上星期新盤售樓處附近又發生不愉快事件,不少所謂「地產代理」圍住參觀人士,客人大叫非禮才能脫身,事件通過手機、網絡瘋傳。 其實涉事當中有多少是真正的持牌代理也屬疑問,根據筆者了解,行家僱用不少無牌...
地產代理需要擁有豐富的專業知識,而所涉及的層面和範疇非常廣泛,與客人的溝通及銷售技巧也非常重要。一直以來,地產代理大部分的銷售及談判技巧都是從二手市買賣的過程中汲取經驗,累積而成的。 幾年前,政...
【本報訊】外界質疑政府誇大未來土地需求,發展局局長馬紹祥指,未來30年有26%私樓需要重建,加上住戶數目增長,長遠土地需求4,800公頃,即使落實發展計劃,已發展區佔全港面積29%。 馬紹祥在回...
【明報專訊】新一輯《射鵰英雄傳》又開始播,又會吸引一班「鵰民」,什麼東邪西毒,降龍十八掌又廣泛地被談及,我到現在還不明白,查良鏞先生寫射鵰的時候大約33歲,點解可以寫得咁好,不但人物的描述,地域涉及的...
香港金融管理局上星期五再出三「辣招」收緊按揭,有外資公司隨即發表報告,料物業市道已經見頂,會出現U-turn,半年內樓價將下跌百分之二十云云。過去一年多,不少資深的樓市分析員頻頻預測出錯,故對上述分析...
香港金融管理局上周出招收緊樓宇按揭,銀行界稱會審慎檢視市況,不排除按揭息率已經見底。另市場亦預期港銀按揭減息戰即將結束,按息隨時掉頭回升,中小型銀行正等待大行帶頭出擊。 本報昨日致電多間銀行了解...
【明報專訊】最近有物業代理在新盤銷售處發生打鬥事件,各方都表示關注,估計事情最後都不了了之。有朋友問我對事件睇法,我只能講一句「搵食艱難」,現在無論新樓二手樓的成交量太少,實在不足以支持數量龐大的物業...
【明報專訊】大家都知道,樓價不停的創出新高,但為什麼還有銀主盤出現呢?事實上,在這幾個月來,銀主盤有愈來愈多的趨勢,原因很簡單,皆因在辣招之下成交萎縮,這好比炒股票,買盤和賣盤稀少,便會出現了一邊高價...
(星島日報報道)市場消息指,億京籌劃經理黎裕宗,將於7月1日起,離開工作23年的億京。黎氏回應本報證實離職消息,他指因身體抱恙,決定休息一段時間。 黎氏在億京工作期間,跟進過逾20個項目,由...
金管局上周五推出第8輪逆周期措施後,二手樓市即時受影響,10大屋苑有6個零成交。反而一手新盤則繼續旺場,多個新盤示範單位人山人海十分熱鬧。 新盤旺場 按揭成數達9成 金管局自2009年推出...
美國聯儲局議息後決定維持現行利率不變,利率期貨顯示,下月加息機會由67%增加至97%。不過,不久前美國商務部公布今年首季經濟增長按年只得0.7%。 筆者預期下月加息成事無疑機會高,但全年大致上只...
世邦魏理仕發表最新研究報告《多用途工廈的發展》,提倡將老化工廈重建成為集工業及零售用途於一身的現代工廈,期望可成為工廈市場新趨勢。 傳統工廈日漸轉型,現時有食肆及不同零售行業等進駐工業大廈內,世...
香港金融管理局上周五再推三招收緊按揭,花旗發表報告直言,這標誌着香港住宅樓價見頂,預期現時到年底,住宅樓價或倒插兩成!事實上,星級分析員卓百德亦認為,去年十一月開始,港府及金管局再度「加辣」,鑑於當局...
【明報專訊】在政府未將DSD(雙倍印花稅)加重前,我相信很少人會想到DSD其實就是空置稅。事實上,不少已有一個住宅單位的業主,在他們再買其他單位時已準備付多一倍印花稅,如果能力許可,又可以向銀行申請到...
(星島日報報道)金管局上周再度出招,收緊銀行對投資者等的樓按上限,令交投量即時下挫,且準買家睇樓及問盤個案回軟;惟對實力投資者暫未有影響。天水圍嘉湖山莊一個天台特色戶,剛獲投資者以466萬元「一筆過」...
4月12日,港府出招,收緊「一約多伙」的避稅安排,規定只有首置客以一份合約購入一個住宅單位才豁免辣招稅。 5月12日,金管局出兩招,收緊銀行對發展商融資貸款,包括地皮成本貸款上限由5成降至4成、...
商廈地王出現,大鴻輝主席梁紹鴻(Edwin)認為,寫字樓租金走勢,經濟表現是關鍵因素。 受惠經濟向好 中環美利道地王誕生,商廈租售價備受看好,早年投資甲廈甚有心得的Edwin認為,寫字樓最...
撇開已經持有永久身份證的香港成年人不談,甚麼人才是我心目中的新香港人呢?他們的置業取態究竟又是怎樣? 先談土生土長的年輕一代,由於教育及華洋雜處的關係,本地的小夥子普遍對國家的發展缺乏認識和接觸...
上星期,中環美利道商業地以天價批出,地價及呎價均創全港新高,為後市打下強心針。發展商紛紛部署推盤之際,金管局又在上周末前推出3招遏樓市,明顯是針對增加買家置業成本。 新招包括,針對使用內評法計資...
【本報訊】全城趕上車,單是今年首五個月一手住宅買賣登記總值已高約一千億元水平,以高佣促銷的新盤市場自然成為地產代理的掘金地。近日多個新盤部署短期內開售,因而吸引代理出動搶客,其中長實地產旗下荃灣海之戀...