購買二手物業除了注意樓價及單位面積外,單位有沒有僭建物、維修令,以及是否釘契物業亦要查清楚。 雖然地產代理有責任查明並將單位現況如實告訴買家,買家亦可以向土地註冊處及屋宇署查冊,甚至購買物業圖則...
申訴專員公署的跟進調查報告發現,屋宇署在發出清拆命令後,遲遲未有對違規單位進行釘契,新業主兩度查冊未有發現,最終須負上拆除僭建物的責任;批評屋宇署損害準買家及按揭機構的知情權。 公署收到的其中一...
僭建物影響樓宇結構安全,拖延取締導致危機四伏,準買家的利益亦隨時受損。申訴專員公署近月完成調查,揭發有物業收到清拆令逾六年竟然仍未釘契,新業主不知就裏下誤購僭建單位,被迫要負上拆除僭建物的責任。由於至...
年初至今強拍申請只有十宗,對比高峰期的近百宗大幅回落。強拍申請大幅減少,是多個原因湊合起來所造成。 土地《為重新發展而強制售賣》條例自九九年生效以來,已有幾百宗申請,加上發展商成功併購百分百業權...
【明報專訊】執業律師謝天良指出,在一般正式買賣合約中,會要求業主承諾物業沒有僭建物,並擁有良好業權,業主須披露相關資訊予買家。惟一般合約沒有給予買家成交後的追究權利。謝天良建議買家可要求增加條款,訂明...
上車本來就唔容易,加埋政府新辣招稅,買家入市成本重咗……不過咁,紀惠集團行政總裁湯文亮同絲絲講話,有計。 話說湯文亮近日朝早跑步去茶餐廳食水煮麥皮,有對男女朋友向佢求教。佢哋準備聯名買層800萬...
【明報專訊】很多人認為,現在利息趨升,供應增多,經濟環境又不太好,加上政府出招壓抑投資需求,樓市的形勢絕對不妙,我認為未算,樓價如果唔落,政府還有一招殺手鐧,一出樓市即死,大家都應該意識到是租管,本來...
對於市傳內地採取措施限制資金外流,高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱,香港始終為「最穩陣、最接近內地」的地方,加上港元與美元掛鈎,相信內地資金會繼續湧入香港購買房地產資產,料本港樓價難以下跌...
【明報專訊】話說在早前,會德豐地產(0020)的山頂豪宅Mount Nicholson的7樓A室,以及16樓A、B室,由同一組買家購入了這3個單位,涉及金額超過12億元,由於3人均是首次置業人士,因此...
【明報專訊】具內地資金背景的高銀金融(0530),今年以逾63億元投得何文田常盛街住宅官地,以及2011年斥逾34億元投得九龍灣商用地皮(現已落成為高銀金融集團中心)。該公司早前已與主席潘蘇通訂立合營...
(星島日報報道)上周五截標的啟德住宅地於昨日閃電揭盅,結果由區內新晉地主內房海航集團「再下一城」擴大發展版圖,力壓其餘二十家入標財團,以逾五十四億元「驚天價」投得,每方呎地價高達一萬三千六百元,較該財...
啟德住宅用地開標,成交價再度高得令市場大跌眼鏡,顯示內地發展商出價非常進取,導致地價持續亢奮,市民最擔心會否令日後樓價大上大落。 政府推出新辣招冷卻樓市,一手和二手市場都不如幾個月前熱鬧。不...
(星島日報報道)港元3個月銀行同業拆息(HIBOR)昨日微升至0.96323厘,再創2008年12月後新高。而H按常用的一個月拆息就維持0.66厘,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預期,明年實際按揭息率會在...
(星島日報報道)新辣招對工商鋪物業未有構成影響,反而帶動資金轉投該類市場,有見及此,美聯牽頭成立「住宅工商舖車位互動資訊中心」,夥美聯工商舖助客戶掌握多元物業資訊,資訊中心於昨日開幕,並邀得長實執行董...
上周美國加息,香港未有跟加,不過,拆息的異動似乎為市場帶來一定示警作用,結果二手成交進一步收縮,估計市場將持續淡靜至明年2、3月農曆年後。 加息後屋苑成交 按周跌38% 表一及表二比較了近...
美國儲聯局屢次演繹「加息版狼來了」,12月議息後終拍板調高息率0.25厘,至介乎0.5至0.75厘,符合市場預期,為繼去年12月後再次加息,當局保留「緩慢」加息的措辭,預測2017年或加息3次。 ...
政府將於本立法年度提交約900億元的工程撥款申請,發展局局長陳茂波呼籲,議員摒棄過去拉布歪風,令工程計劃能夠如期推展。 陳茂波在網誌指出,知悉社會上對基建投放有不同意見,但現時社會對公共設施需求...
辣招推出後市況淡靜,反之工商舖車位市場暢旺。興勝項目管理董事周嘉峯指,睇好寫字樓交投,中上環區域等商廈有升值潛力。 長沙灣Peak Castle 租出8成 集團向來有投資工商廈,去年購入的...
興勝(00896)項目管理董事周嘉峯認為,政府推出新辣招,短期會令中小型住宅交投下跌,但對豪宅影響不大,樓價更會有5%至10%升幅,整體明年樓市發展平穩,樓價更有5%上調。 周嘉峯表示,政府出招...
【明報專訊】港府上月推出新辣稅,主要是針對住宅,因而令部分資金轉投工商物業和車位。 料資金轉投非住宅物業 展望明年,林達民表示,香港國際大都會地位不變,兼背靠中國、加上一帶一路概念,無論是內地和海...