2018-08-30
星島日報
(星島日報報道)地監局為加強新盤銷售秩序，早前與多家發展商簽署《約法三章》，嚴禁「街霸」（即無牌代理）前往新盤售樓處兜售撈客，效果逐步浮現，據該局資料，8月營業員牌照（S牌）考試人數為1373人，較對上一次考試大增34%，同時為2014年後高位。
據地監局最新資料，8月營業員牌照（S牌）考試人數達1373人，較對上一次考試、即6月的1021人，大增34.4%，若相比今年2月低位，即940人應考，上升達46%，同時為2014年後的高位，至於8月S牌的考試及格率為42.2%，同樣為今年以來最多，即有約579人考獲牌照。
早前地監局與32家發展商，簽下《一手住宅物業銷售約章》，規定只容許佩戴證件的持牌代理在銷售處及示範單位工作，所有街霸均不可在銷售處附近從事任何銷售工作。同時，參與的發展商須承諾為買家提供理想銷售環境，並會嚴厲譴責代理任何不守規矩、沒有禮貌、滋擾、不當或暴力行為，同時會向涉事的代理行及相關員工採取嚴懲措施，包括罰款及暫停有關公司員工到銷售處銷售。
對於營業員牌照考試人數急升，美聯住宅部行政總裁布少明表示，集團一直有明文規定未有牌照的代理，不能參與一手新盤銷售，以及向買家作出兜售，不排除近期因收緊一手新盤銷售手法，不少無牌代理為免墮入法網，因而紛紛考牌。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，集團亦規定旗下員工一定要有牌才可去新盤推售，亦會要求未有牌照的員工盡快考牌，近年樓市暢旺，加上適逢暑假，不排除因而吸引大批畢業生考牌，加入代理行業，進一步推高考試人數。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一手銷售規例日漸收緊，現時只容許持牌代理才可以在新盤銷售處出現，令原本負責「數人頭」或計算成交量的文職人員均不能到場，促使他們考牌。港置行政總裁李志成稱，始終目前銷售新盤的前線代理，均要有牌才可撈客，令不少有意投身行業的人士報考，令考牌人數上升，該行規定從事代理工作的前線人員，必須報考牌照。
祥益總裁汪敦敬稱，在《一手住宅物業銷售約章》下，街霸前往新盤銷售處兜售已屬違規，促使代理行安排旗下街霸考取牌照，而隨著本月考試人數大增，料促使持牌代理人數直線上升，並再創新高。
香港地產代理商總會主席謝順禮稱，在新規則下，除了街霸需要考取牌照才可撈客，部分代理行更安排文職人員考牌，方便出入售樓處內工作，同時也認為，因考試及格率普遍約五成，估計部分考試失敗的人士，將繼續報考。
此外，地監局公布，就虛假物業放盤，上周已發信予各大代理行負責人，提醒他們在發放物業資料時，需要遵守代理條例，並提出4個事項，包括不得公布虛假資料、放盤前要簽署委託書、在物業不再作放售及放租後，盡快安排取消放盤，以及不得安排有別於放盤人指示的售價及租金作放盤，若代理違規，會被局方紀律處分，至於代理行的管理層，亦有機會違反《常規條例》第15條。