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🤨鳳凰樓點解?鳳凰樓唔一定係最好選擇?🤔你有留意香港的房地產市場,有時候會出現有一個名詞「鳳凰樓」,很多老一輩的買家都會喜歡選擇「鳳凰樓」。也會有很多地產經紀會以此作賣點推銷該單位。那麼,「鳳凰樓」是甚麼,為甚麼會這麼受歡迎?這篇文章就讓我來為你詳細解說吧!鳳凰樓的定義在香港房地產行業中,鳳凰樓指的是位於大廈頂樓對落一層的單位,一般來說,一幢大廈的頂樓因為樓層高,通常景觀都會非常開揚,而且由於位處高層,能免受低層的噪音、蚊蟲滋擾,而且建築商在興建大廈時,因為考慮到大廈下層結構需要更大承重力,低層的牆身、支柱通常都會比上層為厚。故此,在同一座大廈內,同一位置的單位,即使它們各方面都相同,層數越高的單位,其內籠都會比低層同一單位稍大一些。由於頂層是最高,甚至有些頂樓單位的樓底會比其他單位為高,故此通常頂層單位是全幢大廈最好的。按中國人的標準來說,那就是一幢大廈中的皇者單位,可以說是該幢大廈中的龍,自古以來,鳳凰都只是僅次於龍,按剛才的標準而言,鳳凰樓只比頂層差一點。但事實上很多地產代理,又或是想要購入房地產的人士,都覺得鳳凰樓比頂層更好,因為頂層單位,由於對上便是天台,通常都會連天台一起出售,故此一般價錢會比較高,二來如果天台沒有妥善處理的話,便會衍生很多問題。例如在夏天時因為太陽會直射天台,中間沒有甚麼遮掩的話,在陽光猛烈時,熱力便會從天台的地台直接傳至單位內,即使開盡冷氣也仍然會感到很悶熱。其次頂層面對的大問題就是如果天台的防水做不好,或者已經老化,便有機會出現漏水問題。另外一個近年來比較少見的問題是老一輩的屋苑,例如美孚新邨、黃埔花園等,由於其電梯機房設於頂樓,因此升降機不能直達,出入都要乘電梯到鳯凰樓,再行一層樓梯,才能抵達,非常不便。故此,在老一輩的房地產投資者和地產代理,都會有凰凰樓比頂層好的一說。有時候,你也會聽見鳯凰樓以高價成交的消息。| 樓市蔣門人:很多想要購入房地產的人士,都覺得鳳凰樓比頂層更好,因為頂層單位,由於對上便是天台,通常都會連天台一起出售,故此一般價錢會比較高。(網絡圖片)但當然,這是老一輩的標準,鳳凰樓是否值得花大價錢購入,還是要考慮多方面的因素。樓高好處不一定鳳凰樓才有現時香港有不少高於40層的住宅大廈,基本上,高於20層的單位,都能擁有十分開揚的景觀,也不易有低層的噪音和蚊蟲問題,故此其實不必特別選鳳凰樓。甚至有時因為住得太高,在打風時會感到整個房子都在搖晃。坐向決定更大在以前,香港的樓宇密度並不高,故此鳳凰樓的優勢十分明顯,但如果是現時來說,即使你住鳳凰樓,但如果你還是看內園的話,那也是等於看著一排大廈,故此並沒有十分吸引。| 樓市蔣門人:現時來說,即使你住鳳凰樓,但如果你還是看內園的話,那也是等於看著一排大廈,故此並沒有十分吸引。 (網絡圖片)頂層會不會有天台發射站如果一幢大廈的天台有發射站,便可能對頂樓或鳳凰樓的住戶帶來健康影響。筆者身邊便有挺多朋友相信自身或家人的健康,會被附近的發射站影響。當然,香港的手機發射站電磁波輻射都符合「國際非電離輻射防護委員會」(ICNIRP)的標準,發出的電磁波不會對附近的住戶有即時影響,但長遠來說,會怎樣也是未知之數。總結以上所述,只提及了一些鳳凰樓本身是否值得買的因素,而購入一個單位有很多因素要考慮,我們不能單以該單位是鳳凰樓就將其購買價值提高。▸更多文章:投資心得文章 | P&S ACADEMY 創辦人Lucy Jiang
今天和大家分享哪九處痣相最為有福,下面一起來看看吧!●痣相:太陽穴太陽穴部位在相學上稱做“遷移宮”,也稱之為“驛馬宮”,可以顯示出一個人的遠行、旅遊、升遷及移民等訊息,這個部位如有惡痣,表示出門旅行或在外做生意時會很不順遂。如果有善痣,那表示你有旅途得益或遠方獲利的喜兆。●痣相:兩眉間兩眉間在相學上又稱“事業宮”,象徵一個人事業的發展及職位的升遷,從這個部位的氣色可以斷出一個人一生的吉凶禍福,這個部位如有善痣,表示你將來會擁有龐大的事業,如果是一顆灰黯的惡痣,28歲前後很可能會發生嚴重的婚姻或感情問題。●痣相:眉毛後部眉毛的後半部在相學上稱之為“彩霞”,象徵著一個人的理智與才能,眉尾如果有善痣,可謂“喜上眉梢”,表示你的人際關係很好,做生意很有一套,如果是灰暗的惡痣,表示你的親兄弟姐妹或堂表兄弟姐妹中,會有一位遭致不幸,要不就是自己容易四肢受傷或被婚外情所困,這些現像在你33、34歲時尤其要特別注意。●痣相:鼻頭鼻翼鼻子在面相十二宮中稱為“財帛宮”,鼻頭越豐隆,收入就越多,鼻翼越飽滿,積儲也越多,鼻頭突然出現痣表示你最近會進點小財,女性則夫運較差,總是會為了另一半而操勞煩心,疾病方面則小心得到痔瘡,尤其四十八歲的時候要特別注意,鼻翼上若有痣,就好像保險櫃有個漏洞似的,使錢財容易流失而留不住,尢其是虛歲44、45或49、50歲要特別注意!●痣相:上唇上唇有痣在相學上是一種福相,表示一生將不愁吃穿,除了經常有人請吃飯外,同時也是個美食主義者,人際關係經營得很不錯,缺點是有時候說話太直,容易得罪人,命中忌水,一生中多多少少會遭遇到一次水難。●痣相:下巴下巴附近的痣,主的是田地基址、屋宅奴僕,此處有善痣表示你老來必置華屋田產等不動產,另一方面,你也會是一個很講究生活品味的人。●痣相:顴骨顴骨上如果有善痣,表示你在職場上有一定的權勢與地位,如果是惡痣,顯示你太過相信別人,很容易被他人出賣,在戀愛時常會遭到第三者橫刀奪愛,好事也容易被別人捷足先登,此外你的心臟及血液循環方面會有潛在的病變,平時要注意預防保養。●痣相:胸部胸部有痣代表你有一個富貴命,在家中也會掌握經濟大權,姑且不論是“胸怀大志”,也或是“雙龍搶珠”,你永遠都是幸運的寵兒。●痣相:手心手心有痣代表你是一個聰明而不缺錢用的人,老年會很有成就,手背有痣則表示你頗善於理財,且能在婚後掌握家中的經濟大權,是一個佔有欲頗強的人。鄺師傅風水文章分享~
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2023年癸卯年股市預測現在和大家分享一下癸卯年股市預測,今年癸卯,癸是水,水是很飄忽的。這預示著今年的股市也會上上落落。那麼卯是什麼呢?卯屬於植物,泛指一些根類。2023年的股市會大上大落,有些冷門的也許會發大財,換句說話便是龍頭股會比較吃虧,二三線的則會興旺一些。●來年股市上升月份預測:7月、10月、11月●來年股市較差月份預測:3月、6月、8月、9月、12月其他月份都會上上落落,整體來說7月、10月、11月下半年會相較好些,上半年上落較多。話說到這一刻,我們看好什麼股票呢?可以看好是網絡股,因為2023年是癸卯年,卯是代表氣根、枝節多的物件;因此,凡是覆蓋面多、業務多類的行業都是好的,譬如:騰訊。曾經有人問我汽車股可以嗎?但其實汽車股也比較吃虧。其次,所有涉及水的業務,包括:船務、運輸等這類流動性的會比較好,倘若是銀行股這類較穩定的都會比較吃虧。以上大家都可以留意一下,在投資方面可以再作選擇。▸更多羅志民師傅文章:玄學風水心得
耳朵與我們的命運息息相關,耳朵的形狀與色澤直接影響到我們的健康與運氣。所以,耳朵需要好好保護。隨便在自己耳朵上紮眼穿環或者長時間高分貝用耳過度,那麼損害得不僅僅是你的耳朵,很有可能還會傷害你的運勢。下面一起來看看吧!【耳朵在五行上的區分】●金耳:凡是高於眉毛的耳朵被稱為金耳,一生運勢為佳,吉星高照。其生命力旺盛,思想純正,從不會為物質生活煩惱,智力高超,不過晚年容易孤獨。●木耳:耳廓外反者被稱為木耳。木耳者,運勢一般,不進則退,容易事倍功半,且易招小人搗鬼。●水耳:耳厚圓,貼腦並有垂珠為水耳。水耳者能屢屢創奇功,不過英雄難過美人關,易犯桃花劫。●火耳:耳輪尖廓者為火耳。凡是火耳者,健康長壽,生活其樂融融,但是要到晚年才會得子。●土耳:凡是耳朵大且肥、有大而厚的耳珠,亦稱為佛耳,且紅潤色正者為土耳。土耳者命運好,一生都能遇到貴人。【耳朵的相關風水】●耳垂大:耳垂代表你一生的運氣,耳垂越大越有福。你看寺廟裡的佛,佛耳就是大富大貴的象徵,很多運氣很好的人都有大耳垂。●耳垂厚:耳垂厚,就能顯得珠圓玉潤,表示你會有不錯的人緣,也代表女性緣,如果你從事的行業與女性有關,那麼厚耳垂就可以使你得到更大的助力。●貼腦耳:耳朵最好也要“貼”,貼腦耳主富貴。當別人從正面看你的時候,看不見你的耳朵,這種便是最好的耳相。●招風耳:耳朵不能太招風,太招風的耳朵,勞碌多,犟脾氣。【耳朵的凶兆】●兩耳不一,坎坷人生:這種耳相的人六親無靠,較為辛苦。正所謂,相隨心生,多做善事,努力上進,也可改變命運。●耳廓相反,窮得響叮噹:指如果出現耳骨外翻,就是說明財庫受損不聚財,錢財多虛耗。耳朵是存守之所,耳廓相反守不住財,窮困潦倒。●耳薄向前,賣盡田園:耳朵薄又是招風耳的話一定是敗相,縱有萬貫家財到了自己這裡也會破耗出去。鄺師傅風水文章分享~▸更多文章:玄學風水心得 | 《玄空飛星》鄺子傑師傅
2023年,歲君卯木為民俗文化中的四正桃花之一,歲運逢桃花地支,不少朋友會迎來感情上的喜訊,或戀愛脫單、或結婚成家。單身未婚的朋友們可以對照以下的年庚特徵,看看2023年能否擁有幸福良緣和如意佳偶。《戊戌日柱之人》“戊戌”與“癸卯”干支相合,故此日出生之人,到了2023癸卯年因日柱與流年干支相合容易出現感情喜事,民俗文化中稱為“天地鴛鴦合”。特別是戊戌日的男性在2023年的桃花緣分應驗會更明顯,因為流年天干癸水為戊土男命的正財星,正財代表男命之妻星,正財透出代表流年會出現正緣,容易遇到兩情相悅之人,或是結婚成家。《丙/丁火的女性和戊/己土的男性》流年天干癸水,為戊/己土男性的財星(男命的妻子/女友)、又為丙/丁火女性的官星(女命的丈夫/男友),所以這四類人群在2023年容易碰到心儀之人或締結婚姻。但當財/官星為格局之忌訷,這樣的緣分關係相處起來就會比較費勁、不和諧、不穩定。《日支為酉之人》日支為酉的人,因卯酉相衝,日支作為婚姻宮位受2023年卯木歲君所衝,代表感情上會有變動機會,對於未婚者而言,容易出現情緣、戀愛或結婚,但對於已婚者來說,則要格外注意穩定婚姻關係,不宜在急躁衝動的情況下處理感情問題。《日支為亥、未、戌之人》日支為亥水、未土與戌土的人,因與2023流年歲君卯木為三合、六合的關係,當婚姻宮日支被合之時,姻緣也會被引動出來,所以日支見亥、未、戌的人也易獲得婚戀機會。《日支為子之人》日支為子之人與2023年歲君卯木形成子卯相刑,刑動了日支婚姻宮,感情之事也易應時而至,但子卯相刑為無禮之刑,所以感情關係發展的過程中容易鬧出不開心的事,不乏考驗或波折,需冷靜思考和謹慎處理。《原局與歲運三合之人》如果原局、流年、大運構成亥卯未三合木局,並且木為原局中的財/官星之人,因代表配偶星的木被合出來,所以在2023年會有桃花緣。如果財/官星為喜用,則能享受到甜蜜的感情生活,如果財/官星為忌,則易受配偶的負面影響和感情的拖累。《喜用木之人》原局身弱喜用木來生扶之人、身旺喜用財官木來製耗之人,以及從格喜用木之人,由於2023年歲君為木,喜用到位,容易戀愛或動婚。《子鼠人和午馬人》2023年為屬鼠者帶來紅鸞星,為屬馬者帶來天喜星,所以單身未婚之人易得姻緣喜事,如戀愛、結婚、訂婚、孕育添丁等,但子鼠與歲君卯木相刑,午馬與歲君相破,所以感情之事也會伴隨一些波折。鄺師傅風水文章分享~
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