2017-11-23
經濟日報
房協本周剛截止報名申請購買旗下兩個資助房屋，一個位於屯門，另一個位於將軍澳，都是新界區。
兩項目合共只提供620伙，卻吸引超過8.9萬個申請，超額逾143倍，是房協有史以來超額最多的資助房屋項目。
更矚目的是，當中白表申請人佔了99%，白表可獲分配一半、即310個單位計，即是285人爭一伙，令人感覺跟買中六合彩一般困難。
項目特別受白表人士歡迎，筆者相信首期少、只需10%及價錢低，介乎192萬至623萬元為主因。自2010年辣招實施以來，令買家頭痛的是首期要求數目愈來愈大，也令不少發展商為其出售的項目，提供一按貸款服務，令首期減至兩成左右。羊毛出在羊身上，樓價自然不會便宜，息率也會隨時間愈長愈提升，最近有一個西環樓盤，一個1房單位定價竟然高達1,000萬元，並不是普通人家可負擔的銀碼。
糾正扭曲市場 二手回復動力
一向提供上車盤的二手樓，受辣招影響，首期要求更高，尤其600萬元以上的單位，首期便要4成，上車客若不靠父幹，根本只能望門興歎。除了首期要求外，銀行也受金管局規定進行壓力測試，又再令換樓客也難以通過，想向銀行借貸樓換樓，也是極之困難的事。600萬元以上的物業，無論對上車客或換樓客都形成無形的屏障，偏偏600萬元以下的選擇已經很少，買家只能寄望資助房屋。
過去7年，辣招無助減少真正需求，只是扭曲了市場，令二手市場物業供應減少，換樓鏈斷裂，上車盤受影響至大，特首林鄭月娥的施政報告，以置業為主導雖然方向正確，但配套措施不對應，也是徒勞無功，甚至弄巧反拙，辣招的調整措施，正是刻不容緩，正如財政司司長陳茂波所言，這不是要求加辣或減辣，是調整辣招令市場回復動力，回復正常化，正確回應市場的要求，二手市場回復活躍，才能避免樓價乾升，再配合增加供應，才能事半功倍。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市