2017-11-22
經濟日報
上環My Central開售，分散代理及買家焦點，令鴨脷洲南灣和薄扶林貝沙灣整體睇樓量錄得兩成跌幅。
利嘉閣地產貝沙灣及薄扶林營業董事招佩貞稱，My Central的間隔雖然合乎換樓客的要求，惟物業比鄰中環核心商業區，故投資味十分濃厚，客源以長線收租客居多；而南灣業主未有因為新盤反應理想而出現特別反價的情況，反之遇到實在買家洽購時，一般可提供5%的議價空間。
頂層相連戶連天台 5580萬沽
南灣10月份錄得兩宗買賣，與9月份的6宗相比，明顯放緩，當中涉及1宗一手發展商餘貨成交。該單位為10座頂層相連戶，另連天台1,638平方呎及車位，以5,580萬元賣出，實用面積呎價34,066元，屬市場合理價。這造價僅次於2013年初一間1座高層相連戶以1.4億元轉手，當時呎價高達37,473元。
至於二手市場唯一成交為10座高層B室，實用面積1,056平方呎，屬大1房，望海景。單位去年8月曾放盤，其間一度封盤，上月以約2,100萬元轉手，實用面積呎價19,886元。據了解，原業主2012年3月以1,600萬元買入上址，現沽出帳面獲利500萬元，單位升值31%。目前同類向海的大1房放盤約50間，大部分連租約，叫價由低層連租約2,050萬元起，至高層2,500萬元不等。
租賃方面，市場錄得1座低層B室成交。單位實用面積1,795平方呎，建築面積2,363平方呎，原則屬雙套房間隔，戶主去年10月以4,900萬元連車位放賣，及至租客今年中遷出後，叫價進一步上調至5,500萬元，同時以8.5萬元不連車位放租，最終以市價8.3萬元租出。目前同類單位連車位，月租叫價9.3萬至10萬元左右。
欄名: 豪宅動態