2025-01-27
星島日報
金蛇年將至，節日氣氛漸濃，筆者特此提早向各位讀者拜個早年，預祝大家萬事如意，身體健康，香港樓股暢旺，百業興隆。觀乎1月份，多個新盤已提早搶閘出擊，不乏全新盤及餘貨盤加推應市，不少買家亦趁農曆新年前入市。
隨着美國特朗普正式上任，有指要求聯儲局立即繼續下調利率，此舉不但利好美股，由於市場憧憬今年仍會有多次減息機會，故對本港樓市帶來利好刺激作用。美國今年有8次議息，而1月29日將會是本年首次議息，並且有機會再度減息，本港亦有望跟隨，有助支持樓價向好及成交增加。
新盤去庫存 買家更受惠
多間發展商已紛紛部署，於農曆新年後亦將加快樓盤推售步伐，其中元朗全新盤日前剛上樓書，天水圍新盤亦於日前命名。
此外，1月以招標方式推售的港島區新盤，其銷情理想，並計劃短期內以價單形式推售。至於九龍啟德新盤第二期項目亦有望季內推售，可見農曆年後新盤市場將百花齊放，並且遍布各區，而且類型多元化，故將滿足不同買家所需。
連續3季錄得跌幅
日前房屋局公布最新的私人住宅一手市場供應資料，顯示未來3至4年一手供應。包括已批出土地可隨時動工（熟地）、已落成未售出單位數目（現樓貨尾、建築中未售出單位數目）於去年第四季合共錄的107000個單位，按季計減少1000個，連續3季錄得跌幅，並創5季新低，較去年首季112000個的紀錄高位減少約5000伙。在賣地減少情況下，可以預期未來供應仍然呈下調趨勢。
短期供應充裕
雖然資料顯示去年第四季熟地供應按季略為回升至12000伙，但仍是自2014年第二季後的10年半次低，料因本財年賣地大幅減少有關。值得留意，其中已落成未售單位（現樓貨尾）按季增加約6000伙，最新第四季升至27000伙的紀錄新高。
事實上，去年一手成交量錄得約15600宗，按年升約5成，創出3年新高，故不少新盤被市場吸納，「舊貨尾」亦顯著減少。
不過，去年發展商同時亦積極推售全新盤，去年共推出47個全新盤項目，涉及約15010個單位，因此去年一手成交活躍，但亦未能吸納所有全新盤，故亦有「新貨尾」積存，導致去年累積貨尾量僅按年輕微減少，維持逾2.1萬伙的水平。更由於目前現樓貨尾供應多，短期供應充裕，故預期發展商仍會積極去庫存，料定價亦會吸引，得益亦會是一眾有意入市的買家。
張子存 美聯住宅部營運總監