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市場上不時有人要求政府減辣或者放寬逆周期措施，官員們不敢冒這個險，他們擔心在減辣之後，樓價會出現報復式上升，三扒兩撥，兩三個月之後又創新高，這個鑊無人夠膽背。老實說，官員們有此擔心亦是正常，現在市場上最多聲音要求政府容許銀行放寬按揭，如果是真的話，樓價一定會急升，所以，財爺這頭放風，特首那邊立刻斬釘截鐵話暫時未能夠放寬，連考慮一下都不會，無謂給市場上「有心人」用這個話題炒作，即是叫大家死咗條心，既然如此，各位官員就唔好再話，如果確認樓市下跌，就會放寬逆周期措施。 釋放近3年高成數按揭新樓 有很多人不滿意政府不肯減辣，叫我撰文提醒官員，老實說，香港政府遲遲不肯減辣，主要是官員們宅心仁厚，如果我可以話事，只要放寬額外印花稅（SSD），二手樓價一定會大幅下跌，因為現在有不少在過去兩三年內用高成數按揭買了樓的人，他們的供款開始有困難，但礙於SSD，又不能將3年內買入的單位賣走，如果政府取消SSD，我相信有不少業主立刻會賣走那些單位，供應量會突然大幅增加，在新樓的供應量配合之下，樓價一定會大跌，在那時候，一定有很多早已打算買樓的人，見到樓價急跌便會蠢蠢欲動，甚至要求政府放寬首置人士的按揭成數，政府可以做一個順水人情，就會皆大歡喜。 內地購買力左右樓市去向 其實，官員亦不用怕在放寬逆周期措施之後樓價會急升，因為由放寬SSD所得到的供應量將會很驚人，即使放寬逆周期措施，亦只能夠減慢樓市下跌的速度，絕對不會令樓價止跌回升。不過，我雖然話絕對，亦不敢作出任何擔保，畢竟香港樓市相比內地購買力實在太細，只要內地人士熱中來香港買樓，無論香港政府推出任何措施，亦阻不了樓價上升。