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最近《胡．說樓市》不約而同收到谷友查詢，問應否申請首置上車盤「煥然懿居」，及揀樓時有什麼地方需要注意。 縱然樓價緩緩向下，但我個人並不相信，樓價會無止境沉底，故有自住需要、而長遠打算留港生活的人，總需要一間房子。如果沒有掌握入市時機，一旦樓市止跌回升，很容易錯過置業時機，也要面對業主年年加租壓力。 所以不妨在跌市時，抱「逆向思維」心態四出找尋筍盤。就算當下未能落實買樓決定，最起碼也令自己親身感受一下市場脈搏，了解到心水價位，讓自己適時作抉擇。 目前市場調整，二手有平盤，發展商開價也趨向貼市，所以有資助性質的「煥然懿居」是否絕佳選擇，則另作別話。 無可否認，若以「沙中線」作為樓盤最大賣點，現實跟實況或有一定落差。由樓盤前往最近港鐵「土瓜灣站」，步行需時六至十分鐘，且全程沒有瓦遮頭，屬「好天曬、落雨淋」類別。也要留意樓盤周邊環境變化，尤其「煥然懿居」後方「春田街」，是市建局已落實收購重建項目，日後會建一座樓高30層的住宅，對「煥然懿居」二座的單位有影響。 如果接受樓盤質素，下一步要看是否符合資格。一人申請者月入28,501至37,050元，資產上限128萬元。二人以上組合月入57,001至74,100元，資產上限255萬元，但要留意市建局對「入息」定義有一套標準。 若本身月入並「非固定月薪」要用過去半年入息打平均數計，而「花紅」及「雙糧」則要除以十二個月轉化成月入。如果本身是有投資股票，過去半年獲得的股息也要計算在內，以至購買有儲蓄及投資成份的保險計劃，所獲得的利息、紅利要除以十二個月，轉為平均數填報。 至於「資產」則包括所有土地、房產、車輛、的士牌照、股票、基金等。雖然政府指出，任何曾接受資助房屋的人不可申請，但實情現時住在公屋的住戶，除了是戶主及配偶不符合資格外，任何可刪除戶籍的成員也可提出申請。