2018-10-18
經濟日報
政府研今年底重推活化工廈，容許改建過渡性房屋，建築設計師何周禮提出3招增業主發展誘因，包括可放寬樓面面積補償、居住地方9米限制及停車位規限，釋出更多建屋樓面。
建築設計師何周禮表示，新措施可解決短期房屋需求，香港人值得住得更好，可透過增加更多樓面發展作誘因，鼓勵工廈業主參與計劃。首先可放寬樓面面積補償，包括取消非必要的機電房屋及住宅周邊空地的規範，將中央部分改為中空通風井，提高整體採光，並可按情況考慮設共享廚房設計。
工廈承重力高 無礙結構安全
同時可適當放寬建築物的高度限制，將中空設計的失去樓面，容許補償在建築物屋頂上加建，用作房屋等發展。
他指，工廈就柱裝牆厚度有嚴格標準，承重力高，相信不會影響其結構安全，並有利項目設計的可塑性，估計天井設計成本不會太高。
何氏以黃竹坑活化項目GENESIS為例，按舊有規限原須預留3層樓面作停車場，但物業距黃竹坑港鐵站約3分鐘步程，車位需求低，認為毋須花大量樓面建車位，但在多度磋商令項目整個發展期可為4年，拖長至5年，顯示現時工商物業的停車場限制僵化。
他指，若工廈物業改建過渡屋，居住以基層市民為主，大多數不會駕車代步，視乎項目周邊交通基建配套是否成熟完善，可放寬停車位的限制，多出樓面可發展公共或住宅用途。
單位設計方面，2人居住理想面積約350至500平方呎，廁所是必須，但可放寬居住地方與窗口採光和通風的9米限制，騰出立面作環保露台，打造宜居環境。