2018-08-30
經濟日報
近期樓市冷卻，美聯集團（01200）主席黃建業稱，目前樓市如「逆水行舟」，由利淡因素主導，樓價在第三季已暫時見頂，預計下半年樓價或終止升勢。集團上半年純利錄1.5億元，按年增3成。
下半年市場氣氛轉差
上半年樓市全面向好，首7個月樓價累升12%，惟黃建業認為，踏入7、8月後市場氣氛明顯轉差，主因中美爆發貿易戰，加上美聯儲局加息及特首林鄭月娥推新房策。他坦言，「股市跌2,000點、3,000點，樓市難免亦受影響」，而目前樓市已經由利淡因素主導，情況如逆水行舟。
黃建業承認，樓價在第三季或已暫見頂，個別屋苑樓價下跌3%至5%，但整體減價個案只是叫價下調，預計第四季市場消化利淡因素，料下半年幾近零升幅，全年升約12%，大致符今年初預期。不過，他仍然看好本港整體樓市，認為樓市基本利好因素未變，包括供應「求過於供」，資金充裕等，所以樓價即使有所調整，但亦難有大跌空間。
在各類型物業之中，超級豪宅目前交投已放緩，而中價豪宅及中小型單位則由於市場「求過於供」，故此預計樓價平穩。
成交量方面，黃建業估計，發展商在第四季加快推盤，一手市場暢旺，料註冊量回升至約5,800宗水平，二手市場則相對淡靜，估計第四季成交量跌至約9,800宗水平，而全年一手成交金額料達2,480億元，按年升3%，創有紀錄新高，而整體物業成交金額達7,900億元，按年升9%，創97年後新高。
在中長期方面，黃建業稱，美國經濟增長理想、失業率低，憂慮當地加快「縮表」，導致全球資金外流，亦波及本港樓市。不過他認為，關鍵在於中央推動的大灣區規劃，認為若果能成功落實，將會帶動本港的人流、物流、資金流等，有機會令本港樓市「獨善其身」。
對於目前正進行的「土地大辯論」，黃建業認為，應該從三方面着手，包括進行大規模填海、加快農地的審批，以及將人口分流疏導致大灣區，吸引更多年輕人到內地居住。
美聯集團昨公布上半年業績，受惠樓市暢旺，上半年賺1.5億元，按年增3成，期內佣金回贈按年跌3成至6.3億元，整體收入則錄28億元，按年略增1%。每股盈利20.95仙，恢復派發中期息3.2仙。
撰文 : 余敏欽