早前立法會文件表示，牛潭尾預計新增人口約3.2至3.6萬人，並以大學城為發展中心，計劃在鐵路站附近構建一個「綜合住宅社區」，打造成「15分鐘生活圈」，主要為區內的居民、學生、科研人員提供生活所需。根據...

金蛇年將至，節日氣氛漸濃，筆者特此提早向各位讀者拜個早年，預祝大家萬事如意，身體健康，香港樓股暢旺，百業興隆。觀乎1月份，多個新盤已提早搶閘出擊，不乏全新盤及餘貨盤加推應市，不少買家亦趁農曆新年前入市...

特區政府就「簡樸房」規管制度進行的公眾諮詢快將結束，筆者在過去個多月舉辦和出席了多場相關的諮詢會及研討會，聽取了建測規園業界、基層劏房租戶，還有一些經營劏房的業主的意見，現在分兩期向讀者分享筆者的一些...

蛇年將至，行政長官李家超和相關問責局長探訪紅磡「社區客廳」，和基層市民享用了一頓溫馨的團年飯。計及今次探訪活動，李家超已4次接觸社區客廳用戶，和他們親善交流，展現政府對改善民生的承擔。也許有人覺得這只...

踏入2025年，早年推售的新盤樓花開始陸續落成入伙，當時採用建築期付款的買家們亦要開始準備上會事宜，這批買家一般會傾向借較高成數按揭貸款，然而銀行提供物業的按揭成數最高只有七成，那麼現時有甚麼方法可以...

市面上，許多銀行推出按揭存款掛鈎戶口（Mortgage Link Account），買家會獲開設一個高息儲蓄戶口，與按揭戶口掛鈎，存入供款，即可享有與按揭利率相同的高息。假設按揭實際利率為3.5厘，掛...

買樓之前，重要是了解自己的供樓能力，方便找尋可負擔價格的心儀單位，正所謂知己知彼，亦能做到有的放矢。那麼怎樣去計算自己所需要的首期呢？ 其實，市面上大型銀行、財務公司及按揭代理公司都設有網上「按...

當買家簽完臨時買賣合約並申請按揭後，銀行會為物業估價。買家如何在此程序前就做到心中有數呢？最方便是取得網上估價，讓買家有個預算，避免需補回差價才能完成交易。 事實上，各大銀行如滙豐銀行、恒生銀行...

審批時間長短視乎遞交資料的齊全度、同期的按揭貸款申請宗數多寡而定。如果申請人經按揭保險申請高成數按揭，或是非固定月入的自僱人士，審批時間或會更長。 申請不宜多過4間銀行 此外，買家不要只向...

未補價二手居屋、綠置居及租置計劃單位，目前按揭還款期與私樓無異，已延長至最長30年，按揭擔保期由過去的25年（租置計劃）或30年，延長至50年，換言之，大批樓齡較大的居屋單位亦可受惠，令白居二及綠表買...

香港樓價已由高位下跌近三成，港府去年10月中再次放寬非按保按揭成數，適逢美國去年3次減息，香港銀行都隨即跟減，供樓利率下調，增加首置人士的入市誘因。本文將整合申請按揭的流程、重點及需要注意的地方，以供...

儘管去年香港高等法院已對內地房地產發展商中國恒大(03333)頒令清盤，但時隔近一年，難保龐大巨債規模還在與日俱增，更遑論向債權人償還一分一毫。即使是旗下恒大物業(06666)在本月獲內地法院判決可向...

儘管房地產諮詢公司戴德梁行大致預期去年一系列促進內地需求政策，為2025年內地房地產市場奠定穩定基礎，顧問公司萊坊也預測今年一線城市內地樓價將持平至升5%，但內地住宅租賃市場卻可能面臨大洗牌。 ...

內地買樓人士要實現「所購即所得」的願景，另一項要動刀的樓市制度重大改革，不得不提準買家聞風喪膽的「公攤面積」。專家紛紛指出，「公攤面積」為構成物業的部分範圍，理論上不會取消，即使改變甚至取消「公攤面積...

去年逾30省市試行 防樓花爛尾風險 今年開局首月，滬市等地賣樓淡季不淡，非無迹可尋，由中國住建部上月召開會議，定調以持續用力推動房地產市場止跌回穩，為5大重點任務之首，業內人士已普遍估計，若收儲存量...

【明報專訊】建築測量師何鉅業表示，現有市區重建機制下，牽涉業權愈多的項目，收購成本愈高，若加上工程因素，或需更多時間協調處理，在樓市下行期間，市建局一方面要應付龐大收購支出，倘有外在環境因素如樓價和地...

【明報專訊】差餉物業估價署最新數據顯示，截至2024年12月，私人住宅樓價指數報289.1點，按月回落約0.65%，終止兩連升，按年則跌7.13%。事實上，自本港9月啟動減息步伐開始，買家入市步伐逐步...

【明報專訊】寫這篇文章的時候，已是春節前夕，先和各位讀者拜個早年，祝大家新一年安居樂業，身心安康。展望蛇年樓市，筆者認為可以用「穩」字來形容，成交穩升，樓價大有機會企穩。 未來影響樓價的因素，是...

【明報專訊】還有兩天就要過新年，不少人都希望今年本港地產市場可以「蛇來運到」，擺脫這幾年的下跌局面。事實上，去年整體樓價已跌逾6.5% ，由歷史高位更累跌近三成。市場仍持續出現發展商及一些重磅投資者爭...

【明報專訊】據中原地產統計，去年第四季銀主盤交投暢旺，成交約168宗，較第三季升八成；總結2024年，全港銀主盤成交量增至約495宗，較2023年急升逾五成，見15年新高。去年整體物業註冊宗數67,9...