踏入10月股票市場變得風高浪急，恒指猶如過山車般大上大落，以過去30日的恒指波幅來計算，被市場稱之為恐慌指數的恒指波幅指數，執筆一刻相關指數升至26.67，升至近7個月新高水平，股市波幅擴大，步步為營，樓市情況又如何，樓價下跌市場成交量銳減，樓市觀望氣氛濃厚。
發展商吸地 趨審慎觀望
再者，近日樓市觀望氣氛，亦不單局限於樓市買家，連帶發展商心態亦變得審慎觀望，早前山頂文輝道地皮流標便令不少業界人士大跌眼鏡，由於山頂文輝道地皮屬於罕有具發展規模的山頂豪宅靚地，原先市場預期地皮成交價可打破地王紀錄，但最後出現流標自然令市場大感意外，流標反映發展商與政府對後市看法有差距。
幸好在山頂地皮流標過後，無論政府、港鐵、以至市建局均有批出新地皮，反映雖然發展商對後市看法轉趨審慎，但亦會於適時入市補充土地儲備。
執筆一刻，地政總署剛批出屯門藍地福亨村「蚊型」地皮，最終由寶庭以8,319萬元投得，雖售價略高市場預期，但樓面地價亦只達8,188元而已。其次是華懋集團繼年初投得觀塘安達臣道地皮後再下一城，剛獲港鐵批出何文田站2期上蓋發展，由於港鐵未有公布投標的細節，不過市場估計連同補地價，總投資額料高達140億元。
同時間，恒地亦以接近13.68億元投得市建局位於深水埗青山道商住項目，扣除項目建成後會有部分樓面歸市建局擁有，按恒地所佔樓面計算，每平方呎樓面地價低見10,279元，較原先市場預計的下限還要低出約7%，發展商出價明顯較審慎。
買家把握淡市 乘機鋤價
無可否認，隨整體二手交投持續淡靜，連帶一手新盤銷售亦難免會受影響，加上新房策下，新盤推售伙數受規限，同時間一手空置稅亦開徵在即，一手銷售受影響，發展商補充土地儲備心態自然受影響，不過始終發展商仍然需要適時補土儲買地起樓，只是會擇肥而噬，選擇合適地皮作未來發展。
事實上，樓市情況亦是一樣，對於不少有置業以至換樓需要的準買家而言，市場氣氛轉淡，反而會令買家更具優勢，有更多空間伺機入市，現階段仍有不少買家計劃把握淡市時的議價空間，趁機鋤價入市。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名 : 大行觀點