今年曾有多幅地皮以遠高於市場估值批出,從事地產發展多年的游偉光稱,投地出價反映發展商對後市看法,形容投地屬於一種藝術。 今年地價走勢波動,年初曾有多幅地皮低於市場估值下限批出,甚至出現流標,惟在...
近期中資企業來港買地出手闊綽,海航集團早前以天價八十八點三七億元投得啟德發展區住宅地 ,動輒一擲千金的氣勢,令本港「大孖沙」呂志和亦自嘆不如。呂志和日前接受英國《金融時報》訪問時,直指無法在買地上與中...
住宅供不應求,加上低息環境繼續,中原預期,明年樓市先跌後升。 中原地產住宅部董事總經理陳永傑指,自從政府推出新辣招後,令樓市成交宗數下跌,但難以令樓價下跌。預計明日農曆新年後一、二手市場會出...
【明報專訊】有傳媒朋友問我,現在樓市不時出現超高價或者超低價成交,行內人話樓市兩極化,究竟有什麼啓示?其實,兩極化就是一個答案,樓市開始轉角,是下跌先兆,我相信有人或者唔明白,點解唔會係升市先兆,兩極...
【明報專訊】話說有300億身家的舖王、大鴻輝興業主席梁紹鴻,買下了由九倉(0004)及南豐合作發展、會德豐地產(0020)負責銷售的Mount Nicholson二期的7樓A室、16樓A及B室,涉資1...
未來供應是商業區租金及售價起跌的關鍵,雖然東九龍漸獲知名金融機構重視,惟未來供應甚多,租金有下跌壓力,是否反映昨日啟德商業地,以接近估值下限成交有關? 利福國際以73.9億元投得東九龍商業地,樓...
啟德首幅商業用地皮以破紀錄價賣出,由於地皮兼具東九龍及郵輪碼頭概念,中標財團計畫興建這個雙子塔式地標,發展大型百貨公司,為本港數年後旅遊及零售業投下信心一票。 這幅官地在今年九月招標,吸引了...
(星島日報報道)政府加辣令一、二手市場觀望氣氛濃厚,部分投資者及用家紛紛轉戰拍賣場,甚至有買家斥高價選購特色單位。 對於近日市況,忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示,雖然大市氣氛較淡靜,但市場...
多個新盤落戶筲箕灣區,料可增加區內人流,帶動消費。有業主趁勢放售筲箕灣天悅廣場地舖,意向價518萬元。 連租約放售 享4.6厘回報 近年零售市道轉弱,核心區舖租大受打擊,反觀目標為本地消費...
(星島日報報道)近年細單位大行其道,發展商順應潮流起樓,打造上車盤源,開放式及1房戶有相當比例。原來,開則絕對不容易,內裏大有學問。有發展商表示,單幢樓由策劃至推出需時較短,發展商開則時較有信心,皆因...
商舖租金仍在下跌,業界指出,舖租跌幅收窄,明年舖租有望見底,而大手租舖的品牌將買少見少。 據戴德梁行數據顯示,4大核心區舖位租金,於2014年高峰期回落,跌勢持續2年多,如升幅最多的銅鑼灣羅素街...
政府再度為住宅市場出招,即時劈價求售的業主甚少,反而封盤不售更多。筆者更發現有業主因再買單位需要繳付15%稅項,反而撻訂悔約不賣,辣招的後遺症正陸續出現。 住宅投資成本高,投資資金自然找出路,車...
市場資金充裕,惟樓宇供應不足,導致供求嚴重失衡,是令樓價不斷上升的主因,亦是很基本的經濟學定律,此乃香港樓市的特色。 要紓緩樓價升勢,最有效直接的招數就是增加供應,其他任何形式的辣招只能治標,不...
政府加辣後,二手續現高價成交,財經事務及庫務局局長陳家強稱,情況屬於預期內,又稱措施主要是讓市場冷靜,希望增加投資者成本。 政府推措施 冀讓市場冷靜 對於加辣後有二手成交創新高,陳家強昨日...
集團近年鮮有投地,對上一次投地已經是2013年6月投得朗屏南項目,華懋銷售部總監吳崇武認為,未來選擇性多,目標希望在啟德發展區分一杯羹。 促增土地供應 穩樓市 隨着政府積極推地,吳崇武相信...
細戶新盤熱賣,但華懋銷售部總監吳崇武表示,細單位市場開始飽和,發展商一窩蜂興建細戶絕對不健康,集團明年計劃推荃灣西站5區及元朗朗屏南項目,兩盤均不設特別細戶。 對於發展商近年紛紛開細則,吳崇武表...
11月初政府再度向樓市加辣,資金一窩蜂轉投車位市場,盲搶車位的現象又再浮現。唐榮並不是刻意向市場潑冷水,事實是近期拆售的車位,價格甚貴,投資者風險極高。 過去數年炒燶車位的個案比比皆是,尤記得2...
港府突然於本月初再度向樓市加辣,大幅增加購買第2層住宅單位的印花稅至15%,措施一出,樓市充滿悲觀情緒。 由於出招過重,幾乎所有評論者都認為,樓價必立即掉頭下跌,他們估計年底前樓價下跌5%至10...
由於人民幣滙價貶值,內地投資者為求保本增值,自英國脫歐之後增持本港住宅等物業,部分一手新盤,內地買家所佔比重增加至三、四成,個別約五成,並集中在貴價的豪宅物業為主。 去年底,內地買家在本港住宅的...
高力發表2017年樓市預測,估計受加辣影響,住宅樓價在未來12個月跌5%至10%,細價樓走勢較好,料本港來年經濟向好,加上美國加息步伐緩慢,有利樓市。 明年加息步伐將緩慢 高力國際(香港)...