2018-08-30
經濟日報
過去一周，香港的二手住宅物業成交非常淡靜，據報10大屋苑，兩天假期只有1宗成交，創3年以來新低。樓價在下半年轉升為跌，似乎已成定局。
在上周末推出的是九龍南昌站上蓋物業，售出97%成績仍然不俗，下星期準備推售的新盤，累積收票情況也不錯；筆者估計也會獲得良好的銷售成績。二手靜，一手熱，繼續成市場主導，一手成交雖仍熾熱，但加推單位售價仍然非常克制，發展商在客觀形勢不利的背景下，賣樓主要求量而非求價。
所以，從一手二手住宅樓價的升勢，下半年應會停止，甚至會出現輕微下調，問題是樓價經過半年調整後，在明年會出現真跌，還是會再度上升？關鍵當然是經濟的好壞，經濟好，樓價自然好；經濟差，樓價很難長升長有，但中美之間的貿易戰及利息走向，都會為經濟帶來重大影響。
消化加息影響 貿戰料惹反彈
先說美國的利息走勢，美國聯儲局主席一再強調，現時美國經濟數據非常好，必須循序漸進地加息。其實，市場已經消化美國加息的影響，反而一旦經濟因特朗普發動貿戰而出現壓力，美國暫停加息自然會成為穩定經濟的一種手段，所以加息是有必要，也創造了減息空間。
特朗普發動的中美貿易戰，自4月開始一直對中國窮追猛打，並刺激其民望上升，但這一「中國牌」效應，只會愈來愈弱，美國的物價必會上升，商界固然有不少反對聲音，而民間的反對聲音也隨着民生產品受到影響而每日俱升；加上特朗普自己也官司纏身，為了分散公眾注意力，他甚至會不惜四處點火。
不過，如果大家相信11月中期選舉之後，大局已定，特朗普又會跟各國重修舊好，今年的樓價自然會是假跌。反之，各國之間的貿易戰不斷擴大，全球的經濟受損，樓價自然有機會繼續下滑，今年的樓價自然是真跌了。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁