《炒樓要考慮接貨人》

近日報章開始轉風向，不再一面倒報道劈價蝕讓，開始報道有炒家炒樓賺錢，有人問做炒家最緊要是不是可以買到平貨，來貨價平當然是賺錢的原因之一，但現在銀主盤源源不絕，每兩個出售的二手樓之中，有一個是銀主盤，銀主賣樓，但求快手，反正又唔係自己錢，蝕多蝕少問題不大。平貨來源不成問題，現在炒樓首先要考慮接貨人，如果接貨人不足夠，即使來貨價平都要蝕錢。

雖然政府盡力幫忙，趕那些公屋富戶去買私樓，但數字始終有限，現在最龐大的購買力是來自內地，尤其是深圳人，每兩個新樓或者二手樓的成交當中，有一個買家是內地人，不少是來自深圳，所以，如果要做炒家，首先要考慮深圳人的需求，因為他們才是接貨人。

正是「天下父母心」，所有做父母的都是為子女着想，在深圳工作及居住的父母，為了子女的教育，不辭勞苦送子女到香港讀書，過程是很攰，子女在香港上學，每日都要往返深圳。他們的父母唔係唔想在香港買樓，不過要交30%印花稅，唯有拖住先，要他們的子女做跨境學童，政府「撤辣」之後，不少跨境學童父母在香港買樓，他們買的大多數是鐵路沿線的二手樓，香港資深買家知道那些跨境學童父母是接貨人，早已買入鐵路沿線的二手樓。

那些炒家大多數有不俗利潤，不過亦有一些投資者沒有考慮到接貨人，買入荃灣及屯門公路沿線的二手樓。眾所周知，香港人現在的購買力很薄弱，在那些地區，賣樓的人多過買樓的人，而且有不少是銀主盤，買入那些地區的炒家有不少要蝕本離場。現在炒樓，一定要考慮接貨人，才可以立於不敗之地，無人接貨，想賺錢都難。