香港土地需求強勁但供應持續短缺,發展商往往不惜高價投標以取得心儀的土地發展項目。惟政府賣地競爭激烈,即使近年不少中資企業因內地嚴格控制資金外流而減少在港投地,本地發展商因地價高昂等原因,亦不容易取得地...
空置稅成功奏效,雖然不少朋友稱筆者為「大好友」,但是今次和上次2015年8月調整一樣,也都是我首先出來唱淡的。 我認為空置稅的重要啟示,是政府對發展商態度改變,最近金管局前總裁任志剛就樓市在網誌...
現時整體住宅樓價數據早已超過1997年,不過,市民今時申請按揭,計算供樓負擔之時,再加上3厘的壓力測試,供樓負擔能力在上季剛才真正地超過1997年。 為何找來這種數據?主因是近期與一資深地產業界...
特區政府於6月29日公布向一手私樓空置單位徵收「額外差餉」,坊間俗稱「一手空置稅」。如果一手私人住宅單位已獲發佔用許可證(俗稱「入伙紙」)達12個月,而過去12個月內,有超過6個月無人入住,就需要繳付...
近期樓市冷卻,美聯集團(01200)主席黃建業稱,目前樓市如「逆水行舟」,由利淡因素主導,樓價在第三季已暫時見頂,預計下半年樓價或終止升勢。集團上半年純利錄1.5億元,按年增3成。 下半年市場氣...
【明報專訊】6月底政府推出「娥六招」,加上貿易戰升溫及加息等,美聯集團(1200)主席黃建業認為,現時樓市有如「逆水行舟」,利淡因素已蓋過利好因素,料今年全年樓市表現「虎頭蛇尾」,下半年樓價將錄得「零...
【明報專訊】本港住宅樓價近年屢創新高,拋離大部分港人的購買力,原來與港府的人口政策有關。有豐富投資本港及海外物業經驗的摩根大通私人銀行董事總經理兼亞洲固定收益、貨幣及大宗商品主管施俊斌表示,2009年...
雖然買村屋申請按揭較麻煩,但好消息是如果那是一間「身家清白」的村屋,按息一般能與私樓看齊,最近市面有的按揭優惠,也有村屋的份兒。 村屋面積大,可養大狗,可享受藍天白雲,可種花種菜,多數可免費泊車...
【明報專訊】如果有人問我現在是否可以買樓,我只需要話如果有需要而又有能力的話,現在買樓也可以,但如果有人問我現在是否可以賣樓,這比較難答,我首先要了解那人為何要賣樓,如果是財政上出了問題,我叫佢不要賣...
【明報專訊】被譽為「居屋之父」的房協主席鄔滿海下月初卸任退休。他昨日與傳媒茶敘話別,分享對本港房屋及土地問題的看法,指本港經濟發展雖比其他城市好,但居住環境卻差得多,感到「不忿氣」,形容過去政府曾停止...
由年初至今香港樓價已上漲約一成半,升幅等同於去年全年數字,而樓價走勢也較往年上升得快,如果按比例推算全年升幅可超兩成。 筆者並非一面看好未來樓價的走勢,但香港處於地少人多的特殊環境,居住問題難以...
過去一周,香港的二手住宅物業成交非常淡靜,據報10大屋苑,兩天假期只有1宗成交,創3年以來新低。樓價在下半年轉升為跌,似乎已成定局。 在上周末推出的是九龍南昌站上蓋物業,售出97%成績仍然不俗,...
政府落實推行一手空置稅後,發展商明顯加快推盤,不少業界認為發展商以低價傾銷單位,以吸引市場注意力。不過,新盤價格是否真的回落,還有待觀察。 近兩月發展商的確十分積極促銷現樓餘貨單位,以免墮入空置...
(星島日報報道)地監局為加強新盤銷售秩序,早前與多家發展商簽署《約法三章》,嚴禁「街霸」(即無牌代理)前往新盤售樓處兜售撈客,效果逐步浮現,據該局資料,8月營業員牌照(S牌)考試人數為1373人,較對...
(星島日報報道)本港樓市轉勢,因應近月中美貿易戰升溫,以及政府推出新房策等因素,美聯主席黃建業接受訪問時稱,市場上利淡因素蓋過利好因素,樓市就像逆水行舟,失去上升的動力,相信下半年樓價將會沒有任何升...
(星島日報報道)擔任房協主席六年的鄔滿海,將於下月六日卸任。他昨日與傳媒茶敍時表示,房協未來十至二十年的工作的重點,都會放在市區屋邨的重建,以及協助當局在新發展區進行清拆時的安置工作。就資助房屋新機制...
近月香港樓市走勢轉弱,多個二手屋苑出現劈價,美聯集團(01200)主席黃建業認為,現時樓價已經「暫時見頂」,下半年樓價將會「冇升跌」,全年樓價將上升12%,較今年中預測的17%,低5個百分點。 黃氏...
特首林鄭月娥於2018年6月底公布6項房屋新措施,社會評論至今多是正面。 現屆政府接手上屆政府視為「重中之重」的房策,在猶如困局中尋求突破確不易。首置、居屋(包括新建及供綠白表申請者購買的第二市...
【本報訊】土地大辯論接近尾聲,房屋協會主席鄔滿海說,增加房屋供應是社會共識,他不忿氣的是香港經濟發展不差,但港人居住環境差得多,因香港可以發展的土地只得四分之一,發展郊野公園是困難的選擇,但要解決問題...
【本報訊】為期五個月的土地大辯論即將完結,曾負責本港土地規劃發展的規劃署前助理署長伍華強昨公開批評政府土地管理政策不善,指新界約有八千至一萬公頃農地可發展,故不應提出填海及發展郊野公園,形容該兩種方法...