人,香港房地產投資課程首席導師,有「樓巿蔣門人」/「樓巿掌門人」之稱,多年來向香港、馬來西亞、越南、泰國及台灣等地學員,教授財務、物業投資與營商技巧。 學生遍佈香港、馬來西亞以及泰國,成績平衡低於市價19%成功置業。 平凡鄰家女孩-財務自由的真實例子;憑著不屈不撓的精神,由零開始白手興家。從一開始銀行只有5萬,透過全亞洲通用的成功物業投資系統,4年內投資本港以及海外15處物業,並教導和培育學生成功在本港以及海外買入優質物業, 單是本港學生課程期間投資物業總金額已超過港幣2億9千萬! 受夠現實社會的壓迫-我的人生我做主! 19歲隻身一人移居香港求學,以優異成績獲得工程學士學位及應用數學碩士學位。畢業之後居住於佐敦一個只是二百多呎的單位,為香港人的生活壓迫和社會的不公平感到十分痛心,下定決心尋找自由人生的出路,到馬來西亞引入成功物業投資系統想為香港作出一點點的改變! 她相信每個人都值得擁有快樂,不應被現實的環境而限制。相信有社會意識的企業能為這個世界做出更大的貢獻,每個人都能從改變自己做起,幫助自己和身邊的人重拾生命的熱情,為冷漠的社會帶來更多溫暖和希望! 夢想教育企業家-教香港人敢於發夢! 她通過教育激勵大家突破自我敢於實現夢想, 創辦全港獨一無二以學生成績為唯一目標的培訓公司。教授以投資結果為衡量標準的全亞洲通用的成功物業投資系統,分享投資知識及心法,令學生能掌握令自己財務獨立和精神自由的工具,可以勇敢追求自由人生。 教學有效貼地實用-深受學生歡迎愛戴! 由低至19歲的青春少艾,高至50多歲的航空大媽都能成功置業追夢! 想擺脫苦悶生的上班一族: 普通文員,工程師,家庭主婦…十分苦惱的中小企老闆…迷失孤獨的企業高層…創業家…企業家等等專業人士都愛上她的課。現在已經幫助超過2000多人追求自己的夢想人生。 國際人生物業投資教練
李根興
李根興是盛滙商舖基金管理有限公司亦是香港商機的創辦人。 盛滙是香港首家證監會(SFC) 持牌資產管理公司專注為客人投資香港及世界各主要城市優質街道的商舖物業。 李博士畢業於天主教柏德學校(1987年)、美國南加州大學(University of Southern California),榮獲金融理學士學位及會計理碩士學位,他現持有美國註冊會計師(CPA),特許金融財務分析師(CFA)及特許生意轉讓經紀(CBI)等專業資格。李博士於2011年度於香港理工大學完成修讀工商管理博士(DBA)學位,主修創業動力及決策研究。李博士完成哈佛大學商學院修讀為期三年的東主/總裁管理課程(Owner/President Management Program),為帶領盛滙前進作更好準備。 李博士為「香港商業獎2010」之唯一「青年企業家獎」(由DHL及SCMP頒發)及2007創意創業大賞(由香港城市青年商會頒發)之得主, 他成立之盛滙商機於2006年榮獲由香港總商會及工業貿易署頒發之「香港工商業獎:創意」; 2007年榮獲香港生產力促進局頒發「最佳創建品牌企業獎」; 及於2008年榮獲由香港品牌發展局頒發「香港服務名牌」。 盛滙商機更兩度與香港中文大學合作出版「全球創業觀察報告(GEM Report)2007及2009」,該報告為全球55個地區最具規模的創業研究報告的重要一部份,從學術教育上進一步推動創業研究,分析及預測香港及深圳創業環境的發展。此外,李博士更成為企業仲介行內全球最具規模之國際企業經紀協會(IBBA)成立二十九年來最年輕及首位亞洲人主席,不論在本地及國際社會都肯定了他在生意轉讓及創業顧問行業上所作的貢獻。 李博士於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」,以表揚李博士於本地推動創業文化的卓越成就。
潘達恒
聯萬地產集團創辦人及行政總裁 香港地產代理商總會主席 地產代理業界聯席會議召集人 潘先生為聯萬地產集團創辦人兼行政總裁,人稱「潘Sir」,被譽為「最貼地」的資深樓市分析師,他的理念是希望打被資訊不對稱,為大眾發放更多物業市場的資訊增加透明度,助無殼一族「上車」及為大眾探索不同板塊的物業資訊,做個精明的置業者及投資者! •他現為無線電視節目「今日有樓睇」嘉賓;分別擔任「講樓新國度」YouTube頻道主持人,視頻數量已達350多套,瀏覽人數超過81.2萬及「樓市新思維」地產專欄作家,每星期在多個大型地產平台發表專欄文章,個別發文一天內瀏覽人數超過60,000人;而社交平台(如Facebook)粉絲人數已突破10,000人;除不時接受電視台及媒體新聞採訪外,更獲邀出席不同的直播節目,如無線「新聞透視」、無線「今日有樓睇」、Now Tv「時事全方位」、港台「千禧年代」、港台「自由風自由Phone」、新城「地產街」及星島「申訴王」等,一直是傳媒追訪樓市及地產資訊的對象。 •他現為香港地產代理商總會主席("總會"為地產代理中最大商會);身兼地產代理業界聯席會議召集人("聯席"為8大商會組成);亦是地產代理監管局(EAA)董事局成員,在行業上有一定代表性。除了是官方選擇諮詢的對象外,他更在多個地產相關議題上,為行業及市民全力發表意見,均得到關注及正面的回應,希望藉此能夠令地產市場健康發展。 •他現為香港地產專業發展中心院長;在總會連續多年擔任專業發展部召集人及創立「專業學堂」學術品牌;更獲僱員再培訓局(Erb)委任為地產代理技術顧問,具備豐富辦學及制定課程經驗,致力訂定行業規範及標準,提升行業專業地位及外界尊重。 •他現出任的香港特區政府公職包括:職業安全健康局(OSHC)文職及專業服務業安全及健康委員會主席兼宣傳委員會委員、僱員再培訓局(Erb)地產代理技術顧問兼地產代理業行業諮詢網絡委員、地產代理監管局(EAA)董事局成員兼紀律委員會委員兼牌照委員會委員兼執業及考試委員會委員兼專業發展委員會委員、職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員(2016-2022)及土地註冊處客戶聯絡小組常務委員等,為行業可持續發展作出貢獻。 •他其他社會公職包括:粵港澳大灣區投資學會榮譽會長、香港融資行業從業員協會首席榮譽顧問、香港財務專業協會地產市場分析顧問(2019-2021)、香港珠海婦女聯合委員會創會名譽會長、摩星嶺街坊福利會名譽會長、香港中華總商會港島西區聯絡處委員、全港商會油尖旺會創會會董、新界總商會青年事務委員會委員等,為社區共融作出努力。 •他畢業於英國利物浦約翰摩爾大學,獲得房地產碩士學位;擁有香港地產行政師學會地產行政師資格;並持有中國房地產經紀人牌照(在港不多於500人)及地產代理牌照及物業管理人(第1級)牌照,具備行業上下流的專業性知識。 •他於2004及2005年榮膺地產代理界「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」傳媒人氣獎項;並屢次獲邀擔任活動評審工作包括:2019至2021年「管理工作能力有辦法職安健漫畫設計比賽」、2020至2021年「正確體力處理操作職安健繪畫暨標語創作比賽」及2022年「香港單親協會進步之旅嘉許計劃」等,屬大眾對其公正性的一份肯定。 •他現為聯萬地產集團創辦人兼行政總裁,業務包括一二手及海外物業、重建發展、項目策劃、教育培訓等。 「樓市新思維」目的是從多角度了解樓市,探索城中地產熱門話題進而了解不同地產板塊的變化及走勢,內容包括一二手物業及海外物業、重建發展、置業貼士等,令準買家能夠置業成功及投資者能夠優化增值,他提倡「增置識 • 創財富」,置業前清楚了解各方面後才作決定,因不適當的操作存在一定風險,置業也不應該是人生唯一目的!
陳志寶(寶哥)
世界舖王經紀及國際知名房地產中介兼本會創辦人陳志寶(寶哥)學業成績雖然只是一般,但由小到大專都抱有服務人群的熱誠,小四至大專都是領袖生(包括班長、班代表、風紀等)。 陳主席由1994年已經是同鄉會常務會董兼副秘書長,1995年是全屯門區最年輕的業主立案法團主席,1996年至1999年是全屯門區最年輕的分區委員(由港英政府及特區政府民政事務總署委任)。之後曾擔任多個大型商會及社團主要職務。 2015年底後,創辦及註冊了四個精英會(到目前為止,會員合共超過7500多位),主要會員有香港行政會議成員、香港立法會議員、中聯辦官員、全國人大常委、全國政協常委、大型地產發展商高層、中小型地產發展商老闆、百億舖王及全幢物業大業主、上市公司主席、各行各業大老闆(其中一位是本港富豪排行榜排第十二)、大量百億富豪、富二代、富三代、各大中小型連鎖店老闆及新聞界記者朋友等。 所以,陳主席的人脈資源非常豐富,也善於和政商界及富豪打交道。 集團主要業務: 1)地產代理 2)商會平台 3)傳媒顧問 4)公關顧問 5)商業顧問 6)企業教練 7)品牌及廣告宣傳顧問 8)歌影視紅星經紀人 9)建築及裝修工程顧問 10)飲食及出牌顧問 備註: 1)我們最新及最大的會員為中國國內大型電商及物流公司(京東集團)創辦人兼董事長劉強東先生

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