樓價回調，租金亦跟隨調節，部分放租單位也要減租方現承租力，沙田第一城一個2房戶租金更跌穿1.1萬元；屯門新屯門中心2房戶減租1,000元；另奧運站凱帆軒一個2房戶減租2,000元，以2.1萬元租出。
上述租金跌穿1.1萬元的沙田第一城為低層2房戶，原本開價1.25萬元，終減租1,900元，以1.06萬元租出，減幅約15%，租金為近年低位，重返去年年頭水位。據了解，10月份沙田第一城2房戶成交租金介乎1.2萬元至1.4萬元水平，目前市場約60個2房戶租盤，屬充裕水平，叫價介乎1.15萬元至1.6萬元。今年年中曾有一個2房戶成交租金高見1.5萬元，短短數月，租金差距逾4,000多元，前線代理指，樓價跌，租金也會同步調節。
市場轉售為租增
另一個案，新屯門中心一個2房戶，兩個月前放租，租金開價1.15萬元，累減1,000元以1.05萬元獲承租，月前同類單位租金約1.2萬元。
過去2、3個月樓價回落，個別單位造價已回落至若干個月之前的水平，部分賣方不欲低價沽出單位，寧將單位轉售為租，致令市場租盤稍有增長。
再加上，尚有多個新盤排隊收樓入伙，租盤充斥市場下，租金難免添壓。換句話說，準租客不妨與包租公大膽傾價，甚至有機會以低價租住剛入伙單位，享受住新樓的滋味。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡