2018-08-30
星島日報
(星島日報報道)本港樓市轉勢，因應近月中美貿易戰升溫，以及政府推出新房策等因素，美聯主席黃建業接受訪問時稱，市場上利淡因素蓋過利好因素，樓市就像逆水行舟，失去上升的動力，相信下半年樓價將會沒有任何升幅，呈現橫行，當中以豪宅市場的交投影響較大，惟因應本港住宅供應仍然緊張，以及內地人仍然鍾情本港物業，長遠仍然看好本港樓市。
黃建業回顧今年上半年樓市，形容第一季「樓市相當旺，第二季更旺」，惟因應踏入下半年，中美貿易戰升溫、行政長官林鄭月娥推於新房策「娥六招」等不利樓價升幅，以及踏入加息周期等情況，利淡因素蓋過利好因素，第三季樓市由極度樂觀隨即降溫。
他指，近月出現投資者放貨，發展商亦貼市價賣樓，以加快賣樓速度，可見樓市已踏入放緩期，形容樓價「暫時到頂」，預料下半年樓價將錄零升幅。惟面對樓市回調，他認為不用過於擔心，情況就如：「昨晚吃了三碗飯，今朝早餐都食少啲。」
在政府所推的新房策中，黃氏認為以限制發展商售賣樓花時，每次推售的住宅伙數目，不能少於物業單位兩成最為見效，因為有關情況杜絕發展商擠牙膏式賣樓，有助放緩樓價升幅。他指：「若一個項目逾千伙，兩成單位數量亦相當多。」 至於市場最為關注的空置稅，則主要影響豪宅市場。
他表示，近年豪宅市場以內地客主導，以香港逾億元的豪宅計算，逾一半買家為內地客，惟因應國內近期限制資金外流，今季內地客來港買豪宅的數量顯著下降，影響本港豪宅市況。同時也預料，第3季的樓市會持續淡靜，當中以二手住宅的註冊宗數而言，全季會錄得1.07萬宗成交，按季下跌26%；而一手住宅的註冊宗數，亦僅錄約4300宗，按季下跌14%。而第4季相信會以新盤主導，全季錄5800宗一手成交，按季回升逾3成，至於二手市場成交宗數則繼續下跌。
惟因應近年樓價高企，黃建業相信，全年整體物業註冊金額將達約7900億，按年升9%，創97年後新高。對於本港後市發展，他認為，始終香港住屋需求仍然持續，香港人口比十年前增加49萬人，惟土地供應未有大增，認為「樓係夠，但個個都想換樓，唔夠住，個個都要自己天地，需求大好多。」因此，他長遠亦看好本港地產市場的發展。
他指，而現時本港人多錢多，6成半自置家庭供滿樓、失業率位處低位的2.8%，以及本港銀行存款高近13萬億元等因素，反應市場資金充裕，相信有必不少港人均選擇把資金投資在住宅市場。
談及近年本港樓市受外圍因素影響，包括中美貿易戰升溫、 外圍政局不穩，黃建業稱，有關因素難免影響本港樓市，惟因應中央政府大力打造粵港澳大灣區，該有關安排能夠處理恰當，相信香港定能獨善其身。
對於早前有代理行指出，現時假盤氾濫的情況，他形容純綷屬個別人士「語不驚人勢不休」，並指：「行業發展，乜都係真，唔真點得。」，並強調該行的放盤一向為真實放盤。
另外，美聯集團公布業績，該行上半年賺1.5億元，較2017年同期的1.16億元，上升約30%，自2011年上半年後，7年同期新高，同時會派中期息每股為3.2仙。至於業績錄增長，主要是由於2018年上半年香港住宅物業市場的交投增長理想，推動本地業務收益，集團憑藉市場觸覺及適應能力，克服「辣招」的影響，同時積極完善銷售網絡，成功把握二手交投熾熱商機，整體二手收益升幅跑贏大市，抵銷上半年新盤推售步伐放緩影響，集團致力改善成本效益包括提升客戶體驗及服務質素，成功促使回贈按年下跌逾16.5%。