Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
二月 13, 2025 星期四 微雨 19° 91%
【湯文亮】《不為人知的財政儲備》
今日元宵,「財爺」的《財政預算案》很快出爐,在預算出爐之前,「財爺」叫各方畀意見。「財爺」可能唔知道香港人的「魚蛋論」,並不是自己要求更多,而是希望既得利益者獲得更少,最多人叫「財爺」做的、同時亦得到最多民心的就是公務員減薪,以及取消長者2元乘車優惠。其實,那些政策究竟幫到幾多,有20億元已經唔錯,20億元對千億財赤而言,只是2%,現在賣樓最少要付2%佣金,所以,大家唔好浪費啲時間在收益微薄的政策上,不如大家努力發掘香港的財政儲備。近日有不少業主畀銀行call loan call到失魂,要解決這個問題最直接了當就是賣走一些物業,在咁嘅時勢,要賣樓亦唔容易。不過,大家都唔知道,收租業主有一個潛在買家,就是租客,所以,如果租客認為生意有得做,是非常願意買入租用的物業。不過,現在銀行對於按揭貸款審批非常嚴謹,能夠買入租用物業的租客不多,但不是沒有,如果銀行放寬按揭貸款,成交量就會大增,樓市亦會趨於平穩。我唔講大家都未必留意到,政府亦有很多打算買入自用單位的「租客」,那些就是居屋業主,如果他們願意補地價,是可以買入自住單位,如果唔補,自住是無問題,出租就唔得。據小道消息,大約有總值6000億元的居屋要補地價,當中不少是非常渴望,如果政府容許他們八折補地價,庫房就有4800億元進帳。當然會有人話,不少居屋居民根本無錢,對於補地價是有心無力,這個問題很容易解決,就是銀行借錢畀居屋業主買返自己個單位,政府作出擔保,如果居屋業主不按時供樓,銀行可以沒收居屋拍賣,甚至賣返畀政府。這個決定,即使千億元財赤,都可以捱幾年,更何况在股市成交量大增,地產商恢復拍賣土地後,財赤問題就很容易解決,何必着眼那些細微細眼支出。(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意)▸更多文章:投資心得文章 | 湯文亮 紀惠集團行政總裁
2025/02/12
【李灼珊中醫師】《紅斑狼瘡最新研究》
現代中醫學絕不只是依古書典籍而為之,還涉及許多現代臨床研究。近年關於中醫藥治療紅斑狼瘡的研究,其中一個受中醫界注視,具有較高代表性的就是「雙氫青蒿素(DQHS)新增系統性紅斑狼瘡(SLE)適應症」的臨床研究。這研究的臨床申請,由中國中醫科學院中藥研究所於2016年1月正式提出,2016年3月已經獲得了藥監局臨床批准,並由昆藥集團開展臨床二期試驗。根據一些文獻對雙氫青蒿素治療紅斑狼瘡作用機制的報導,雙氫青蒿素能明顯改善實驗小鼠的病理狀態。另外,雙氫青蒿素通過抑制小鼠的B淋巴細胞增殖,促進CD4T細胞和CD8T細胞的增殖,尤其是CD8T細胞增殖明顯,減少B細胞分泌自身抗體,從而達到治療紅斑狼瘡的作用。這研究的進程十分漫長,結果逐步出籠,都十分正面,期望將來公布完整結果後就可為紅斑狼瘡患者帶來更多希望。在目前來說,紅斑狼瘡病人除了配合醫生建議服藥,在日常生活上也應注意以下要點:—在病情活躍期應絕對臥床休息,慢性病例或病情已穩定時,則可適當活動。—避免日光照射,減少食用光敏食材,如含補骨脂素的西芹、無花果等。—飲食宜選高蛋白,低脂肪,其中蛋白應以優質蛋白為主,如魚類、雞蛋、牛奶等。—保持良好生活習慣,預防感冒及各種感染。—病情未獲控制的患者不宜懷孕。若有疑問請先諮詢註冊中醫師。**以上內容僅供參考**香港拾易坊:https://www.facebook.com/subyeefong李灼珊中醫師,中醫內科博士▸更多文章:中醫心得 | 《中醫攻防》李灼珊中醫師
2025/02/07
【李峻銘】《低成本AI DeepSeek 打破美國AI壟斷地位》
2024年初,深圳一間私募基金用每年30萬元人民幣的訂閱費,運用了國產AI系統DeepSeek。這個價格僅為美國同類產品(如彭博AI、Palantir)的10分之1,但三個月後,該基金在黃金期貨交易中逆勢盈利47%。系統通過分析抖音珠寶直播間的流量變化和南非礦場停電新聞,提前預判了避險資金流向。這種超低價的顛覆性模式,正讓中國AI成為全球金融機構的「成本救星」。 傳統上,尖端人工智能技術被巨頭公司(如Google、Microsoft、Meta)壟斷,高昂的開發和運維成本限制了中小企業和研究機構的參與。2025年這些巨頭們打算投放超過3000億美元巨資,繼續打造更先進的AI。 相反地,DeepSeek以極低成本提供與大型語言模型相媲美的性能,其研發和運維費用卻遠低於巨頭們的投放額。報導指出,DeepSeek最新於2025年1月20日發佈的R1版本,只用了600萬美元的訓練費用;相比之下,OpenAI 的GPT4則花費了10億美元。更重要的是,DeepSeek是開源的,這意味著全球開發者可以自由地檢視、修改和完善其程式碼,共同推動其發展和應用。這種群體智慧是任何單一公司都難以企及的。開源特性也大幅降低了使用門檻,讓更多人可以參與到AI的發展,促進技術的普及和應用,並孕育更多創新應用場景。這種低成本、開源的特性,將降低金融科技公司的進入門檻,讓更多初創企業和中小公司能夠參與其中,開發基於AI的交易策略、風險管理工具和投資顧問服務,從而提升市場競爭,促進創新,最終惠及投資者。 其次,DeepSeek提升了投資效率和精準度。它可以應用於高頻交易、量化投資、風險評估和欺詐檢測等金融場景,幫助投資者更有效地篩選投資標的,更精準地預測市場走勢,提升投資回報率。再者,它能有效促進由數據驅動的投資決策。DeepSeek能方便地與其他數據源整合,提供更全面的數據分析和洞察,降低投資風險,繼而提升投資回報。 然而,DeepSeek的普及也帶來挑戰。模型的安全性需要保障,防止被濫用於非法活動,例如內幕交易或市場操縱。此外,DeepSeek的應用也需要專業知識和技能,投資者需要謹慎評估風險,避免盲目跟風。 總而言之,DeepSeek的出現,標誌著AI在金融領域應用的一個里程碑。其低成本和開源特性,預示著AI領域的發展將更加多元化和民主化,而且並非美國一家獨大,將深深改變美國股市的格局。美國科技股的超高市盈率能否維持,頓成疑問。最後是DeepSeek的團隊,全部都是在國內的年輕人,沒有海歸,更沒甚麼外國專家。在美國限制高級別晶片輸入的環境下,成功突破圍堵,另闢門徑,找到更低成本的解決方案,實在令人興奮。| ▸更多文章:投資心得 | 世紀 21奇豐物業顧問行主席及行政總裁 李峻銘
2025/02/04

專欄作者

樓市蔣門人 Lucy Jiang
蔣一洪 Lucy Jiang、P&S ACADEMY 創辦人,香港房地產投資課程首席導師,有「樓巿蔣門人」/「樓巿掌門人」之稱,多年來向香港、馬來西亞、越南、泰國及台灣等地學員,教授財務、物業投資與營商技巧。 學生遍佈香港、馬來西亞以及泰國,成績平衡低於市價19%成功置業。 平凡鄰家女孩-財務自由的真實例子;憑著不屈不撓的精神,由零開始白手興家。從一開始銀行只有5萬,透過全亞洲通用的成功物業投資系統,4年內投資本港以及海外15處物業,並教導和培育學生成功在本港以及海外買入優質物業, 單是本港學生課程期間投資物業總金額已超過港幣2億9千萬! 受夠現實社會的壓迫-我的人生我做主! 19歲隻身一人移居香港求學,以優異成績獲得工程學士學位及應用數學碩士學位。畢業之後居住於佐敦一個只是二百多呎的單位,為香港人的生活壓迫和社會的不公平感到十分痛心,下定決心尋找自由人生的出路,到馬來西亞引入成功物業投資系統想為香港作出一點點的改變! 她相信每個人都值得擁有快樂,不應被現實的環境而限制。相信有社會意識的企業能為這個世界做出更大的貢獻,每個人都能從改變自己做起,幫助自己和身邊的人重拾生命的熱情,為冷漠的社會帶來更多溫暖和希望! 夢想教育企業家-教香港人敢於發夢! 她通過教育激勵大家突破自我敢於實現夢想, 創辦全港獨一無二以學生成績為唯一目標的培訓公司。教授以投資結果為衡量標準的全亞洲通用的成功物業投資系統,分享投資知識及心法,令學生能掌握令自己財務獨立和精神自由的工具,可以勇敢追求自由人生。 教學有效貼地實用-深受學生歡迎愛戴! 由低至19歲的青春少艾,高至50多歲的航空大媽都能成功置業追夢! 想擺脫苦悶生的上班一族: 普通文員,工程師,家庭主婦…十分苦惱的中小企老闆…迷失孤獨的企業高層…創業家…企業家等等專業人士都愛上她的課。現在已經幫助超過2000多人追求自己的夢想人生。 國際人生物業投資教練
李海文
李海文先生人稱Dooby Sir Dooby Sir希望,廣大買家入手物業時,充分掌握知識與資訊,積極與專業人士查詢,評估收益和風險,進行安全穩健的投資。 Dooby Sir約有30年香港地產代理銷售、管理策劃、投資經驗。近年更活耀於大灣區樓市,曾任職多家港澳大型地產代理公司董事及顧問,為多間上市公司地產發展部作培訓講師及講座。 現任: 正順好房地產代理(香港)有限公司–副總裁 香港一巴仙培訓學院–星級導師【傳授投資香港工商舖知識及分享實戰經驗】 珠海市房地產經紀人行業協會–顧問 珠海橫琴奧迪置業–顧問/董事 曾任: 香港上市公司旭輝控股集團(00884.HK)深圳事業部–顧問 澳門科技大學持續教育學院《置業投資班,地產代理銷售技巧班》課程導師 香港無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》節目–受訪者 香港星島虎報「海外地產」專欄作家 香港852.house專欄作家 香港ThinkHK 專欄作家 香港明報環球置業連線專欄作家 澳門廣播電視TDM-財經台–特邀嘉賓 常接受中港澳各大傳媒採訪,專門解答大灣區置業疑難及解讀國內樓市政策、科學研究國內樓市未來發展方向。 TVB無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》、澳門廣播電視TDM–財經台–特邀嘉賓、香港TVB「新聞透視-鏗鏘集」、大公報、明報、iMoney、經濟日報、東方日報、星島日報、新晚報、商報、房天下、搜房網、大中華英雄報、中國香港地產網、騰訊傳媒、新浪傳媒、澳門日報、澳門力報等)
李根興
李根興是盛滙商舖基金管理有限公司亦是香港商機的創辦人。 盛滙是香港首家證監會(SFC) 持牌資產管理公司專注為客人投資香港及世界各主要城市優質街道的商舖物業。 李博士畢業於天主教柏德學校(1987年)、美國南加州大學(University of Southern California),榮獲金融理學士學位及會計理碩士學位,他現持有美國註冊會計師(CPA),特許金融財務分析師(CFA)及特許生意轉讓經紀(CBI)等專業資格。李博士於2011年度於香港理工大學完成修讀工商管理博士(DBA)學位,主修創業動力及決策研究。李博士完成哈佛大學商學院修讀為期三年的東主/總裁管理課程(Owner/President Management Program),為帶領盛滙前進作更好準備。 李博士為「香港商業獎2010」之唯一「青年企業家獎」(由DHL及SCMP頒發)及2007創意創業大賞(由香港城市青年商會頒發)之得主, 他成立之盛滙商機於2006年榮獲由香港總商會及工業貿易署頒發之「香港工商業獎:創意」; 2007年榮獲香港生產力促進局頒發「最佳創建品牌企業獎」; 及於2008年榮獲由香港品牌發展局頒發「香港服務名牌」。 盛滙商機更兩度與香港中文大學合作出版「全球創業觀察報告(GEM Report)2007及2009」,該報告為全球55個地區最具規模的創業研究報告的重要一部份,從學術教育上進一步推動創業研究,分析及預測香港及深圳創業環境的發展。此外,李博士更成為企業仲介行內全球最具規模之國際企業經紀協會(IBBA)成立二十九年來最年輕及首位亞洲人主席,不論在本地及國際社會都肯定了他在生意轉讓及創業顧問行業上所作的貢獻。 李博士於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」,以表揚李博士於本地推動創業文化的卓越成就。
潘達恒
聯萬地產集團創辦人及行政總裁 香港地產代理商總會主席 地產代理業界聯席會議召集人 潘先生為聯萬地產集團創辦人兼行政總裁,人稱「潘Sir」,被譽為「最貼地」的資深樓市分析師,他的理念是希望打被資訊不對稱,為大眾發放更多物業市場的資訊增加透明度,助無殼一族「上車」及為大眾探索不同板塊的物業資訊,做個精明的置業者及投資者! •他現為無線電視節目「今日有樓睇」嘉賓;分別擔任「講樓新國度」YouTube頻道主持人,視頻數量已達350多套,瀏覽人數超過81.2萬及「樓市新思維」地產專欄作家,每星期在多個大型地產平台發表專欄文章,個別發文一天內瀏覽人數超過60,000人;而社交平台(如Facebook)粉絲人數已突破10,000人;除不時接受電視台及媒體新聞採訪外,更獲邀出席不同的直播節目,如無線「新聞透視」、無線「今日有樓睇」、Now Tv「時事全方位」、港台「千禧年代」、港台「自由風自由Phone」、新城「地產街」及星島「申訴王」等,一直是傳媒追訪樓市及地產資訊的對象。 •他現為香港地產代理商總會主席("總會"為地產代理中最大商會);身兼地產代理業界聯席會議召集人("聯席"為8大商會組成);亦是地產代理監管局(EAA)董事局成員,在行業上有一定代表性。除了是官方選擇諮詢的對象外,他更在多個地產相關議題上,為行業及市民全力發表意見,均得到關注及正面的回應,希望藉此能夠令地產市場健康發展。 •他現為香港地產專業發展中心院長;在總會連續多年擔任專業發展部召集人及創立「專業學堂」學術品牌;更獲僱員再培訓局(Erb)委任為地產代理技術顧問,具備豐富辦學及制定課程經驗,致力訂定行業規範及標準,提升行業專業地位及外界尊重。 •他現出任的香港特區政府公職包括:職業安全健康局(OSHC)文職及專業服務業安全及健康委員會主席兼宣傳委員會委員、僱員再培訓局(Erb)地產代理技術顧問兼地產代理業行業諮詢網絡委員、地產代理監管局(EAA)董事局成員兼紀律委員會委員兼牌照委員會委員兼執業及考試委員會委員兼專業發展委員會委員、職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員(2016-2022)及土地註冊處客戶聯絡小組常務委員等,為行業可持續發展作出貢獻。 •他其他社會公職包括:粵港澳大灣區投資學會榮譽會長、香港融資行業從業員協會首席榮譽顧問、香港財務專業協會地產市場分析顧問(2019-2021)、香港珠海婦女聯合委員會創會名譽會長、摩星嶺街坊福利會名譽會長、香港中華總商會港島西區聯絡處委員、全港商會油尖旺會創會會董、新界總商會青年事務委員會委員等,為社區共融作出努力。 •他畢業於英國利物浦約翰摩爾大學,獲得房地產碩士學位;擁有香港地產行政師學會地產行政師資格;並持有中國房地產經紀人牌照(在港不多於500人)及地產代理牌照及物業管理人(第1級)牌照,具備行業上下流的專業性知識。 •他於2004及2005年榮膺地產代理界「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」傳媒人氣獎項;並屢次獲邀擔任活動評審工作包括:2019至2021年「管理工作能力有辦法職安健漫畫設計比賽」、2020至2021年「正確體力處理操作職安健繪畫暨標語創作比賽」及2022年「香港單親協會進步之旅嘉許計劃」等,屬大眾對其公正性的一份肯定。 •他現為聯萬地產集團創辦人兼行政總裁,業務包括一二手及海外物業、重建發展、項目策劃、教育培訓等。 「樓市新思維」目的是從多角度了解樓市,探索城中地產熱門話題進而了解不同地產板塊的變化及走勢,內容包括一二手物業及海外物業、重建發展、置業貼士等,令準買家能夠置業成功及投資者能夠優化增值,他提倡「增置識 • 創財富」,置業前清楚了解各方面後才作決定,因不適當的操作存在一定風險,置業也不應該是人生唯一目的!
陳志寶(寶哥)
「香港舖位精英會」創辦人兼主席陳志寶(寶哥),創業前第一份工是在華潤集團建築部工作;第二份工是在新昌集團建築部工作;第三份工是香港政府公務員「房屋署發展部」擔任駐建築地盤監督。 並於1995年初創辦多寶地產代理公司:專營地產代理、物業管理及裝修工程。陳主席1999年帶領員工主攻舖位代理至今。 陳志寶先生畢生都抱有服務人群的熱誠,陳主席由1994年已經是同鄉會秘書長,1995年是全屯門區最年輕的業主立案法團主席,1996年-1999年是全屯門區最年輕的分區委員(港英政府及特區政府民政事務總署委任)。之後曾擔任多個大型商會及社團主要職務。 2015年底後,創辦及註冊了4個精英會(到目前為止,會員合共超過5000多位)主要會員有5位前局長、行政會議召集人、行政會議成員、24位立法會議員、中聯辦官員、全國人大代表、全國政協委員、大學校長、大學教授、中國銀行副董事長(港澳管理處第二把交椅,中央政府副部級官員)、大型地產發展商高層、中小型地產發展商老闆、全幢及舖位物業大業主、各行各業大老闆(其中兩位是本港富豪排行榜排第十及第十二,身家超過790億港元)、大量百億富豪、富二代、各大中小型連鎖店老闆及新聞界記者朋友等(陳主席認識超過350位新聞界記者)。 陳主席有超過400次上電視及見報經驗,並在2019年8月17日接受中國中央電視台新聞部專題訪問 所以,陳主席的人脈資源非常豐富,也善於和政商界及富豪打交道。 現在4會合共有40個分會,會員超過5000多位。 公司主要業務: 1)地產代理 2)商會平台 3)傳媒顧問 4)公關顧問 合作熱線: 電話/WhatsApp:852 - 9279 9996 聯絡:陳志寶主席(寶哥)Rickey Chan 香港新聞界精英總會創辦人兼主席 香港工商界精英總會創辦人兼主席 香港地產精英總會創辦人兼主席 香港舖位精英會創辦人兼主席 多寶地產有限公司創辦人兼董事總經理 多寶裝飾工程有限公司創辦人兼董事總經理

推薦文章