2018-10-18
明報
【明報專訊】為解決不適切住房問題，《施政報告》提出容許業主將整幢工廈改裝作過渡性房屋，有消息指計劃下政府會容許共用廚房和因應情况准設無窗單位。有曾改裝工廈作商廈用途的建築設計師認為，「香港人不需要住黑房，值得住好一點」，建議工廈改裝的過渡性房屋，可設天井增採光通風。
消息︰容許共用廚房無窗戶
特首林鄭月娥上周發表《施政報告》時表示，政府會彈性處理工廈改裝作過渡房屋中的規劃及樓宇設計等規定，運輸及房屋局轄下專責小組會提供統籌支援。另有消息指出，政府部門會放寬《建築物條例》對住宅的要求，包括容許設共用廚房及按情况批准無窗單位。
曾參與黃竹坑工廈改裝商廈項目Genesis的建築設計師何周禮表示，歡迎政府重啟活化工廈，並指在進行Genesis的項目時面對不少阻礙，需政府放寬酌情處理。他同意要設共用廚房，在供長者居住的單位要設立廚房是非常合理做法，但對於一眾「無飯」青年，如大學宿舍般的共享廚房已經足夠。對於如單位不設窗戶的可能，何周禮稱有方法可解決。
倡准加高樓宇補償
何指出，一般工廈較闊，兩旁按《建築物條例》設9米深的住房單位後，中間有一部分空間未能使用，但他不同意設無窗單位，「香港人不需要住黑房，值得住好一點」。他建議，樓宇中間部分改裝成天井，方便採光及通風；為提供誘因予工廈業主，應容許改成天井的建築面積，可以加高樓宇作補償。何解釋，工廈原設計為擺放機器，故承重力較高，樓宇建築亦較穩健，應能承受加高後的重量。
何周禮憶述，改裝Genesis時最大阻礙的是運輸署對停車場的要求，當年該署要求須提供逾170個車位，佔全幢工廈約三分之一空間，令工廈業主卻步，幸在發展機遇辦事處協助作跨部門周旋，最終Genesis僅設7個泊位，可以活用其他空間。他認為，運房局轄下專責小組除審批申請外，亦應酌情處理工廈改裝時的困難。何建議，專責小組應由有改裝工廈經驗、熟悉業界及政府運作，以及對香港整體發展及對房屋熟悉的人組成，並就不同個案逐一研究及放寬不同限制。